【正文】 積由 1980年的 加到 2020年的 ,糧食作物產(chǎn)量由 1980年的 加到 2020 年的 。隨著產(chǎn)品結構的不斷優(yōu)化 ,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加 ,由 1980年的 2020年的 26680萬元。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 9 現(xiàn)在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發(fā)展到現(xiàn)在的促增收為目的 ,正致力于發(fā)展特色、綠色、有機、附加值的種植業(yè)新模式。 畜牧業(yè)高速發(fā)展 畜產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高 復建 30 年來，我市大力推進養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，努力使養(yǎng)殖業(yè) 成為農(nóng)民增收的主渠道，從而有力推動了全市農(nóng)村增產(chǎn)、農(nóng)民增收。截止2020 年底，牲畜存欄 （只），比 1980年的 萬頭（只）增長了 ；肉類總產(chǎn)量 6370噸，比 1980 年的 1256 噸增長了 倍；鮮奶產(chǎn)量 ，比 1980年的 367 噸增長了 345 倍；畜牧業(yè)總產(chǎn)值達到 49667 萬元，比 1980年的 萬元增長了 226倍。現(xiàn)在，我市畜牧業(yè)正加快生產(chǎn)方式轉變，推進現(xiàn)代畜牧業(yè)建設，不斷提升畜牧業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 10 第三章 項目選址、建設條 件 一、 項目選址 （一） 選址原則 農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應遵循以下原則： 交通導向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場，既可以避免重復建設，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運輸。 城規(guī)導向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場本身就是城市基礎設施的一個重要組成部分，其建設必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的 污染，因此在選址時，一般應選擇在城市邊界周邊。 地形導向原則。交易市場規(guī)模一般較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴展性，也為基地的拓展預留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對交易市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進一步發(fā)展的需要。 設施配套原則。交易市場的發(fā)展離不開完善的配套設施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場選址的一個重要因素。 （二） 項目的選址 擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期項目位于市區(qū)北部烏蘭浩烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 11 特物流園區(qū)內，烏 察路西側，白阿鐵路東側，烏蘭浩特鐵西國家糧食儲備庫南側，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側。 二、 項目建設條件 （一）區(qū)位優(yōu)勢 烏蘭浩特市基本概況 興安盟，位于內蒙古自治區(qū)東北部、科爾沁草原腹地、大興安嶺南麓，處于大興安嶺山脈與松遼平原接合處。東南與吉林省接壤；東北與黑龍江省，北部、南部、西部分別與內蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市、通遼市、錫林郭勒盟，西北部與蒙古國毗鄰。烏蘭浩特地理位置優(yōu)越，在國內處于東北經(jīng)濟區(qū)和渤海經(jīng)濟區(qū)，東與黑吉遼三省連接，南與京津唐經(jīng)濟區(qū)溝通，可較好地承接經(jīng)濟強勢地區(qū)的輻射；在國際上處于東北亞經(jīng)濟圈，與 俄羅斯、蒙古國進一步加強經(jīng)濟聯(lián)系，是參與國際、國內兩個市場的主要地區(qū)之一。 ⑴ 交通條件 烏蘭浩特市交通基礎設施日趨完善。 ① 公路 111 國道、 302 國道以及新建的省際大通道貫穿市區(qū)，烏蘭浩特至阿爾山一級公路已開工建設，烏蘭浩特至琿春高速公路已列入《東北振興地區(qū)規(guī)劃》，其中，烏蘭浩特至白城高速公路已開工建設。全市所有嘎查村中， 80%以上已通油路。 ② 鐵路 與北京、呼和浩特、哈爾濱、長春、大連等大中城市均有直達列車。白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開工建設，阿爾山至蒙古喬巴烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 12 山鐵路已列入國家鐵路網(wǎng)建設規(guī)劃，是聯(lián)合國開發(fā)計劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。同時，烏蘭浩特至江橋、白音胡碩至烏蘭浩特鐵路也在規(guī)劃建設之中，將逐步形成較為完善的鐵路網(wǎng)絡。 ③ 航空 烏蘭浩特機場建設標準為 4C 級，可起降波音 737 等大中型客機。現(xiàn)已開通了至呼和浩特和北京航班，與烏蘭浩特市毗鄰的阿爾山機場正在建設。屆時，將形成烏蘭浩特及所在盟內有兩個機場的航空 運輸優(yōu)勢。 ⑵ 自然資源 ① 水資源 烏蘭浩特市及所在盟內水域面積 5萬公頃，大小河流 200多條，水資源總量 50億立方米，其中，地上水資源 31億立方米，地下水資源 億立方米，總量位居全區(qū)第二位。烏蘭浩特地區(qū)水資源總量為 ， 境內有洮兒河、歸流河，洮兒河上游的察爾森水庫蓄水量為 億立方米，年均蓄水量 億立方米，擁有水資源利用的良好基礎和條件，完全具備利用周邊地區(qū)豐富煤炭資源，發(fā)揮水煤組合優(yōu)勢，建設電力、煤化工等重大項目的條件。目前，華潤、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團擬在烏 蘭浩特及周邊地區(qū)建設火電、風電、煤化工等項目，烏蘭浩特市有望成為國家新興的重要能源基地。 ② 礦產(chǎn)資源 烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國家 16 個重點找礦地區(qū)的第 5 位，該區(qū)域歷史上未進行過礦產(chǎn)資源詳查，按照地質成礦規(guī)律，應蘊藏著非常豐富的有色金屬資源。 