【正文】 綠色的懷抱中，SPA業(yè)已成為康體美容界的一枝奇葩。 、妙趣橫生的娛樂(lè)活動(dòng) 在山水田園，垂釣、小河摸魚(yú)、泛舟、射箭等活動(dòng)之余，您也可以觀賞精彩的民族風(fēng)情演出及妙趣橫生的動(dòng)物表演?！疤焯棉r(nóng)莊”（國(guó)外方面） 天堂農(nóng)莊(Paradise Country)占地12公頃，是一座用來(lái)表演的畜牧場(chǎng)。天堂農(nóng)場(chǎng)里表演的項(xiàng)目甚多，表演非常生活化。位于黃金海岸的Oxenford區(qū)的一片廣闊小山丘上，沖浪者天堂以北21公里，距離黃金海岸機(jī)場(chǎng)40公里，布里斯班機(jī)場(chǎng)55公里，交通非常便利。天堂農(nóng)莊還有樹(shù)熊、袋鼠等國(guó)寶級(jí)動(dòng)物,在上午和下午，農(nóng)場(chǎng)都提供導(dǎo)游服務(wù)，可以選擇包括澳洲烤肉和叢林跳舞等，具體包括：騎馬、牧羊犬表演：在這里你所體驗(yàn)的是真實(shí)的澳大利亞農(nóng)場(chǎng)生活，尤其是可以看到農(nóng)夫和牧羊犬是如何駕駑和控制羊群的。剪羊毛：觀賞最具經(jīng)驗(yàn)的牧場(chǎng)工人表演減羊毛和綿羊大展，這是天堂農(nóng)莊的招牌表演之一。您可以在袋鼠生活的灌木叢附近親手喂食袋鼠，并且在考拉村，您可以懷抱澳大利亞最可愛(ài)的動(dòng)物——考拉，并可付費(fèi)拍照。北歐的神話，里面的眾神是隨著時(shí)間老死的，在伊等的花園里有棵神奇的蘋(píng)果樹(shù)，吃了黃金蘋(píng)果可以是衰老的眾神重新獲得青春。北側(cè)：用地范圍北側(cè)現(xiàn)狀是錦祥路，即將動(dòng)工建設(shè)一條連接周莊和同里的公路——同周路，將大大改善用地北側(cè)的交通現(xiàn)狀；北部現(xiàn)狀有一處名為紅霞村的村莊，呈楔形嵌入用地范圍內(nèi)；南側(cè)：用地范圍南側(cè)就是著名的X湖，擁有廣闊的水面和開(kāi)闊的視野；用地南部是兩個(gè)保留相對(duì)比較完整的馬援裝村和動(dòng)嗎援莊以及兩個(gè)比較完善的別墅區(qū)；西側(cè)：地塊西側(cè)是錦商公路，是現(xiàn)狀級(jí)別最高的道路，是目前基地外圍的主要交通干道；東側(cè)：地塊東側(cè)用一條景觀大道，將農(nóng)莊與東部的盛塘村等分隔開(kāi)來(lái)。 當(dāng)下，全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開(kāi)始，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來(lái)越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流。 盡管有機(jī)農(nóng)業(yè)有眾多定義，但其內(nèi)涵是統(tǒng)一的。同時(shí)有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展有助于提高農(nóng)民的就業(yè)率，有機(jī)農(nóng)業(yè)是一種勞動(dòng)密集型的農(nóng)業(yè)，需要較多的勞動(dòng)力。如法國(guó)大約有5％的農(nóng)場(chǎng)專(zhuān)門(mén)從事有機(jī)食品原料的生產(chǎn)。我國(guó)有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起始于八十年代，1984年中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)開(kāi)始進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機(jī)食品的研究和開(kāi)發(fā)，1988年國(guó)家環(huán)保局南京環(huán)科所開(kāi)始進(jìn)行有機(jī)食品的科研工作，并成為國(guó)際有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)聯(lián)盟的會(huì)員。目前絕大部分有機(jī)食品已出口到了歐洲、美國(guó)、日本等國(guó)家。由于西藥的副作用日漸突出。2“多元化”的業(yè)態(tài)形成 圍繞“農(nóng)莊”這種的業(yè)態(tài)形式開(kāi)展多元化的混合經(jīng)營(yíng)模式，形成綜合性的休閑度假空間，其服務(wù)對(duì)象不僅包括常駐人口，而且也包括大量的外來(lái)流動(dòng)人口。苗圃區(qū)，園區(qū)內(nèi)種植適合本地區(qū)氣候環(huán)境生長(zhǎng)的名貴樹(shù)種，進(jìn)行機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化、精準(zhǔn)化高效生產(chǎn)模式展示，進(jìn)行優(yōu)新品種示范推廣，體現(xiàn)科研實(shí)驗(yàn)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，并且滿足景觀功能需求。果園區(qū)，主要種植適宜長(zhǎng)江三角洲地區(qū)氣候、土壤、水文環(huán)境的品種，主要包括葡萄園，草莓園，水蜜桃園等，并建立一整套水果的加工區(qū)域，今后將發(fā)展成為周邊地區(qū)優(yōu)質(zhì)水果的主要生產(chǎn)基地。二． 養(yǎng)殖養(yǎng)生區(qū)，包括水產(chǎn)區(qū)、養(yǎng)生島等水產(chǎn)區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施，開(kāi)展現(xiàn)代養(yǎng)殖、太湖流域名優(yōu)魚(yú)類(lèi)的種質(zhì)資源保護(hù)以及特色水產(chǎn)的科普教育和休閑垂釣活動(dòng)，同時(shí)開(kāi)展水體自然凈化系統(tǒng)、雨水收集循環(huán)利用系統(tǒng)和地毯節(jié)能系統(tǒng)的建設(shè)和研究應(yīng)用。三． 