物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案-資料下載頁
2025-05-10 12:44本頁面
【正文】 腦無病毒，監(jiān)視器顯示清晰。電腦數(shù)據(jù)定期備份。每半年一清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。數(shù)據(jù)整理與備份。計算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測試。錄像機(jī)每周一清潔除塵。檢查外觀是否完好。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功能正常，回放質(zhì)量良好，報警錄像轉(zhuǎn)換正常。每月一檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。測試各功能鍵的工作情況。每半年一檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標(biāo)。畫面分割器、切換器和AD主機(jī)每周一清潔除塵。檢查外觀是否完好。檢查連接線路的牢固程度。外觀清潔，接線穩(wěn)固，各按鍵功能正常，報警顯示及輸出正確。每季一測試各功能鍵的工作情況。每年一線路整理，功能測試。七、電梯系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)電梯設(shè)備每天一清潔衛(wèi)生。轎廂照明是否正常。控制盤指示層、指示燈是否正常。檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過高，機(jī)房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機(jī)房室溫是符合到要求，運行是否有異常和振動。檢查引機(jī)減速箱油位是否符合要求。檢查各內(nèi)選、外選接扭工作情況，是否靈敏。機(jī)房環(huán)境設(shè)施設(shè)備清潔無灰塵，轎箱照明應(yīng)急照明、風(fēng)扇正常、安全，制動裝置有效，減速箱油位，緩沖器油位符合要求，各層標(biāo)記清晰，各活動部件潤滑良好，系統(tǒng)運行正常且符合國家標(biāo)準(zhǔn)，每年由成都市技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行檢測并取得合格證。每半月一檢查并擰緊各接線端。檢查安全裝置，并做好記錄。轎箱上不銹鋼油。檢查轎箱照明及風(fēng)扇。對各安全裝置清潔檢查，并進(jìn)行調(diào)整。檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。每月一測試各裝置安全回路的電器操作。檢查選項層器、限速器接線端、接線和有關(guān)控制點情況。檢查及調(diào)整制動器力矩及制動器閘瓦工作情況。每季一檢查各鋼絲強(qiáng)張力是否平衡、有無破損斷股現(xiàn)象。檢查底坑緩沖器油位情況，并作補(bǔ)油。檢查各層標(biāo)記是否清晰。檢查安全裝置工作是否正常。每年一對導(dǎo)軌夾塊螺釘進(jìn)行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損壞情況。對各活動部件換油潤滑。做好維修保養(yǎng)記錄。由成都市技術(shù)監(jiān)督局按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對電梯、扶梯進(jìn)行年度檢查。八、公共照明系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)動力柜、控制柜、每天一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無異常聲響。檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。檢查開關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否清楚，檢查無功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。外表清潔,零部件完整,指示燈儀表按裝牢固,指示正常無異常聲響,振動過熱,二次線路布線排列整齊,線號清晰,主體接地良好,保護(hù)裝置齊全可靠,整定值符合要求,操作機(jī)構(gòu)靈活可靠.半年一緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。一年一重復(fù)上述檢查。檢測接地電阻。測試過流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。照明器具每天一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，有無異常響聲。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。外觀完好無異響,燈具的均勻度,眩光度,頻閃度符合要求,合理調(diào)整開燈時間,節(jié)約能源每月一重復(fù)上述內(nèi)容。調(diào)整亮度，節(jié)約能源。更換過熱配件，避免短路現(xiàn)象。根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時間。供電線路每周一清潔衛(wèi)生。檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物。供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。環(huán)境衛(wèi)生,無積水雜物,接線裝置完好無過熱現(xiàn)象,標(biāo)示清晰,無脫落,金屬支架安裝牢固.每月一重復(fù)上述內(nèi)容。檢查線路有無過熱現(xiàn)象。檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。每年一重復(fù)上述內(nèi)容。檢測線路絕緣電阻。金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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