【正文】 所以，此項目是可行的。X市X購物中心項目是X市X購物中心有限公司經(jīng)營轉(zhuǎn)型的重大舉措，在帶來巨大社會效益的同時，也給公司帶來更大的發(fā)展空間和生存機會，每年為公司帶來4000多萬元的利潤收入，同時也為社會帶來500多萬元的利稅收入，解決150多人的就業(yè)，反過來又為社會做出更大貢獻。當(dāng)銷售收入降低10%當(dāng)銷售收入降低10%時，營業(yè)利潤為3833萬元，銷售費和銷售稅金還是1132萬元和553萬元，公司經(jīng)營凈利潤為2148萬元。所以，即月銷售收入達到1000萬元時，X購物中心達到盈虧平衡。銷售費用，第一年的銷售費用為1132萬元，這是公司的固定成本，即公司經(jīng)營需要支付的固定費用。按照商場的經(jīng)營規(guī)律和資金使用規(guī)律，X市X購物中心有限的還款計劃是：按季償還借款利息，到第五年按季分次償還借款本金9000萬元，其中：第一季度償還借款本金1000萬元，第二季度償還借款本金2000萬元，第三季度償還借款本金3000萬元，第四季度償還借款本金3000萬元。隨著X購物中心經(jīng)營業(yè)績的提高，抵押商鋪的價值也會逐年提高，到第五年后的抵押商鋪價值預(yù)計可以達到2億元以上，隨著抵押商鋪價值的提升，銀行貸款風(fēng)險也相應(yīng)降低，貸款沒有任何風(fēng)險。具體情況如下：序號項目數(shù)量金額（萬元）1土地使用權(quán)12, 1, 2房產(chǎn)9, 13, 3商場流動資金　 合計　14, 已投入自有資金情況二、借入資金X購物中心項目還需要借入資金9000萬元，主要用于支付購買設(shè)備資金、土建及設(shè)備安裝工程、商場裝修和購進商品所需流動資金。投資回收期X購物中心的總投資額2375萬元，每年的平均凈利潤約3153萬元，投資回收期為8年。為提高盈利水平，也要求X購物中心增收節(jié)支，從人員管理、銷售管理、商品管理、日常經(jīng)營管理等各方面節(jié)約費用，達到更高的盈利水平。，第一年繳納稅金為553萬元，%。具體計算如下：項目營業(yè)利潤增值稅率應(yīng)繳稅金第一年應(yīng)繳稅金4,13% 第二年應(yīng)繳稅金4,13% 第三年應(yīng)繳稅金5,13% 第四年應(yīng)繳稅金5,13% 第五年應(yīng)繳稅金6,13% 近五年繳稅情況五、凈利潤凈利潤是指營業(yè)收入，扣除商品成本、營業(yè)費用和稅金后的凈額。具體如下：項目利潤額綜合費用率費用總額第一年費用額4,27%1, 第二年費用額4,27%1, 第三年費用額5,27%1, 第四年費用額5,27%1, 第五年費用額6,27%1, 近五年費用支出情況四、應(yīng)繳稅金根據(jù)我國稅法規(guī)定，X購物中心應(yīng)繳納增值稅，稅率為銷項稅抵扣進項稅后的13%。具體如下：項目第一年第二年第三年第四年第五年年平均利潤食品肉菜等類營業(yè)利潤2,2, 3, 3, 3, 3, 服裝百貨等類營業(yè)利潤1,1, 1, 1, 1, 1, 家俱電器等類營業(yè)利潤 總收入4,4, 5, 5, 6, 5, 近五年營業(yè)利潤情況三、營業(yè)費用營業(yè)費用是商場在經(jīng)營過程中需要支出的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。近五年的營業(yè)收入經(jīng)過對市場購買力的綜合評估，X購物中心在未來五年內(nèi)，營業(yè)收入逐年提高。主要是經(jīng)營商場的收入。序號項目數(shù)量金額（萬元）1日用百貨專柜　2珠寶首飾化裝品專柜　　合計　第三層營業(yè)大廳2800平方米，陳列及庫存商品1200萬元，其中：家俱系列500萬元，家用電器系列300萬元， 文具會計用品系列200萬元，書籍音像制品系列200萬元。六、商品投資4600萬元X購物中心的商品，是商場在經(jīng)營過程中購進的，用于銷售用的全部商品，總投資4600萬元。