【正文】 地形為平緩開闊的山間平壩地段 ,工程地質(zhì)條件較好 ,無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 ,適宜進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易設(shè)施建設(shè) 。場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地 ,還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手續(xù) 。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi) 容 備注 一 項(xiàng)目名稱渝東南農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng) 二 建設(shè)地點(diǎn)酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)縣一中對(duì)面 三 項(xiàng)目業(yè)主單位重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四 市場(chǎng)交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場(chǎng)交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種蔬菜、水果、糧食、干貨、土特產(chǎn)品、副食雜品、農(nóng)機(jī)具 七 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 畝 60 4 萬平方米 八 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方米 50000 九 本次工程建設(shè)工期 萬元 18000 十年 1 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 酉陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近幾年來先后加大了 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入 ,加快了新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐 ,使得該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度 ,農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量也得到了大量的提高 ,農(nóng)副產(chǎn)品品種近一步擴(kuò)大。將直接改善整個(gè)龍?zhí)舵?zhèn)及渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)面貌 ,增強(qiáng)其小城鎮(zhèn)功能。隨著農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的逐步開放 ,一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營戶 ,已開始大量 進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營貿(mào)易活動(dòng) ,所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。 第二節(jié) 市場(chǎng)定位 由于龍?zhí)舵?zhèn)是酉陽縣的中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一同時(shí)作為渝東南地區(qū)的咽喉 ,其鎮(zhèn)人口達(dá) 5 萬余人 ,輻射周邊省、縣、鎮(zhèn)達(dá) 200 萬人口 (渝、鄂、湘、黔 )是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心。 其中 :蔬菜類商品 萬噸 /年 水果類商品 萬噸 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 種子、化肥產(chǎn)品 萬噸 /年 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 萬噸 /年 干貨產(chǎn)品 萬噸 /年 合計(jì) 萬噸 /年 交易額 依據(jù)酉陽縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況 ,作如下交易額預(yù)測(cè) : 序號(hào) 交易商品名稱 平 均交易價(jià) 元 /噸 交易量 萬噸 交易額 億元 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產(chǎn)類商品 15000 5 種子、化肥產(chǎn)品 6 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 7 干貨產(chǎn)品 合計(jì) 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果 ,該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 億元?？蛇M(jìn)行商品的競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng) 。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。第四章項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 場(chǎng)址地點(diǎn)與地理位置 渝東南農(nóng)副綜合批發(fā)市場(chǎng)擬建于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對(duì)面地塊” ,該地塊北接趙世炎故居趙莊僅一橋相隔 (龍?zhí)逗?)。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地塊 ,規(guī)劃占用的土地面積為 40000 平方米 (約 60 畝 )。目前該地段的土地 ,還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。 第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地形、地貌條件 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址 ,是十分典型的喀斯特溶巖地貌區(qū) ,縣內(nèi)地形崎嶇 ,山川逶迤 ,河谷秀美。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)對(duì)外和通往城區(qū)及重慶、湖南等地的主要通道之一 ,并同時(shí)也可與城市其他道路相連接 ,貫通整個(gè)渝東南片區(qū)。城市規(guī)劃道路可與酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的對(duì)外交通主要公路相連接 ,向南可通往縣城區(qū)和該鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心 ,同時(shí)也可與已建成的鐵路干線相連接 ,通往貴陽、湖南等地。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 60 億元 ,增長 %。一般預(yù)算收入 億元 ,增長 %。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展 ,實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ,增長%,完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 ,增長 21%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10581 元 ,增長%。加大爭資力度 ,落實(shí)中央新增預(yù)算內(nèi)投資 4 億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ,全縣工業(yè)企業(yè)增至 378 戶 ,其中規(guī)上企業(yè)由去年底的 24 戶增至 70 戶 ,光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等億元在建項(xiàng)目加快推進(jìn)。創(chuàng)新招商方式 ,實(shí)行集團(tuán)化招商、專業(yè)化招商、駐點(diǎn)招商、以商招商 ,積極參加市內(nèi)外招商推介活動(dòng) ,全年共“走出去”招商 618 批次 5200 人 次 ,“請(qǐng)進(jìn)來”客商 400 批次 2020 人次。