【正文】 場、射擊場等。在X湖風景區(qū)的邊緣地區(qū)擁有豐富的歷史人文景觀，有6000年前的崧澤古文化遺址和福泉山古文化遺址，這是X迄今發(fā)現(xiàn)的人類最早的聚居地。其中大部分為棲息于靜水水體、索餌越冬的定居性魚類以及少量江海洄游、江湖洄游和半洄游魚類，近30年來X湖魚類數(shù)量呈減少趨勢，與30年前資源相比，減少了40%。地處X市西南角，青浦縣朱家角的西部，位于北緯30176。17′。X湖俊俏詭奇，到過X湖或想去的游客，對有關(guān)X湖由來的傳奇說法，都非常感興趣。”又謂“淀湖周，凡二百里，茫然一壑，不知孰為馬騰湖孰為谷湖也”。此說也不無道理。所謂“瀉湖”，是指在6000年前，太湖平原由于受海潮侵蝕的影響，形成一個大海灣、隨后受長江和錢塘江水的長期沖積，南北兩大沙嘴不斷增長，海灣才逐漸封閉而成瀉湖。當時聳在湖中，可想見湖面比今天不知大幾倍了。古時湖面寬闊，白茫茫一片，分不清哪里是岸，哪里是水。久而久之，傳來傳去，過湖者往往隨口叫甜水湖。二 、項目介紹X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X市，在“大長三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。未來項目周邊的路網(wǎng)體系將更加完善，駕車到蘇滬等地也將更為便捷。伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成后將推動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進城鄉(xiāng)和諧，推動旅游產(chǎn)業(yè)，成為長三角地區(qū)的素質(zhì)教育基地。有超過2000萬人居住和生活在X地區(qū)，其中大部分屬漢族江浙民系，通行吳語X話。X氣候溫和濕潤，℃，℃ 。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、X、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個縣劃歸X，使X市的轄區(qū)范圍擴大到5910平方公里，幾乎是1949年的10倍。X因位于松江（吳淞江）下游支流“X浦”而得名。明朝時，X逐漸興盛，1553年，為抵倭寇筑X城（在原南市區(qū)，現(xiàn)與黃浦區(qū)合并），歸屬南直隸松江府管轄。同時，X的郊縣蘇南、蘇北行暑，后由江蘇省管轄。1964年，撤消閔行區(qū)與吳淞區(qū)，此后X保持了10個區(qū)和10個縣不變達10余年之久。為進一 步改革開放，1993年撤消川沙縣，將其境域與黃浦、楊浦、南市的浦東地區(qū)合并設(shè)立浦東新區(qū)。2001年奉賢縣和南匯縣撤縣建區(qū)。X的基金管理公司數(shù)量占全國一半以上，X金融市場直接融資總額占全國四分之一以上，X的金融要素市場完備度居全國第一。改革開放初期，由于中央政策原因，中國東南省份飛速發(fā)展，一度使X的工業(yè)面臨邊緣化的危機，但自90年代中期以來，隨著浦東新區(qū)的開發(fā)，以及財政轉(zhuǎn)移支付比重減少等多方面的原因，X的工業(yè)又重新煥發(fā)了新的生機。%；%，而非公有制經(jīng)濟增加值GDP比重也已經(jīng)達到了47%。 　　X是一座歷史悠久的文化城市。歐洲風格的X音樂廳因市政建設(shè)需要被移位，但在內(nèi)部改建之后已經(jīng)重新對公眾開放，以舉行交響樂音樂會為主。西餐匯聚世界各地30多個國家的風味，中國大陸唯一一家三星級米其林餐廳就位于外灘18號。2010年昆山人均GDP突破3萬美元，高居全國所有城市之首。昆山交通便、國際化水平高。 鐵路　　京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運輸綜合站昆山站。 　　 先后榮獲國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家生態(tài)示范區(qū)等稱號。昆山是江蘇的“東大門”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。 　　城市經(jīng)濟的發(fā)展帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化。截止目前，全市累計批準65個國家和地區(qū)投資項目近5000個，合同外資260億美元，實際到位170億美元，其中世界500強跨國公司投資項目61個。