【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次 ,優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) ,充分展示現(xiàn)代物流園區(qū)綜合屬性 。帶動(dòng)該區(qū)域及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的較快發(fā)展 ,使得農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)影響性輻射整個(gè)渝東南地區(qū)。 目前酉陽縣乃至渝東南地區(qū)尚無一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng) ,農(nóng)副產(chǎn)品的購(gòu)銷交易活動(dòng)較為分散 ,其現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求 ,尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的逐步開放 ,一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶 ,已開始大量 進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營(yíng)貿(mào)易活動(dòng) ,所經(jīng)營(yíng)的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢(shì)。因此大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的逐步完善 ,會(huì)吸引大批農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng) ,其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大 ,流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大 ,可幅射到龍?zhí)舵?zhèn)周邊各縣及鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )。預(yù)計(jì)在該渝東南大型農(nóng)副綜合批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)建成后 ,將會(huì)有大批量的農(nóng)副產(chǎn)品會(huì)通過該市場(chǎng)向區(qū)域內(nèi)外流通到渝、鄂、湘、黔等地銷售。同時(shí)該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā) 展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。 第二節(jié) 市場(chǎng)定位 由于龍?zhí)舵?zhèn)是酉陽縣的中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一同時(shí)作為渝東南地區(qū)的咽喉 ,其鎮(zhèn)人口達(dá) 5 萬余人 ,輻射周邊省、縣、鎮(zhèn)達(dá) 200 萬人口 (渝、鄂、湘、黔 )是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心。其所處的地理位置優(yōu)越 ,其鐵路交通極為發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì) ,在該鎮(zhèn)適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng) ,有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) ,加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加 ,有助于推進(jìn)城鄉(xiāng) 兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展 ,促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善 ,加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此 ,擬將渝東南農(nóng)副綜合批發(fā)市場(chǎng)定位為周邊區(qū)域以果蔬產(chǎn)品批發(fā)為主 ,兼顧糧食、肉禽蛋、水產(chǎn)品及其他土特產(chǎn)品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)。 第三章市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 第一節(jié)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 一、交易規(guī)模 交易量 根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件 ,以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后二十年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求 ,并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素 綜合考慮 ,擬確定其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為 萬噸。 其中 :蔬菜類商品 萬噸 /年 水果類商品 萬噸 /年 糧食類商品 1 萬噸 /年 土特產(chǎn)類商品 萬噸 /年 種子、化肥產(chǎn)品 萬噸 /年 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 萬噸 /年 干貨產(chǎn)品 萬噸 /年 合計(jì) 萬噸 /年 交易額 依據(jù)酉陽縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況 ,作如下交易額預(yù)測(cè) : 序號(hào) 交易商品名稱 平 均交易價(jià) 元 /噸 交易量 萬噸 交易額 億元 1 蔬菜類商品 1580 2 水果類商品 2900 3 糧食類商品 1270 1 4 土特產(chǎn)類商品 15000 5 種子、化肥產(chǎn)品 6 肉內(nèi)、家禽產(chǎn)品 7 干貨產(chǎn)品 合計(jì) 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果 ,該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 億元。 第二節(jié)主要功能設(shè)置 根據(jù)擬進(jìn)場(chǎng)交易的商品類別、品種、 交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場(chǎng)區(qū)內(nèi)的地形條件以及對(duì)交易商品的有關(guān)要求 ,擬將該市場(chǎng)區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)副產(chǎn)品交易管理綜合區(qū) (含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn)、辦公等功能 ),水貨、家禽交易區(qū) ,蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū) ,農(nóng)機(jī)具、種子交易區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)等八個(gè)功能區(qū)域。 該農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的功能設(shè)置 ,具有以下一些特征 : 交易功能 :可提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場(chǎng)地等 ,市場(chǎng)內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo) ?？蛇M(jìn)行商品的競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng) ?？墒芾砜蛻粑匈?gòu)銷。 儲(chǔ)運(yùn)功能 :可提供農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫(kù)房和保鮮倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施以及車輛?？康确?wù) 。可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。 