【正文】 綠色的懷抱中，SPA業(yè)已成為康體美容界的一枝奇葩。 、妙趣橫生的娛樂活動 在山水田園，垂釣、小河摸魚、泛舟、射箭等活動之余，您也可以觀賞精彩的民族風情演出及妙趣橫生的動物表演?！疤焯棉r(nóng)莊”（國外方面） 天堂農(nóng)莊(Paradise Country)占地12公頃，是一座用來表演的畜牧場。天堂農(nóng)場里表演的項目甚多，表演非常生活化。位于黃金海岸的Oxenford區(qū)的一片廣闊小山丘上，沖浪者天堂以北21公里，距離黃金海岸機場40公里，布里斯班機場55公里，交通非常便利。天堂農(nóng)莊還有樹熊、袋鼠等國寶級動物,在上午和下午，農(nóng)場都提供導游服務，可以選擇包括澳洲烤肉和叢林跳舞等，具體包括：騎馬、牧羊犬表演：在這里你所體驗的是真實的澳大利亞農(nóng)場生活，尤其是可以看到農(nóng)夫和牧羊犬是如何駕駑和控制羊群的。剪羊毛：觀賞最具經(jīng)驗的牧場工人表演減羊毛和綿羊大展，這是天堂農(nóng)莊的招牌表演之一。您可以在袋鼠生活的灌木叢附近親手喂食袋鼠，并且在考拉村，您可以懷抱澳大利亞最可愛的動物——考拉，并可付費拍照。北歐的神話，里面的眾神是隨著時間老死的，在伊等的花園里有棵神奇的蘋果樹，吃了黃金蘋果可以是衰老的眾神重新獲得青春。北側(cè)：用地范圍北側(cè)現(xiàn)狀是錦祥路，即將動工建設一條連接周莊和同里的公路——同周路，將大大改善用地北側(cè)的交通現(xiàn)狀；北部現(xiàn)狀有一處名為紅霞村的村莊，呈楔形嵌入用地范圍內(nèi)；南側(cè)：用地范圍南側(cè)就是著名的X湖，擁有廣闊的水面和開闊的視野；用地南部是兩個保留相對比較完整的馬援裝村和動嗎援莊以及兩個比較完善的別墅區(qū)；西側(cè)：地塊西側(cè)是錦商公路，是現(xiàn)狀級別最高的道路，是目前基地外圍的主要交通干道；東側(cè)：地塊東側(cè)用一條景觀大道，將農(nóng)莊與東部的盛塘村等分隔開來。 當下，全球農(nóng)業(yè)處于全面復蘇周期的開始，農(nóng)產(chǎn)品市場將基本保持供不應求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。 盡管有機農(nóng)業(yè)有眾多定義，但其內(nèi)涵是統(tǒng)一的。同時有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展有助于提高農(nóng)民的就業(yè)率，有機農(nóng)業(yè)是一種勞動密集型的農(nóng)業(yè)，需要較多的勞動力。如法國大約有5％的農(nóng)場專門從事有機食品原料的生產(chǎn)。我國有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展起始于八十年代，1984年中國農(nóng)業(yè)大學開始進行生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品的研究和開發(fā)，1988年國家環(huán)保局南京環(huán)科所開始進行有機食品的科研工作，并成為國際有機農(nóng)業(yè)運動聯(lián)盟的會員。目前絕大部分有機食品已出口到了歐洲、美國、日本等國家。由于西藥的副作用日漸突出。2“多元化”的業(yè)態(tài)形成 圍繞“農(nóng)莊”這種的業(yè)態(tài)形式開展多元化的混合經(jīng)營模式，形成綜合性的休閑度假空間，其服務對象不僅包括常駐人口，而且也包括大量的外來流動人口。苗圃區(qū)，園區(qū)內(nèi)種植適合本地區(qū)氣候環(huán)境生長的名貴樹種，進行機械化、標準化、精準化高效生產(chǎn)模式展示，進行優(yōu)新品種示范推廣，體現(xiàn)科研實驗、循環(huán)經(jīng)濟理念，并且滿足景觀功能需求。果園區(qū)，主要種植適宜長江三角洲地區(qū)氣候、土壤、水文環(huán)境的品種，主要包括葡萄園，草莓園，水蜜桃園等，并建立一整套水果的加工區(qū)域，今后將發(fā)展成為周邊地區(qū)優(yōu)質(zhì)水果的主要生產(chǎn)基地。二． 養(yǎng)殖養(yǎng)生區(qū)，包括水產(chǎn)區(qū)、養(yǎng)生島等水產(chǎn)區(qū)，建設標準化水產(chǎn)養(yǎng)殖設施，開展現(xiàn)代養(yǎng)殖、太湖流域名優(yōu)魚類的種質(zhì)資源保護以及特色水產(chǎn)的科普教育和休閑垂釣活動，同時開展水體自然凈化系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)和地毯節(jié)能系統(tǒng)的建設和研究應用。