【正文】 內(nèi)多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護的中華秋沙鴨等七種，二級保護的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護品種達(dá) 21 種。豐富的生物資源是自然界饋贈給湘陰的寶貴財富，珍稀動植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。⑹、自然環(huán)境區(qū)域特點湘陰的自然環(huán)境總體來說呈低山、崗地、平原、河湖四種形態(tài)，具有以下特征：第一：地勢東南高，西北低。湘陰處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢自東南向西北遞降，形成一個微向洞庭湖盆中心的傾斜面。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為 米， 9 / 34最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 米。第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。湘陰東處湘江大斷裂帶，構(gòu)成低山、崗地；西盤下切，形成濱湖平原，平原面積 平方公里，占全縣總面積的 %。第三：河湖交匯，水域廣闊。湘陰東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫嶺湖、團林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。水域面積 萬畝，占全縣總面積的 %。 湘陰的人文環(huán)境概況湘陰古稱“楚南首治 ”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽。湘陰水 陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。自古以來，游人如蟻，商賈如云， “遷客騷人，悉會于此” ，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“ 惟楚有才，于斯為盛 ”。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn)長沙，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于湘陰尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運動考察報告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于湘陰林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之 10 / 34后，又多次領(lǐng)兵迂回于湘陰……湘陰自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會會員陳嘉會、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。湘陰境內(nèi)現(xiàn)有左宗棠故居—柳莊、左文襄公祠、郭嵩燾故居、湘陰文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、文星塔、狀元塔、遠(yuǎn)浦樓等十余處文物古跡，是人們踏訪先哲時賢足跡、熟悉湖湘文化、抒發(fā)懷古幽思的絕佳去處，也是進(jìn)行中華民族傳統(tǒng)文化教育和愛國主義教育的理想基地，具有豐富的文物、考古和旅游價值。通過對湘陰自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出湘陰是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看，湘陰的自然地理條件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補益時，才會使整個環(huán)境內(nèi)的“氣 ”順暢活潑 ，充滿生機活力，從而造就理想的 “風(fēng)水寶地” 。湘陰背山面水， 東南部的青山庵、 獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了湘陰的東南天然屏障。同時，湘陰水域風(fēng)光面積廣闊，河渠縱橫交錯，更有洋沙湖、橫嶺湖、東湖、鶴龍湖點綴其間，湘資兩水繞城而過。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看，湘陰 11 / 34背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境因素綜合在一起，造就一個有機的生態(tài)環(huán)境。因此湘陰這個富有生態(tài)意象，充滿生機與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。 湘陰縣經(jīng)濟社會發(fā)展概況湘陰縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟社會事業(yè)條件很好。改革開放以來，湘陰縣委、縣政府堅持依托兩市（長沙、岳陽）和三路（長湘公路、省道 S308 線和湘江水路），大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，瞄準(zhǔn)全省強縣目標(biāo)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，使地方經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。2022 年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 1587000 萬元，比上年增長 %，其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 337000 萬元,同比增長%；第二 產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長 %；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：%、%、%。第一、二、三產(chǎn)業(yè) 分別垃動 GDP 增長、 個百分點。2022 年全縣財政收入 43010 萬元，同比 12 / 34增長 %，全年稅收收入 32879 萬元，同比增長 27%。2022 年，年未總?cè)丝? 萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入 6341 元，實際同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13832 元，實際同比增長 %。 項目開發(fā)調(diào)查與分析 規(guī)劃與市場調(diào)查（一）規(guī)劃與市場調(diào)查湘陰縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺缺乏的實際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在鶴龍湖開發(fā)大型的農(nóng)副水產(chǎn)品交易中心項目，提出了打造湘陰農(nóng)批中心的發(fā)展方向。根據(jù)政府的規(guī)劃，湖南驛通農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司深入考察了湘陰的農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)勢和銷售渠道，調(diào)查獲知當(dāng)?shù)叵M群體，經(jīng)營業(yè)者和種養(yǎng)殖人員的所求，認(rèn)為創(chuàng)辦區(qū)域農(nóng)批中心是符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃的，也是做大當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流的可行基礎(chǔ)。（二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思湘陰縣鶴龍湖屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品 13 / 34的經(jīng)營、銷售均延續(xù)原始的塘口和場口交易方法，雖有個別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能。近幾年，從湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品市場供需變化情況來看，主要是經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的供應(yīng)量跟不上需求，導(dǎo)致經(jīng)營農(nóng)副水產(chǎn)品商鋪的略顯不足，導(dǎo)致商鋪租賃價格偏高。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營者對大型農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)副批發(fā)市場商鋪的需求，市場商鋪每年供應(yīng)增長只有 10%左右，低于市場需求增長 20%。（三）項目可行的條件項目的實施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟的發(fā)展，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強勁，政府商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為湘陰縣農(nóng)副水產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境。項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副水產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已成為社會普遍關(guān)注的熱點，大眾對環(huán)保綠色食品、無公害綠色果蔬的需求不斷增強，搞好“ 放心食品” 工程已成 為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會，體現(xiàn)城市綜合實力、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的 14 / 34重大問題。同時，通過實施農(nóng)副水產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，全面加強農(nóng)副水產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況。創(chuàng)建放心市場，增強大眾對農(nóng)副產(chǎn)品消費的信心，推動“菜籃 子工程” 的建設(shè)深化，是 項目可行條件的基礎(chǔ)。湘陰發(fā)展?jié)摿薮?，農(nóng)業(yè)資源開發(fā)，農(nóng)副水產(chǎn)品加工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)經(jīng)濟升級等領(lǐng)域具有較高的投資回報率，已開發(fā)了一批有較大影響力的項目，并取得了良好的效益。是綠色“菜園子” 、有機 “米壇子 ”。項目具有主渠道和龍頭作用，能促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入，并得到了政府的鼎力支持。 15 / 34項目選址及建設(shè)條件 項目選址項目地選址湘縣鶴龍湖 S308 以南，東