【導(dǎo)讀】定期檢查項目一覽表。類別周期序號檢查內(nèi)容。1梁、柱、板主體。6屋面隔熱層、防水層。1天面扶欄、避雷帶。1散水坡、雨檐臺、連廊。35%消防栓的開箱試水。3上、下雨污水管。1室外建筑小品、標識牌。每天兒童游樂設(shè)施。1道路（包括水泥路、道板磚、拼花磚、電纜溝蓋板、路。2垃圾屋（池）、垃圾車、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站。五年大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面。2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次。1天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次。半年水箱清洗一次。一至二年室外各類圍墻護欄。1車道路牙刷一次黃、黑相間的漆。3游泳池每年4月份全面清理、修補一次。編號檢驗項目檢查結(jié)果電梯編號：。2鋼絲繩與繩輪的滑動不良部分記錄及。8轎門安全觸板開關(guān)掣的固定狀況。9轎門安全觸板的清理、注油。11各層門拉桿之清理及注油。14各層門自動關(guān)閉運作。15各層門鎖釋放的運作。16轎門裝置的運行。17轎門電動機驅(qū)動鏈張力狀況。20轎廂及對重上油壺油量。21終端強制減速開關(guān)的運作。24井道地坑的清理

　　

【正文】 10 電器柜完好 定期清除電器柜灰塵，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 11 機房整齊清潔符 機房應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)照明良好；地面、門合要求 窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通。維修工具、備件固定存放。機房內(nèi)要定人定時清掃。機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物、易燃、易爆物品，并有消防措施。機房內(nèi)照明及維修電源、插座、開 關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求，機器設(shè)備接地良好。 12 油桶、氣瓶存放符合規(guī)定要求，各種管道色標符合國際慣例 各種制冷氣瓶、冷凍油桶應(yīng)嚴格按氣瓶、油品存放規(guī)定要求存放并有醒目標志；各種閥門、管道應(yīng)有色標標明區(qū)別和走向（氨車泄氨裝置需有特別標志）。 13 動火規(guī)定 如動用明火作業(yè)必須嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，必須在制冷劑排凈的情況下進行；并嚴格執(zhí)行持證操作制度。 14 機房和操作控制室有防噪聲和隔聲、隔震措施 機房操作控制室應(yīng)有良好的隔音措施，機房內(nèi)消音、隔震設(shè)施良好，符合勞動和環(huán)保部門要求。并按規(guī)定發(fā)放和使用勞動防護用品。 15 人員培訓(xùn)工作落實 應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計劃，并能按期實施。（氨車單位應(yīng)有定期進行事故演習(xí)的計劃，并能認真實施，從而培養(yǎng)應(yīng)變能力。） 16 做好經(jīng)濟運行 應(yīng)定期分析冷凍機運行情況和能耗指標，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使機器始終保持良好的經(jīng)濟運行狀態(tài)。 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消防控制臺 1 各類指示燈（含電源、信號） 治安消防部 直觀目測 指示燈指示正常 1個月 2 各類開關(guān) 治 安消防部 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 3 各電器觸點 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 5 各電源、信號線 工程部 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換 導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺內(nèi)部除塵 工程部 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺表面除塵 治安消防部 用干擦布、毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng) 規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 區(qū)域報警器 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 “ AcPower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 治安消防部 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓切換鍵（或外部BatteryTest 鍵）前后，目測指示燈是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1個月 3 報警功能 工程部 按下“ FireTest”鍵 “ZoneAlarm” 指示燈和“ SwitchCare ”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個月 4 內(nèi)部各接線端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固，不松動 半年 5 信號（電源）線 工程部 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換 導(dǎo)線無破損，老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 工程部 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 擊碎玻璃按鈕盒 治安消防部 直觀目測 按鈕盒完好，無松動 1個月 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 集 中 報 警 器 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 “Acpower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 治安消防部 在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“ BatterryTest”前后，目測指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1個月 3 報警功能 工程部 按下“ FireTest””鍵 “ZoneAlarm”指示燈和“ SwitchCare”指示燈亮，幾十秒后蜂鳴器和警鈴響 1個月 4 內(nèi)部各接線端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、不松動 