【正文】 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 :農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位 :重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三、項(xiàng)目主管單位 :重慶市酉陽縣縣人民政府 四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 :重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 五、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 : 通過對市場農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程的建設(shè) ,進(jìn)一步完善市場的經(jīng)營設(shè)施和配套設(shè)施 ,從而提高市場的現(xiàn)代化水平和科技水平 ,以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)副 產(chǎn)品流通的形勢 ,充分展示龍?zhí)舵?zhèn)區(qū)域性中心城鎮(zhèn)的作用 ,保障人民生活的需要 ,從而使得該項(xiàng)目輻射整個(gè)渝東南地區(qū)。 進(jìn)一步通過市場的作用 ,推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 ,引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,提高農(nóng)副產(chǎn)品流通的組織化程度 ,降低流通成本 ,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政收入增長。 六、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 : 七、立項(xiàng)背景 : 加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)的需要 。 充分展示重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢 。 合理利用區(qū)域地理優(yōu)勢 ,彌補(bǔ)區(qū)域該市場板塊的空白 。 該鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場受到規(guī)劃、 地域條件等因素影響急需優(yōu)化調(diào)整。 八、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 : 在新一輪“十二五”規(guī)劃中 ,項(xiàng)目的擬建將為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn) ,從適應(yīng)新的形勢出發(fā) ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)優(yōu)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展 ,對農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場提出了更新、更高、更嚴(yán)格的要求。市場已形成一支特別能戰(zhàn)斗的領(lǐng)導(dǎo)班子和員工隊(duì)伍 ,在政府方面采取任何行政手段的情況下 ,市場采取了多種切實(shí)有效的措施 ,吸引了大量經(jīng)營戶進(jìn)場經(jīng)營 ,果品、蔬菜、農(nóng)機(jī)具已經(jīng)基本取代該區(qū)域原有市場 ,糧食市場也成為主要市場。新興市場靠自己的力量開業(yè)能取得基本成功 ,這將會(huì)在 整個(gè)重慶乃至全國范圍內(nèi)來說是屈指可數(shù)的。 重慶市委、市政府對農(nóng)業(yè) ,特別對果盤子、菜籃子、米袋子產(chǎn)業(yè)十分重視 ,成立了以市長為主任的“菜籃子工程辦公室” ,從領(lǐng)導(dǎo)力量、資金投入、政府服務(wù)方向給予了大量的優(yōu)惠政策大力扶持與支持。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 : 是培育大市場 ,搞活大流通 ,提高農(nóng)副產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率 ,促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次 ,使農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化 ,逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。 龍?zhí)舵?zhèn)目前雖已建有一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場 ,由于受到規(guī)劃及場地 的限制而存在著市場交易規(guī)模偏小 ,場地狹小 ,市場設(shè)施簡陋 ,交易方式落后 ,交易品種相對較少 ,管理及服務(wù)手段較為落后的狀況?，F(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場管理水平相對較低 ,農(nóng)副產(chǎn)品總體競爭力相對較弱 ,其輻射效應(yīng)相對較小。還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求 ,也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的需要。龍?zhí)舵?zhèn)離酉陽縣縣城僅 30 分鐘車程 ,離酉陽縣火車站約 5 公里 ,隨著“龍江重工業(yè)園”的逐步完善和運(yùn)營該區(qū)域?qū)⒋蛟斐捎鍠|南地區(qū)的“旱碼頭”(物流 基地 )。因此 ,需要在該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地 ??酉陽縣火車站 ,建立一個(gè)較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的農(nóng)副產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場 ,以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要 ,適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立 ,可提高商品流通效率 ,以市場為導(dǎo)向 ,合理配置資源 ,提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用 ,使交易方式更為先進(jìn) ,服 務(wù)功能更為齊全 ,服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大 ,明顯降低商品流通成本 ,平抑市場物價(jià) ,合理調(diào)節(jié)商品流向 ,使社會(huì)主義市場流通體系進(jìn)一步完善 ,并形成一個(gè)較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。因此 ,從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系 ,以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求 ,滿足渝東南地區(qū)廣大消費(fèi)者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價(jià)廉物美的農(nóng)副產(chǎn)品日益增長的需求 ,適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看 ,在龍?zhí)舵?zhèn)建立一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出 ,交通條件優(yōu)越 ,交通四通八達(dá) ,幅射帶動(dòng)功能強(qiáng) ,信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。 酉陽縣區(qū)位條件優(yōu)越 ,位于重慶直轄市東南 ,地處渝、鄂、湘、黔四省 (市 )邊區(qū)的結(jié)合部。東鄰秀山縣和湖南省龍山縣 ,東北與湖北省來鳳縣為鄰 ,南與重慶省印江、松桃等縣接壤 ,西與重慶沿河縣毗鄰 ,北靠彭水、黔江等縣。有渝懷鐵路、渝湘高速公路、 319 國道通過。