2020烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 13 年以來，地質勘探取得了豐碩成果，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了鉛、鋅、銅等有色金屬。據(jù)專家介紹，烏蘭浩特及周邊區(qū)域地下可能蘊藏價值 10 萬億的有色金屬礦藏。 2020 年，烏蘭浩特及周邊區(qū)域將進行航測，進一步明確靶區(qū)，浙江海亮集團、中國黃金集團等大型企業(yè) 均有意向擬建設有色金屬探礦、采礦、選礦及冶煉深加工企業(yè)。另外，烏蘭浩特及周邊的蛇紋巖、石灰石、高嶺土等非金屬資源儲量相當可觀，基本沒有開采，具有巨大的開采開發(fā)潛力。 ③ 生態(tài)資源 烏蘭浩特及周邊地區(qū)的生態(tài)資源保護完好，森林、草原、濕地、湖泊基本處于原生態(tài)。屬于溫帶大陸性季風氣候，多年平均降水量在，年平均氣溫在零上 5 度，無霜期為 134 天。位于北緯 45 度左右，是世界公認的“最佳養(yǎng)牛帶”和“玉米黃金種植帶”。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地 1000 多萬畝，適于多種農(nóng)作物的生長和種植，糧食作物以玉米、水稻 、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在 40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù) 742萬頭只，是內蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛 、羊絨和皮張集散地。 （二）項目用地現(xiàn)狀 擬建項目用地較為規(guī)整，地勢 標高較為均勻。 根據(jù)烏蘭浩特市總體規(guī)劃布局。地處城市物流園區(qū)內，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 14 第四章 建設規(guī)劃方案 一、規(guī)劃方案 （一）規(guī)劃原則 必須堅持科學合理、節(jié)約用地的原則； 在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展； 建筑裝修和環(huán)境設計，以現(xiàn)代 建筑風格為主，四面裝修、體現(xiàn)清新、典雅、樸素、方便的特點； 根據(jù)實際需要，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的設施建設及建筑進行分類，包括交易展廳、商業(yè)樓、 辦公綜合樓 、附屬設施和生態(tài)系統(tǒng) (綠化、景觀、道路 )。 空間形態(tài)既要突出現(xiàn)代化特征，又要營造田園氣氛，根據(jù)該場地所處的周邊環(huán)境，結合本項目的實際從空間上統(tǒng)一規(guī)劃，形成色彩柔和的空間景致。按空間形態(tài)的要求設定單體建筑。 景觀及綠化充分考慮該地塊與周圍環(huán)境之間的關系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關系上，要突出景觀 ，景觀的營造要結合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進行，使該單體建筑都形成一個獨立的景觀。建筑物周圍、道路兩邊廣泛種植植物，并加強平常的保養(yǎng)。 交通組織及道路分析各功能區(qū)及各單體建筑物的關系，合理設置道路系統(tǒng)，形成便捷、順暢的交通通道路網(wǎng)，根據(jù)人流與車流分設的原則。設置機動車道及人行道。根據(jù)規(guī)劃要求設置停車場。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 15 （二）總平面區(qū)主要參數(shù) 總占地面積： 150 畝 商業(yè)樓 建筑面積： 30000 ㎡ 構 筑 物 面積 （交易大廳）： 20200㎡ 容積率： 建筑密度： % 間距系數(shù) ： 綠化率： 25% （三） 建筑工程概況 商業(yè)樓，框架 結構，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結合，控制高度 為二層商業(yè)樓 ， 商業(yè)四層樓 ，交易 大廳 10 米。 墻體材料：以磚結構為主，所有建筑的內墻均采用輕質隔墻板，外墻外保溫。 門窗材料：塑鋼或鋁合金門窗，普通玻璃。 內裝修： ①內墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質板材，裝飾材料不使用壁紙； ②所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。 ③室內地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩子。 外裝修：采用石料、外墻涂料進行四面裝修，以淡色為主。 （四） 總體規(guī)劃概 述 臨烏察公路為主入口， 緯四街 為主出口。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 16 沿烏察路由北向南布置加油站、綜合辦公樓、主門、銀行、賓館等商業(yè)網(wǎng)點，全部采用框架結構，力求美觀大方，耐久實用。 市場周邊建設 2 層框架結構固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場情緒，做長久發(fā)展準備。 市場交易區(qū)全部為彩鋼棚封閉式結構，所有交易均在棚內進行，解決了地區(qū)寒冷，風沙的影響。用人性化的理念溫暖客商。 市場西側為發(fā)展區(qū)，將建設冷藏庫、保鮮庫、果疏加工場等。 二、建設規(guī)模及內容 建設內容 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期 建設 項目占地面積 ㎡ ， 計劃建成標準化復式全框梁結構商業(yè)樓、交易大廳彩鋼結構等，商業(yè) 樓 建筑面積 30000 ㎡ 、構筑物 （ 交易大廳） 面積 20200㎡ 。并按照“七位一體”的綜合服務需要，購置配套相關設施。 基礎設施 配套完整的供電、供水、排污、排雨、電信、供熱管網(wǎng)與道路同時建設一步到位。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目可行性研究報告 內蒙古百年信通工程咨詢有限公司 17 第五章 公共配套設施工程建設方案 一、給水工程 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設項目位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特市物流園區(qū)內，有優(yōu)越的水資源利用條件，地下水供水能力較大。 水源 依據(jù)