物業(yè)設施設備管理房屋-資料下載頁
2025-01-18 08:57本頁面
【正文】 纜電線是否過熱 ,線路有無絕緣破損等現(xiàn)象。 ? ,零線、地線必須絕對分開并有色標區(qū)分。單相電源必須為三線 ,零線、地線不得混用。 ? ,動作電流小于上一級漏電電流； ? ：電源線應穿管 (槽 )也可用橋架敷設阻燃電纜 ,導線的選擇符合負載使用要求及防火要求。 ? ：用戶區(qū)配電箱內(nèi)照明出線支路安裝空氣開關 ,插座支路還必須加裝漏電開關 ,其漏電動作電流在 30mA以下。配電箱內(nèi)要裝零母線及接地母線匯流排 ,且其接線端子一般不少于出線支路數(shù)。要注意用電負荷分配均勻。 ? ：所有電器設備均應有地線保護 ,包括配電箱、金屬線管 (槽 )、插座、電氣設備、墻頂金屬龍骨、廣告燈箱及燈具的金屬外殼必須有專用地線可靠接地 ,餐飲廚房用電設備金屬外皮、給排水金屬管線等金屬設施的外皮作等電位連接。 十一、裝修管理協(xié)議約束 ? ? ? 第 35章單選題 ? 單選題 ? 1. 在驗收過程中 ,檢查出未達到驗收標準的系統(tǒng)及設施 ,由業(yè)主或使用單位填寫《整改通知書》 ,由（ ）報開發(fā)商督促施工單位進行整改 ? ? 2. 主開關的額定負荷 ( )超過經(jīng)批準的計劃中所闡明的總負荷量 ? ? 3. 裝修商（ ）自行拆除、移動煙感 /溫感探頭、應急廣播系統(tǒng) ? ? 多選題 ? 建筑裝飾裝修工程所用的材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定，并按設計要求進行（ ）處理。 ? ? 施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種（ ）等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。 ? ? 3. 用戶區(qū)配電箱的總電源應安裝漏電開關 ,動作電流（ ）上一級漏電電流； ? ? 簡答題 ? ？ ? ？ ? 3. 請簡述在空調(diào)與機械通風設施裝修施工中必須遵循哪些事項？ 第九部分、 物業(yè)設施設備的大中修管理 一、 物業(yè)設施設備大中修管理的依據(jù) ? 物業(yè)設施設備大中修管理的依據(jù)由下列文件組成： ? (常規(guī)每年一次 ,特殊情況隨時評估 )； ? (依據(jù)評估報告的結(jié)論制定 )； ? (中 )修 (更新、改造 )方案； ? ； ? 。 二、 物業(yè)設施設備技術評估報告 ? 物業(yè)服務企業(yè)每年應根據(jù)所管轄的各設施設備及其系統(tǒng)的 ? 、 ? 、 ? 、 ? , ? 參照國家、行業(yè)有關質(zhì)量規(guī)范、標準 ,設施設備生產(chǎn)廠家的技術要求及產(chǎn)品技術說明書等 ,對設施設備及其系統(tǒng)進行技術評估 ,并出具技術評估報告 ,作為提出設施設備大中修或更新改造建議的依據(jù)。此項工作也可結(jié)合每年一次的房屋普查工作一并進行；遇有特殊情況 ,隨時可以組織評估。 三、 設備大 (中 )修 (更新、改造 )方案 ? 大中修或更新改造項目實施方案應當包括以下內(nèi)容： ? 、工程概況與規(guī)模、施工地點、工程范圍和內(nèi)容、主要施工方法 ,施工組織設計 ,施工技術措施 ,質(zhì)量保障措施 ,施工安全防護措施 ,施工工期 ,人工計劃 ,材料供應 ,工程概預算等。 ? ,應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔設施設備大中修更新改造費用的項目 ,由物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)服務企業(yè)委托的施工方制訂實施方案 ,施工方的選定建議按照法律法規(guī)的相關規(guī)定通過招投標的方式予以確定。 ? ,由業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或直接委托施工方制訂實施方案。 ? 事人承擔共用部位、共用設施設備大中修、更新改造費用的項目 ,由相關單位或當事人委托施工方或物業(yè)服務企業(yè)制訂實施方案。 ? 備技術評估報告或該工程項目鑒定書為依據(jù)。 ? 資的項目 ,或者雖然由物業(yè)服務企業(yè)承擔設施設備大中修更新改造費用 ,但在物業(yè)服務合同中約定要向業(yè)主報告的 ,均要聽取業(yè)主的意見。 ? 、中修更新改造工程設計、施工必須由具備相應資質(zhì)的單位承擔。 四、 工程項目設計施工合同的簽訂 ? ,由物業(yè)服務企業(yè)與選定的設計、施工企業(yè)簽訂該工程項目施工合同 ,明確雙方的權利和義務。 ? 的項目 ,由業(yè)主或業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)與選定的設計、施工企業(yè)簽訂該工程項目施工合同。 ? 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī) ,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則 ,就本工程施工項目協(xié)商一致訂立。 五、 對施工過程的監(jiān)督管理內(nèi)容 ? ,做好施工配合工作 ,定時檢查巡視施工現(xiàn)場 ,保證在施工程按照合同約定進行； ? 重結(jié)構(gòu)；不得損壞建筑防水；不得損害建筑原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果；不得因局部施工對共用各主系統(tǒng)造成不良影響；不得違反消防安全管理的有關規(guī)定等； ? 。 ? 、規(guī)范和設計圖紙要求施工，聽從物業(yè)服務企業(yè)工程技術人員依據(jù)合同發(fā)出的指令 ,隨時接受物業(yè)服務企業(yè)工程技術人員的檢查檢驗 ,并為檢查檢驗提供便利條件。 六、 竣工驗收與保修 ? ,或者物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主委托對施工項目進行管理的 ,物業(yè)服務企業(yè)應當組織竣工驗收。 ? 。 ? ,符合驗收規(guī)定。 ? 、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設備進場的證明及試驗報告。 ? ? ,驗收工作的開展必須有相應的驗收標準和要求可供遵循各專業(yè)的具體要求。質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。 ? 行 (詳見前述各專業(yè)部分的具體要求 ),驗收完畢后應當及時向業(yè)主報告。 工程竣工驗收后續(xù)工作 ? ? 工程竣工驗收合格 ,進入保修期 ,施工企業(yè)的保修責任按照合同約定執(zhí)行 ? ? 施工工程驗收完成符合工程結(jié)算條件要求后 ,除按照合同約定要保留的質(zhì)量保證金外 ,按照實際施工工程量 ,參照當?shù)禺斈旯こ填A算定額標準進行核算；根據(jù)雙方認可簽字的工程結(jié)算書 ,由雙方進行結(jié)算。 ? 對于應當由公共維修資金出資或由業(yè)主另行籌資的施工項目 ,工程結(jié)算書要提交業(yè)主委員會。 第 37章 ? 簡答題 ? 請簡述物業(yè)設施設備大中修管理的依據(jù)由哪些文件組成？ ? 當包括哪些內(nèi)容？ ? 3. 請簡述對施工過程的監(jiān)督管理內(nèi)容？
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1