【正文】 目前 XX 新區(qū)的樓盤社區(qū)商業(yè)的布置顯然并不符合居民的意愿。 XX 新區(qū)呼喚大規(guī)模 旗艦商業(yè) 、一站式購(gòu)物主力商圈的出現(xiàn)。 整個(gè) XX 新區(qū)的商業(yè)大多分布在南北中軸主干路上，業(yè)態(tài)雜亂無(wú)章，相同業(yè)態(tài)較為分散，不能形成積聚效應(yīng)。 整個(gè) XX 新 區(qū)幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)完整、具規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或較好的農(nóng)貿(mào)超市，顯然XX新區(qū)的居民生活極不方便。 XX新區(qū)商情調(diào)查 商家暗訪調(diào)查 第 20 頁(yè) 對(duì)與本項(xiàng)目有可對(duì)比性的 家祿福購(gòu)物新天地 、 興達(dá)電腦電器城 、 家佳瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 、銀鑫購(gòu)物中心 、 XX 商廈、佳家瑪商廈 等六個(gè) 商業(yè)項(xiàng)目 進(jìn)行了重點(diǎn) 暗訪 調(diào)查。 特 點(diǎn) 傳統(tǒng)繁華經(jīng)商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經(jīng)營(yíng)，就近有最新的東信永康和御鑫商貿(mào)城均招商大部分完成。 經(jīng)營(yíng)情況非常良好但較雜亂，特別是 XX出了相關(guān)限制大車及畜力車進(jìn)入市區(qū)的規(guī)定后，交通混亂情況 較為明顯。個(gè)體規(guī)模也較大型，一般都在一、二百畝占地規(guī)劃以上。 經(jīng) 營(yíng) 業(yè) 態(tài) 以零售為主，檔次較低。 東關(guān)商圈以云中商城、小商品市場(chǎng)、海盛、海辰、春毅電器等組成 。 古城改造范圍 限制大車進(jìn)市區(qū)的紅線 古城改造 東 移 西融 第 17 頁(yè) 2021 年 2月開(kāi)始進(jìn)行搬遷，旨在恢復(fù)古城墻貌； XX 市東、西、南、北建設(shè)四大安置新區(qū)，分別位于御河西岸、西環(huán)路西側(cè)、南環(huán)路南 側(cè)、站東大街兩側(cè)，由被拆遷戶自主選擇新居； 拆遷辦法：拆一平還一平以舊換新，政府有限度補(bǔ)貼搬遷費(fèi)用和超出部份面積的結(jié)算。 第三章 城市發(fā)展規(guī)劃 第 16 頁(yè) 城市結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 XX 市現(xiàn)有規(guī)劃主要向東面發(fā)展，東進(jìn)西融城市東移。中國(guó)人民保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)可辦理國(guó)際上通行的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。大力推進(jìn)熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱，全年二級(jí)以上良好天氣達(dá)到 220 天。 資源豐富 XX 市礦產(chǎn)資源豐富，除煤炭以外，主要礦藏有 銅 、 鐵 、 金 、 銀 、 鋁 、 鋅 等金屬礦物和 石墨 、 磷 、 長(zhǎng)石 、 云母 、 石灰石 、 珍珠巖 、 大理石 、 花崗石 、玄武石、 沸石等非金屬礦物。因此， XX 有望成為京津唐的肉食品基地、蔬菜基地和雜糧 基地。早在 “ 一五 ” 時(shí)期， XX就被國(guó)家列為重點(diǎn)建設(shè)城市，相繼建成了亞洲最大的機(jī)車廠 —— XX 機(jī)車工廠；我國(guó)最大的軍用動(dòng)力機(jī)械廠 —— 山西柴油機(jī)廠；當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最大的水泥廠 —— XX 水泥廠； 第 14 頁(yè) 最大的合成橡膠廠 —— 山西化工廠。 旅游資源優(yōu)勢(shì) XX 以其豐富的旅游資源馳名中外，享有 “ 佛國(guó)龍城 ” 之美譽(yù)。 XX 市居民收入水平在山西城市較高，物價(jià)偏高，但有著較高的人均消費(fèi)支出 。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng) 第 13 頁(yè) 人民生活 ： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16103 元，比上年增長(zhǎng) %。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增長(zhǎng)較快 消費(fèi)品零售 總額 ： 2021 年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，必定會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)的投資量，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時(shí)又會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩者相輔相成。遂所謂的 “ 棚戶區(qū) ” 即是 “ XX 新區(qū) ” 。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 目前是亞洲最大的居民 居住區(qū) ，施工工程分三期， 2021 年是第一期。 XX 市的本地水資源總量為 億平方米，人均水資源量?jī)H為 111立方米，為全國(guó)人均占有量的 9%左右 ，水資源十分貧乏。煤炭 ――“ XX煤田 ” 含煤面積 926 平方公里，探測(cè)總儲(chǔ)量 718 億噸，其中：侏羅紀(jì)煤素 以低硫、低磷、低灰份、高熱值的 “ 三低一高 ” 聞名于世，是優(yōu)質(zhì)動(dòng)力煤和化 第 10 頁(yè) 工原料煤。全市通油路的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 98個(gè)，通公路的行政村 1948 個(gè)；通油路的行政村 1939個(gè)，本年新增 1 個(gè)。在歷史上 XX曾為三代京華、兩朝重鎮(zhèn)，在清代以前無(wú)不派名將鎮(zhèn)守，既防外來(lái)侵略又保京師安危，被譽(yù)為“北方鎖鑰”。 XX 現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址兩萬(wàn)余處，各級(jí)文物保護(hù)單位346 處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 20 處，省級(jí)文保單位 22 處，市縣級(jí)文保單位更是多達(dá) 304 處。 XX 為山西省第二大城市，晉、冀、蒙三省（區(qū)）和 XX各縣的交通樞紐， XX 地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。這種業(yè)態(tài)不依賴城市主要商圈的高客流，主要消費(fèi)群體是追求時(shí)尚的有車一族。本項(xiàng)目“旗艦級(jí)”的商業(yè)規(guī)模正好可以填補(bǔ)這方面的空白，為繁榮與振興 XX 新區(qū) 商業(yè)，形成新商圈將有較大作用。 .......................................................................................... 31 專業(yè)分析 ............................................................................................. 31 資源評(píng)估 ............................................................................................. 