物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南各崗位工作職能-資料下載頁(yè)
2025-04-23 09:31本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】配電室，可安排值班電工定時(shí)巡視。在上級(jí)主管沒有安排人員接班下崗之前，不得擅自離崗。應(yīng)及時(shí)妥善處理，并立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，隨后記錄在案。外部人員參觀需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，經(jīng)簽。名登記后有專人陪同、監(jiān)護(hù)。整改解決的管理方式。7）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即采取必要措施，同時(shí)迅速上報(bào)。
【正文】 的內(nèi)容。 對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)教育。 組織實(shí)施防火檢查，排查消防火災(zāi)隱患工作，并跟蹤落實(shí) 消防安全條件，完善消防設(shè)施等工作。 組織、參與制定消防設(shè)施設(shè)備年度維修、改造計(jì)劃。 建立或領(lǐng)導(dǎo)志愿消防組織（ 如志愿消防隊(duì)等 ） 。 組織制定滅火方案，開展消防演練，發(fā)生火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。 組織制定處理火警事故，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。 消防運(yùn)行值班崗位職責(zé) 消防運(yùn)行值班崗位是消防運(yùn)營(yíng)管理和消防信息收集的指揮中心，值班人員應(yīng)熟悉整個(gè)消防系統(tǒng)，能對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行熟練地操作，對(duì)消防應(yīng)急事件等具有綜合的妥善的處理指揮能力。保持整個(gè)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防狀況處于安全、可控、有效狀態(tài)是消防運(yùn)營(yíng)值班崗位的首要職責(zé)。 值班人員應(yīng)監(jiān)視消防報(bào)警和消防控制系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)和情況。發(fā)現(xiàn)報(bào)警或運(yùn)行狀態(tài)異常時(shí)，即刻通知消防運(yùn)行巡查人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)情況或向相關(guān)的管理責(zé)任人核對(duì)情況。如正式時(shí)偶然性誤報(bào)警或誤動(dòng)作，則進(jìn)行復(fù)位，如證實(shí)有火情 或火災(zāi)，則安火情或火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案處理。保證消防 應(yīng)急廣播室的聲壓級(jí)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)涉及消防安全需要事先經(jīng)運(yùn)行值班人員審批的工作或活動(dòng)申請(qǐng)，按照有關(guān)制度的規(guī)定結(jié)合消防安全的需要給予認(rèn)真審批回復(fù)。對(duì)直接影響消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的活動(dòng)（如消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)、維修、調(diào)試等），整個(gè)活動(dòng)過程雙方應(yīng)保持密切的溝通和配合，防止誤判斷引發(fā)事故，保證消防運(yùn)行安全。必要時(shí)安排消防運(yùn)行巡查人員對(duì)工作或活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。 對(duì)影響消防安全的每一個(gè)存在問題及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任部門或單位或人員進(jìn)行處理，同時(shí)指揮消防運(yùn)行巡查人員進(jìn)行監(jiān)督檢查直至解決為止。重大消防安全隱患應(yīng)書面上報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。 發(fā)生消防突發(fā)時(shí)間是安突發(fā)事案件應(yīng)急預(yù)案處理。沒有對(duì)應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況沉著冷靜及時(shí)處理。 除消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障或養(yǎng)護(hù)維修需要臨時(shí)改變其運(yùn)行狀態(tài)外，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行控制狀態(tài)必須按照本部門防火責(zé)任人的規(guī)定設(shè)置，未經(jīng)本部門防火責(zé)任人批準(zhǔn)，不得擅自改變，更不允許擅自改變控制參數(shù)、控制程序等。 為提高日常消防運(yùn)行管理效率，值班 人員應(yīng)對(duì)整個(gè)物業(yè)區(qū)域的滅火器、防毒面具、消防栓、消防立管、消防卷簾、防火閥、重要的管道閥門的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行編號(hào)并在圖紙上對(duì)其位置、數(shù)量及其他相關(guān)信息（如其他電源的開關(guān)位置、閥門的控制區(qū)域等）進(jìn)行標(biāo)注，對(duì)消防自動(dòng)噴水滅火區(qū)進(jìn)行編號(hào)并在圖紙上相應(yīng)標(biāo)出其滅火范圍?？傊畱?yīng)建立有利于高效進(jìn)行消防運(yùn)行管理的圖紙資料和各類消防設(shè)施設(shè)備的數(shù)量統(tǒng)計(jì)資料，如有變動(dòng)，需及時(shí)更新。 負(fù)責(zé)值班室的安全管理。未經(jīng)本部門主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意，外來(lái)人員不得進(jìn)入消防控制室。經(jīng)同意的應(yīng)做好來(lái)訪登記，防止外來(lái)人員誤觸動(dòng)各種開關(guān)按鈕等。 負(fù)責(zé)值 班室的資料歸檔和保存管理。負(fù)責(zé)鑰匙、手提對(duì)講機(jī)、應(yīng)急照明消防救援器材、滅火械具等值班室配備物品的管理。保持值班室環(huán)境干凈、整潔。 其他消防運(yùn)行管理事務(wù)的處理。 1）嚴(yán)格執(zhí)行消防運(yùn)行交接班制度和其他消防運(yùn)行管理制度。 2）嚴(yán)格按照消防運(yùn)行值班制度的要求做好以上事項(xiàng)的工作記錄。做到時(shí)時(shí)有記錄、有交接、有跟進(jìn)、有處理完成結(jié)果，事件、時(shí)間、地點(diǎn)、人員及其聯(lián)系方式等記錄清楚。
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