物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強(qiáng)電)-閱讀頁
2025-02-27 23:46本頁面
【正文】 否有異常聲音或者火花。 4)電容器的外殼和接線端子的溫升是否正常。 6)電容柜上的電壓表 ,電流表 ,功率因數(shù)表的顯示值是否正常。 ? 9)室內(nèi)溫度和空氣濕度是否正常 ,通風(fēng)情況是否良好。? 10)交流接觸器的運(yùn)行是否正常。? 12)電容器柜內(nèi)的積塵情況。照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見度和舒適愉快的環(huán)境。在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 ,人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實(shí)現(xiàn)的人工照明稱之為電照明。照明用電一般要占大型寫字樓、商場等公共建筑物總用電量的 15%～ 25%。照明光源的規(guī)格品種非常之多 ,單只功率從 20千瓦 ,其產(chǎn)量要占到全世界電光源總產(chǎn)量的 95％以上。在建筑物內(nèi)用量不大 ,但往往又是不可或缺的。建筑物內(nèi)外主要用于景觀裝飾等方面 ,用量比較少。在建筑物內(nèi)電動機(jī)的作用主要是帶動機(jī)械設(shè)備進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn) ,例如制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、電動門以及部分控制裝置上。因此電動機(jī)的運(yùn)行管理好壞對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成本會產(chǎn)生比較明顯的影響。2)單相電動機(jī)多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 ,例如：家用電器中空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、風(fēng)扇 ,地下車庫的引導(dǎo)風(fēng)機(jī) ,便攜式和手持式電動工具。近年來由于電動機(jī)交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 ,在絕大部分場合中直流電動機(jī)已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動機(jī)所替代。第 6章 低壓電器? 在低壓配電系統(tǒng)中 ,以實(shí)現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的電器。在低壓配電系統(tǒng)中和用電設(shè)備的控制柜 (箱 )中大量地應(yīng)用了低壓電器。第 6章 低壓電器? 低壓電器幾乎遍布整個(gè)低壓電力系統(tǒng) ,數(shù)量十分可觀。因此低壓電器的運(yùn)行管理顯得尤為重要。針對較為復(fù)雜的低壓電器 (軟啟動器、變頻器等等 )組織專業(yè)培訓(xùn)；針對各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況完善運(yùn)行管理制度；在巡視制度中明確針對低壓電器的巡視內(nèi)容；有組織地讓電工學(xué)習(xí)現(xiàn)有低壓電器的說明書和操作說明；定期檢查低壓電器的接線可靠性；定期檢查低壓電器的觸點(diǎn)表面清潔度；定期檢查低壓電器上各種整定值的準(zhǔn)確性；第 6章 低壓電器? 定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 (環(huán)境溫度 ,通風(fēng)情況等等 )；根據(jù)系統(tǒng)和末端設(shè)備的變化情況調(diào)整低壓電器的整定值；1對重要線路上的框架式斷路器要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn) ,確保其整定參數(shù)的正確性；1根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn) ,對接近使用壽命終點(diǎn)的低壓電器加強(qiáng)巡視檢查，制訂相應(yīng)的更新計(jì)劃 ,有計(jì)劃地安排好備件；第 7章 建筑防雷與接地? 雷電是由帶電的雷云之間或雷云對大地的放電 ,雷電的作用形式基本上可以分為 三類 ：雷云直接對建筑物或地面上的其他物體放電的現(xiàn)象稱為直擊雷。? 當(dāng)架空線路或架空金屬管道遭受雷擊或與遭受雷擊的物體相碰 ,以及由于雷云在附近放電 ,在導(dǎo)線上感應(yīng)出很高的電動勢 ,沿線路或管路將高電位引進(jìn)建筑物內(nèi)部 ,稱為雷電波侵入 ,又稱高電位引入。各類雷擊的其破壞作用主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 第 7章 建筑防雷與接地? ? 由于一類防雷建筑物沒有交給物業(yè)公司管理的先例 ,所以其分類介紹從略。符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物：? 高度超過 100m的建筑物； ? 國家級重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物；? 國家級的會堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國際性的航空港、通信樞紐，國賓館、大型旅游建筑物，國際港口客運(yùn)站；? 國家級計(jì)算中心、國家級通信樞紐等對國民經(jīng)濟(jì)有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物；? 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物；? 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。 （上海 ）第 7章 建筑防雷與接地? 對一、二類防雷建筑物應(yīng)考慮直擊雷、雷電感應(yīng)和雷電波侵入的防雷措施 ,對三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。1)在屋頂?shù)奈菁埂⑽蓍?、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶。且建筑物外廊各個(gè)角上的鋼筋應(yīng)被利用。 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。第 7章 建筑防雷與接地? 防雷電感應(yīng)的措施。2)在平行敷設(shè)的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié)。1)當(dāng)?shù)蛪壕€路全長采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時(shí) ,在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應(yīng)與防雷接地裝置相連。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10Ω3)進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接第 7章 建筑防雷與接地? 建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。引下線引下線的作用是將接閃器收到的雷電流引至接地裝置。接地裝置接地裝置的作用是接收引下線傳來的雷電流 ,并以最快的速度泄入大地。? 接地體分為自然接地體和人工接地體。一、二類防雷建筑物的接地電阻 R≤10Ω。? 1：防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕 ,每季度檢查 1次；接觸部件、焊點(diǎn) ,每季度檢查保養(yǎng) 1次；接地電阻測試 ,每年 1次 (在雷雨季節(jié)之前 )；防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請地方專業(yè)檢測單位進(jìn)行一次檢查；對有腐蝕性土壤的接地裝置 ,應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每 3～ 5年對地面下接地體檢查一次；強(qiáng)烈雷暴發(fā)生以后 ,要增加臨時(shí)性的檢查。節(jié)能管理? 一、能源管理物業(yè)的能耗物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。工程部應(yīng)進(jìn)行每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線圖，以進(jìn)行不同年份、不同月份的能耗比較。狹義上的能源管理是指對能源消費(fèi)過程的計(jì)劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。節(jié)能管理一、能源管理? 能源分析? ？是怎么用的？? ？? ？ ? 節(jié)能計(jì)劃（節(jié)能管理辦法）? 對過去和現(xiàn)在的用能數(shù)據(jù)資料一旦分析完成后，就可以開始制定計(jì)劃措施。為了明確重點(diǎn)，必須確定有節(jié)能潛力的區(qū)域范圍。? 契約限額調(diào)整（ MD）。? 空調(diào)系統(tǒng)。? 動力系統(tǒng)。提高功率因數(shù)，應(yīng)控制在 。每月 25日前書面向供電部門申請，富裕量控制在 5%內(nèi)?？刂谱儔浩髫?fù)載率為 － 。? 空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)機(jī)組應(yīng)安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負(fù)荷要求，開、停部分機(jī)組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率。對于不同季節(jié)，應(yīng)該合理調(diào)整新風(fēng)比例，以減少新風(fēng)處理能耗。選用高光效光源；使用高效節(jié)能型照明附件；確定實(shí)際需求的工作時(shí)間和照度；合理設(shè)置開關(guān)的控制范圍等。采用變頻技術(shù)；采用降壓啟動；合理匹配；合理控制運(yùn)行時(shí)
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