32 財(cái)務(wù)測(cè)算 ............................................................................................. 32 商業(yè)定位 ........................................................................................................ 32 營(yíng)銷模式設(shè)定 ...................................................................................... 32 管理模式設(shè)定 ...................................................................................... 32 商業(yè)規(guī)劃 ........................................................................................................ 33 區(qū)域位置規(guī)劃 ...................................................................................... 33 規(guī)模體量規(guī)劃 ...................................................................................... 33 交通組織規(guī)劃 ...................................................................................... 33 功能布局規(guī)劃 ...................................................................................... 33 目標(biāo)商戶規(guī)劃 ...................................................................................... 33 商業(yè)設(shè)計(jì) ........................................................................................................ 34 ................................................................................ 34 能源配套設(shè)計(jì) ...................................................................................... 34 物流、客流、車流設(shè)計(jì) ........................................................................ 34 外觀形象和環(huán)境設(shè)計(jì) ............................................................................ 34 運(yùn)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì) ............................................................................... 34 項(xiàng)目商業(yè)輻射半徑拓展研究 ...................................................................................... 34 特色商業(yè)吸引周邊城市客源 ............................................................................ 34 奧特萊斯概念 ................................................................................................. 35 全業(yè)態(tài)組合吸引 XX市區(qū)客源 .......................................................................... 36 銷品茂概念 .................................................................................................... 37 第六章 項(xiàng)目 SWOT分析 ........................................................................................................... 38 項(xiàng)目 SWOT分析 .......................................................................................................... 38 優(yōu)勢(shì)（ S） ...................................................................................................... 38 劣勢(shì)（ w） ...................................................................................................... 38 機(jī)會(huì)（ O） ...................................................................................................... 38 威脅（ T） ...................................................................................................... 39 第 3 頁(yè) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷 ........................................................................................................... 39 項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)建議 .................................................................................................... 40 第七章 建筑風(fēng)格與設(shè)計(jì)規(guī)劃 ................................................................................................... 42 打造區(qū)域地標(biāo)建筑 .................................................................................................... 42 建筑風(fēng)格建議 ......................................................................................