【正文】 場(chǎng)、射擊場(chǎng)等。在X湖風(fēng)景區(qū)的邊緣地區(qū)擁有豐富的歷史人文景觀，有6000年前的崧澤古文化遺址和福泉山古文化遺址，這是X迄今發(fā)現(xiàn)的人類(lèi)最早的聚居地。其中大部分為棲息于靜水水體、索餌越冬的定居性魚(yú)類(lèi)以及少量江海洄游、江湖洄游和半洄游魚(yú)類(lèi)，近30年來(lái)X湖魚(yú)類(lèi)數(shù)量呈減少趨勢(shì)，與30年前資源相比，減少了40%。地處X市西南角，青浦縣朱家角的西部，位于北緯30176。17′。X湖俊俏詭奇，到過(guò)X湖或想去的游客，對(duì)有關(guān)X湖由來(lái)的傳奇說(shuō)法，都非常感興趣?！庇种^“淀湖周，凡二百里，茫然一壑，不知孰為馬騰湖孰為谷湖也”。此說(shuō)也不無(wú)道理。所謂“瀉湖”，是指在6000年前，太湖平原由于受海潮侵蝕的影響，形成一個(gè)大海灣、隨后受長(zhǎng)江和錢(qián)塘江水的長(zhǎng)期沖積，南北兩大沙嘴不斷增長(zhǎng)，海灣才逐漸封閉而成瀉湖。當(dāng)時(shí)聳在湖中，可想見(jiàn)湖面比今天不知大幾倍了。古時(shí)湖面寬闊，白茫茫一片，分不清哪里是岸，哪里是水。久而久之，傳來(lái)傳去，過(guò)湖者往往隨口叫甜水湖。二 、項(xiàng)目介紹X湖湖畔的伊恬園農(nóng)莊行政區(qū)劃隸屬于江蘇省蘇州市的昆山市，毗鄰X市，在“大長(zhǎng)三角”區(qū)域中具有重要的戰(zhàn)略地位。未來(lái)項(xiàng)目周邊的路網(wǎng)體系將更加完善，駕車(chē)到蘇滬等地也將更為便捷。伊恬園農(nóng)莊建設(shè)成后將推動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，提升農(nóng)業(yè)整體科技水平；促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，成為長(zhǎng)三角地區(qū)的素質(zhì)教育基地。有超過(guò)2000萬(wàn)人居住和生活在X地區(qū)，其中大部分屬漢族江浙民系，通行吳語(yǔ)X話(huà)。X氣候溫和濕潤(rùn)，℃，℃ 。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、X、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個(gè)縣劃歸X，使X市的轄區(qū)范圍擴(kuò)大到5910平方公里，幾乎是1949年的10倍。X因位于松江（吳淞江）下游支流“X浦”而得名。明朝時(shí)，X逐漸興盛，1553年，為抵倭寇筑X城（在原南市區(qū)，現(xiàn)與黃浦區(qū)合并），歸屬南直隸松江府管轄。同時(shí)，X的郊縣蘇南、蘇北行暑，后由江蘇省管轄。1964年，撤消閔行區(qū)與吳淞區(qū)，此后X保持了10個(gè)區(qū)和10個(gè)縣不變達(dá)10余年之久。為進(jìn)一 步改革開(kāi)放，1993年撤消川沙縣，將其境域與黃浦、楊浦、南市的浦東地區(qū)合并設(shè)立浦東新區(qū)。2001年奉賢縣和南匯縣撤縣建區(qū)。X的基金管理公司數(shù)量占全國(guó)一半以上，X金融市場(chǎng)直接融資總額占全國(guó)四分之一以上，X的金融要素市場(chǎng)完備度居全國(guó)第一。改革開(kāi)放初期，由于中央政策原因，中國(guó)東南省份飛速發(fā)展，一度使X的工業(yè)面臨邊緣化的危機(jī)，但自90年代中期以來(lái)，隨著浦東新區(qū)的開(kāi)發(fā)，以及財(cái)政轉(zhuǎn)移支付比重減少等多方面的原因，X的工業(yè)又重新煥發(fā)了新的生機(jī)。%；%，而非公有制經(jīng)濟(jì)增加值GDP比重也已經(jīng)達(dá)到了47%。 　　X是一座歷史悠久的文化城市。歐洲風(fēng)格的X音樂(lè)廳因市政建設(shè)需要被移位，但在內(nèi)部改建之后已經(jīng)重新對(duì)公眾開(kāi)放，以舉行交響樂(lè)音樂(lè)會(huì)為主。西餐匯聚世界各地30多個(gè)國(guó)家的風(fēng)味，中國(guó)大陸唯一一家三星級(jí)米其林餐廳就位于外灘18號(hào)。2010年昆山人均GDP突破3萬(wàn)美元，高居全國(guó)所有城市之首。昆山交通便、國(guó)際化水平高。 鐵路　　京滬鐵路在昆山設(shè)有一等客貨運(yùn)輸綜合站昆山站。 　　 先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)示范區(qū)等稱(chēng)號(hào)。昆山是江蘇的“東大門(mén)”，1989年9月28日撤縣設(shè)市，現(xiàn)擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。 　　城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了城市空間的拓展和人口分布的變化。截止目前，全市累計(jì)批準(zhǔn)65個(gè)國(guó)家和地區(qū)投資項(xiàng)目近5000個(gè)，合同外資260億美元，實(shí)際到位170億美元，其中世界500強(qiáng)跨國(guó)公司投資項(xiàng)目61個(gè)。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快也帶動(dòng)了昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；目前在售商鋪的銷(xiāo)售率基本都達(dá)到了100%，成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，其推出的商鋪處于相對(duì)較低的一個(gè)價(jià)位，其售價(jià)和租金的對(duì)比基本上遵循了相對(duì)理性的回報(bào)水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹(jǐn)慎的市場(chǎng)判斷。