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了昆山房地產(chǎn)市場的發(fā)展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：高回報率投資功能，預(yù)計本項目的綜合投資回報率在1530%以上；旅游娛樂功能，項目本身就建在著名的風景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項目，同時項目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施；休閑及周末節(jié)假日渡假功能；居住功能，每個鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；基地優(yōu)質(zhì)有機農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；就業(yè)功能，投資本項目不僅可以得到以上的回報，而且可加入項目的實施，作為項目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題；通過項目的實施為當?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻。是深圳唯一一家集餐飲、客房、溫泉、桑拿、康體娛樂于一體的五星級環(huán)保農(nóng)莊。目前已建成集生態(tài)文化、客家文化及鄉(xiāng)村民俗文化為主背景的旅游觀光度假酒店，文化娛樂、休閑養(yǎng)生、會議、演藝等為一體的旅游文化產(chǎn)業(yè)園，也是中國首家以旅游度假國畫創(chuàng)作為主題的“中國（觀瀾）山水國畫產(chǎn)業(yè)基地”。湖岸邊垂柳依依，輕拂水面。 ，田園美食 　　農(nóng)莊得天獨厚的自然條件，“山水田園餐飲”也成了農(nóng)莊一道獨具魅力的風景線。 　　山水田園的客房以東方客家傳統(tǒng)建筑風格為主，取法于簡約、和諧完美及環(huán)保的建筑理念，亭臺樓榭原木構(gòu)建，擇山、擇水而建，古樸自然，秉承民族傳統(tǒng)風格而又兼具現(xiàn)代便捷舒適之精髓，秀外慧中。在森林礦泉水療SPA中，您可以健美體形、美化容顏、修心養(yǎng)生，感受花草雨露的滋潤和按摩美療師溫柔手法的呵護。精彩絕倫、美輪美奐的民間藝術(shù)表演及古典民族樂器演奏讓您領(lǐng)略持久不衰的藝術(shù)魅力；小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞等動物精彩的表演讓您開懷大笑，留連忘返。參照澳洲內(nèi)陸最傳統(tǒng)的農(nóng)場建成，以欄柵給豬牛羊等小動物圍起了各自的綠色居家。騎馬、甩鞭、牧羊、擠奶、剪羊毛、喂袋鼠，都是牧民們?nèi)粘Ｉ钪匦瑁@些恰恰是大城市里人們平時經(jīng)常聽到、非常感興趣卻沒有機會目睹和嘗試的。環(huán)繞農(nóng)莊周邊都是澳洲的一個個典型農(nóng)家，充分展現(xiàn)鄉(xiāng)村氣息。同時，您還可以觀賞到他們表演投擲回力標和甩馬鞭等。在剪羊毛的過程中，剪羊毛的人還會請游客現(xiàn)場體會剪羊毛的樂趣。參觀澳式住宅：您可以看到澳洲傳統(tǒng)住宅，并有紀念品商店供您選購價廉物美的澳大利亞禮物饋贈親友。 項目農(nóng)莊也是取自于這個北歐歷史悠久的神話故事，農(nóng)莊內(nèi)的有機產(chǎn)品和農(nóng)莊生活將會給來到這里的人們帶來青春和活力。伊恬園農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通十分便利。因此，我們將農(nóng)莊定位成有機生態(tài)農(nóng)莊。有機農(nóng)業(yè)是一種完全不用人工合成的肥料、農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑和家畜飼料添加劑的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。另外有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展可以更多地向社會提供純天然無污染的有機食品，滿足人們的需要。有機食品市場占整個食品市場的5％，嬰幼兒食品基本上都是有機食品；歐洲其他國家從事有機食品生產(chǎn)的農(nóng)場在2％－3％之間，90年代初已注冊登記專門從事有機食品中加工的工廠有 1716家。1994年10月國家環(huán)保局正式成立有機食品發(fā)展中心，我國的有機食品開發(fā)才走向正規(guī)化。從總體情況來看，我國有機食品的生產(chǎn)目前仍處于起步階段，生產(chǎn)規(guī)模較小，且基本上都是面向國際市場，國內(nèi)市場幾乎為零。