半年 5 信號（電源）線 工程部 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時 更換 導(dǎo)線無破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 工程部 表面及內(nèi)部除塵 無塵 半年 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 煙感探頭 1 煙感探頭 工程部 用力吸一口香煙，在距探測器 20 ㎝處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 治安消防部 用 750W電吹風(fēng)，在距探測器 500㎜處，向探測器吹熱風(fēng) 區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮 1年 防火卷簾門 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆 下后用砂紙打磨 觸點完發(fā)，無燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機械部分（齒輪、鋒條） 工程部 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1年 4 卷簾門門體 工程部 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1年 5 電機接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 治安消防部 直觀目測 完好無損 1個月 防1 防火門玻璃 治安消防部 直觀目測 完好無損 1年 火門 2 防火門 彈簧鉸鍵 工程部 有損壞，更換備件；若無損，加機油 完好，彈性適度 2年 3 消防通道、防火門 治安消防部 直觀目測，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1周 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制器柜內(nèi)部各電器觸頭 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端 子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈不亮 1個月 5 排煙閥（ 1）微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子 工程部 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動，微動開關(guān)固定良好 1個月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 工程部 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1年 加 壓 1 加壓送風(fēng)機除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 治安消防部 直觀目測 送風(fēng)口百葉位置正確 3個月 5 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈亮 1個月 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 工程部 直觀 目測 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 4 電源（信號） 工程部 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 工程部 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 1個月 消 火 栓 系 統(tǒng) 1 水泵 工程部 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 2周 2 水泵添加盤根 工程部 添加盤根 啟動時不漏水 1年 3 水泵加潤滑油 工程部 更換并添加潤滑油 水泵運轉(zhuǎn)靈活 2年 4 水泵、電機除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 5 消火栓各閥門 工程部 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 1年 6 各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件 治安消防部 直觀目測 水龍帶不發(fā)霉，水喉不漏水，按鈕盒完好無松動，小錘配備齊全 半年 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 水 箱 1 浮球閥 工 程部 如有銹損，及時更換 無銹損，能正常工作，水位處于中水位 1個月 2 水位電極 工程部 清洗電極 電極表面無附著物或鐵銹 半年 3 壓力開關(guān)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 接線端子連接牢固，不松動 半年 4 壓力表與壓力開關(guān) 工程部 直觀目測 壓力開關(guān)高、低限位指示正確，不接通；壓力表指示正確 1個月 5 箱體 工程部 刷防銹漆 箱體無滲漏或銹蝕 1個月 6 進出水閥門 工程部 如漏水，添加盤根或更換閥門 閥門無銹蝕，不漏水 半年 7 水箱內(nèi)部清洗 工程部 按水箱清洗及投放殺蟲藥 規(guī)程 箱內(nèi)水質(zhì)清潔 1年 8 水箱外表除塵 工程部 用擦布除塵 無塵 3個月 管 道 及 附 件 1 各消防閥門 工程部 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開啟自如，不漏水 3個月 2 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修、清洗 排氣閥排氣正常，不漏水。減壓閥工作正常 2年 3 消防管道 工程部 直觀目測 管路無滲漏或銹蝕 半年 應(yīng)急指示燈 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 指示燈亮且處于等待狀態(tài) 3個月 2 指示燈 治安消防部 按測試鍵 按測試鍵后，指示燈亮 3個月 消防系統(tǒng)設(shè)備 、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 自 動 滅 火 裝 置 1 各氣瓶氣壓 工程部 直觀目測 氣壓指示正常 1個月 2 執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥 工程部 （ 1）在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏 氣壓正常，各閥無泄漏，放氣閥、瓶頭閥能正常工作 半年 （ 2）小鋼瓶放氣試驗 小鋼瓶有足量的氣體噴出，說明執(zhí)行元件電磁閥工作正常 半年 3 控制盒 工程部 直觀目測 電壓指示正常，置于自動狀態(tài) 1年 4 瓶體 及管路表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 消