【正文】 統(tǒng)一規(guī)劃，形成色彩柔和的空間景致。 （二）項目用地現(xiàn)狀 擬建項目用地較為規(guī)整，地勢 標(biāo)高較為均勻。 ③ 生態(tài)資源 烏蘭浩特及周邊地區(qū)的生態(tài)資源保護完好，森林、草原、濕地、湖泊基本處于原生態(tài)。 2020烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 13 年以來，地質(zhì)勘探取得了豐碩成果，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了鉛、鋅、銅等有色金屬。 ⑵ 自然資源 ① 水資源 烏蘭浩特市及所在盟內(nèi)水域面積 5萬公頃，大小河流 200多條，水資源總量 50億立方米，其中，地上水資源 31億立方米，地下水資源 億立方米，總量位居全區(qū)第二位。同時，烏蘭浩特至江橋、白音胡碩至烏蘭浩特鐵路也在規(guī)劃建設(shè)之中，將逐步形成較為完善的鐵路網(wǎng)絡(luò)。 ① 公路 111 國道、 302 國道以及新建的省際大通道貫穿市區(qū)，烏蘭浩特至阿爾山一級公路已開工建設(shè)，烏蘭浩特至琿春高速公路已列入《東北振興地區(qū)規(guī)劃》，其中，烏蘭浩特至白城高速公路已開工建設(shè)。 二、 項目建設(shè)條件 （一）區(qū)位優(yōu)勢 烏蘭浩特市基本概況 興安盟，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部、科爾沁草原腹地、大興安嶺南麓，處于大興安嶺山脈與松遼平原接合處。 設(shè)施配套原則。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的 污染，因此在選址時，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 10 第三章 項目選址、建設(shè)條 件 一、 項目選址 （一） 選址原則 農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應(yīng)遵循以下原則： 交通導(dǎo)向原則。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 9 現(xiàn)在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發(fā)展到現(xiàn)在的促增收為目的 ,正致力于發(fā)展特色、綠色、有機、附加值的種植業(yè)新模式。農(nóng)畜產(chǎn)品加工從無到有，快速發(fā)展，“蒙牛”“蒙 犇 ”等農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)陸續(xù)在我市落戶；無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品取得長足發(fā)展，現(xiàn)在已擁有“三合奔馳大米”等多個知名品牌，我市農(nóng)村經(jīng)濟走上了持續(xù)發(fā)展的道路，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。通過市場公司對其麾下若干市場進行類似 “連鎖化 ”運作，不僅可有效提高市場運行效益，而且有利于提高全社會農(nóng)產(chǎn)品流通效率。不過，這種轉(zhuǎn)移并未發(fā)生市場的空間位移。市場遷至城市，也利于政府在更大范圍組織和推動專業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)地批發(fā)市場大多由農(nóng)村集貿(mào)市場發(fā)展而來，產(chǎn)品外銷數(shù)量并不大，主要是就地通過集市銷售。這是因為：其一，西部人地關(guān)系沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決，西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。 二、市場分析 面對中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國際化不斷發(fā)展及相對過剩格局漸趨固化的未來，筆者認(rèn)為，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢可能集中體現(xiàn)在以下幾個方面 。為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，強化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能。 四 、項目建設(shè)的必性 建好市場是一 項政府形象工程，開源惠民的同時改善市容市貌，提高城市管理水平。 公司的目標(biāo)是：建設(shè)東北最大的蔬菜批發(fā)綜合市場，使之成為海南、壽光、新發(fā)地等一級市場的連鎖機構(gòu)，滿足興安盟，供應(yīng)周邊省，出口蒙、俄國的輻射擴散效應(yīng)。 電子收費系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)、信息交流中心、 120t 電子地秤等。 規(guī)劃為 農(nóng) 用地，符合總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)烏蘭浩特市 國土資源 局審核同意其選址。全部 為 自籌資金 。 建設(shè)目的 農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個集交易、倉儲、加工、信息交流、配送、運輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng) 副 產(chǎn)品物流基地。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 2 項目概況 本項目主要為“烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”建設(shè)項 目，項目用地面積 150 畝。 開發(fā)周期 本項目總體進度為 16個月。 公司的理念是：用先進的配套設(shè)施吸引客商，用優(yōu)惠的政策留住客商，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)發(fā)展市場。 建好市場是一項民生工程，菜籃子工程是任何一個城市的生命線，同時也是社會底層人員最容易就業(yè)和謀生的行業(yè)，保守估計我們的市場全部運行后可提供直接或間接的崗位 20205000個。 從 內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市 經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃上升到 盟 戰(zhàn)略層面 ，作為 興安盟 自由貿(mào)易區(qū)、經(jīng)濟 協(xié) 作等多區(qū)域合作交匯點的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ， 其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機遇。 。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來 時間里，東部會將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。隨著區(qū)域?qū)I(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴張，產(chǎn)品集散日益具有區(qū)際流通的意義，傳統(tǒng)集市烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 7 也發(fā)展為專業(yè)性批發(fā)市場。