【正文】 件定期校驗記錄；故障處理記錄；電梯機(jī)房外不人員登記記錄；管理人員檢查記錄。 7 電梯運行正常無重大事故 保證電梯運行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過高或控制失靈現(xiàn)象。 9 電梯載重部件和鋼纜及補(bǔ)償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴(yán)重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)及時整改。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄。 13 超載保護(hù)裝置正常 超載裝置 靈敏可靠、有效，有定期校驗記錄。 15 電梯平層符合要求 應(yīng)做到電梯運動無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。機(jī)房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。 19 電梯井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照明燈，作為檢修使用，定期檢查，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查開關(guān)是否有效 空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 分管領(lǐng)導(dǎo)或工程部領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定期（至少每星期一次）檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的 運行管理工作，并有記錄。 2 技術(shù)資料齊全 冷凍機(jī)房應(yīng)有平面布置圖，立面圖，冷凍、冷卻管道系統(tǒng)圖；冷凍機(jī)、冷卻塔、水泵等應(yīng)有出廠證明，安裝使用、維修保養(yǎng)手冊；并應(yīng)有整套空調(diào)系統(tǒng)圖；部分冷凍機(jī)尚需有壓力容器檢驗合格證、年檢報告書。 4 冷凍工具有專業(yè)等級證書 冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級證書，能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。保修期內(nèi)或外包保養(yǎng)維修的設(shè)備應(yīng)有有效期內(nèi)的保養(yǎng)、保修合同并能及解決冷凍機(jī)日常運行和維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的明顯問題，并認(rèn)真做好記錄。 6 各項記錄齊全 應(yīng)有：領(lǐng)導(dǎo)、管理人員檢查指導(dǎo)冷凍機(jī)房 工作記錄，故障處理記錄，維修保養(yǎng)記錄，儀器儀表定期校驗記錄，運行記錄和水處理記錄等，且能填寫認(rèn)真、齊全、字跡工整、保存完好。一年內(nèi)無重大事故發(fā)生。 9 保持潤滑油、泠媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各過濾器、清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受污傳熱面并保持良好的傳熱效果。 11 機(jī)房整齊清潔符 機(jī)房應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備，通風(fēng)照明良好；地面、門合要求 窗、設(shè)備保持清潔完好，通道暢通。機(jī)房內(nèi)要定人定時清掃。機(jī)房內(nèi)照明及維修電源、插座、開 關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求，機(jī)器設(shè)備接地良好。 13 動火規(guī)定 如動用明火作業(yè)必須嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定，必須在制冷劑排凈的情況下進(jìn)行；并嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。并按規(guī)定發(fā)放和使用勞動防護(hù)用品。（氨車單位應(yīng)有定期進(jìn)行事故演習(xí)的計劃，并能認(rèn)真實施，從而培養(yǎng)應(yīng)變能力。 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消防控制臺 1 各類指示燈（含電源、信號） 治安消防部 直觀目測 指示燈指示正常 1個月 2 各類開關(guān) 治 安消防部 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 3 各電器觸點 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 5 各電源、信號線 工程部 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時更換 導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺內(nèi)部除塵 工程部 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺表面除塵 治安消防部 用干擦布、毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng) 規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 區(qū)域報警器 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 “ AcPower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 治安消防部 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓切換鍵（或外部BatteryTest 鍵）前后，目測指示燈是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1個月 3 報警功能 工程部 按下“ FireTest”鍵 “ZoneAlarm” 指示燈和“ SwitchCare ”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響 1個月 4 內(nèi)部各接線端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固，不松動 半年 5 信號（電源）線 工程部 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時更換 導(dǎo)線無破損，老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 工程部 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 擊碎玻璃按鈕盒 治安消防部 直觀目測 按鈕盒完好，無松動 1個月 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 集 中 報 警 器 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 “Acpower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1個月 2 電源電壓 治安消防部 在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“ BatterryTest”前后，目測指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1個月 3 報警功能 工程部 按下“ FireTest””鍵 “ZoneAlarm”指示燈和“ SwitchCare”指示燈亮，幾十秒后蜂鳴器和警鈴響 1個月 4 內(nèi)部各接線端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、不松動 半年 5 信號（電源）線 工程部 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時 更換 導(dǎo)線無破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 工程部 表面及內(nèi)部除塵 無塵 半年 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 煙感探頭 1 煙感探頭 工程部 用力吸一口香煙，在距探測器 20 ㎝處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 治安消防部 用 750W電吹風(fēng)，在距探測器 500㎜處，向探測器吹熱風(fēng) 區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮 1年 防火卷簾門 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆 下后用砂紙打磨 觸點完發(fā)，無燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機(jī)械部分（齒輪、鋒條） 工程部 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1年 4 卷簾門門體 工程部 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1年 5 電機(jī)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 治安消防部 直觀目測 完好無損 1個月 防1 防火門玻璃 治安消防部 直觀目測 完好無損 1年 火門 2 防火門 彈簧鉸鍵 工程部 有損壞，更換備件；若無損，加機(jī)油 完好，彈性適度 2年 3 消防通道、防火門 治安消防部 直觀目測，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1周 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制器柜內(nèi)部各電器觸頭 工程部 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端 子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈不亮 1個月 5 排煙閥（ 1）微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子 工程部 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動，微動開關(guān)固定良好 1個月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 工程部 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1年 加 壓 1 加壓送風(fēng)機(jī)除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 治安消防部 直觀目測 送風(fēng)口百葉位置正確 3個月 5 控制柜電源指示燈 工程部 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈亮 1個月 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 工程部 直觀 目測 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài) 1個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 工程部 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 工程部 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒損 半年 4 電源（信號） 工程部 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 工程部 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 1個月 消 火 栓 系 統(tǒng) 1 水泵 工程部 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 2周 2 水泵添加盤根 工程部 添加盤根 啟動時不漏水 1年 3 水泵加潤滑油 工程部 更換并添加潤滑油 水泵運轉(zhuǎn)靈活 2年 4 水泵、電機(jī)除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 5 消火栓各閥門 工程部 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 1年 6 各消火栓、水龍帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他配件 治安消防部 直觀目測 水龍帶不發(fā)霉，水喉不漏水，按鈕盒完好無松動，小錘配備齊全 半年 消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護(hù)保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 水 箱 1 浮球閥 工 程部 如有銹損，及時更換 無銹損，能正常工作，水位處于中水位 1個月 2 水位電極 工程部 清洗電極 電極表面無附著物或鐵銹 半年 3 壓力開關(guān)接線端子 工程部 用螺絲刀緊固 接線端子連接牢固，不松動 半年 4 壓力表與壓力開關(guān) 工程部 直觀目測 壓力開關(guān)高、低限位指示正確，不接通；壓力表指示正確 1個月 5 箱體 工程部 刷防銹漆 箱體無滲漏或銹蝕 1個月 6 進(jìn)出水閥門 工程部 如漏水，添加盤根或更換閥門 閥門無銹蝕，不漏水 半年 7 水箱內(nèi)部清洗 工程部 按水箱清洗及投放殺蟲藥 規(guī)程 箱內(nèi)水質(zhì)清潔 1年 8 水箱外表除塵 工程部 用擦布除塵 無塵 3個月 管 道 及 附 件 1 各消防閥門 工程部 如漏水，添加盤根或閥門 閥門開啟自如，不漏水 3個月 2 各減壓閥、排氣閥 工程部 檢修、清洗 排氣閥排氣正常，