【正文】 間數(shù)，確定其建筑面積。行政辦公用房是按行政人員定額指標和國家《行政辦公樓建設標準》中的三級辦公樓建筑面積指標定額計算，行政人員定額按批發(fā)市場職工總人數(shù)的１０％計取。表中辦公用房建筑面積的取值，是業(yè)務和行政兩類辦公用房建筑面積的疊加值，其具體組成見附表１。辦公用房建筑面積（ｍ２） 附表１建設規(guī)模用房類別一類二類三類業(yè)務辦公用房６７５～８５０５２５～６５０３５０～５００行政辦公用房２５５～４００１６５～２５０１１０～１６０八、生活福利用房：（１）職工更衣室、休息室以及職工之家等用房的建筑面積按每人５ｍ２，人數(shù)按職工總人數(shù)的９０％計算得出； （２）食堂浴室等用房建筑面積，按國家工礦企業(yè)食堂、浴室的建設標準計算得出；（３）公共廁所的建筑面積按農副產(chǎn)品批發(fā)市場流動人員估算確定；（４）集體宿舍建筑面積是根據(jù)國家建委（７７建發(fā)設字８８號）的文件規(guī)定，按人均６５ｍ２計算確定，住宿人數(shù)按農副產(chǎn)品批發(fā)市場編制人數(shù)的５０％計算得出。表１中生活福利用房建筑面積的取值系上述四項用房建筑面積的疊加值，其具體組成見附表２。生活福利用房建筑面積 （ｍ２）建設規(guī)模用房類別一類二類三類職工更衣室、職工之家等１１５０～１８００７５０～１１２５４５０～７２０浴室１７０～２００１１０～１６０７０～１００食堂４１０～６００２７０～４００１８０～２６０公共廁所１２０～１６０８０～１２０６０～８０集體宿舍８３０～１３００５４０～８１０３３０～５２０第二十三條 一、露天貨場：農副產(chǎn)品批發(fā)市場的露天貨場是供調劑淡旺季經(jīng)營業(yè)務用的場地，其場地面積控制在果品類交易廳、棚的總建筑面積的１５％左右。三類批發(fā)市場的露天貨場的場地面積，適當放寬了比例。二、停車場：農副產(chǎn)品批發(fā)市場應設停車場，其面積是按日平均經(jīng)營量６ｔ配建４０ｍ２車位的標準計算。國外一些農副產(chǎn)品批發(fā)市場的停車場面積與表２的取值相近。因此，可以滿足使用需求。三、垃圾堆場：根據(jù)農副產(chǎn)品易腐爛、損耗大以及包裝廢物多等特點，農副產(chǎn)品批發(fā)市場必須設置一定規(guī)模的垃圾堆場。據(jù)調查，三類農副產(chǎn)品批發(fā)市場最小日經(jīng)營量為６０ｔ，一般每噸農副產(chǎn)品需配置１ｍ２垃圾堆場。因此，本標準所規(guī)定的垃圾堆場的面積是以６０ｍ２為基數(shù)，凡日平均經(jīng)營量超過６０ｔ的，其超出部分每噸應增加０５ｍ２垃圾堆場。四、煤堆場：煤堆場為鍋爐房用煤的堆放場地，其場地面積按經(jīng)驗估算確定。第二十四條 我國地域廣闊，各地氣候差異很大，農副產(chǎn)品特性也有所不同，因此，應根據(jù)地方條件和經(jīng)營商品的特性確定建交易廳還是交易棚。據(jù)抽樣調查，目前我國農副產(chǎn)品批發(fā)市場的交易廳、棚約８５％采用單層建筑形式。這種建筑形式具有運輸方便，能適應農副產(chǎn)品批發(fā)市場車流量大且營業(yè)時間集中等特點。因此，本建設標準規(guī)定了交易廳、棚宜采用單層建筑。若農副產(chǎn)品批發(fā)市場需設置展銷廳、凈菜或土特產(chǎn)包裝間時，也可采用兩層或多層建筑。為了有利于農副產(chǎn)品的室內安全運輸、裝卸方便，空氣流通以及減少商品霉爛損失，在吸取了近期新建的一些農副產(chǎn)品批發(fā)市場有關交易廳、棚的建設經(jīng)驗后，本建設標準規(guī)定了交易廳、棚的柱網(wǎng)間距不小于６ｍ。第二十五條 為了適應車輛運行的需要，交易廳、棚應采用混凝土地坪，廳、棚內的沖洗排水設施主要用于清潔廳、棚內地面。第二十六條 鑒于我國城市土地比較緊張的實際情況，因此，本條提出了辦公、生活以及服務等設施宜合并建設，一般可采用多層磚混結構，以降低工程造價。