【正文】 品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次 ,規(guī)范批發(fā)市場的管理 ,努力把農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,尤其是一些大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心 ,實現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合 ,并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸 ,使農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善 ,促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變 ,使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以 ,從加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ,努力開拓農(nóng)村市場 ,加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè) ,使農(nóng)副產(chǎn)品能更順暢地流通 ,促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)的發(fā)展 ,滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對農(nóng)副產(chǎn)品流通市場的需求 ,發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 ,促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看 ,建設(shè)本項目是很有必要的。 建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,有助于農(nóng)副產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價 ,密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系 ,使農(nóng)副產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。同時還可對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控 ,杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場交易 ,保護(hù)好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會 ,增強(qiáng)社會的穩(wěn)定性。 建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,不僅可使農(nóng)副產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移 ,使農(nóng)副產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域 ,及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的需要 ,而且還可促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息 ,及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整 ,使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求 ,從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高 ,避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要 ,或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失 ,從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán) 節(jié)減少了 ,因而可使流通費用和流通損耗相應(yīng)降低 ,使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力 ,達(dá)到了平抑市場價格 ,穩(wěn)定市場供給 ,調(diào)控商品流向 ,合理配置資源的目的。 此外 ,隨著農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展 ,從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多 ,這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會 ,從而使社會進(jìn)一步穩(wěn)定 ,下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此 ,從這些意義上看 ,建設(shè)本項目也是十分必要的。 是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐 ,發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作 用 ,促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展 ,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 ,促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。 酉陽是以少數(shù)民族為主的多民族雜居地 ,全縣現(xiàn)有土家、苗、漢族等 20個民族成份 ,其中土家族 43 萬人 ,占 60%。苗族 17 萬人 ,占 21%。漢族 12 萬人 ,占17%。其它民族 萬人 ,占 2%,至 2020 年底 ,全縣共有人口 萬余人。酉陽縣是一個典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于距離主城較遠(yuǎn)、歷史自然及社會等多方面因素的影響 ,致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū) ,還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困 的狀態(tài)。在該區(qū)域的建設(shè)一個大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用 ,充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢 ,推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展 ,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程 ,生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品 ,解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品的后顧之憂 ,促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加 ,使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高 ,并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來 ,逐步向小康社會邁進(jìn)。因此 ,從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展這一 意義看 ,建設(shè)本項目是很有必要的。 總之 ,在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,減少城鄉(xiāng)差距 ,推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ,發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè) ,盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用。同時也可使該區(qū)域及渝東南地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善 ,對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用 ,將會明顯得以提高 ,其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn) ,交易方式更為先進(jìn) ,市場服務(wù)設(shè)施更為健全 ,服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高 ,可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。 第二節(jié)、擬建項目情況 : 一、擬建地點 :酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn) ??酉陽縣第一中學(xué)對面 ,場地占地約 40000平方米 (60 畝 )。 二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) :擬建的“渝東南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”建設(shè)規(guī)模為 :正常經(jīng)營期年農(nóng)副產(chǎn)品交易量為 萬噸 ,年交易額 億元 。項目建筑總規(guī)模 50000 平方米 ,其中 :水產(chǎn)品及家禽市場 4000 平米、停車場 2020(平米 )(負(fù)一層 )。新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚 2020 平方米 ,農(nóng)副產(chǎn)品交易管理綜合樓 1000 平方米 ,臨街門面主要經(jīng)營 (土特產(chǎn)、日用品、 小飾品等 )3000 平米 (一層 )。干貨交易區(qū) 1000 平方米、肉類交易區(qū) 1000 平方米、糧食品交易區(qū) 1000 平方米、水果批發(fā)市場 3000 平米 (二層 )。小商品、服飾布藝、精品專賣店、燈飾、小家電及餐具批發(fā)交易區(qū) 6000 平方米 (三層 )。電玩城、文體數(shù)碼廣場、商業(yè)寫字樓、兒童樂園、休閑茶樓 6000 平米 (四層 ),保鮮庫 500 平方米、普通倉庫倉儲 2020 平方米 ,輔助及公用設(shè)施 1500 平方米 ,場內(nèi)道路面積 6000 平方米。 (僅初步估算 ,實際建設(shè)情況按最終規(guī)劃情況為準(zhǔn)。 ) 項目建設(shè)目標(biāo) :按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求 ,利用所處自 然地理位置較為優(yōu)越 (渝東南地區(qū)物流基地 ),區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富 ,擬依托的渝東南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá) ,交通綜合運輸網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,貨物運輸方便 ,物質(zhì)集散能力強(qiáng) ,信息相對靈通快捷 ,技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢 ,在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的“縣一中對面地塊”適宜地點 ,建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立 ,有利于培育大市場 ,搞活大流通 ,促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè) ,加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè) ,適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ,促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標(biāo)為 :“立足酉陽縣 ,服務(wù)渝東南地區(qū)”。 三、主要建設(shè)條件 本項目擬建場址 ,處于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對面地塊” ,外部交通條件較好 ,其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往鎮(zhèn)中心及縣火車站的主要道路直接相連 。場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段 ,工程地質(zhì)條件較好 ,無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 ,適宜進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè) 。場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi) ,其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件 均可滿足市場建設(shè)及運營的需要 。按酉陽縣城市總體規(guī)劃 ,擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內(nèi)為城郊的一片菜地及農(nóng)田 ,還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地 ,還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手續(xù) 。場址區(qū)域內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為 60 畝。 總之 ,該項目場址建設(shè)條件是比較好的 ,適宜作為酉陽縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址。 四、項目總投資 經(jīng)測算 ,該項目建設(shè)總投資為 15000 萬元 ,項目建設(shè)工期為一年。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi) 容 備注 一 項目名稱渝東南農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場 二 建設(shè)地點酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)縣一中對面 三 項目業(yè)主單位重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四 市場交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種蔬菜、水果、糧食、干貨、土特產(chǎn)品、副食雜品、農(nóng)機(jī)具 七 項目規(guī)劃用地面積 畝 60 4 萬平方米 八 項目建筑總規(guī)模 平方米 50000 九 本次工程建設(shè)工期 萬元 18000 十年 1 市場分析 第一節(jié) 市場分析及預(yù)測 酉陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近幾年來先后加大了 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入 ,加快了新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐 ,使得該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度 ,農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量也得到了大量的提高 ,農(nóng)副產(chǎn)品品種近一步擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展 ,生活節(jié)奏的加快 ,原有的小集貿(mào)市場愈來愈不適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展及老百姓消費習(xí)慣的需要?，F(xiàn)代市場建設(shè)應(yīng)向功能化、功能齊備、管理有序的大方向發(fā)展。 該項目擬建思路 ,把基礎(chǔ)建設(shè)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合。將直接改善整個龍?zhí)舵?zhèn)及渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)面貌 ,增強(qiáng)其小城鎮(zhèn)功能。項目將充分發(fā)揮優(yōu)越的地理優(yōu)勢 ,以 “龍江重工業(yè)園”為依托 ,以商貿(mào)流通