物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備管理論文-閱讀頁
2025-01-04 21:34本頁面
【正文】 業(yè)管理中的大量使用，使得物業(yè)公司在服務(wù)過程中面臨了許多前所未有的新情況，給設(shè)施設(shè)備管理工作帶來了一系列的新問題： ，但同時(shí)也會導(dǎo)致一系列嚴(yán)重的后果。、環(huán)境污染嚴(yán)重和能源資源消耗過大，等等。 3..現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備技術(shù)綜合性強(qiáng)，全過程環(huán)節(jié)多，且相互運(yùn)行、相互制約。 ，經(jīng)常是單工序操作，又由于設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，人的感官能力難以適應(yīng)。 （二）傳統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理方式的局限性 面對使用現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備所帶來的一系列新情況、新問題，傳統(tǒng)的維修型設(shè)施設(shè)備管理方式越來越暴露出它的局限性： ，較少注意設(shè)施設(shè)備全過程的管理。而在科技迅速發(fā)展的情況下，這 種管理方式已經(jīng)不能適應(yīng)對現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)管理的要求。制造與使用的分家，前半生管理與后半生管理的脫節(jié)，不利于有效解決使用現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備所帶來的新問題。 。 ，沒有把同設(shè)施設(shè)備有關(guān)的部門、人員組織協(xié)調(diào)起來，缺乏廣泛的群眾基礎(chǔ)。 四 .設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容 （一）設(shè)施設(shè)備管理的范圍 設(shè)施設(shè)備在其整個(gè)壽命周期中一般都處于運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，分別表現(xiàn)為物質(zhì)運(yùn)動(dòng)和價(jià)值運(yùn)動(dòng)兩種狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備的價(jià)值運(yùn)動(dòng)是指設(shè)施設(shè)備在制造產(chǎn)品過程中的資金 轉(zhuǎn)化，即將設(shè)施設(shè)備原有價(jià)值和維持費(fèi)用通過提取折舊與計(jì)入服務(wù)費(fèi)用，逐步轉(zhuǎn)移到服務(wù)的成本中去，從而導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備凈值不斷下降的過程。它們分別收技術(shù)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配。 （二）設(shè)施設(shè)備管理的具體內(nèi)容 設(shè)施設(shè)備管理圍繞設(shè)施設(shè)備的兩種運(yùn)動(dòng)狀態(tài)和整個(gè)壽命周期，具體開展以下各項(xiàng)工作： （ 1）組織管理。 （ 2）設(shè)施 設(shè)備前期管理。 （ 3）設(shè)施設(shè)備固定資產(chǎn)管理。 （ 4）設(shè)施設(shè)備使用與維護(hù)管理。 （ 5）設(shè)施設(shè)備修理管理。 （ 6）設(shè)施設(shè)備狀態(tài)管理。 （ 7）設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造與更新管理。 （ 8）動(dòng)力設(shè)施設(shè)備（管網(wǎng)）管理。 （ 9）設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理。 （ 10）設(shè)施設(shè)備信息形態(tài)管理。 五 .做好設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化改造應(yīng) 具備的基本條件 目前，物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備管理工作尚有許多不能令人滿意的地方，歸根結(jié)底是設(shè)施設(shè)備管理思想、組織建設(shè)和制度建設(shè)及專業(yè)人才培養(yǎng)跟不上時(shí)代發(fā)展的步伐，成為制約物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸。因此，必須重視和盡快完善本企業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理體制、組織建設(shè)和制度建設(shè)，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化開辟道路。 （二）完善設(shè)施設(shè)備管理組織和管理制度 根據(jù)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化的要求，不斷調(diào)整和改革設(shè)施設(shè)備管理與維修組織機(jī)構(gòu)，健全規(guī)章制度。健全設(shè)施設(shè)備前期管理、狀態(tài)維修、改造更新和獎(jiǎng)懲制度，以適應(yīng)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化的需要。 （四）使用先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備管理工具 根據(jù)需要積極推廣使用先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備管理工具，提高設(shè)施設(shè)備管理工作的效率和質(zhì)量。 當(dāng)今時(shí)代，世界經(jīng)濟(jì)區(qū)域集團(tuán)化趨勢日益明顯，各國經(jīng)濟(jì)日益被納入世界經(jīng)濟(jì)體系，加速了資金、技術(shù)、商品和人才的國籍流動(dòng)。物業(yè)管理行業(yè)要順應(yīng)潮流，盡快適應(yīng)這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，以代高科技為基礎(chǔ)，知識、技能密集，結(jié)合國家和各物業(yè)管理企業(yè)的具體情況，對國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)和方法加以消化和吸收，使設(shè)施設(shè)備管理工作逐步同國際接軌，以適應(yīng)激烈的市場競爭的要求。
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