物業(yè)設備設施工程管理-資料下載頁
2025-11-13 03:54本頁面
【正文】 障及時向主任匯報。 大樓業(yè)主裝修時，公共廣播的移位、拆除，需經(jīng)管理處主任批準，方可執(zhí)行。,維修工每天檢查大樓的公共廣播設備并做記錄。 每半年對功率放大器、錄放機、VCD機、區(qū)域選擇器進行保養(yǎng)一次并做記錄。 系統(tǒng)出現(xiàn)故障應在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，迅速查明原因，一般故障30分鐘內(nèi)排除；疑難故障當天解決；積極聯(lián)系供應商，爭取2天內(nèi)解決。（特殊原因除外）。,衛(wèi)星、公用天線維護規(guī)程：,維修工每半年檢測一次住戶終端板、樓層分配器、分支放大器、主放大器的輸出、輸入信號。 維修工每半年緊固視頻電纜連線，檢查衛(wèi)星電源、接收機、調(diào)制器、混合器是否正常。 維修工每半年檢查一次天線方位、固定好天線，必要時調(diào)整。 每半年對系統(tǒng)設備進行清潔一次。 系統(tǒng)出現(xiàn)故障應在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，迅速查明原因，一般故障30分鐘內(nèi)排除；疑難故障當天解決；積極聯(lián)系供應商，爭取2天內(nèi)解決（特殊原因除外）。,監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程：,每半年檢查一次視頻連線、緊固連接頭、檢查監(jiān)視器上各設施是否能正常轉(zhuǎn)動。檢查攝像頭電源、鏡頭、調(diào)焦是否正常。 每半年檢查一次室外攝像機的防雨防塵罩的密封情況。 每半年檢查一次攝像機支撐桿地腳螺絲的松動及鐵桿部分的銹蝕情況。 每半年檢查一次設備之間連線接觸是否緊密。,每年對大樓巡更系統(tǒng)、紅外線防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)做一次保養(yǎng)并做記錄。 系統(tǒng)出現(xiàn)故障應在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，迅速查明原因， 一般故障30分鐘內(nèi)排除；疑難故障當天解決；積極聯(lián)系供應商，爭取2天內(nèi)解決。（特殊原因除外）,消防設備保養(yǎng)規(guī)程：,每天對大樓的消防噴淋泵進行測試并做記錄。 每月對大樓的煙火探測器進行測試并做記錄。 每季度對大樓應急燈、備用電源進行檢查保養(yǎng)并做記錄（充、放電）。 每半年對消防報警器進行保養(yǎng)并做記錄。 消防應急設備的保養(yǎng)前，應通知業(yè)主（租戶）后方可進行。 安管員負責將消防控制設備的異常情況及時通知工程組，由工程組負責督促供方維修。,公共設施維護保養(yǎng)規(guī)程：,公共設施的維修保養(yǎng)應盡量不影響客戶的正常辦公。 公共設施保養(yǎng)時，要做好施工范圍警示標識，放置好工作區(qū)域防護欄，確?？蛻羧松砑霸O施、設備的安全。 維修保養(yǎng)后應達到如下質(zhì)量標準：,主體工程： 屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在維修保養(yǎng)時應查清隱患。損壞、變形嚴重的，應加固、補強或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點若影響安全使用的，大修時應整修改做；對鋼盤混凝土構(gòu)件，如 “鐵漲”的應及時修補；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴重的，應采取加固或替代措施。,裝修工程： 門窗維修保養(yǎng)后應牢固、平整、美觀，開關靈活，接縫嚴密，不松動。門窗開關不靈活、松動、脫榫、變形、腐爛的，應修理或更換，小五金應修換配齊；大修時，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴重、無法修復的，應使更換的門窗與原門窗一致。 踢腳板局部損壞、殘缺脫落的，應修復或更換。,樓地面工程： 普通水泥地面起沙、空鼓、開裂，應拆補、修補或重做。 地面面磚損壞、破碎、高低不平的，應拆除重鋪。,屋面工程： 屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應修復或拆換；不穩(wěn)固的應加固；如因為原結(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重，按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建。 屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時，應修復；損壞嚴重時，應翻做。 鋼筋混凝土屋面漏，應找出原因，針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應加固重做。,飾面工程： 外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應原樣修復；損壞面積過大的，可全部鏟除重做，重做時，在不降低用料標準、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進行。 外墻勒腳損壞的，應修復。 內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應修復；每面墻損壞超過一半以上時，可鏟除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻群損壞的情況應根據(jù)墻身的需要予以修復；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。,油漆粉飾工程： 木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性的進行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應油漆。 上水管、雨水管、污水管或其他各類管道件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應先除銹，再涂防銹漆，最后面漆；各種類形鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為23年。 室內(nèi)墻面等維修保養(yǎng)時可刷新，其用料應采取新型涂料。 建筑外墻原油漆損壞的，應修復，其色澤應盡量與原建筑保持一致。,空調(diào)設備保養(yǎng)記錄(22) (年保養(yǎng)) 設備名稱：電加熱器工作內(nèi)容： 1.過濾器清洗。 2.檢查壓力表。 3.手動閥檢查加牛油。 4.管路，箱體，清潔。 5.箱內(nèi)清潔 6.加熱器除垢 設備編號、更換元件、工作結(jié)論、保養(yǎng)人、日期、 驗證人、日期,空調(diào)設備保養(yǎng)記錄(1) 設備名稱：處理新風機、新風機工作內(nèi)容： 1.箱體內(nèi)交換器翅片清潔。 2.凝結(jié)水盤清洗。 3.手動閥、電磁檢查。 4.馬達皮帶調(diào)整。 5.電動機機架防震彈簧檢查及調(diào)整。 6.管道過濾器清洗。 7.各固定部件緊固。 設備編號 更換元件 工作結(jié)論 保養(yǎng)人、日期、驗證人、日期。,
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