信息功能 :利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng) ,組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng) ,采集發(fā)布國(guó)內(nèi)甚至國(guó)外同類市場(chǎng)的交易行情和供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ,公布市場(chǎng)內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況 ,并進(jìn)行適宜的營(yíng)銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。 服務(wù)及監(jiān)管功能 :可為進(jìn)場(chǎng)從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù) ,為政 府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。 咨詢功能 :提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場(chǎng)管理等方面的咨詢服務(wù)。第四章項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 第一節(jié)場(chǎng)址現(xiàn)狀 場(chǎng)址地點(diǎn)與地理位置 渝東南農(nóng)副綜合批發(fā)市場(chǎng)擬建于酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)“縣一中對(duì)面地塊” ,該地塊北接趙世炎故居趙莊僅一橋相隔 (龍?zhí)逗?)。南接酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)鎮(zhèn)中心 。西接酉陽縣一中 。僅離酉陽縣火車站 (物流集散地 )約 5 公里。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址地塊 ,規(guī)劃占用的土地面積為 40000 平方米 (約 60 畝 )。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于龍?zhí)舵?zhèn)的農(nóng)用土地。場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。 按酉陽縣城市總體規(guī)劃 ,此片區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)。目前該地段的土地 ,還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。 三、龍?zhí)舵?zhèn)及酉陽縣現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)址利用情況 龍?zhí)舵?zhèn)內(nèi) ,目前有一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地約 2020 平方米以十字交叉形為主線 ,是以水果 ,蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前位置處于鎮(zhèn)中心較為較繁榮的鬧市區(qū) ,現(xiàn)有場(chǎng)地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住宅區(qū)所包圍 ,已沒有向外再進(jìn)一步擴(kuò)展的可能 ,交易場(chǎng)地顯得較為狹窄、擁擠 ,因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進(jìn)一步擴(kuò)大 ,市場(chǎng)內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限 ,而且還不配套 ,使交易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進(jìn)一步擴(kuò)建和改造 ,因此 ,要明顯改善目前這種狀況 ,只有在鎮(zhèn)郊新建一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng) ,才可滿足將農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的要求。且現(xiàn)有市場(chǎng)的環(huán)境條件及對(duì)周圍環(huán)境的影響狀況 ,也需重新另?yè)駡?chǎng)地新建一個(gè)大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易大流 通 ,大吞吐的發(fā)展趨勢(shì)要求。 第二節(jié)場(chǎng)址建設(shè)條件 一、地形、地貌條件 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址 ,是十分典型的喀斯特溶巖地貌區(qū) ,縣內(nèi)地形崎嶇 ,山川逶迤 ,河谷秀美。由于燕山運(yùn)動(dòng)的抬升、擠壓作用 ,酉陽縣境內(nèi)地勢(shì)起伏 ,河流交錯(cuò) ,呈現(xiàn)立體地形 ,多元地貌特點(diǎn)。 二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址現(xiàn)還未進(jìn)行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作 ,需進(jìn)行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察 ,以便為場(chǎng)址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評(píng)價(jià)提供基礎(chǔ)依據(jù)。 三、周邊建筑物與環(huán)境條件 擬建場(chǎng)址及其周圍 ,現(xiàn)還是 一片菜地和農(nóng)田 ,仍屬農(nóng)村集體用地 ,但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài) ,規(guī)劃擬在該場(chǎng)址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動(dòng)工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)對(duì)外和通往城區(qū)及重慶、湖南等地的主要通道之一 ,并同時(shí)也可與城市其他道路相連接 ,貫通整個(gè)渝東南片區(qū)。因此 ,規(guī)劃道路將是本項(xiàng)目對(duì)外交通運(yùn)輸?shù)闹饕缆分弧? 從目前場(chǎng)址地段周圍的情況看 ,周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在 ,也無危險(xiǎn)品或有毒有害貨物倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施存在 ,其環(huán)境條件適宜在該場(chǎng)址上建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 四、交通條件 擬選場(chǎng)址西側(cè)以及南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路 和 5 公里外的鐵路干線 ,是本項(xiàng)目對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路 ,是與外部主要公路、鐵路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與酉陽縣龍?zhí)舵?zhèn)的對(duì)外交通主要公路相連接 ,向南可通往縣城區(qū)和該鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心 ,同時(shí)也可與已建成的鐵路干線相連接 ,通往貴陽、湖南等地。 ,向北可通往趙世炎故居。 五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 2020 年酉陽縣經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)新高。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,增長(zhǎng)20%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 60 億元 ,增長(zhǎng) %。工業(yè)投資 億元 ,增長(zhǎng)%。 ??財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入 6 億元 ,增長(zhǎng) %。一般預(yù)算收入 億元 ,增長(zhǎng) %。 ??產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比重由 2020年的 ?? 調(diào)整為 ??。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng) ,實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,增長(zhǎng) %。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展 ,實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ,增長(zhǎng)