【正文】 測 完好無損 1年 火門 2 防火門 彈簧鉸鍵 工程部 有損壞，更換備件；若無損，加機油 完好，彈性適度 2年 3 消防通道、防火門 治安消防部 直觀目測，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1周 消防系統(tǒng)設備、設施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 責任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風機表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制器柜內(nèi)部各電器觸頭 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端 子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈不亮 1個月 5 排煙閥（ 1）微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子 工程部 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動，微動開關(guān)固定良好 1個月 （ 2）復位按鈕、導輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 工程部 用油壺給導輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1年 加 壓 1 加壓送風機除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 送 風 系 統(tǒng) 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風口百葉窗 治安消防部 直觀目測 送風口百葉位置正確 3個月 5 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈亮 1個月 消防系統(tǒng)設備、設施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 責任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 工程部 直觀 目測 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 4 電源（信號） 工程部 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 工程部 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 1個月 消 火 栓 系 統(tǒng) 1 水泵 工程部 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 2周 2 水泵添加盤根 工程部 添加盤根 啟動時不漏水 1年 3 水泵加潤滑油 工程部 更換并添加潤滑油 水泵運轉(zhuǎn)靈活 2年 4 水泵、電機除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 5 消火栓各閥門 工程部 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 1年 6 各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件 治安消防部 直觀目測 水龍帶不發(fā)霉，水喉不漏水，按鈕盒完好無松動，小錘配備齊全 半年 消防系統(tǒng)設備、設施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 責任單位 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 水 箱 1 浮球閥 工 程部 如有銹損，及時更換 無銹損，能正常工作，水位處于中水位 1個月 2 水位電極 工程部 清洗電極 電極表面無附著物或鐵銹 半年 3 壓力開關(guān)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 接線端子連接牢固，不松動 半年 4 壓力表與壓力開關(guān) 工程部 直觀目測 壓力開關(guān)高、低限位指示正確，不接通；壓力表指示正確 1個月 5 箱體 工程部 刷防銹漆 箱體無滲漏或銹蝕 1個月 6 進出水閥門 工程部 如漏水，添加盤根或更換閥門 閥門無銹蝕，不漏水 半年 7 水箱內(nèi)部清洗 工程部 按水箱清洗及投放殺蟲藥 規(guī)程 箱內(nèi)水質(zhì)清潔 1年 8 水箱外表除塵 工程部 用擦布除塵 無塵 3個月 管 道 及 附 件 1 各消防閥門 工程部 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開啟自如，不漏水 3個月 2 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修、清洗 排氣閥排氣正常，不漏水。并按規(guī)定發(fā)放和使用勞動防護用品。 11 機房整齊清潔符 機房應有良好的事故排風設備，通風照明良好；地面、門合要求 窗、設備保持清潔完好，通道暢通。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設備應有有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同并能及解決冷凍機日常運行和維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的明顯問題，并認真做好記錄。機房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應符合《低規(guī)》要求。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄。 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自已保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。機房照明和維修電源插座及電淅開關(guān)應符合《低規(guī)》要求。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄。 