【文章內(nèi)容簡介】 陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求,因此某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。項(xiàng)目建成后,某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá)50萬左右，成交額突破36億元。屆時(shí)，某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為x地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。某某市是x朝鮮族自在治州的首府，是x州的中心城市。隨著x地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)x地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強(qiáng)勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2007年，％，城鎮(zhèn)居民人均可支配達(dá)11161元，%。，，，全州人口按176萬(全州人口的75%計(jì))計(jì)算，肉食165噸。，每年通過某某市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后,某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的75%，是x州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量4萬人次，日均貨流量1370噸。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。預(yù)計(jì)該市場的交易額將以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。、主要競爭對(duì)手情況x地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,沒有競爭對(duì)手。、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢政策優(yōu)勢: 項(xiàng)目建設(shè)符合國家支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財(cái)政扶持。享受國家西部大開發(fā)政策.資源優(yōu)勢: 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了x農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為x農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。表現(xiàn)在：x地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。一是土地資源豐富。，％；，％。，高于全國和全省的平均水平。二是水資源豐富。區(qū)內(nèi)有大小河流487條，年平均徑流總量130億立方米，；，實(shí)際利用4．7萬千瓦。三是生物資源豐富。，％。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟(jì)植物達(dá)1460余種，其中藥用植物800多種；有野生動(dòng)物550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽(yù)為“東北三寶”，x的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。市場優(yōu)勢:僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,輻射全州約220萬人,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。環(huán)境條件：某某市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達(dá)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。、目標(biāo)市場占有份額分析 x地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源,x地區(qū)除本項(xiàng)目外沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，而該項(xiàng)目又處于x州流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有x地區(qū)75%的市場份額。第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后，某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為x地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。、 市場主要功能　　集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品。（1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。（2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理。（3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。（4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。（5）、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。（6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。擬設(shè)攤位2400個(gè),批發(fā)市場從業(yè)人員6000人。㎡，總建筑面積352001㎡。市場統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約96000㎡，營業(yè)建筑面積為141419㎡，分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。產(chǎn)品檢測及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣中心建筑面積為12133㎡。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為190760㎡。預(yù)計(jì)交易量達(dá)到20萬噸，交易額達(dá)到18億元。生活服務(wù)區(qū)。主要功能為進(jìn)場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務(wù)。第四章 場址選擇、地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)：某某市x鎮(zhèn)x村，局子街和大興路交匯處。北緯 42度56分 129度29分。地理位置：某某市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯42176。50176。到43176。23′，東經(jīng)129176。01′至129176。48′之間。某某市處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國方的一個(gè)支撐點(diǎn)。、場址土地權(quán)屬類別及占地面積㎡，場址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。、土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢，場地平整,拆遷面積160000㎡。汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。、地形、地貌、地震情況某某市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。平均海拔高度150m。地勢北高南低，地形為丘陵?duì)钇鸱?。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50O11—2001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定,本工程所選場址的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度,。、工程持質(zhì)與水文地質(zhì)地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低?！?，～，地下水質(zhì)對(duì)砼無侵蝕性。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無集中地下水，地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。、氣候條件某某市地處高緯度地帶山林盆地，呈大陸性氣候。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽少雨，冬季漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)。