【導讀】147萬元，設備投入為500萬元，流動資金投入200萬元。運輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農副產品物流基地。路以東、農牧業(yè)生產資料區(qū)以北。項目建設總用地面積為150畝。本項目主要為新建項目，框架結構建筑商業(yè)樓3萬平方米。6500平方米，加油站。系統(tǒng)、信息交流中心、120t電子地秤等。本項目總體進度為16個月。項目計劃于2020年4月起進行前期。準備工作，2020年10月開工建設，到2020年7月完成竣工并驗收。南、壽光、新發(fā)地等一級市場的連鎖機構，滿足興安盟，供應周邊省，客商，用優(yōu)質的服務發(fā)展市場。貌，提高城市管理水平。從內蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃上升到盟戰(zhàn)略層面，隨著我國產業(yè)結構演變及西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，

　　

【正文】 不采用招標方式 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察設計 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 建筑及一般設備安裝工程 √ √ √ 其它設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 36 第十章 組織 管理與保障措施 一、項目建設期管理 成立基建辦公室，具體負責項目基本建設。 項目建設由基建辦主任為直接責任人，各有關人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關的責任，并做到各盡其職，各負其責，搞好協(xié)調配合。 整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質量第一”的思想、嚴格把住各環(huán)節(jié)的質量關。對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，嚴禁資金的擠占與挪用，確保項目資金及時足額到位。 項目建設從立項 、籌建和施工要層層把關，基建和質量監(jiān)督部門做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，保質保量完成建設任務。 二、項目經營期管理 項目建成后，烏蘭浩特 泰華農 產品批發(fā)市場有限公司管理工作的主要職能為： 公用設備維護及管理； 中心的綠化美化，環(huán)境衛(wèi)生及門前三包責任地段的綠化、衛(wèi)烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 37 生工作，以及社會治安和綜合治理工作； 中心供水、供電、供暖及設備的正常運轉工作及保養(yǎng)維修工作； 中心消防設備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設備、設施的正常運轉、安全生產等； 衛(wèi)生清掃； 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 38 第十一章 項目實施進度 根據(jù)本項目確定的規(guī)模及銷售計劃，項目建設周期確定為 16 個月 ，采取統(tǒng)一規(guī)劃。 項目實施進度表 2020 年 2020 年 4月 9月 10月 12 月 1 月 7月 前期工作 ★ 基礎建設 ★ 施工期間 ★ ★ 工程完善 ★ 注： 前期工作包括現(xiàn)場勘察、資金籌集、工程設計等； 時間 項目 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 39 第十二章 投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 地區(qū)現(xiàn)行標準定額和收費標準； 類似的竣工工程； 項目單位提 供的相關資料； 二、投資估算 項目建設擬于 2020 年 4 月－ 2020 年 7 月完成，總投資為 萬元，包括： 前期準備費 (包括勘探設計費、施工設計費、資金籌措等費用 )； 土地購置費 1731 萬元。 基礎設施配套費投入 (包括室外照明、室外給排水、消防、硬化工程、 市場內 道路、圍墻等 )； 建設期主體工程費為 萬元。 預備費 147 萬元。 設備資金投入 500 萬元。 流動資金投入 200 萬元 （詳見投資估算表 及工程其它費用表 ） 三、 資金籌措 項目建設期為 16 個月，總投資 ，全部為自籌。 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 40 第十三章 財務評價 一、 項目成本費用估算 ㈠ 項目計算期 項目計算期為 18 年，項目 建成后第 1 年即開始投入使用，第 2年達到 80%的營業(yè)能力，第 3 年達到 100%營運能力。項目建設期 16個月，經營期 。 ㈡ 成本費用估算 （報表 4） 本項目定員 100 人，月平均工資為 2020 元 /人，福利費按工資的14%計。年工資及福利費總額為 萬元。 固定資產折舊按直線折舊法計算，設備折舊年限為 10 年 ；房產折舊年限為 20 年，殘值率均按 5%計。 取折舊費的 20% （含房產稅、水、電等費用）： 150萬元 ： 160 萬元 ㈢ 營業(yè)收入 （報表 5） 萬元 ：第 1年建成，第 2年投產，建筑面積共 2 萬 ㎡ ，租金 元 /月 m2，第 2 年取 80%，租金年收入為 萬元；第 3年取 100%，租金年收入為 924萬元。 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 41 ：第 1年建成，第 2 年投產。項目檢測服務 年收入為 60 萬元。 ：第 1 年建成，第 1 年投產。商業(yè)樓建筑面積 3萬 ㎡ ，租金 320 元 /年 m2。租金年收入為 960萬元。 加油站 ：第一年建成，第一年投產。六部加油機， 采取整體租賃方式 ，年 收益 657萬元。 交易管理費 ： 主要采用進門收費模式，收費標準 元 /斤。建成 12 年內交易量 15臺輛 /天 *30t/臺輛 *2020斤 /t，約 90萬斤 /天，年收入 90 萬斤 * /斤 *365天 =492 萬元 物業(yè)服務費 ：可收費面積 7 萬 ㎡，年收入 元 ㈣ 稅金 ：本項目應按營業(yè)收入的 5%繳納營業(yè)稅。