三． 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務區(qū)，包括農(nóng)業(yè)觀光帶、農(nóng)業(yè)服務區(qū)、農(nóng)業(yè)特色園等 農(nóng)業(yè)觀光帶，將打造成農(nóng)業(yè)休閑旅游觀光帶，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機融合，打造成集科研、教育、旅游為一體的農(nóng)業(yè)休閑觀光基地。 SWOT分析優(yōu)勢(Strengths)：緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開發(fā)已經(jīng)形成相當規(guī)模，具備一定的開發(fā)建設基礎。環(huán)境保護的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學原理為指導，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴格環(huán)境保護，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達到排放標準和良性綜合循環(huán)利用。六 、市場分析X的都市旅游業(yè)也進入了一個新的發(fā)展時期，X旅游業(yè)將提升以人民廣場和浦江兩岸為中心的城市觀光、商務、購物旅游圈，整合開發(fā)以公共活動中心和社區(qū)為主的環(huán)城都市文化旅游圈，加快發(fā)展以山、湖、港、島（即佘山、X湖、深水港、崇明島等）為重點的遠郊休閑度假旅游圈。X市旅委對X旅游發(fā)展也做了很多措施，例如九月中旬的X旅游節(jié)以及期間的旅游形象大使評選等活動（現(xiàn)在已改為每年一屆）；黃金周所帶來的經(jīng)濟效應；以及把景點劃分區(qū)域，根據(jù)每區(qū)的特點來介紹推廣等等。以上的優(yōu)勢都吸引了大批的來賓前來X旅游。當然隨著X人口老齡化明顯，也可以在X本土發(fā)展一些夕陽旅游來針對老年人的旅游市場。 以娛樂休閑類為主的都市旅游仍然能搞保持其優(yōu)勢。 旅游者高度重視旅游目的地的環(huán)境狀態(tài)。167。X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊，坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱得上都市喧囂之外的一處世外桃源。七 、經(jīng)濟分析本工程投資估算參照類似工程的費用水平，并參照當?shù)卦诮üこ淘靸r水平，結(jié)合本項目實際情況，材料、設備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，根據(jù)設計參數(shù)、市場價格確定設備原價和運輸安裝費。建設單位管理費，%。勘察設計費，%。部門配套費（新墻體專項基金、散裝水泥押金、白蟻防治費）按12（8+2+2）元/平方米交納。本項目各項投資成本的計算，在結(jié)合委托方所提供信息基礎上，結(jié)合我們市場調(diào)研所獲取當?shù)爻杀拘畔ⅲ凑枕椖块_發(fā)實際土地面積對土地成本、建安成本、前期費用等各項進行分析、統(tǒng)計。管理費用主要包括人員工資、辦公、消耗品等，經(jīng)營所得稅主要包括旅游人員消費的門票、餐飲、住宿、商品及其他經(jīng)營收入等，按照國家條例一般納稅為經(jīng)營收入的10%流動資金是為了使項目正常運營，需要投資保證的基礎資金流，該項為估計值。經(jīng)濟分析綜合評價： 本項目的各項財務效益指標能達到設定的收益標準，其余每年經(jīng)營有節(jié)余，項目在財務效益方面是可行的，項目具有盈利能力和長遠發(fā)展?jié)摿?。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。實踐已證明。因此， XX湖伊恬園農(nóng)莊的項目是完全可行的。