【正文】 測(cè) 完好無(wú)損 1年 火門 2 防火門 彈簧鉸鍵 工程部 有損壞，更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油 完好，彈性適度 2年 3 消防通道、防火門 治安消防部 直觀目測(cè)，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1周 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無(wú)塵 1個(gè)月 2 控制器柜內(nèi)部各電器觸頭 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端 子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無(wú)燒損或松動(dòng) 半年 4 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈不亮 1個(gè)月 5 排煙閥（ 1）微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線端子 工程部 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無(wú)松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好 1個(gè)月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 工程部 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開啟靈活 1年 加 壓 1 加壓送風(fēng)機(jī)除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無(wú)塵 1個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無(wú)燒損或松動(dòng) 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 治安消防部 直觀目測(cè) 送風(fēng)口百葉位置正確 3個(gè)月 5 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈亮 1個(gè)月 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 工程部 直觀 目測(cè) 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài) 1個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，無(wú)松動(dòng) 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固，無(wú)燒損 半年 4 電源（信號(hào)） 工程部 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無(wú)破損或老化 半年 5 控制柜除塵 工程部 用毛刷、皮老虎除塵 無(wú)塵 1個(gè)月 消 火 栓 系 統(tǒng) 1 水泵 工程部 手動(dòng)盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 2周 2 水泵添加盤根 工程部 添加盤根 啟動(dòng)時(shí)不漏水 1年 3 水泵加潤(rùn)滑油 工程部 更換并添加潤(rùn)滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 2年 4 水泵、電機(jī)除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無(wú)塵 1個(gè)月 5 消火栓各閥門 工程部 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 1年 6 各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件 治安消防部 直觀目測(cè) 水龍帶不發(fā)霉，水喉不漏水，按鈕盒完好無(wú)松動(dòng)，小錘配備齊全 半年 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 水 箱 1 浮球閥 工 程部 如有銹損，及時(shí)更換 無(wú)銹損，能正常工作，水位處于中水位 1個(gè)月 2 水位電極 工程部 清洗電極 電極表面無(wú)附著物或鐵銹 半年 3 壓力開關(guān)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 接線端子連接牢固，不松動(dòng) 半年 4 壓力表與壓力開關(guān) 工程部 直觀目測(cè) 壓力開關(guān)高、低限位指示正確，不接通；壓力表指示正確 1個(gè)月 5 箱體 工程部 刷防銹漆 箱體無(wú)滲漏或銹蝕 1個(gè)月 6 進(jìn)出水閥門 工程部 如漏水，添加盤根或更換閥門 閥門無(wú)銹蝕，不漏水 半年 7 水箱內(nèi)部清洗 工程部 按水箱清洗及投放殺蟲藥 規(guī)程 箱內(nèi)水質(zhì)清潔 1年 8 水箱外表除塵 工程部 用擦布除塵 無(wú)塵 3個(gè)月 管 道 及 附 件 1 各消防閥門 工程部 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開啟自如，不漏水 3個(gè)月 2 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修、清洗 排氣閥排氣正常，不漏水。并按規(guī)定發(fā)放和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。 11 機(jī)房整齊清潔符 機(jī)房應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)照明良好；地面、門合要求 窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同并能及解決冷凍機(jī)日常運(yùn)行和維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的明顯問題，并認(rèn)真做好記錄。機(jī)房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自已保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。機(jī)房照明和維修電源插座及電淅開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄。 5 定期 維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。維修技術(shù)員專業(yè)維修，指導(dǎo)操作工作技術(shù)人員制定操作、維修保養(yǎng)規(guī)程、管理、使用制度，參與指導(dǎo)維修工作，考核、培訓(xùn)操作維修人員。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。周末：變壓器全面檢查，配電房、計(jì)量?jī)x表開關(guān)標(biāo)識(shí)，安全標(biāo)識(shí)，配電房除塵 1次，發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn) 1次，時(shí)間不少于20分鐘。 