長沙紫荊置業(yè)公司紫荊住宅小區(qū)投資可行性研究報(bào)告(35頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 10:46本頁面
【導(dǎo)讀】法定地址：長沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)秀峰商貿(mào)城九棟408號(hào)。經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好地發(fā)展。均生產(chǎn)總值比2020年翻一番；到2020年總量突破1萬億元。一步推進(jìn)以長株潭為龍頭的“一點(diǎn)一線”地區(qū)率先發(fā)展。加大長株潭經(jīng)濟(jì)一體化規(guī)劃實(shí)施和項(xiàng)目建設(shè)力度，努力建成全省。合作區(qū)，把長株潭建設(shè)成為全國有重要影響力的城市群和經(jīng)濟(jì)增長極。省會(huì)長沙作為這個(gè)戰(zhàn)略的核心，要求盡快增強(qiáng)中心城?；粳F(xiàn)代化，成為中西部地區(qū)區(qū)域性的中心城市之一。適、交通便捷的居住園區(qū)。形成“一主、兩次、四組團(tuán)”的城市空間。其中“一主”是指主城區(qū)，“兩次”是指河西新城和星馬新城，“四組團(tuán)”則是指暮云、高星、含浦、撈霞四個(gè)片區(qū)。對外交通干線經(jīng)過，緊臨湘江，供水水源充足。同時(shí)，在保證安全、衛(wèi)生、效率的前提下，在片區(qū)內(nèi)。于開發(fā)中高檔住宅,以滿足組團(tuán)內(nèi)的居民的居住要求。說明其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著，建議盡早付諸實(shí)施。
【正文】 施工 √ 監(jiān)理 √ 三、為有效的保證和監(jiān)督施工質(zhì)量，本項(xiàng)目實(shí)施工程監(jiān)理制。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用合同等方面實(shí)施監(jiān)督。 監(jiān)理人員認(rèn)為工程不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求施工企業(yè)立即予以改正。 四、在確定施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免干擾當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ?、生產(chǎn)，不阻礙當(dāng)?shù)亟煌?，不破壞?dāng)?shù)毓喔人怠? 在施工期，要注意車輛和機(jī)械的保養(yǎng)，合理損傷，使機(jī) 械和車輛的噪聲降到最低水平，減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。在施工現(xiàn)場 200米范圍內(nèi)的居住區(qū)，避免夜間施工，拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向 200 米范圍內(nèi)的居住區(qū)和敏感性建筑的影響。 項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)進(jìn)度表 項(xiàng)目名稱 2020 年 35 月 2020 年 68 月 2020 年 92020年 2 月 開發(fā)前期 施工前期 施工階段 1）土石方工程及場地平整 2）供水設(shè)施 3）排水設(shè)施 4）道路 5）基礎(chǔ)工程 6）主體工程 7）屋面工程 8）裝飾工程 9）室外工程 10）綠化 第七章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 一、開發(fā)經(jīng)營及銷售收入 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情以及該周邊的物業(yè)配置情況，預(yù)定項(xiàng)目住宅每平方米售價(jià) 2700 元人民幣，商業(yè)辦公住宅每平方米售價(jià) 3800元人民幣。門面房每平方米售價(jià) 6800 元人民幣總銷售收入為 26036 萬元?？偝杀举M(fèi)用 13815 萬元。 二、財(cái)務(wù)效率指標(biāo)測算 根據(jù)銷售收入及總成本計(jì)算，營業(yè)稅及附加等按營業(yè)收入的 %計(jì)取 ,所得稅按應(yīng)納稅所得額的 33%計(jì)取。項(xiàng) 目 總 利潤為 萬元。上繳稅款合計(jì) 萬元。 三、借款償還能力分析 本項(xiàng)目向銀行借款 5000 萬元，年利率 %,預(yù)計(jì)借款償還期限為一年。由于該項(xiàng)目建設(shè)期為二年，周期短，銷售利潤可達(dá) 10607 萬元，因此，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的貸款償還能力。 四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算詳見附表《現(xiàn)金流量表》，由該表可知投資在當(dāng)年即可收回，項(xiàng)目贏利能力強(qiáng)。 五、財(cái)務(wù)效益指標(biāo) 通過對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)算，項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)效益指標(biāo)如下： 銷售（營業(yè)）收入： 26036 萬元； 總成本費(fèi)用： 13815 萬元； 銷售稅金及 附加： 1614 萬元； 項(xiàng)目利潤總額： 萬元； 土地增值稅 : 萬元 。 所得稅： 萬元； 凈利潤： 萬元； 投資利稅率： %； 投資利潤率： %； 六、敏感性分析 考慮到本項(xiàng)目收入、費(fèi)用、效益的不利因素，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)進(jìn)行了敏感性分析，按以下三種情況分別進(jìn)行考慮： 住房銷售收入下降 10%； 總成本費(fèi)用上升 10%； 3 住房銷售收入下降 10%的同時(shí)總成本費(fèi)用上升 10%。計(jì)算過程詳見敏感性分析表，經(jīng)計(jì)算表明，在最不利情況下，項(xiàng)目的凈 利潤為 萬元。 第八章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對本項(xiàng)目建設(shè)各方面的論證，結(jié)論表明：該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可行、建設(shè)條件具備、實(shí)施方案可靠、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好、財(cái)務(wù)效益顯著、項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。因此，修建本項(xiàng)目是可行的，可以預(yù)料本項(xiàng)目的實(shí)施，將帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二、建議 在項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施過程中，應(yīng)注意在開發(fā)周期、資金籌措、物業(yè)管理和配套設(shè)施建設(shè)等各環(huán)節(jié)中嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出、降低管理費(fèi)用等措施，最大限度的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 第九章 附 件 一、現(xiàn)金流量表 二、損益表 三、敏感性分析表 四、紫荊小區(qū)區(qū)域位置圖 五、紫荊小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 六、 湖南省人民政府頒發(fā)的港澳僑投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 七、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 八、長沙市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃審查表 現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 2020 年 24 月 2020年 57月 2020年 8月 2020年 1月 一、現(xiàn)金流入 2450 自有資金 50 950 0 銀行借款 1500 3500 預(yù)收定金及銷售款 26036 上期接轉(zhuǎn) 0 二、現(xiàn)金流出 50 出讓金 1000 1904 土石方平整 537 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 25 100 報(bào)建費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 450 1100 建安工程費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi) 5 60 468 管理費(fèi) 10 30 140 不可預(yù)見費(fèi) 10 30 140 各項(xiàng)稅費(fèi) 1歸還貸款 5000 1收用自有資 金 1000 1資金結(jié)余 損 益 表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 金額 1 營業(yè)收入 70486*2700+13603*3800+ 2700*6800 26036 2 營業(yè)稅金及附加 26036*% 1614 3 土地增值稅 (26036161413815)* 4 總成本費(fèi)用 13815 13815 5 利潤總額 6 所得稅 5*33% 7 凈利潤 5*67% 敏感性分析表 序號(hào) 不確定因素 不確定因素變化率 項(xiàng)目凈利潤 (萬元 ) 1 銷售收入降低 10% 3745 2 總成本費(fèi)用增加 10% 3 銷售收入降低同時(shí)總成本費(fèi)用增加 10%
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