伊恬園農(nóng)莊卓越的地理區(qū)位、四通八達的對外交通網(wǎng)絡及X市與江蘇省蘇州市的中長期城市發(fā)展戰(zhàn)略的實施，使項目承接周圍重要城市元素的流入，輻射并帶動周邊區(qū)縣的現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)良性發(fā)展，對有機農(nóng)業(yè)在長三角地區(qū)的穩(wěn)固與發(fā)展起到了舉足輕重的作用，并且極大的促進了長江三角洲地區(qū)優(yōu)勢農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展具備了地緣優(yōu)勢和難得的便利條件 。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進方向； 生產(chǎn)技術(shù)先進：本項目引進的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)及設備，包括無公害生產(chǎn)技術(shù)、綠色食品生產(chǎn)技術(shù)、有機栽培技術(shù)、密植栽培技術(shù)、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設計等方面的先進技術(shù)，這些技術(shù)不僅先進可行，而且具有一定的超前性。表3 建安工程費投資（包括）：序號項目名稱占地面積（畝）單價（元）投資（整數(shù)元）31種植區(qū)苗圃區(qū)2125752250花卉區(qū)46681577784古樹區(qū)33905957792婚慶區(qū)7839771357果園區(qū)891282313種苗培育基地2912145600有機蔬菜基地2381422580農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)371034577232養(yǎng)生養(yǎng)殖區(qū)水產(chǎn)區(qū)2338509544養(yǎng)生島8950187753133現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶39901489267農(nóng)業(yè)服務區(qū)59301409502農(nóng)業(yè)特色園489065716734水域碼頭、護堤等890163186835基礎配套設施道路、停車場等30000000總計47830327表3綜上表1表2表3 項目投入合計：土地成本：27338萬前期工程費：2340萬建安工程費： 4783萬紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費：1772萬綠化硬化：850萬管理費用：1700萬不可預見費用：2100萬經(jīng)營所得稅：8800萬流動資金：1500萬運營維護費：8000萬總計：59183萬元表4 進度收益（開發(fā)價值）：開發(fā)進度（階段）游客人次（萬人次）人次均消費（元）總計（元）Ⅰ20041000000Ⅱ350124250000Ⅲ500252500000Ⅳ80700560000000Ⅴ及以后100以上880880000000 表4表5 項目收益：序號項目名稱項目成本備注41資金流入88000萬元該項為估算42資金流出59183萬元該項為估算靜態(tài)投資37083萬元43毛利潤46017萬元資金流入靜態(tài)投資管理費用 相關(guān)稅費44經(jīng)營所得稅8800萬元45稅后凈利潤37217萬元46稅前資本收益率毛利潤/靜態(tài)投資47稅后資本收益率（毛利潤經(jīng)營所得稅）/靜態(tài)投資 表5動態(tài)分析上述經(jīng)濟分析是一個靜態(tài)分析過程，然而農(nóng)莊項目的開發(fā)是一個動態(tài)的需要不斷通過市場反應及時調(diào)整策略最終實現(xiàn)項目高贏利的過程，所以，本項目的經(jīng)濟分析在靜態(tài)分析的基礎上要對未來市場動向有宏觀把握，順應市場規(guī)律，防范市場風險。建安工程費包括機電設備安裝工程造價和土建裝修工程造價。建設期利息按工程費用及其他費用和的50%為銀行貸款、%計算。環(huán)境影響評價費，%。工程監(jiān)理費，%。水電安裝包括水泵以及變配電設備等。將X湖上的伊恬園定位成生態(tài)農(nóng)莊，正式符合了當今X及其周邊地區(qū)旅游發(fā)展的大趨勢，同時，農(nóng)莊的成功建設成將推動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進周邊地區(qū)農(nóng)民