四、土建及設(shè)備安裝投資830萬元X購物中心的升級改造，進行土建工程和設(shè)備安裝，共計需要投資830萬元土建工程投資620萬元（1）開立購物中心大門，開設(shè)從一樓直通二樓的扶梯通道，工程量100平方米，需要投資20萬元；（2）一棟與二棟連接工程，將第一棟與第二棟從二層和三層進行連接，工程量2000平方米，需要投資400萬元（3）新建停車場的平整工程，包括新購農(nóng)民樓800平方米，以及1200平方米的場地平整，需要投資180萬元。供水設(shè)備200萬元供水設(shè)備包括給排水用的水泵、供水管道、排水管道、衛(wèi)生設(shè)備等，共計價值200萬元。（2）小型扶梯6部，每部價值在40左右左右，共計價值240萬元左右。X購物中心整體改造以后，第二層和第三層成為一個獨立的購物環(huán)境，市場價值會得到很大提高，按照當(dāng)前市場價值測算：，每平方米市場價值2萬元，總價值為1829萬元；，總價值為8497萬元；，每平方米市場價值1萬元，總價值為2851萬元；X市X購物中心有限公司附屬建筑物為配電室、水泵房，按每平方米3000元測算，其價值為64萬元。具體如下：序號項目數(shù)量金額（萬元）1土地使用權(quán)12, 1, 2房產(chǎn)9, 13, 3設(shè)備　2, 4土建及設(shè)備安裝工程　 5商場裝修投資　1, 6商品　4, 　合計　23, X購物中心總投資明細一、土地使用權(quán)投資1004萬元X購物中心占用土地總面積12,，位于葵涌街道葵新北路70號，處于葵涌城市商業(yè)中心位置，是國有一類商業(yè)土地，土地出讓期限為40年，從2003年12月31日至2043年12月31日?，F(xiàn)龍崗區(qū)政府已落實了8000萬元的拆遷補償資金，葵涌街道辦事處已與相關(guān)業(yè)主達成了拆除意向，并已下達了拆除舊市場的通知，要求在2014年初全部拆除舊市場。原因如下：為了迎接X大運會，X市和龍崗區(qū)政府做了大量工作，全面提高城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，美化城市環(huán)境。X市X購物中心有限公司在商場的采購組織、貼牌加工、商品結(jié)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)等方面，采取構(gòu)建差異化特色的經(jīng)營方式。X市X購物中心有限公司以公園式理念布置商場環(huán)境，觀賞植物、盆景花草遍及商場四周，并配備排椅、遮陽傘、兒童娛樂等休閑設(shè)施，為人們提供一個放松身心的休閑廣場，既使人們在不購物時，也喜歡在商場四周休閑。第七節(jié) 購物中心啟動策劃按照X市、龍崗區(qū)和葵涌街道辦事處工作布署，加大對葵涌城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造力度，滿足人們?nèi)找嫣岣叩奈镔|(zhì)文化生活需要。（4）弱電系統(tǒng)安置工程購物中心消防報警系統(tǒng)安裝、樓宇自控系統(tǒng)安裝、程控系統(tǒng)安裝、監(jiān)控系統(tǒng)安裝。（4）新擴停車場平整為擴大購物中心停車場，拆除在商場后側(cè)新購置的農(nóng)民樓，將場地平整完畢，并設(shè)置隔離防護設(shè)施，作為停車場使用。土建改造（1）開立購物中心大門購物中心大門設(shè)立在葵新路一側(cè)、購物中心二棟中間位置，大門總寬12米，其中：人行通道寬6米，兩部滾動扶梯各寬3米，共計6米。