發(fā)達國家經(jīng)驗表明，隨著一國農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化生產(chǎn)格局的形成與發(fā)展，大宗農(nóng)產(chǎn)品交易市場有向區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移的客觀必然性。應(yīng)該指出的是，在這種由農(nóng)村集鎮(zhèn)向現(xiàn)代城市發(fā)展過程中，批發(fā)市場往往發(fā)揮著至關(guān)重要的牽引作用。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日臻科學(xué) 30 年來，我市一直致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不僅解決了糧食安全和穩(wěn)定農(nóng)民收入的問題，還充分調(diào)動起了廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性，保證了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展、農(nóng)民生活水平的不斷提高和農(nóng)村經(jīng)濟的全 面進步。 畜牧業(yè)高速發(fā)展 畜產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高 復(fù)建 30 年來，我市大力推進養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，努力使養(yǎng)殖業(yè) 成為農(nóng)民增收的主渠道，從而有力推動了全市農(nóng)村增產(chǎn)、農(nóng)民增收。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運輸。 地形導(dǎo)向原則。交易市場的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。東南與吉林省接壤；東北與黑龍江省，北部、南部、西部分別與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市、通遼市、錫林郭勒盟，西北部與蒙古國毗鄰。全市所有嘎查村中， 80%以上已通油路。 ③ 航空 烏蘭浩特機場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為 4C 級，可起降波音 737 等大中型客機。烏蘭浩特地區(qū)水資源總量為 ， 境內(nèi)有洮兒河、歸流河，洮兒河上游的察爾森水庫蓄水量為 億立方米，年均蓄水量 億立方米，擁有水資源利用的良好基礎(chǔ)和條件，完全具備利用周邊地區(qū)豐富煤炭資源，發(fā)揮水煤組合優(yōu)勢，建設(shè)電力、煤化工等重大項目的條件。據(jù)專家介紹，烏蘭浩特及周邊區(qū)域地下可能蘊藏價值 10 萬億的有色金屬礦藏。屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，多年平均降水量在，年平均氣溫在零上 5 度，無霜期為 134 天。 根據(jù)烏蘭浩特市總體規(guī)劃布局。按空間形態(tài)的要求設(shè)定單體建筑。設(shè)置機動車道及人行道。 門窗材料：塑鋼或鋁合金門窗，普通玻璃。 （四） 總體規(guī)劃概 述 臨烏察公路為主入口， 緯四街 為主出口。用人性化的理念溫暖客商。 基礎(chǔ)設(shè)施 配套完整的供電、供水、排污、排雨、電信、供熱管網(wǎng)與道路同時建設(shè)一步到位。 d；對外交通用地 萬 m3/k ㎡ 管網(wǎng)布置 給水系統(tǒng)逐步建設(shè)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，以提高供水的安全可靠。 二、排水工程 根據(jù)《烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃》以及烏蘭浩特城市建設(shè)狀況和地形地貌，確定排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 管網(wǎng)布置 排水方向是從北向南排出。 排水管徑為： D300 ㎜ D1000 ㎜ （二）雨水工程 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 19 雨水管渠布置 規(guī)劃區(qū)的雨水應(yīng)盡可能靠重力流排放，規(guī)劃區(qū)雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求： ①根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來布置雨水管渠，使雨水就近排放； ②雨水管渠的覆土深度應(yīng)大于等于 ，覆土不足 米的管段需做加固處理； ③雨水管的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度； ④立交排水應(yīng)盡可能單獨設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便雨水的順利排除。雨水管徑 D400 ㎜ D1200 ㎜ 。 本區(qū) 10kv 配電線路全部采用電纜，采用直埋敷設(shè)，電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。規(guī)劃在緯七街建設(shè) 1處調(diào)峰鍋爐房，作為熱源的補充，以增加供熱的可靠性。 辦公 綜合樓 及交易大廳 為主要能耗建筑物，因此設(shè)計時應(yīng)注意體型系數(shù)。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 22 節(jié)能也是一項全面工作，在所有工程中都考慮節(jié)約用電，盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。 公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。 ⒊ 聲環(huán)境 烏蘭浩特市區(qū)域噪聲晝間 小于 55dB、夜間小于 45dB。 ㈡ 污染防治目標(biāo) ⒈ 總量控制 全盟 COD 排放量控制在 萬噸以內(nèi)，全盟 二氧化硫排放量控烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 25 制在 萬噸以內(nèi)。 四、施工階段環(huán)境影響與治理 ㈠ 廢水 內(nèi) 容 類 型 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 27 建設(shè)期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水和施工廢水。主要污染因子為 COD、NH3N、 SS、油類等。 據(jù)有關(guān)資料介紹，施工工地的揚塵主要是運輸車輛行駛時產(chǎn)生的，約占揚塵總量的 60%。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 28 ⑴ 沿規(guī)劃邊界四周建 ，以降低揚塵的擴散。提高開挖速度，避開大風(fēng)天氣作業(yè)，以減輕揚塵的飛揚。 ⑹ 加強環(huán)境管理，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。據(jù)同類型項目類比調(diào)查，項目在建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的噪聲對項目周邊的區(qū)域具有較大的影響，施工期間白天和夜間的噪聲均將超過 GB30962020烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 29 標(biāo)準(zhǔn)中的 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)值，夜間影響尤為嚴(yán)重。 ⑶ 建立文明施工