【正文】 制度和交接班制度等。 （一） 各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責任制度 按照 “四定 ”要求，在設(shè)備管理中，必須確定每一個工作崗位的職責和工作要求，從制度上明確每一個人的職責，以保證設(shè)備正常運行和良好的狀態(tài)。 （二） 值班制度 建立值班制度并嚴格執(zhí)行，可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障，從而保證設(shè)備安全、正常地運行。值班制度主要包括：不得擅自離崗；按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患；接到故障維修通知及時安排人員搶修、維修等。 （三） 交接班制度 包括做好交接班工作；辦好交接班手續(xù)；除值班人員外，其他人員一律不準進入值班室等。 （四） 報告記錄制度 建立報告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理部門經(jīng)理、技術(shù)主管和班組長及時了解設(shè)備的運行情況和設(shè)備維修管理情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，并及時解決。 除了上述制度外，還有 設(shè)備清理制度 ， 設(shè)備技術(shù)檔案資料保存、管理制度 ， 設(shè)備更新、改造、報廢規(guī)劃及審批制度 ， 承租戶責任和保管設(shè)備責任制度 以 及 設(shè)備清點、盤點制度 等一系列物業(yè)設(shè)備管理制度體系，從而有效實行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的一般標準 一、設(shè)備管理體制 （一） 企業(yè)負責人管理職責 ① 貫徹上級有關(guān)設(shè)備管理的方針、政策、法規(guī)。 ② 建立設(shè)備管理激勵機制和約束機制。 ③ 對設(shè)備進行綜合管理，依靠技術(shù)進步，不斷提高設(shè)備質(zhì)量，保持設(shè)備的完好和有效。 ④ 根據(jù)企業(yè)長遠和年度經(jīng)營目標方針，編制設(shè)備管理的中長期規(guī)劃和年度實施計劃。 ⑤ 對員工進行設(shè)備使用維修和管理方法的教育和技術(shù)培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （二） 設(shè)備管理部門及其人員配備 ① 設(shè)備管理部門負責人應(yīng)有大專以上文化水平（或具有中級以上技術(shù)、經(jīng)濟職稱），有一定的業(yè)務(wù)水平和組織管理能力，有崗位培訓(xùn)合格證書。 ② 設(shè)備管理部門的人員配備要適應(yīng)設(shè)備管理與維修工作的需要，各項工作應(yīng)有專人負責并保持相對穩(wěn)定。 ③ 設(shè)備管理部門與其他相關(guān)的部門應(yīng)有明確的分工合作的職能和職責，建立各級設(shè)備管理網(wǎng)絡(luò)，正常開展活動。 ④ 健全設(shè)備維修組織、落實工作，建立穩(wěn)定可靠的對外協(xié)作渠道。 （三） 健全必要的管理制度① 設(shè)備前期管理。 ② 固定資產(chǎn)管理。 ③ 設(shè)備技術(shù)管理。 ④ 設(shè)備經(jīng)濟管理。 ⑤ 設(shè)備使用與維護管理。 ⑥ 設(shè)備檢修管理： ⑦ 設(shè)備故障及事故管理。 ⑧ 設(shè)備更新改造管理。 ⑨ 備品配件管理。 ⑩ 特種設(shè)備管理。 （四） 技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)達到同行業(yè)或上級主管部門規(guī)定的要求 ① 主要設(shè)備完好率。 ② 主要設(shè)備利用率。 ③ 主要設(shè)備故障停機率。 ④ 大修計劃完成率。 ⑤ 設(shè)備重大事故率。 ⑥ 設(shè)備閑置率。 二、設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟管理 （一） 設(shè)備前期管理 ① 設(shè)備管理部門應(yīng)參加設(shè)備選型、購買及更新改造項目和擴建新建項目的規(guī)劃論證的制訂工作。 ② 設(shè)備管理部門應(yīng)參與設(shè)備的安裝、調(diào)試、驗收工作和進口設(shè)備的選型調(diào)研、外商談判 等工作。詳細記錄安裝、調(diào)試情況，特別是問題的處理情況。將相關(guān)的設(shè)備原始資料收集齊全，交資料員存檔管理。 ③ 新設(shè)備在使用初期發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、性能、效率等方面所存在的缺陷，由設(shè)備管理部門及時向制造商反饋，并提出解決措施及索賠要求。 （二） 固定資產(chǎn)管理 ① 固定資產(chǎn)分類編號，設(shè)備卡片及設(shè)備臺賬齊全，登記及時正確。 ② 設(shè)備的驗收、移交、移裝、停用、轉(zhuǎn)讓、更新改造、報廢等手續(xù)齊全并符合制度規(guī)定。 ③ 設(shè)備改造后，其新增部分的價值按規(guī)定辦理增值手續(xù)。 （三）設(shè)備技術(shù)管理 ① 主要設(shè)備技術(shù)檔案齊全、完整。 ② 技術(shù)資料的保管符合有關(guān)技術(shù)檔案的管理要求。 ③ 加強各類設(shè)備在操作使用、維護保養(yǎng)、檢查修理和更新改造中的安全技術(shù)管理，使各類設(shè)備的有效利用率和完好率達到規(guī)定的要求。 （四） 設(shè)備經(jīng)濟管理 ① 重視設(shè)備全過程管理中的經(jīng)濟效益。 ② 按規(guī)定提取折舊費，并用于設(shè)備的更新改造。 ③ 按規(guī)定編制設(shè)備的大修費用預(yù)算計劃。 ④ 設(shè)備管理部門會同財務(wù)部門對維修費用進行考核、統(tǒng)計管理，并進行維修成本分析。 ⑤ 做好能源核算工作，降低能源耗用量。 （五）設(shè)備使用與維護管理 ① 設(shè)備操作人員須經(jīng)培訓(xùn)考核，合格后領(lǐng)取操作資格證書，憑證上崗操作，并嚴格遵守安全操作規(guī)程。 ② 多班制連續(xù)運行的設(shè)備，操作人員要嚴格執(zhí)行交接班手續(xù)。 ③ 操作人員負責日常的維護保養(yǎng)工作，維護保養(yǎng)工作應(yīng)達到清潔、整齊、潤滑、安全的標準。 ④ 設(shè)備潤滑要做到 “五定 ”，潤滑記錄及油庫的收發(fā)記錄要齊全、正確。 （六） 設(shè)備檢修管理 ① 保持設(shè)備處于完好狀態(tài)，對狀態(tài)不完好的設(shè)備要有分析、有對策、有處理結(jié)果。 ② 檢修人員應(yīng)定期巡檢保養(yǎng)。對計劃檢修和計劃外修理（故障修理）的記錄要正確、齊全。 ③ 合理編制設(shè)備大修計劃。大修計劃應(yīng)包括停機安排、技術(shù)準備、備件準備、材料費用及檢修工時的預(yù)計等。 ④ 大修工作由設(shè)備管理部門負責安排實施，按期完成后按有關(guān)標準進行驗收，并履行驗收交接手續(xù)。 （七） 動力房（水、電、汽、氣）管理 ① 各動力房要有平面布置圖、工藝流程圖、電氣系統(tǒng)圖等圖紙，圖紙應(yīng)與實際相符合。 ② 要有上水、下水、燃氣、空氣及電線電路等動力傳導(dǎo)設(shè)施的總平面布置圖。圖面要清晰，表達符合國家標準，容易查閱，規(guī)格、位置、標高等與實際相符。 ③ 動力設(shè)備堅持日常維護、定期維護及定期檢修相結(jié)合，動力設(shè)備的完好率應(yīng)達到 100％ 。 ④ 各類動力管線應(yīng)橫平豎直排列整齊，色標、保溫、防腐、絕緣良好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 ⑤ 要有節(jié)能措施，并進行能源計量管理，要求各種儀表計量正確、記錄齊全。 ⑥ 動力房要訂有崗位責任制度、安全操作制度、巡回檢查制度、維修保養(yǎng)制度、出入登記制度、事故報告制度等。 ⑦ 要求動力房內(nèi)外整潔，有規(guī)定通道，有可靠的安全和防火措施。 （八）特種設(shè)備管理 ① 對鍋爐和壓力容器及壓力管道等的管理，要嚴格執(zhí)行國家的有關(guān)法規(guī)和條例，管理人員和操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考試合格后憑證上崗。 ② 對鍋爐和壓力容器應(yīng)進行注冊登記，并接受勞動部門的監(jiān)察和定期檢驗，在檢驗有效期內(nèi)使用，確保安全和經(jīng)濟運行。 ③ 鍋爐和壓力容器應(yīng)具有專門的技術(shù)檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)齊全、正確，并應(yīng)附有強度計算書、技術(shù)檔案和定期檢驗報告等，并妥善保管好。 ④ 對變配電房要嚴格執(zhí)行操作票、工作票及監(jiān)護制度。 ⑤ 變配電房內(nèi)的高壓電器設(shè)備，線路絕緣器材和用用具應(yīng)按規(guī)定進行預(yù)防性試驗檢查。 ⑥ 對電梯設(shè)備應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行維修、保養(yǎng)和定期檢驗。 ⑦ 電梯設(shè)備應(yīng)配專人有證操作、有安全操作規(guī)程，并在檢驗有效期內(nèi)使用。 三、設(shè)備管理現(xiàn)代化 設(shè)備一生管理，指設(shè)備從規(guī)劃、設(shè)計制造，到使用、修理、改造的全過程管理。設(shè)備的全過程管理必須以設(shè)備壽命周期費用最佳為目標。 （ 1）設(shè)備選型與使用相結(jié)合 （ 2）維修與更新、改造相結(jié)合 （ 3）群眾管理與專業(yè)技術(shù)隊伍管理相結(jié)合 （ 4）技術(shù)管理與經(jīng)濟管理相結(jié)合 （ 5）日常維護與計劃檢修相結(jié)合 謝謝觀看！同學(xué)們再見！同學(xué)們再見！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH