【正文】 工程費包括機電設備安裝工程造價和土建裝修工程造價。 生產技術先進：本項目引進的高科技農業(yè)生產技術及設備，包括無公害生產技術、綠色食品生產技術、有機栽培技術、密植栽培技術、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設計等方面的先進技術，這些技術不僅先進可行，而且具有一定的超前性。伊恬園農莊卓越的地理區(qū)位、四通八達的對外交通網絡及X市與江蘇省蘇州市的中長期城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，使項目承接周圍重要城市元素的流入，輻射并帶動周邊區(qū)縣的現(xiàn)代高新農業(yè)良性發(fā)展，對有機農業(yè)在長三角地區(qū)的穩(wěn)固與發(fā)展起到了舉足輕重的作用，并且極大的促進了長江三角洲地區(qū)優(yōu)勢農業(yè)持續(xù)發(fā)展具備了地緣優(yōu)勢和難得的便利條件 。實踐已證明。經濟分析綜合評價： 本項目的各項財務效益指標能達到設定的收益標準，其余每年經營有節(jié)余，項目在財務效益方面是可行的，項目具有盈利能力和長遠發(fā)展?jié)摿Α１卷椖扛黜椡顿Y成本的計算，在結合委托方所提供信息基礎上，結合我們市場調研所獲取當地成本信息，按照項目開發(fā)實際土地面積對土地成本、建安成本、前期費用等各項進行分析、統(tǒng)計。勘察設計費，%。七 、經濟分析本工程投資估算參照類似工程的費用水平，并參照當地在建工程造價水平，結合本項目實際情況，材料、設備基本選用國內優(yōu)質產品，根據設計參數、市場價格確定設備原價和運輸安裝費。167。 以娛樂休閑類為主的都市旅游仍然能搞保持其優(yōu)勢。以上的優(yōu)勢都吸引了大批的來賓前來X旅游。六 、市場分析X的都市旅游業(yè)也進入了一個新的發(fā)展時期，X旅游業(yè)將提升以人民廣場和浦江兩岸為中心的城市觀光、商務、購物旅游圈，整合開發(fā)以公共活動中心和社區(qū)為主的環(huán)城都市文化旅游圈，加快發(fā)展以山、湖、港、島（即佘山、X湖、深水港、崇明島等）為重點的遠郊休閑度假旅游圈。 SWOT分析優(yōu)勢(Strengths)：緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開發(fā)已經形成相當規(guī)模，具備一定的開發(fā)建設基礎。二． 養(yǎng)殖養(yǎng)生區(qū)，包括水產區(qū)、養(yǎng)生島等水產區(qū)，建設標準化水產養(yǎng)殖設施，開展現(xiàn)代養(yǎng)殖、太湖流域名優(yōu)魚類的種質資源保護以及特色水產的科普教育和休閑垂釣活動，同時開展水體自然凈化系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)和地毯節(jié)能系統(tǒng)的建設和研究應用。苗圃區(qū)，園區(qū)內種植適合本地區(qū)氣候環(huán)境生長的名貴樹種，進行機械化、標準化、精準化高效生產模式展示，進行優(yōu)新品種示范推廣，體現(xiàn)科研實驗、循環(huán)經濟理念，并且滿足景觀功能需求。由于西藥的副作用日漸突出。我國有機農業(yè)的發(fā)展起始于八十年代，1984年中國農業(yè)大學開始進行生態(tài)農業(yè)和有機食品的研究和開發(fā)，1988年國家環(huán)保局南京環(huán)科所開始進行有機食品的科研工作，并成為國際有機農業(yè)運動聯(lián)盟的會員。同時有機農業(yè)的發(fā)展有助于提高農民的就業(yè)率，有機農業(yè)是一種勞動密集型的農業(yè)，需要較多的勞動力。 當下，全球農業(yè)處于全面復蘇周期的開始，農產品市場將基本保持供不應求的態(tài)勢，農產品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。北歐的神話，里面的眾神是隨著時間老死的，在伊等的花園里有棵神奇的蘋果樹，吃了黃金蘋果可以是衰老的眾神重新獲得青春。剪羊毛：觀賞最具經驗的牧場工人表演減羊毛和綿羊大展，這是天堂農莊的招牌表演之一。位于黃金海岸的Oxenford區(qū)的一片廣闊小山丘上，沖浪者天堂以北21公里，距離黃金海岸機場40公里，布里斯班機場55公里，交通非常便利?！疤焯棉r莊”（國外方面） 天堂農莊(Paradise Country)占地12公頃，是一座用來表演的畜牧場。深圳第一家散發(fā)著大自然清新氣息的“森林礦泉水療SPA”、“水療中藥谷”便藏身于山水田園綠色的懷抱中，SPA業(yè)已成為康體美容界的一枝奇葩。置身山水田園，像一只“久在樊籠里，復得返自然”的小鳥一般愜意和歡欣，塵慮盡滌，俗念頓消。2010年5月成功舉辦第六屆文博會山水田園分會場，同時被認定為深圳市文化+旅游示范園區(qū)（基地）。本項目的開發(fā)正是圍繞著這一主題進行。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了昆山房地產市場的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉讓和轉租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。 2010年9月，昆山又與維也納、新加坡等5個城市一起獲得該年度的聯(lián)合國人居獎。 航空　　無錫蘇南國際機場（距41公里，約半小時車程） 　　X虹橋國際機場（距42公里，約半小時車程） 　　X浦東國際機場（距80公里，約1小時車程） 港口　　X港（距離60公里）、太倉港（距25公里）、張家港（距80公里），貨物經區(qū)內水道運達以上各港口可直接出口。昆山是中國大陸經濟實力最強的縣級市，連續(xù)多年被國家統(tǒng)計局評為全國百強縣之首，近年昆山還憑借雄厚的綜合實力蟬聯(lián)福布斯中國最佳縣級城市第一名。 中國改革開放以來X舉辦過多次大型文化活動，并建造了多所全國一流的文化設施，包括了X大劇院、X博物館、X圖書館、X影城等。 由于土地、勞動力成本日益升高，加之市政府經濟政策導向等原因，目前X整體產業(yè)結構進步明顯，已形成并逐漸鞏固自己的核心競爭力。 X市金融業(yè)X的私人銀行總部數居全國第一，工行、交行、農行以及絕大多數外資銀行均選擇X作為私人銀行總部。1992年，撤消嘉定縣，設立嘉定區(qū)。X解放后，成立X市人民政府，設黃浦、老閘、邑廟、蓬萊、嵩山、盧灣、常熟、徐匯、長寧、普陀、閘北、靜安、新成、江寧、北站、虹口、北四川路、提籃橋、楊浦、榆林等20個區(qū)和新市、江灣、吳淞、大場、新涇、龍華、洋涇、真如、高橋等10個郊區(qū)。公元四、五世紀時的晉朝，松江（現(xiàn)名蘇州河）和濱海一帶的居民多以捕魚為生，他們創(chuàng)造了一種竹編的捕魚工具叫“扈”，又因為當時江流入海處稱“瀆”，所以，松江下游一帶被稱為“扈瀆”，以后又改“扈”為“滬”。X是2010年世界博覽會舉辦城市X屬北亞熱帶季風性氣候，雨熱同期，日照充分，雨量充沛。項目區(qū)力爭通過幾年的建設，將伊恬園農莊建設成為國內領先、國際先進的溫帶現(xiàn)代化有機生態(tài)農業(yè)生產的樣板區(qū)、農業(yè)科研與信息交流的平臺、廣大農民接受新技術的實訓基地以及現(xiàn)代都市型農業(yè)休閑觀光園，同時，著力打造長江三角洲地區(qū)都市農業(yè)特色發(fā)展的先行區(qū)、華東現(xiàn)代循環(huán)農業(yè)建設的典型區(qū)、國家現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)的成果展示區(qū)。緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開發(fā)已經形成相當規(guī)模，具備一定的開發(fā)建設基礎，因此X湖伊恬園農莊將具有很大的發(fā)展前景，未來旅游市場具有很大潛力。X湖，亦俗稱甜水湖。根據科學的分析，由于“瀉湖運動”，地殼發(fā)生褶皺運動，在江南古陸上就緩慢地孕育著當時的X湖?！睋秴强D經》記載：“在縣西北七十二里，有山居其中，湖之西曰X湖，南接三泖。53′一121176。 1．