【正文】 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位 :重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、項(xiàng)目主管單位 :重慶市酉陽縣縣人民政府 四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 :重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 : 通過對市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的建設(shè) ,進(jìn)一步完善市場的經(jīng)營設(shè)施和配套設(shè)施 ,從而提高市場的現(xiàn)代化水平和科技水平 ,以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)副 產(chǎn)品流通的形勢 ,充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用 ,保障人民生活的需要 ,從而使得該項(xiàng)目輻射整個(gè)渝東南地區(qū)。市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍 ,在政府方面采取任何行政手段的情況下 ,市場采取了多種切實(shí)有效的措施 ,吸引了大量經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營 ,果品、蔬菜、農(nóng)機(jī)具已經(jīng)基本取代該區(qū)域原有市場 ,糧食市場也成為主要市場。因此 ,需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 ??酉陽縣火車站 ,建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)副產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場 ,以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要 ,適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。 2020 年 10 月 30 日隨著重慶 ??酉陽高速公路的全線貫通 ,酉陽離重慶主城僅 3 個(gè)小時(shí)車程 ,離秀山僅 30 分鐘 ,黔江 40 分鐘車程 ,酉陽 以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。 龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,現(xiàn)還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場 ,現(xiàn)有的 1 個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,不僅交易規(guī)模小 ,交易品種有限 ,交易場地受限而且市場設(shè)施簡陋 ,功能設(shè)施不齊全、不配套 ,交易方式及服務(wù)手段較為落后 ,市場幅射范圍相對較小 ,市場管理也不規(guī)范 ,已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ,滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品流通的要求 ,農(nóng)副產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié) ,急需建設(shè)一個(gè)能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 因此 ,需進(jìn)一步加強(qiáng)對區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造 ,不斷完善和提升區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能 ,促進(jìn)區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次 ,規(guī)范批發(fā)市場的管理 ,努力把農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,尤其是一些大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心 ,實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合 ,并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸 ,使農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善 ,促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 ,使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。因此 ,從這些意義上看 ,建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。在該區(qū)域的建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用 ,充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢 ,推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展 ,加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程 ,生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品 ,解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品的后顧之憂 ,促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加 ,使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高 ,并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來 ,逐步向小康社會邁進(jìn)。干貨交易區(qū) 1000 平方米、肉類交易區(qū) 1000 平方米、糧食品交易區(qū) 1000 平方米、水果批發(fā)市場 3000 平米 (二層 )。場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段 ,工程地質(zhì)條件較好 ,無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在 ,適宜進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè) 。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi) 容 備注 一 項(xiàng)目名稱渝東南農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場 二 建設(shè)地點(diǎn)酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)縣一中對面 三 項(xiàng)目業(yè)主單位重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四 市場交易量 萬噸 正常經(jīng)營期 五 市場交易額 億元 正常經(jīng)營期 六 主要交易品種蔬菜、水果、糧食、干貨、土特產(chǎn)品、副食雜品、農(nóng)機(jī)具 七 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 畝 60 4 萬平方米 八 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方米 50000 九 本次工程建設(shè)工期 萬元 18000 十年 1 市場分析 第一節(jié) 市場分析及預(yù)測 酉陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近幾年來先后加大了 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入 ,加快了新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐 ,使得該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度 ,農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量也得到了大量的提高 ,農(nóng)副產(chǎn)品品種近一步擴(kuò)大。隨著農(nóng)副產(chǎn)品市場的逐步開放 ,一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營戶 ,已開始大量 進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動(dòng) ,所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。 其中 :蔬菜類商品 萬噸 /年 水果類商品 萬噸 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 種子、化肥產(chǎn)品 萬噸 /年 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 萬噸 /年 干貨產(chǎn)品 萬噸 /年 合計(jì) 萬噸 /年 交易額 依據(jù)酉陽縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場情況 ,作如下交易額預(yù)測 : 序號 交易商品名稱 平 均交易價(jià) 元 /噸 交易量 萬噸 交易額 億元 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產(chǎn)類商品 15000 5 種子、化肥產(chǎn)品 6 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 7 干貨產(chǎn)品 合計(jì) 按上述預(yù)測結(jié)果 ,該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá) 億元。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目擬選場址地塊 ,規(guī)劃占用的土地面積為 40000 平方米 (約 60 畝 )。 第二節(jié)場址建設(shè)條件 一、地形、地貌條件 本項(xiàng)目擬建場址 ,是十分典型的喀斯特溶巖地貌區(qū) ,縣內(nèi)地形崎嶇 ,山川逶迤 ,河谷秀美。城市規(guī)劃道路可與酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的對外交通主要公路相連接 ,向南可通往縣城區(qū)和該鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心 ,同時(shí)也可與已建成的鐵路干線相連接 ,通往貴陽、湖南等地。一般預(yù)算收入 億元 ,增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10581 元 ,增長%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ,全縣工業(yè)企業(yè)增至 378 戶 ,其中規(guī)上企業(yè)由去年底的 24 戶增至 70 戶 ,光和能源、九鑫水泥、武陵光伏等億元在建項(xiàng)目加快推進(jìn)。酉陽縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場 ,但普遍規(guī)模偏小 ,市場設(shè)施簡陋且不配套 ,市場管理水平較低 ,交易方式落后 ,交易品種也顯偏少 ,還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ,還需在縣城區(qū)域內(nèi) ,建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流 通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,以適應(yīng)酉陽縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)副產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。 排水條件 本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。由于項(xiàng)目擬選場址地勢較為平坦、開闊 ,加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在 ,因此 ,給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件 ,可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。但場內(nèi)總的建筑規(guī)模 ,應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定 ,其建筑體量不宜過大 ,以滿足基本需要為宜。 第二節(jié)項(xiàng)目總體布局方案 一、總體布置原則 功能分區(qū)明確 ,交易流線合理 ,經(jīng)營管理方便 ,內(nèi)部聯(lián)系快捷 ,外部 交通流暢 ,用地布局合理 ,設(shè)施配套良好 ,并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。這兩個(gè)進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口 (一般為人員進(jìn)出和中 小型貨車的進(jìn)出通道口 )。 在輔助設(shè) 施區(qū)域的布置中 ,方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè) ,綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè) ,在功能上可將其明顯予以劃分 ,各自都有相對獨(dú)立的活動(dòng)區(qū)域。 第三節(jié)建筑方案 一、建筑藝 術(shù)與風(fēng)格 該規(guī)劃主要功能為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)流通。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072020)。 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501012020)。室內(nèi)消火栓用水按 15L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)計(jì) 。 鑒于該市場用熱水較為分散 ,因此 ,擬采用分散式電熱水裝置加熱供水的方式。 管材 室內(nèi)生活給水管 ,可采用 UPVC 給水管 。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ162020)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì) ⑴、網(wǎng)絡(luò)系