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：高回報(bào)率投資功能，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的綜合投資回報(bào)率在1530%以上；旅游娛樂(lè)功能，項(xiàng)目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目區(qū)本身也配有各種娛樂(lè)設(shè)施；休閑及周末節(jié)假日渡假功能；居住功能，每個(gè)鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動(dòng)室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購(gòu)功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購(gòu)的肉、魚(yú)、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；就業(yè)功能，投資本項(xiàng)目不僅可以得到以上的回報(bào)，而且可加入項(xiàng)目的實(shí)施，作為項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問(wèn)題；通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻(xiàn)。是深圳唯一一家集餐飲、客房、溫泉、桑拿、康體娛樂(lè)于一體的五星級(jí)環(huán)保農(nóng)莊。目前已建成集生態(tài)文化、客家文化及鄉(xiāng)村民俗文化為主背景的旅游觀光度假酒店，文化娛樂(lè)、休閑養(yǎng)生、會(huì)議、演藝等為一體的旅游文化產(chǎn)業(yè)園，也是中國(guó)首家以旅游度假?lài)?guó)畫(huà)創(chuàng)作為主題的“中國(guó)（觀瀾）山水國(guó)畫(huà)產(chǎn)業(yè)基地”。湖岸邊垂柳依依，輕拂水面。 ，田園美食 　　農(nóng)莊得天獨(dú)厚的自然條件，“山水田園餐飲”也成了農(nóng)莊一道獨(dú)具魅力的風(fēng)景線(xiàn)。 　　山水田園的客房以東方客家傳統(tǒng)建筑風(fēng)格為主，取法于簡(jiǎn)約、和諧完美及環(huán)保的建筑理念，亭臺(tái)樓榭原木構(gòu)建，擇山、擇水而建，古樸自然，秉承民族傳統(tǒng)風(fēng)格而又兼具現(xiàn)代便捷舒適之精髓，秀外慧中。在森林礦泉水療SPA中，您可以健美體形、美化容顏、修心養(yǎng)生，感受花草雨露的滋潤(rùn)和按摩美療師溫柔手法的呵護(hù)。精彩絕倫、美輪美奐的民間藝術(shù)表演及古典民族樂(lè)器演奏讓您領(lǐng)略持久不衰的藝術(shù)魅力；小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞等動(dòng)物精彩的表演讓您開(kāi)懷大笑，留連忘返。參照澳洲內(nèi)陸最傳統(tǒng)的農(nóng)場(chǎng)建成，以欄柵給豬牛羊等小動(dòng)物圍起了各自的綠色居家。騎馬、甩鞭、牧羊、擠奶、剪羊毛、喂袋鼠，都是牧民們?nèi)粘Ｉ钪匦?，而這些恰恰是大城市里人們平時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到、非常感興趣卻沒(méi)有機(jī)會(huì)目睹和嘗試的。環(huán)繞農(nóng)莊周邊都是澳洲的一個(gè)個(gè)典型農(nóng)家，充分展現(xiàn)鄉(xiāng)村氣息。同時(shí)，您還可以觀賞到他們表演投擲回力標(biāo)和甩馬鞭等。在剪羊毛的過(guò)程中，剪羊毛的人還會(huì)請(qǐng)游客現(xiàn)場(chǎng)體會(huì)剪羊毛的樂(lè)趣。參觀澳式住宅：您可以看到澳洲傳統(tǒng)住宅，并有紀(jì)念品商店供您選購(gòu)價(jià)廉物美的澳大利亞禮物饋贈(zèng)親友。 項(xiàng)目農(nóng)莊也是取自于這個(gè)北歐歷史悠久的神話(huà)故事，農(nóng)莊內(nèi)的有機(jī)產(chǎn)品和農(nóng)莊生活將會(huì)給來(lái)到這里的人們帶來(lái)青春和活力。伊恬園農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通十分便利。因此，我們將農(nóng)莊定位成有機(jī)生態(tài)農(nóng)莊。有機(jī)農(nóng)業(yè)是一種完全不用人工合成的肥料、農(nóng)藥、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑和家畜飼料添加劑的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。另外有機(jī)農(nóng)業(yè)的發(fā)展可以更多地向社會(huì)提供純天然無(wú)污染的有機(jī)食品，滿(mǎn)足人們的需要。有機(jī)食品市場(chǎng)占整個(gè)食品市場(chǎng)的5％，嬰幼兒食品基本上都是有機(jī)食品；歐洲其他國(guó)家從事有機(jī)食品生產(chǎn)的農(nóng)場(chǎng)在2％－3％之間，90年代初已注冊(cè)登記專(zhuān)門(mén)從事有機(jī)食品中加工的工廠有 1716家。1994年10月國(guó)家環(huán)保局正式成立有機(jī)食品發(fā)展中心，我國(guó)的有機(jī)食品開(kāi)發(fā)才走向正規(guī)化。從總體情況來(lái)看，我國(guó)有機(jī)食品的生產(chǎn)目前仍處于起步階段，生產(chǎn)規(guī)模較小，且基本上都是面向國(guó)際市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)幾乎為零。中醫(yī)藥也逐漸在全球范圍內(nèi)得到認(rèn)可。3錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)形式 錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)既體現(xiàn)了時(shí)代性，又很好的補(bǔ)充了規(guī)劃區(qū)所屬區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)品體系，也避免了與周莊、同里等著名古鎮(zhèn)的剛性競(jìng)爭(zhēng)?；ɑ軈^(qū)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名的花卉精心培育，打造一條從花子培育，花卉觀賞，花瓣的香料制作以及精油制作的產(chǎn)業(yè)鏈，開(kāi)展包括鮮切花、容器花卉、花卉種苗、食用花卉、保健花卉等多元化經(jīng)營(yíng)管理古樹(shù)區(qū)，區(qū)內(nèi)栽培由全國(guó)移植來(lái)的樹(shù)齡久，品種好的珍惜古老樹(shù)種。種苗培育基地，園區(qū)以花卉種苗培育為主線(xiàn)，是集花卉苗木、經(jīng)濟(jì)林、瀕危植物保護(hù)、花卉苗木組培和研發(fā)、花卉展覽交易、農(nóng)業(yè)科技教育等為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園。養(yǎng)生島，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，人們的生活需求已經(jīng)從溫飽逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)身心靈健康的渴望。農(nóng)業(yè)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃占地面積約110畝，是伊恬園農(nóng)莊對(duì)外交流的平臺(tái)和門(mén)戶(hù)區(qū)，也是引領(lǐng)長(zhǎng)三角地去乃至整個(gè)華東地區(qū)現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展的錦囊智庫(kù)。劣勢(shì)(Weaknesses)：周邊具有競(jìng)爭(zhēng)力的旅游休閑區(qū)域較多，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；周邊基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)到位等.機(jī)遇(Opportunities)：抓住城市旅游發(fā)展建設(shè)的機(jī)遇與社會(huì)旅游、度假、養(yǎng)生及對(duì)田園生活的需求，發(fā)展農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)形式。綠色農(nóng)莊環(huán)境保護(hù)措施：應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹(shù)、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；可采用EM喂養(yǎng)，減少對(duì)空氣和環(huán)境的污染濃度。 首先我們談?wù)刋旅游的優(yōu)勢(shì)，X目前正在向一個(gè)會(huì)展城市不斷靠攏，譬如已經(jīng)召開(kāi)過(guò)的APEC會(huì)議以及成功召開(kāi)的2010年世博會(huì)和等等一些大型的會(huì)展的舉辦在促進(jìn)著X旅游的發(fā)展。而且X出境游的手續(xù)也變得簡(jiǎn)便化，更可以帶薪休假（可以在正常的領(lǐng)取工資的同時(shí)旅游，以出境游為主）。另外，人口老齡化日趨明顯也會(huì)對(duì)旅游產(chǎn)生效益 X是個(gè)老齡化城市，如今X市60歲以上的老年人，已猛增至227萬(wàn)，%（）。消費(fèi)階層，以中等消費(fèi)為主。167。生態(tài)旅游占旅游傾向中的重要地位。 大力發(fā)展城市及城市周邊地區(qū)的康體休閑度假旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游167。農(nóng)莊位于江蘇省和X市的交匯地帶，交通也十分便利。參照標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑單價(jià)包括結(jié)構(gòu)建筑，不包括水電安裝。建設(shè)管理其他費(fèi)，%。可行性研究費(fèi)，%?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的2%計(jì)取。土地成本，主要是按照委托方所提供的資料，包括項(xiàng)目支出的土地出讓金和項(xiàng)目拆遷、以及安置回遷戶(hù)等。運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)是項(xiàng)目破損折舊的維修以及重新添置費(fèi)用等。八 、總論通過(guò)對(duì)在各地旅游景點(diǎn)附近建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議： 開(kāi)發(fā)思路超前：本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊，開(kāi)發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂(lè)等方面的享受，而且項(xiàng)目本身也是一種高回報(bào)的投資行為。正因?yàn)槿绱?，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益都遠(yuǎn)超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會(huì)、環(huán)境效益則無(wú)可比擬，社會(huì)影響深遠(yuǎn)。