1生態(tài)特征： X湖屬富營養(yǎng)湖類型，湖泊中氮、磷負荷過大是造成湖泊富有養(yǎng)化的主要因素，磷是X湖水污染 的主要因子，前5名的污染物為CODcr、Cu SS、硫化物和石油類；魚類共45種，隸屬于14科34屬，以鯉科居多，計21屬27種。景區(qū)內建有運用我國傳統(tǒng)園林藝術再現(xiàn)的紅樓勝景大觀園，在這160余畝的綠野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪華，匯集了南北園林的特色。湖中原有X，湖名即源于此。環(huán)湖散落著享譽盛名的朱家角古鎮(zhèn)、X大觀園、東方綠舟、X太陽島、陳云紀念館等5個國家AAAA級景區(qū)；有3個國際標準高爾夫球場；有環(huán)湖步道、濕地公園、鄉(xiāng)村旅游和度假村，觀光和休閑設施齊全，古今氣質交融。湖水碧澄如X湖鏡，沿岸煙樹迷茫，富有江南水鄉(xiāng)風光。在X湖的南畔，將建國際水準的彩虹島高級水上休閑度假區(qū)。X湖歷年魚產量變化較小，87～88 X湖屬太湖流域，是以太湖為中心的蠂形洼地的組成部分，略呈菱形，呈東北～西南方向，南寬北窄，形似葫蘆，其長度14．5公里，最大寬度8．1公里，平均寬度4．3公里，岸線長62．3公里，總面積445．87公里，多年在平均水位2．63米以下，為平原淺水湖；底質為淤泥質砂粘土及泥炭；X湖主要受納太湖流域來水，出水經黃浦江流人長江口至東海，沿湖進出河流眾多，總計59條，主要進水河有急水港、大朱庫、白石磯，出水河有攔路港、西旺港、石塘。湖呈葫蘆形，湖區(qū)大部分在青浦縣境，西是商榻鎮(zhèn)，北部一角屬江蘇省昆山市，有陳墓、周莊等鎮(zhèn)，東有朱家角鎮(zhèn)，湖面東西寬9公里，南北長18公里，環(huán)湖周長約35公里，面積62平方公里，相當于11個杭州西湖那么大?？梢娔菚r的湖境寬闊，一望無際，氣勢雄偉，俊俏詭奇，誰也無法估量湖的體積和規(guī)模。初形成湖時，湖面甚廣。船工有時為了歇歇力，解個渴，就舀碗湖水喝。伊恬園農莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通十分便利。三 、周邊城市簡介X，中國大陸第一大城市；四個中央直轄市之一；是中國大陸的經濟、金融、貿易和航運中心。年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。宋末置X鎮(zhèn)。1958年，為了適應城市發(fā)展的需要，將江蘇所屬X地區(qū)的郊縣劃入X市，至此，X市轄黃浦、邑廟、蓬萊、盧灣、徐匯、長寧、普陀、閘北、新成、江寧、虹口、提籃橋、楊浦、榆林等14個區(qū)，浦東、嘉定、寶山、X、崇明、松江、奉賢、南匯、青浦、川沙和金山等11個縣，比建國初大十倍以上。20世紀末，松江縣、青浦縣和金山縣也改為區(qū)。X吸納到的海歸人才的數量同樣位居國內 第一，全國每年至少有四分之一以上的海歸人才選擇到X工作創(chuàng)業(yè)。X的文化被稱為“海派文化”。X素有“美食之都”、“購物天堂”之稱，擁有世界各國的飲食文化、經典時尚的購物激情和濃郁商業(yè)氣息。2009年總人口160萬，其中戶籍人口76萬?！　? 就像鑲嵌在X與蘇州之間的一顆璀璨明珠，發(fā)源于這里并被聯(lián)合國教科文組織確認為“人類口述與非物質遺產代表作”的昆曲，以及以“中國第一水鄉(xiāng)”周莊為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，構成了昆山文化永恒的背景。2009年昆山市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GDP）1750億元，財政收入360億元，其中地方一般預算收入156億元，繼續(xù)高居全國各縣（市）之首。由于經濟的快速發(fā)展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業(yè)發(fā)展的需要，隨著新城區(qū)的形成和人口的遷移，大潤發(fā)、卜蜂蓮花、樂購、沃爾瑪、歐尚、易買得、家樂福、麥德龍、農工商、紅星美凱龍、好家居等大超市紛紛進駐，逐步形成了多個新興商圈。（國內方面）深圳觀瀾山水田園農莊占地4