物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案-閱讀頁
2025-05-25 12:44本頁面
【正文】 前一檢查制冷劑液位和油面。檢查和測試所有運行控制和安全控制功能。啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄、機組運行參數(shù)。各儀表正確可靠，冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能好；安全閥、附屬閥件正?？煽?，每年清洗機油過濾器并更換一次冷凍機油，管道無腐蝕，測試電路動作可靠，各安全裝置性能良好，主機運行正常無異響，電機絕緣達到要求運行期間一檢查機組各項運行參數(shù)的工況，調(diào)整安全控制裝置。檢查制冷劑液位和油位檢查潤滑系統(tǒng)的運行。檢查電機和啟動器的運行。每月進行一次泄漏檢查。冷卻電機軸承打油/更換軸承。1空調(diào)機組檢測/修理/更換零配件。1電器裝置有否接駁松脫/觸點氧化/外來物質(zhì)/修理/更換。每年制冷暖結(jié)束停機期間一檢查壓縮電機組件的各項環(huán)節(jié)。執(zhí)行各項正確操作程序，檢查電機啟動器。檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗。冷凍泵每天一檢查電機電流、電壓、溫度，觀察有無異?，F(xiàn)象。水泵、電機軸承、軸套等部件無較嚴重磨損，若磨損嚴重則更換；更換密封效果差的部件，電機繞阻絕緣符合要求，管系統(tǒng)閥門工作正常無漏水，電路動作可靠。轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉。檢測電機接地電阻，并記錄。更換水泵軸襯套，重新加裝填料。新風(fēng)機組每天一 機組外部清潔。機組外部清潔干凈，電磁閥、溫控器工作正常，過濾網(wǎng)保持干凈，排水管暢通，電機、風(fēng)機運行良好，控制部分工作性能良好。清洗風(fēng)機過濾網(wǎng)。每年一清洗風(fēng)機及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風(fēng)機出風(fēng)口。 風(fēng)機外殼清銹刷漆。風(fēng)機盤管每周一 觀察風(fēng)機是否正常運行，有無異常聲響。風(fēng)機盤管運轉(zhuǎn)正常，電機絕緣性能好，皮帶輪無磨損，管系、盤管無漏水、漏氣、堵塞，風(fēng)機、散熱翅片清潔干凈。保溫要求達到的標準是否良好，自動排氣閥工作是否正常。每年一 檢測電機接地電阻及電機絕緣電阻值。 盤管風(fēng)機軸承加注黃油。外觀清潔無灰塵，接線穩(wěn)固，監(jiān)控位置準確無偏移，圖像清晰，云臺傳動部件運轉(zhuǎn)靈活。檢查各視頻及音頻接頭。線路標號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。計算機和監(jiān)視器每月一主機、顯示器及打印機清潔除塵。檢查各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。電腦數(shù)據(jù)定期備份。數(shù)據(jù)整理與備份。錄像機每周一清潔除塵。外觀清潔衛(wèi)生，各按鍵功能正常，回放質(zhì)量良好，報警錄像轉(zhuǎn)換正常。測試各功能鍵的工作情況。畫面分割器、切換器和AD主機每周一清潔除塵。檢查連接線路的牢固程度。每季一測試各功能鍵的工作情況。七、電梯系統(tǒng)維護、管理標準項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容工作標準電梯設(shè)備每天一清潔衛(wèi)生?？刂票P指示層、指示燈是否正常。檢查引機減速箱油位是否符合要求。機房環(huán)境設(shè)施設(shè)備清潔無灰塵，轎箱照明應(yīng)急照明、風(fēng)扇正常、安全，制動裝置有效，減速箱油位，緩沖器油位符合要求，各層標記清晰，各活動部件潤滑良好，系統(tǒng)運行正常且符合國家標準，每年由成都市技術(shù)監(jiān)督局進行檢測并取得合格證。檢查安全裝置，并做好記錄。檢查轎箱照明及風(fēng)扇。檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。檢查選項層器、限速器接線端、接線和有關(guān)控制點情況。每季一檢查各鋼絲強張力是否平衡、有無破損斷股現(xiàn)象。檢查各層標記是否清晰。每年一對導(dǎo)軌夾塊螺釘進行檢查加固，檢查各纜繩及補償鏈條損壞情況。做好維修保養(yǎng)記錄。八、公共照明系統(tǒng)維護、管理標準項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容工作標準動力柜、控制柜、每天一清潔衛(wèi)生。檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。檢查電容器、熔斷器是否過熱，熔斷。若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。檢測接地電阻。照明器具每天一清潔衛(wèi)生。檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。調(diào)整亮度，節(jié)約能源。根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機時間。檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物。環(huán)境衛(wèi)生,無積水雜物,接線裝置完好無過熱現(xiàn)象,標示清晰,無脫落,金屬支架安裝牢固.每月一重復(fù)上述內(nèi)容。檢查進出線路接線裝置是否完好。檢測線路絕緣電阻。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷
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