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，包括農(nóng)業(yè)觀光帶、農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)、農(nóng)業(yè)特色園等 農(nóng)業(yè)觀光帶，將打造成農(nóng)業(yè)休閑旅游觀光帶，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)融合，打造成集科研、教育、旅游為一體的農(nóng)業(yè)休閑觀光基地。 SWOT分析優(yōu)勢(shì)(Strengths)：緊鄰X市，客源豐富；且與周莊、同里毗鄰，易形成聚集效應(yīng)；自然環(huán)境優(yōu)越，有豐富水景、地景資源；先期開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成相當(dāng)規(guī)模，具備一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)。環(huán)境保護(hù)的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴(yán)格環(huán)境保護(hù)，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)和良性綜合循環(huán)利用。六 、市場(chǎng)分析X的都市旅游業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，X旅游業(yè)將提升以人民廣場(chǎng)和浦江兩岸為中心的城市觀光、商務(wù)、購(gòu)物旅游圈，整合開(kāi)發(fā)以公共活動(dòng)中心和社區(qū)為主的環(huán)城都市文化旅游圈，加快發(fā)展以山、湖、港、島（即佘山、X湖、深水港、崇明島等）為重點(diǎn)的遠(yuǎn)郊休閑度假旅游圈。X市旅委對(duì)X旅游發(fā)展也做了很多措施，例如九月中旬的X旅游節(jié)以及期間的旅游形象大使評(píng)選等活動(dòng)（現(xiàn)在已改為每年一屆）；黃金周所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；以及把景點(diǎn)劃分區(qū)域，根據(jù)每區(qū)的特點(diǎn)來(lái)介紹推廣等等。以上的優(yōu)勢(shì)都吸引了大批的來(lái)賓前來(lái)X旅游。當(dāng)然隨著X人口老齡化明顯，也可以在X本土發(fā)展一些夕陽(yáng)旅游來(lái)針對(duì)老年人的旅游市場(chǎng)。 以?shī)蕵?lè)休閑類(lèi)為主的都市旅游仍然能搞保持其優(yōu)勢(shì)。 旅游者高度重視旅游目的地的環(huán)境狀態(tài)。167。X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊，坐落于美麗的X湖畔，四季氣候宜人，湖中水產(chǎn)豐富，可稱(chēng)得上都市喧囂之外的一處世外桃源。七 、經(jīng)濟(jì)分析本工程投資估算參照類(lèi)似工程的費(fèi)用水平，并參照當(dāng)?shù)卦诮üこ淘靸r(jià)水平，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，材料、設(shè)備基本選用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)、市場(chǎng)價(jià)格確定設(shè)備原價(jià)和運(yùn)輸安裝費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)，%?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)，%。部門(mén)配套費(fèi)（新墻體專(zhuān)項(xiàng)基金、散裝水泥押金、白蟻防治費(fèi)）按12（8+2+2）元/平方米交納。本項(xiàng)目各項(xiàng)投資成本的計(jì)算，在結(jié)合委托方所提供信息基礎(chǔ)上，結(jié)合我們市場(chǎng)調(diào)研所獲取當(dāng)?shù)爻杀拘畔ⅲ凑枕?xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際土地面積對(duì)土地成本、建安成本、前期費(fèi)用等各項(xiàng)進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)。管理費(fèi)用主要包括人員工資、辦公、消耗品等，經(jīng)營(yíng)所得稅主要包括旅游人員消費(fèi)的門(mén)票、餐飲、住宿、商品及其他經(jīng)營(yíng)收入等，按照國(guó)家條例一般納稅為經(jīng)營(yíng)收入的10%流動(dòng)資金是為了使項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，需要投資保證的基礎(chǔ)資金流，該項(xiàng)為估計(jì)值。經(jīng)濟(jì)分析綜合評(píng)價(jià)： 本項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)能達(dá)到設(shè)定的收益標(biāo)準(zhǔn)，其余每年經(jīng)營(yíng)有節(jié)余，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)效益方面是可行的，項(xiàng)目具有盈利能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿ΑＳ^光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。實(shí)踐已證明。因此， XX湖伊恬園農(nóng)莊的項(xiàng)目是完全可行的。伊恬園農(nóng)莊卓越的地理區(qū)位、四通八達(dá)的對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)及X市與江蘇省蘇州市的中長(zhǎng)期城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，使項(xiàng)目承接周?chē)匾鞘性氐牧魅?