中醫(yī)藥也逐漸在全球范圍內(nèi)得到認可。3錯位競爭的業(yè)態(tài)形式 錯位競爭既體現(xiàn)了時代性，又很好的補充了規(guī)劃區(qū)所屬區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品體系，也避免了與周莊、同里等著名古鎮(zhèn)的剛性競爭?；ɑ軈^(qū)，引進國內(nèi)外知名的花卉精心培育，打造一條從花子培育，花卉觀賞，花瓣的香料制作以及精油制作的產(chǎn)業(yè)鏈，開展包括鮮切花、容器花卉、花卉種苗、食用花卉、保健花卉等多元化經(jīng)營管理古樹區(qū)，區(qū)內(nèi)栽培由全國移植來的樹齡久，品種好的珍惜古老樹種。種苗培育基地，園區(qū)以花卉種苗培育為主線，是集花卉苗木、經(jīng)濟林、瀕危植物保護、花卉苗木組培和研發(fā)、花卉展覽交易、農(nóng)業(yè)科技教育等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。養(yǎng)生島，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，人們的生活需求已經(jīng)從溫飽逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷ι硇撵`健康的渴望。農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃占地面積約110畝，是伊恬園農(nóng)莊對外交流的平臺和門戶區(qū)，也是引領(lǐng)長三角地去乃至整個華東地區(qū)現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)發(fā)展的錦囊智庫。劣勢(Weaknesses)：周邊具有競爭力的旅游休閑區(qū)域較多，行業(yè)競爭激烈；周邊基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)到位等.機遇(Opportunities)：抓住城市旅游發(fā)展建設(shè)的機遇與社會旅游、度假、養(yǎng)生及對田園生活的需求，發(fā)展農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)形式。綠色農(nóng)莊環(huán)境保護措施：應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴格執(zhí)行動物營養(yǎng)標準；可采用EM喂養(yǎng)，減少對空氣和環(huán)境的污染濃度。 首先我們談?wù)刋旅游的優(yōu)勢，X目前正在向一個會展城市不斷靠攏，譬如已經(jīng)召開過的APEC會議以及成功召開的2010年世博會和等等一些大型的會展的舉辦在促進著X旅游的發(fā)展。而且X出境游的手續(xù)也變得簡便化，更可以帶薪休假（可以在正常的領(lǐng)取工資的同時旅游，以出境游為主）。另外，人口老齡化日趨明顯也會對旅游產(chǎn)生效益 X是個老齡化城市，如今X市60歲以上的老年人，已猛增至227萬，%（）。消費階層，以中等消費為主。167。生態(tài)旅游占旅游傾向中的重要地位。 大力發(fā)展城市及城市周邊地區(qū)的康體休閑度假旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游167。農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通也十分便利。參照標準如下：建筑單價包括結(jié)構(gòu)建筑，不包括水電安裝。建設(shè)管理其他費，%?？尚行匝芯抠M，%?；绢A(yù)備費按工程費用和其他費用的2%計取。土地成本，主要是按照委托方所提供的資料，包括項目支出的土地出讓金和項目拆遷、以及安置回遷戶等。運營維護費是項目破損折舊的維修以及重新添置費用等。八 、總論通過對在各地旅游景點附近建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊項目認真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議： 開發(fā)思路超前：本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊，開發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益都遠超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會、環(huán)境效益則無可比擬，社會影響深遠。