極端最高溫度： 38℃極端最低溫度： ℃年平均氣溫?cái)z氏： ℃平均相對(duì)濕度： 80%（8月份）53%（3月份）年平均降水量： 550mm月最大降水量： （8月份）月最小降水量： 日最大降水量： 最大積雪深度： 580mm標(biāo)準(zhǔn)凍深： 1700mm最大風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 450Pa全年無霜期： 142d平均日照： 2190h結(jié)冰日平均： 178d左右主導(dǎo)風(fēng)向： 西北、土壤條件本工程場地土類別：Ⅱ類。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。、水質(zhì)條件煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長47公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項(xiàng)目位于煙集河的東部。場區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水，～, ～。～，～。、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件由于本項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目，得到省、州、市政府的大力支持。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。、交通運(yùn)輸條件擬建址鄰接長春某某圖們琿春高速公路，，,離長春高速 ,交通便捷，有效降低x州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、汽、生活福利）水為市政管網(wǎng)自來水，采暖為集中供熱采暖（某某市集中供熱管道已預(yù)埋至場區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過?？梢姳卷?xiàng)目擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)沒有河流通過，僅有煙集河從場區(qū)西部通過，但某某市政府對(duì)防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的護(hù)河壩等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位，可應(yīng)付洪水避免出現(xiàn)險(xiǎn)情。、環(huán)境保護(hù)條件擬建場址周邊為居民住宅, 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。、征地、拆遷、移民安置條件已完成征地、拆遷。拆遷住宅及學(xué)校建筑面積為160000㎡，土地征用面積為66000㎡。拆遷費(fèi)：1600002000=32000萬元土地使用費(fèi)：66000200=1320萬元，共計(jì)：33320萬元。、施工條件擬建場址已拆遷完畢，場地平整, 局子街位于場區(qū)東面交通方便，汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，某某市集中供熱管道已鋪設(shè)至場區(qū),已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。第五章 工程方案和設(shè)備方案１)、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。２)、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。３)、 實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧?！稘崈魪S房設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ73—84；《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749—85；《食品標(biāo)簽通用標(biāo)準(zhǔn)》GB7718—94；《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》GB14881—94；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092001)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102002)； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500072002）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295）；1《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB 8978）；1《公共信息標(biāo)志用圖形符號(hào)》（GB1001）；1《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》（GB 14881）；1《城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 17217）；1《商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所傳染性疾病預(yù)防措施》（GB19085）1《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32002） 、主要建、構(gòu)筑物及結(jié)構(gòu)方案批發(fā)市場應(yīng)具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。(1)要求場門應(yīng)整潔、美觀，各種標(biāo)識(shí)規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口?！　?2)場內(nèi)地面應(yīng)做到硬化、平整、清潔，便于清洗。　　(3)交易廳（棚）應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識(shí)或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別。廳（棚）內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮?！　?4)　應(yīng)按農(nóng)產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進(jìn)行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農(nóng)產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)產(chǎn)品要分區(qū)，生鮮農(nóng)產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農(nóng)產(chǎn)品之間的交叉污染?！　?5)　水產(chǎn)品和生鮮肉類交易廳（棚）內(nèi)場地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。　　(6)　交易場地人流、物流、車輛應(yīng)保持暢通，應(yīng)設(shè)有專用的機(jī)動(dòng)車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐磨、防滑?！　?7)　市場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。應(yīng)與同類型、同規(guī)模的批發(fā)市場保持合理的距離，大中城市銷地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場應(yīng)充分考慮向零售市場運(yùn)貨的省時(shí)、通暢、便捷和低成本?！?(8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。多層的大廳應(yīng)符合承重和貨車噸位限制及堆貨限高要求。、車行路線標(biāo)示圖、公用電話、校秤點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標(biāo)識(shí)明確，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。該批發(fā)市場總建筑面積為352001㎡，總占地面積為271904㎡。呈“飛機(jī)造型”的批發(fā)市場兩側(cè)為蔬菜水果中間部分為物流配送。批發(fā)市場擬建地下一層,地上三層：其中地下一層為恒溫倉庫及批發(fā)商倉庫，地上一層為批發(fā)市場，地上二層為批發(fā)商辦公室，地上三層為辦公室和食堂建筑面積為42981㎡；物流配送建筑面積為26260㎡。垃圾處理廠為地上一層建筑,建筑面積為1604㎡。冷凍倉庫為地上三層建筑,建筑面積為6751㎡.冷藏庫為地下一層建筑，建筑面積為16740㎡信息傳送塔為地上一層建筑,建筑面積為132㎡。水產(chǎn)品批發(fā)市場為地上三層建筑,建筑面積為10836㎡。土特產(chǎn)小商品街為地上二層局部三層建筑，建筑面積為37851㎡。寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為77277㎡。百貨商場為地上七層建筑，建筑面積為53534㎡。賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為59949㎡。產(chǎn)品檢測中心及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣廳為二層建筑，建筑面積為12133㎡。室內(nèi)廣場建筑面積為5953㎡。場區(qū)道路及其附屬工程為78413㎡，硬化地面為25000㎡，綠化及休閑設(shè)施為69200㎡，地上停