酉陽縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場(chǎng) ,但普遍規(guī)模偏小 ,市場(chǎng)設(shè)施簡陋且不配套 ,市場(chǎng)管理水平較低 ,交易方式落后 ,交易品種也顯偏少 ,還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ,還需在縣城區(qū)域內(nèi) ,建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流 通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,以適應(yīng)酉陽縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)副產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。根據(jù)酉陽縣供電局對(duì)本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案 ,項(xiàng)目外部電源可由酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)邊緣 ,滿足本項(xiàng)目對(duì)供電容量的需要。 排水條件 本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。 場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有道路條件 由于擬選場(chǎng)址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài) ,目前還是一片菜地和農(nóng)田 ,擬建的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為在新址內(nèi)新建的市場(chǎng) ,所以 ,市場(chǎng)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施均需新建。由于項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地勢(shì)較為平坦、開闊 ,加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在 ,因此 ,給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件 ,可滿足建設(shè)對(duì)施工場(chǎng)地的條件要求。 應(yīng)根據(jù)該市場(chǎng)批發(fā)交易規(guī)模較大 ,運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多 ,進(jìn)出場(chǎng)車輛較為頻繁等特點(diǎn) ,對(duì)場(chǎng)內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局 ,滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求 ,同時(shí)又要使場(chǎng)內(nèi)人員流動(dòng)與車輛流向基本合理、順暢 ,互不產(chǎn)生較大的干擾。但場(chǎng)內(nèi)總的建筑規(guī)模 ,應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定 ,其建筑體量不宜過大 ,以滿足基本需要為宜。應(yīng)力求使市場(chǎng)內(nèi)各建筑既美觀大方 ,又合理實(shí)用 ,內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。 第二節(jié)項(xiàng)目總體布局方案 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確 ,交易流線合理 ,經(jīng)營管理方便 ,內(nèi)部聯(lián)系快捷 ,外部 交通流暢 ,用地布局合理 ,設(shè)施配套良好 ,并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。 二、總平面布置設(shè)計(jì)與功能分區(qū) 從總的平面布置情況看 ,該市場(chǎng)的主要建筑 ,基本上是以 回形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。這兩個(gè)進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對(duì)外通行的通道口 (一般為人員進(jìn)出和中 小型貨車的進(jìn)出通道口 )。 上述總平面布置方案 ,研究認(rèn)為 : 在農(nóng)副產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上 ,本方案的功能設(shè)施布置 ,能滿足農(nóng)副產(chǎn)品交易流量的需要。 在輔助設(shè) 施區(qū)域的布置中 ,方案一將倉儲(chǔ)區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè) ,綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè) ,在功能上可將其明顯予以劃分 ,各自都有相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)區(qū)域。 由于該場(chǎng)址南側(cè)有城市主干道與市場(chǎng)的出入口相連 ,擬建的市場(chǎng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)出入口有 2 個(gè) ,因此 ,完全可以滿足進(jìn)出市場(chǎng)的各類車輛及行人通行的需要 ,并可保證車輛進(jìn)出流向的合理通暢。 第三節(jié)建筑方案 一、建筑藝 術(shù)與風(fēng)格 該規(guī)劃主要功能為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)流通。 由于此類建筑主要是用于農(nóng)副產(chǎn)品大宗批發(fā)交易 而設(shè)置的設(shè)施 ,所以 ,其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式 ,以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場(chǎng)地來開展各類農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交易活動(dòng)。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072020)。 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1189)。 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501012020)。目前 ,酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)城市自來水管網(wǎng)已敷設(shè)至距場(chǎng)址處 ,該自來水管網(wǎng)的供水能力 ,可以保證該市場(chǎng)經(jīng)營及生活用水 的需要。室內(nèi)消火栓用水按 15L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)計(jì) 。 由于該場(chǎng)址標(biāo)高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上 ,因此 ,依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中。 鑒于該市場(chǎng)用熱水較為分散 ,因此 ,擬采用分散式電熱水裝置加熱供水的方式。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場(chǎng)四周的雨水排 放溝 ,匯集入市場(chǎng)總的雨水排放系統(tǒng) ,再排入城市雨水排放體系中。 管材 室內(nèi)生活給水管 ,可采用 UPVC 給水管 。室外排水管采用雙波紋塑料管 (d≤ 500)與鋼筋混凝土管相結(jié)合的形式。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ162020)。另外 ,擬設(shè)一套柴油發(fā)電機(jī)組 ,作為應(yīng)急備用電源 ,以保證重要負(fù)荷供電。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì) ⑴、網(wǎng)絡(luò)系