供電系統(tǒng) 電燈配線，萬(wàn)能插口，自動(dòng)開關(guān) 每 3個(gè)月 1次 1電梯設(shè)備 檢查、整理 每月一次 設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容 裝修審核 裝修監(jiān)督 巡視 清理 室內(nèi)裝修 外維修養(yǎng)護(hù) 道路停車場(chǎng) 天面 陽(yáng)臺(tái)防盜網(wǎng)及空調(diào)架 樓梯及墻面 明暗溝 外墻 供水供電供氣 公共娛樂場(chǎng)所 路燈庭院燈 作業(yè)頻度 8 小時(shí)隨來(lái)隨辦 四遍 /天入伙期間 6小時(shí) /天 一遍 /天 污水井、雨水井（口） 配電運(yùn)行日常巡視工作要求 系統(tǒng)及項(xiàng)目 內(nèi)容 時(shí)間 低壓配電源 儀表指示是否正確，線路負(fù)荷是否過量，指示信號(hào)是否正確，隔離開關(guān)、出線開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)等的狀態(tài)、位置是否正確，各供電線路有無(wú)過熱 每小時(shí)一次 強(qiáng)電井 開關(guān)狀態(tài)是否正常，線路有無(wú)過熱，打掃衛(wèi)生 每日巡視一層或數(shù)層， 每月完成所有強(qiáng)電井巡視 變壓器 溫度是否正常，有無(wú)異常響聲，是否漏油，油位是否正常 每日一次 發(fā)電機(jī)系統(tǒng) 充電系統(tǒng)工作是否正常，蓄電池電壓、電解液比重是否正常，信號(hào)指示是否正常，各控制開關(guān)狀態(tài)是否正常 每日一次 說明： 每小時(shí)巡視與抄錄用電量同時(shí)進(jìn)行，巡視檢查結(jié)果需記入《巡視保養(yǎng)日志》； 若因故在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能進(jìn)行上述項(xiàng)目的檢查，值班人員須在當(dāng)日另找時(shí)間做，但不能過夜。如不良好沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無(wú)，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照國(guó)家有關(guān)電梯標(biāo)準(zhǔn)。 電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 清 理 檢 查 調(diào)整 記 錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油 2 電源總開關(guān)檢查 3 各控制盤、訊號(hào)盤、清掃、引線螺絲擰緊 4 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢、清潔、螺絲擰緊 5 門電機(jī)、電陰箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查、清掃 6 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)構(gòu)檢查，注油（張力測(cè)量） 7 夾軌裝置與路軌間隙檢查 8 檢查各主鋼絲繩的磨損、清潔及張力平衡情況 9 轎廂風(fēng)扇檢查及清潔 10 底坑緩沖器油量檢查、保養(yǎng)及清潔 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗(yàn)證： 電梯季度保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 編號(hào) 檢驗(yàn)項(xiàng)目 檢查結(jié)果 電梯編號(hào)： 1 鋼絲繩輪表面的污損 保養(yǎng)單位： 2 鋼絲繩與繩輪的滑動(dòng) 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗(yàn)人： 審核人： 檢驗(yàn)日期： 3 主電動(dòng) 機(jī)滑環(huán)的清理 4 制動(dòng)器塞的突進(jìn)位置 5 轎門的開關(guān)運(yùn)作 6 轎門的路軌及吊門架等清理及注油 7 轎門的開關(guān)掣運(yùn)作 8 轎門安全觸板開關(guān)掣的固定狀況 9 轎門安全觸板的清理、注油 10 各層門的開關(guān)門運(yùn)作 11 各層門拉桿之清理及注油 12 各層門開關(guān)掣的運(yùn)作 13 各層門鎖的運(yùn)作 14 各層門自動(dòng)關(guān)閉運(yùn)作 15 各層門鎖釋放的運(yùn)作 16 轎門裝置的運(yùn)行 17 轎門電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈張力狀況 18 轎門電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈的清理 及注油 19 轎門各拉桿固定狀況 20 轎廂及對(duì)重上油壺油量 21 終端強(qiáng)制減速開關(guān)的運(yùn)作 22 終端超程開關(guān)的運(yùn)作 23 終端限位開關(guān)的運(yùn)作 24 井道地坑的清理 25 緩沖器的固定及除污 26 限速器張力輪軸承清理及加油 注：檢驗(yàn)正常打“∨”，檢驗(yàn)不正常打“”，并在不良部分記錄。 電力變壓器每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 外殼 （ 1）檢查頂蓋 （ 2）檢查殼 體、散熱器、連同閥等各接合面 清潔，無(wú)雜物，四周無(wú)滲油，密封良好，無(wú)滲漏，溫度均勻 2 溫度計(jì) （ 1）檢查是否完好 （ 2）觀察溫度指示（上層油溫） 無(wú)損壞 油溫不超過 75℃ 3 資套管 （ 1）檢查資套管外表面 （ 2）檢查導(dǎo)電桿引出接頭 （ 3）檢查資套管根部及固定底座 無(wú)裂紋、無(wú)放電痕跡，無(wú)滲漏 4 呼吸器 （ 1）檢查干燥劑 （ 2）檢查本體 白色（指示劑藍(lán)色）無(wú)變形碎裂、破損，底部不積水不結(jié)垢 5 油枕 （ 1）檢查油標(biāo) （ 2）檢查防爆玻璃 油色透明，油位正常無(wú)裂紋，無(wú)破損 6 聲響 監(jiān)聽器四周聲響 （ 1）檢查房頂、四壁、地面、門窗 （ 2）檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 應(yīng)有輕微嗡嗡聲，無(wú)其他雜聲、放電聲，無(wú)損壞，無(wú)雜物，不漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，功能正常；通風(fēng)良好，無(wú)銹蝕 7 變壓器室 （ 1）檢查室內(nèi)照明設(shè)施 （ 2）檢查室內(nèi)消防設(shè)施 開關(guān)燈具功能正常 配備無(wú)缺損 低壓開關(guān)柜每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求 1 柜 正 面 （ 1）清掃（擦拭）柜正面 （ 2）檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù) （ 3）檢查自行開關(guān) （ 4）檢查閘門開關(guān)操作機(jī)構(gòu) 無(wú)灰塵、污跡 儀表工作正常，電源 、電壓在正常范圍 工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求 定位保險(xiǎn)卡到位 2 柜 背