，輻射并帶?dòng)周邊區(qū)縣的現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)良性發(fā)展，對(duì)有機(jī)農(nóng)業(yè)在長(zhǎng)三角地區(qū)的穩(wěn)固與發(fā)展起到了舉足輕重的作用，并且極大的促進(jìn)了長(zhǎng)江三角洲地區(qū)優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展具備了地緣優(yōu)勢(shì)和難得的便利條件 。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向； 生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)：本項(xiàng)目引進(jìn)的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備，包括無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)、綠色食品生產(chǎn)技術(shù)、有機(jī)栽培技術(shù)、密植栽培技術(shù)、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等方面的先進(jìn)技術(shù)，這些技術(shù)不僅先進(jìn)可行，而且具有一定的超前性。表3 建安工程費(fèi)投資（包括）：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（畝）單價(jià)（元）投資（整數(shù)元）31種植區(qū)苗圃區(qū)2125752250花卉區(qū)46681577784古樹(shù)區(qū)33905957792婚慶區(qū)7839771357果園區(qū)891282313種苗培育基地2912145600有機(jī)蔬菜基地2381422580農(nóng)業(yè)生態(tài)大棚區(qū)371034577232養(yǎng)生養(yǎng)殖區(qū)水產(chǎn)區(qū)2338509544養(yǎng)生島8950187753133現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶39901489267農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)59301409502農(nóng)業(yè)特色園489065716734水域碼頭、護(hù)堤等890163186835基礎(chǔ)配套設(shè)施道路、停車(chē)場(chǎng)等30000000總計(jì)47830327表3綜上表1表2表3 項(xiàng)目投入合計(jì)：土地成本：27338萬(wàn)前期工程費(fèi)：2340萬(wàn)建安工程費(fèi)： 4783萬(wàn)紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費(fèi)：1772萬(wàn)綠化硬化：850萬(wàn)管理費(fèi)用：1700萬(wàn)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：2100萬(wàn)經(jīng)營(yíng)所得稅：8800萬(wàn)流動(dòng)資金：1500萬(wàn)運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)：8000萬(wàn)總計(jì)：59183萬(wàn)元表4 進(jìn)度收益（開(kāi)發(fā)價(jià)值）：開(kāi)發(fā)進(jìn)度（階段）游客人次（萬(wàn)人次）人次均消費(fèi)（元）總計(jì)（元）Ⅰ20041000000Ⅱ350124250000Ⅲ500252500000Ⅳ80700560000000Ⅴ及以后100以上880880000000 表4表5 項(xiàng)目收益：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目成本備注41資金流入88000萬(wàn)元該項(xiàng)為估算42資金流出59183萬(wàn)元該項(xiàng)為估算靜態(tài)投資37083萬(wàn)元43毛利潤(rùn)46017萬(wàn)元資金流入靜態(tài)投資管理費(fèi)用 相關(guān)稅費(fèi)44經(jīng)營(yíng)所得稅8800萬(wàn)元45稅后凈利潤(rùn)37217萬(wàn)元46稅前資本收益率毛利潤(rùn)/靜態(tài)投資47稅后資本收益率（毛利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)所得稅）/靜態(tài)投資 表5動(dòng)態(tài)分析上述經(jīng)濟(jì)分析是一個(gè)靜態(tài)分析過(guò)程，然而農(nóng)莊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的需要不斷通過(guò)市場(chǎng)反應(yīng)及時(shí)調(diào)整策略最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高贏利的過(guò)程，所以，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析在靜態(tài)分析的基礎(chǔ)上要對(duì)未來(lái)市場(chǎng)動(dòng)向有宏觀把握，順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。建安工程費(fèi)包括機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)和土建裝修工程造價(jià)。建設(shè)期利息按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用和的50%為銀行貸款、%計(jì)算。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，%。工程監(jiān)理費(fèi)，%。水電安裝包括水泵以及變配電設(shè)備等。將X湖上的伊恬園定位成生態(tài)農(nóng)莊，正式符合了當(dāng)今X及其周邊地區(qū)旅游發(fā)展的大趨勢(shì)，同時(shí)，農(nóng)莊的成功建設(shè)成將推動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)民