按營業(yè)稅額的 7%繳納 城市維護建設稅， 3%教育附加費 ,1%教育費附加。 ：按 25%的稅率計征所得稅。 ㈤ 利潤 利潤 及利潤分配 詳見報表 6 二、財務評價 （見報表 8） ⑴ 所得稅前 NPV和 IRR FNPV8%=（萬元） 0 FIRR=%8% 靜態(tài)投資投資回收期： 年 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 42 因此項目可行。 ⑵ 所得稅后盈利能力 所得稅后凈現(xiàn)值 (i=8%)為 萬元；內部收益率為%；靜態(tài)投資回收期為 。 （見報表 7） 投產后凈現(xiàn)金流量均為正值， 達到各年累計盈余資金 0 的要求，可確保項目正常運營。 （見報表 6） 從表中可知，各年利潤均為正值，在確保債務本金償還的前提下，各投資方按其出資比例予以利潤分配。其中，總投資收益率多期平均值為 %，項目資本金收益率多期平均值為 %，利潤情況比較好。 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 43 第十四章 社會影響分析 一、 社會影響分析 本項目 是根據(jù) 我市農產品物流產業(yè) 發(fā)展的需要而興建的，目的是提供完善的農產品交易集散市場，有效促進農產品企業(yè)之間的競爭，鼓勵農產品生產、加工企業(yè)進行技術創(chuàng)新，有力地調動了周邊企業(yè)的生產積極性，進一步促進我市農產品市場健康 、穩(wěn)定的發(fā)展。 ，推動我市農業(yè)進步 項目建成后將極大改變我市現(xiàn)有的農產品發(fā)展模式，以產業(yè)鏈模式提升我市農產品市場發(fā)展水平，為我市打造農產品市場優(yōu)質化服務，提升農產品競爭力起到重要作用。 ，有力地推動我市農產品物流產業(yè)的發(fā)展 項目建成后將 依托當?shù)匚锪鲌@區(qū)優(yōu)勢，整合我市現(xiàn)有的農產品市場發(fā)展的各環(huán)節(jié)產業(yè)，使之成為一套先進的農產品物流產業(yè)鏈，完善農產品 市場體系 建設，從而擴大我市農產品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產品等內外銷數(shù)量，擴大我 市農產品的市場份額，將我 市 的農產品市場建設成為 農產品物流服務中心 。 ，帶動項目區(qū)周邊區(qū)域經濟的發(fā)展。 項目所在地目前為 我市物流園區(qū)內，項目建成后，必將吸引大量客流，為周邊地區(qū)帶來旺盛人氣， 有效刺激 周邊 區(qū)的消費，帶動 農產烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 44 品交易中心 周圍配套設施等一系列產業(yè)鏈的建設，為 我市市民 提供更多的就業(yè)機會，對 我市第三產業(yè)的發(fā)展也將 起到較大的推動作用。 二 、項目與所在地區(qū)互適性分析 項目的態(tài)度 本項目建設有利于 提升我市農產品競爭力，刺激我市各農產品生產加工企業(yè)加 強農產品食品安全監(jiān)測，提高產品質量，同時 帶動 農產品交易市場 周圍配套設施等一系列產業(yè)鏈的建設，為 我市市民 提供更多的就業(yè)機會 ， 因此，群眾對該項目必定持支持態(tài)度。 組織對項目的態(tài)度 本項目 的建設有利于完善我市農產品物流體系，加強興安盟與其他地區(qū)農業(yè)交流合作，有利于推動我市建設成為區(qū)域性農產品物流基地， 有利于 促進我市農產品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。因此，政府及各組織都對本項目給予了極大的支持。 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 45 第十五章 結論及建議 一、 結論 農產品交易市場建設貫徹高標準、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展 的原則，目的是建設一個集交易、倉儲、加工、信息交流、配送、運輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農產品物流基地。 本項目的建設是根據(jù) 相關 規(guī)劃 ， 以發(fā)展農產品批發(fā)市場服務體系、輻射整個興安盟及周邊區(qū)域，以現(xiàn)代物流園“供應鏈”概念為理論指導，以重新優(yōu)化我市農產品資源配置為目標，從具體項目上支持我市實現(xiàn)物流體系規(guī)?；?、產業(yè)化、網(wǎng)絡化發(fā)展，實現(xiàn)把烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場建設成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標 。 通過 建設大型農產品交易市場 ， 引進、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農產品產業(yè)化龍頭企業(yè)。在優(yōu)勢農產品主產區(qū)和 重要集散地建設農副產品專業(yè)批發(fā)市場，建立完善農產品市場信息網(wǎng)絡。優(yōu)化農產品生產結構，促進我市形成完善的農產品產業(yè)鏈，推動我市農產品物流業(yè)的發(fā)展 。 該項目的建成 ，將極大地完善我市農產品物流體系，加強我市與周邊區(qū)域農業(yè)交流合作，有力地推動我市建設成為區(qū)域性農產品物流基地，促進我市農產品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。 由此可見 ， “烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場 ” 一期項目 建設具有重要意義，實施本項目的建設是十分必要和迫切的。 二、 建議 烏蘭浩特農副產品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 46 ，要求建設及時做好前期各項準備工作，特別是抓緊資金的籌措和安排。 目時間較急，應盡快落實建設用地及辦理相關手續(xù)。 建設工程 的客觀規(guī)律，又好又快地扎實每一項工作，特別是 做好項目的計劃 工作 安排 。