（1）陳列展示設(shè)備購物中心經(jīng)營需要的各類展示用設(shè)備，包括超市貨架 、 多媒體廣告設(shè)備、展示架 、手推車、 展示柜 、 展示臺、冷藏柜、 冷凍柜 、 熟食柜 、 點菜柜、恒溫箱 、 生鮮設(shè)備、置物架、 貨架配件 、散裝柜等；（2）加工設(shè)備購物中心經(jīng)營需要的加工設(shè)備，包括絞肉機 、 鋸骨機、攪拌機、切割機 、 制冰機、 蒸煮設(shè)備、油炸設(shè)備 、清洗設(shè)備等；（3）包裝設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的包裝設(shè)備，包括條碼槍 、 條碼打印機、 開鎖器、保鮮膜包裝機 、 扎口機、灌裝機 、封口機、 捆扎機等；（4）計量設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的計量設(shè)備，包括電子秤 、 條碼電子稱、電子計價秤 、 條碼收銀秤、電子磅秤 、 數(shù)據(jù)采集器等；（5）照明設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的照明設(shè)備，包括無影燈 、 裝飾燈 、 壁燈、展柜射燈 、 吊頂燈 、泛光燈等；（6）收銀設(shè)備購物中心經(jīng)營中需要的收銀設(shè)備，包括保險箱 、 收款機 、 POS機、收銀臺 、 驗鈔機 、 點鈔機、小票打印機 、條碼掃描器、磁卡讀卡器 、 磁卡寫卡器、磁卡查詢機 、條碼刷卡器等。（7）休閑設(shè)備購物中心用于免費提供給人們使用的排椅20個、遮陽傘15把、兒童娛樂設(shè)備等。（2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三部廣州藝寧制冷設(shè)備有限公司提供的集制冷、通風(fēng)一體的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，一臺設(shè)備可為6000平方米的商場提供制冷和通風(fēng)，X購物中心營業(yè)面積15000多平方米，需要空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備三臺。項目公司經(jīng)營范圍：經(jīng)營管理商場、國內(nèi)外貿(mào)易、進出口業(yè)務(wù)等；二、定購設(shè)備X購物中心定購的設(shè)備，分為升級改造設(shè)備和經(jīng)營管理設(shè)備，是購物中心升級改造和經(jīng)營管理所必須的設(shè)備，全部屬于購物中心所有，并投入到購物中心經(jīng)營中使用。商場布局時可根據(jù)實際需要適度調(diào)整，具體劃分如下：一層購物區(qū)功能劃分購物中心一層營業(yè)面積5097平方米，定位為大型精品屋超市，化分為六個功能區(qū)，分別為：（1）銀行專區(qū)，面積約為200平方米；（2 藥店專區(qū)，面積約為400平方米；（3）肯德基專區(qū)，面積約為400平方米；（4）精品專區(qū)，面積約為1000平方米；（5）美食專區(qū)，面積約1300平方米；（6）雜貨專區(qū)，面積約1300平方米后門后門后門　　　　　　　　　　　　　　　雜貨區(qū)　　　雜貨區(qū)　　　　　　　　通　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美食街　　　美食街　　　　　　　　　　　　　　　　　側(cè)　　　通　　　　道　側(cè)門　　　　　　　　　　　　門　　　　　　　　　　　　　　　精品區(qū)　　　精品區(qū)　　　　　　　　道　　　　　　　　　　　　　　　　　　　肯德基　藥店　　藥店　銀行　　　　　　　　　　　　　　　　扶梯正門扶梯一層功能劃分圖二層購物區(qū)功能劃分購物中心二層營業(yè)面積6600平方米，定位為大型食品、服裝、家電、百貨超市，化分為六個功能區(qū)，分別為：（1）食品專區(qū)，面積約為1500平方米；（2）肉菜蛋專區(qū)，面積約為1000平方米；（3）服裝專區(qū)，面積約為2000平方米；（4）床上用品專區(qū)，面積約為500平方米；