5 定期 維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。維修技術(shù)員專業(yè)維修，指導操作工作技術(shù)人員制定操作、維修保養(yǎng)規(guī)程、管理、使用制度，參與指導維修工作，考核、培訓操作維修人員。建立電梯設備技術(shù)檔案。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標識，安全標識，配電房除塵 1次，發(fā)電機組運轉(zhuǎn) 1次，時間不少于20分鐘。 供電系統(tǒng) 電燈配線，萬能插口，自動開關(guān) 每 3個月 1次 1電梯設備 檢查、整理 每月一次 設施、設備維修養(yǎng)護流程與質(zhì)量標準 工作內(nèi)容 裝修審核 裝修監(jiān)督 巡視 清理 室內(nèi)裝修 外維修養(yǎng)護 道路停車場 天面 陽臺防盜網(wǎng)及空調(diào)架 樓梯及墻面 明暗溝 外墻 供水供電供氣 公共娛樂場所 路燈庭院燈 作業(yè)頻度 8 小時隨來隨辦 四遍 /天入伙期間 6小時 /天 一遍 /天 污水井、雨水井（口） 配電運行日常巡視工作要求 系統(tǒng)及項目 內(nèi)容 時間 低壓配電源 儀表指示是否正確，線路負荷是否過量，指示信號是否正確，隔離開關(guān)、出線開關(guān)、聯(lián)絡開關(guān)等的狀態(tài)、位置是否正確，各供電線路有無過熱 每小時一次 強電井 開關(guān)狀態(tài)是否正常，線路有無過熱，打掃衛(wèi)生 每日巡視一層或數(shù)層， 每月完成所有強電井巡視 變壓器 溫度是否正常，有無異常響聲，是否漏油，油位是否正常 每日一次 發(fā)電機系統(tǒng) 充電系統(tǒng)工作是否正常，蓄電池電壓、電解液比重是否正常，信號指示是否正常，各控制開關(guān)狀態(tài)是否正常 每日一次 說明： 每小時巡視與抄錄用電量同時進行，巡視檢查結(jié)果需記入《巡視保養(yǎng)日志》； 若因故在規(guī)定時間內(nèi)不能進行上述項目的檢查，值班人員須在當日另找時間做，但不能過夜。如不良好沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無，檢驗標準請參照國家有關(guān)電梯標準。 電梯季度保養(yǎng)項目及記錄 序號 保養(yǎng)項目 清 理 檢 查 調(diào)整 記 錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機房 1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關(guān)檢查 3 各控制盤、訊號盤、清掃、引線螺絲擰緊 4 門機各裝置箱內(nèi)部檢、清潔、螺絲擰緊 5 門電機、電陰箱、接點盒內(nèi)部檢查、清掃 6 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶及各機構(gòu)檢查，注油（張力測量） 7 夾軌裝置與路軌間隙檢查 8 檢查各主鋼絲繩的磨損、清潔及張力平衡情況 9 轎廂風扇檢查及清潔 10 底坑緩沖器油量檢查、保養(yǎng)及清潔 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗證： 電梯季度保養(yǎng)檢驗報告及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 編號 檢驗項目 檢查結(jié)果 電梯編號： 1 鋼絲繩輪表面的污損 保養(yǎng)單位： 2 鋼絲繩與繩輪的滑動 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗人： 審核人： 檢驗日期： 3 主電動 機滑環(huán)的清理 4 制動器塞的突進位置 5 轎門的開關(guān)運作 6 轎門的路軌及吊門架等清理及注油 7 轎門的開關(guān)掣運作 8 轎門安全觸板開關(guān)掣的固定狀況 9 轎門安全觸板的清理、注油 10 各層門的開關(guān)門運作 11 各層門拉桿之清理及注油 12 各層門開關(guān)掣的運作 13 各層門鎖的運作 14 各層門自動關(guān)閉運作 15 各層門鎖釋放的運作 16 轎門裝置的運行 17 轎門電動機驅(qū)動鏈張力狀況 18 轎門電動機驅(qū)動鏈的清理 及注油 19 轎門各拉桿固定狀況 20 轎廂及對重上油壺油量 21 終端強制減速開關(guān)的運作 22 終端超程開關(guān)的運作 23 終端限位開關(guān)的運作 24 井道地坑的清理 25 緩沖器的固定及除污 26 限速器張力輪軸承清理及加油 注：檢驗正常打“∨”，檢驗不正常打“”，并在不良部分記錄。 電力變壓器每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 外殼 （ 1）檢查頂蓋 （ 2）檢查殼 體、散熱器、連同閥等各接合面 清潔，無雜物，四周無滲油，密封良好，無滲漏，溫度均勻 2 溫度計 （ 1）檢查是否完好 （ 2）觀察溫度指示（上層油溫） 無損壞 油溫不超過 75℃ 3 資套管 （ 1）檢查資套管外表面 （ 2）檢查導電桿引出接頭 （ 3）檢查資套管根部及固定底座 無裂紋、無放電痕跡，無滲漏 4 呼吸器 （ 1）檢查干燥劑 （ 2）檢查本體 白色（指示劑藍色）無變形碎裂、破損，底部不積水不結(jié)垢 5 油枕 （ 1）檢查油標 （ 2）檢查防爆玻璃 油色透明，油位正常無裂紋，無破損 6 聲響 監(jiān)聽器四周聲響 （ 1）檢查房頂、四壁、地面、門窗 （ 2）檢查通風道、通風設施 應有輕微嗡嗡聲，無其他雜聲、放電聲，無損壞，無雜物，不漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，功能正常；通風良好，無銹蝕 7 變壓器室 （ 1）檢查室內(nèi)照明設施 （ 2）檢查室內(nèi)消防設施 開關(guān)燈具功能正常 配備無缺損 低壓開關(guān)柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜 正 面 （ 1）清掃（擦拭）柜正面 （ 2）檢查儀表指示及運行參數(shù) （ 3）檢查自行開關(guān) （ 4）檢查閘門開關(guān)操作機構(gòu) 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電源 、電壓在正常范圍 工作狀態(tài)符合運行要求 定位保險卡到位 2 柜 背