烏江是酉陽連接外地的水上走廊 ,30 萬噸級的龔灘鎮(zhèn)烏江碼頭 ,180 噸的客貨 輪從這里開往重慶、武漢、上海。 2020 年 10 月 30 日隨著重慶 ??酉陽高速公路的全線貫通 ,酉陽離重慶主城僅 3 個(gè)小時(shí)車程 ,離秀山僅 30 分鐘 ,黔江 40 分鐘車程 ,酉陽 以逐漸成為了渝東南地區(qū)的咽喉。而龍?zhí)舵?zhèn)作為酉陽縣第一大鎮(zhèn) ,離酉陽縣火車站僅 5 公里 ,離酉陽縣縣城僅 30 分鐘車程。 因此 ,從區(qū)域地理優(yōu)勢及陸路、水路交通運(yùn)輸條件看 ,酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)均具有較優(yōu)越的條件 ,為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)?！耙浞职l(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢 ,依托大區(qū)位 ,利用大通道 ,開發(fā)大資源 ,培育大市場 ,實(shí)現(xiàn)大跨越”。“充分發(fā)揮酉陽縣龍?zhí)蹲鳛閰^(qū)域性中心城鎮(zhèn)對渝東南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用” ,促進(jìn)渝東南地區(qū)與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此 ,在酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)建設(shè)一個(gè)大型的 、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場 ,搞活大流通 ,使交易吞吐量增大 ,有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)副產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用 ,使貨物的交易方式更為先進(jìn) ,服務(wù)功能更為齊全 ,市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊 ,市場管理水平明顯提高 ,可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場 ,有助于實(shí)現(xiàn)“立足酉陽縣 ,服務(wù)渝東南”及周邊其他地區(qū) ,進(jìn)而與市內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)副產(chǎn)品市場相溝通”的市場運(yùn)營目標(biāo)。所以 ,在具有依托中心城市 ,位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸 方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的中心城鎮(zhèn) ??酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn) ,建設(shè)一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。 是開拓和培育農(nóng)村市場 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 ,促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流 ,密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系 ,促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展 ,不斷提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量 ,加快新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā) ,促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 ,充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。 龍?zhí)舵?zhèn)作為渝東南地區(qū)的紐帶鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,現(xiàn)還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場 ,現(xiàn)有的 1 個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,不僅交易規(guī)模小 ,交易品種有限 ,交易場地受限而且市場設(shè)施簡陋 ,功能設(shè)施不齊全、不配套 ,交易方式及服務(wù)手段較為落后 ,市場幅射范圍相對較小 ,市場管理也不規(guī)范 ,已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ,滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品流通的要求 ,農(nóng)副產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔各省流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié) ,急需建設(shè)一個(gè)能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。而只有在龍?zhí)哆@樣中心區(qū)域城鎮(zhèn)中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的 規(guī)范化發(fā)展 ,才可帶動(dòng)渝東南地區(qū)乃至渝、鄂、湘、黔等省的農(nóng)村各級農(nóng)副產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展 ,發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。 開拓農(nóng)村市場是培育市場 ,擴(kuò)大內(nèi)需 ,拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ,是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措 ,是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會(huì)主義市場體系的重要組成 ,關(guān)系著 9 億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體 ,是促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ,減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,特別是幅射范圍較廣的中心城市大型 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 ,是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要形式 ,是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場的連接交流 ,可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大 ,為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會(huì) ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ,而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求 ,及時(shí)對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn) ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 因此 ,需進(jìn)一步加強(qiáng)對區(qū)域中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造 ,不斷完善和提升區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能 ,促進(jìn)區(qū)域中農(nóng)副產(chǎn)