第二十七條 針對目前我國一些建筑裝修標準較高的現(xiàn)象，本條規(guī)定了場區(qū)內建（構）筑物的內外墻的裝修標準，應以簡樸實用為主。第二十八條 本建設標準所規(guī)定的農副產(chǎn)品批發(fā)市場建筑覆蓋率控制指標是在對國內近期新、改、擴建的農副產(chǎn)品批發(fā)市場調查的基礎上，汲取了國內外其他農副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設資料和經(jīng)驗確定的。第二十九條 本條所列各類農副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設用地指標系根據(jù)各類設施的基地面積和建筑覆蓋率４５～５５％計算得出的。本條關于建設用地總面積是指規(guī)劃紅線以內的總基地面積，不包括規(guī)劃紅線以外的待征土地。第六章 主要技術經(jīng)濟指標第三十一條 農副產(chǎn)品批發(fā)市場的工程總投資由建筑安裝費用、設備購置費和其他費用構成。工程單位投資估算指標是根據(jù)工程建設各項費用按規(guī)定計算程序和定額，經(jīng)計算得出。一、建筑安裝費：是按本建設標準所確定的建設規(guī)模，并根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設委員會一九八九年頒發(fā)的《北京市建筑安裝工程概算定額》（以下簡稱《定額》）、《北京市建筑安裝、市政工程間接費及其它費用定額》（以下簡稱《費用定額》）而編制。其主要材料概算單價為：鋼材（平均價）：１２００元／ｔ；木材（成材）：６５２元／ｍ；水泥：１６０元／ｔ。二、設備購置費用：是按本建設標準對不同類型的農副產(chǎn)品批發(fā)市場所需配套的設備，在對已建成投產(chǎn)的農副產(chǎn)品批發(fā)市場調查基礎上，配定其規(guī)格和數(shù)量，價格參照一九八九年市場價進行費用估算得出。三、其他費用：貼費、勘察設計費、不可預見費一般按有關文件精神內容計取；“三通一平”費、籌建費、材料差價等費用系根據(jù)調查資料數(shù)據(jù)整理而得。第三十二條 各類設施建筑安裝工程費用所占的比例是根據(jù)一、二、三類主營果品或蔬菜的農副產(chǎn)品批發(fā)市場的設施，按照各自的造價，求得比例，而后進行加權平均調整確定。第三十三條 交易廳、棚是農副產(chǎn)品批發(fā)市場的主要經(jīng)營設施，且其建筑和結構的類型較多，單方造價差異甚大，故本標準僅列交易廳、棚的建筑單方造價及其主要材料消耗指標，系根據(jù)一九八九年北京市《概算定額》和《費用定額》而制訂。第三十四條 建設工期是以中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部一九八五年頒發(fā)的《建筑安裝工程工期定額》為工期計算依據(jù)。一、Ⅰ類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南；Ⅱ類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏；Ⅲ類地區(qū)：內蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。二、工期包括設備安裝。三、農副產(chǎn)品批發(fā)市場工程項目是由各種使用功能的單體建筑所構成。其建設工期的確定是以經(jīng)營、辦公生活以及總體等三類設施的工期為計算依據(jù)，其他輔助、服務等設施，因其施工一般與經(jīng)營、辦公生活等設施同時進行，故不另計施工期；總體設施的施工期是按經(jīng)營辦公生活兩大類設施工期的總和的１５％計取。第三十五條 本條所指勞動定員指標系為農副產(chǎn)品批發(fā)市場的全員人數(shù)，由調查統(tǒng)計分析后確定。21 / 2