物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備管理論文-資料下載頁
2025-12-06 21:34本頁面
【導(dǎo)讀】管理的重要性，并提出了切實可行的解決辦法。高層樓宇的出現(xiàn)，是人類有效利用土地資源的結(jié)果。管理問題也不容忽視地擺在了人們面前。出租和出售兩種類型，具有多種功能的綜合樓宇。、層數(shù)多，功能復(fù)雜，人口稠密，管理復(fù)雜。生命財產(chǎn)安全，任務(wù)十分艱巨。理隊伍的素質(zhì)要求高。高層綜合樓設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，上水排水、排。物業(yè)管理應(yīng)定期掌握房屋的基本情。筑物保持完好、整潔和美觀；對大樓的房屋裝修進行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，使大樓不因裝修而影響危及他人安全。維護檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，保證設(shè)施設(shè)備完好的運行狀態(tài)。事實上，設(shè)施設(shè)備管理幾乎涉及到物業(yè)管理經(jīng)營過程的各個。節(jié)省維修費用和減少損失。污染環(huán)境、危害人體和生物生存，成為社會公害。備報修及時處理，并定期檢查；消防設(shè)施完好率應(yīng)當(dāng)達到100％。對管理人員實行崗位責(zé)任培訓(xùn)，對操作人員實行使用維護培。任何一種設(shè)施設(shè)備或傳導(dǎo)設(shè)施發(fā)生故障，系統(tǒng)都將不能正常制冷。理工作提供方便，用于指導(dǎo)實際工作。
【正文】 態(tài)管理。包括設(shè)施設(shè)備技術(shù) 狀態(tài)完好標(biāo)準(zhǔn)的制定，設(shè)施設(shè)備的日常檢查、定期檢查和狀態(tài)監(jiān)測、診斷，設(shè)施設(shè)備的故障和事故管理等。 （ 7）設(shè)施設(shè)備技術(shù)改造與更新管理。包括技術(shù)改造、更新項目的確定和計劃的編制、改造、更新的組織和實施。 （ 8）動力設(shè)施設(shè)備（管網(wǎng)）管理。包括安全運行、維護監(jiān)測和供能管網(wǎng)管理等。 （ 9）設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟管理。包括設(shè)施設(shè)備投資、固定資產(chǎn)折舊、修理費用、改造更新資金管理等。 （ 10）設(shè)施設(shè)備信息形態(tài)管理。包括信息系統(tǒng)的建立，信息的分類和處理，計算機化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化在設(shè)施設(shè)備管理中的應(yīng)用等。 五 .做好設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化改造應(yīng) 具備的基本條件 目前，物業(yè)公司的設(shè)施設(shè)備管理工作尚有許多不能令人滿意的地方，歸根結(jié)底是設(shè)施設(shè)備管理思想、組織建設(shè)和制度建設(shè)及專業(yè)人才培養(yǎng)跟不上時代發(fā)展的步伐，成為制約物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸。積極應(yīng)用科學(xué)技術(shù)成果，對設(shè)施設(shè)備有效地進行綜合管理，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備效能，達到設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化是物業(yè)公司解決制約其發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。因此，必須重視和盡快完善本企業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理體制、組織建設(shè)和制度建設(shè)，為進一步實現(xiàn)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化開辟道路。 （一）樹立現(xiàn)代化的科學(xué)管理思想 設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化首先是管理首先的現(xiàn)代化，即樹立設(shè) 施設(shè)備綜合管理的思想，明確設(shè)施設(shè)備管理在企業(yè)管理中的重要地位，使它與企業(yè)管理系統(tǒng)的各個方面形成有機的結(jié)合，運用系統(tǒng)管理理論，改變過去孤立地看待設(shè)施設(shè)備管理的觀念，做到與企業(yè)管理現(xiàn)代化同步發(fā)展。 （二）完善設(shè)施設(shè)備管理組織和管理制度 根據(jù)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化的要求，不斷調(diào)整和改革設(shè)施設(shè)備管理與維修組織機構(gòu)，健全規(guī)章制度。建立與設(shè)施設(shè)備綜合管理思想相適應(yīng)的全員設(shè)施設(shè)備管理組織機構(gòu)，強化專群結(jié)合的班組設(shè)施設(shè)備管理。健全設(shè)施設(shè)備前期管理、狀態(tài)維修、改造更新和獎懲制度，以適應(yīng)設(shè)施設(shè)備管理現(xiàn)代化的需要。 （三）采用先進的 設(shè)施設(shè)備管理方法 推廣應(yīng)用設(shè)施設(shè)備診斷技術(shù)，從狀態(tài)維修向預(yù)知維修發(fā)展；應(yīng)用ABC 分類法提高備件管理水平；應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)組織關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備大修理工作，達到縮短修理工期和維修費用、資源優(yōu)化的目的，以提高設(shè)施設(shè)備壽命周期各個環(huán)節(jié)的經(jīng)濟性。 （四）使用先進的設(shè)施設(shè)備管理工具 根據(jù)需要積極推廣使用先進的設(shè)施設(shè)備管理工具，提高設(shè)施設(shè)備管理工作的效率和質(zhì)量。如應(yīng)用電子計算機提高設(shè)施設(shè)備信息管理水平，采用先進的設(shè)施設(shè)備診斷儀器對連續(xù)運行的精、大、稀、關(guān)設(shè)施設(shè)備進行自動監(jiān)測和控制，在設(shè)施設(shè)備修理中采用各種精密監(jiān)測器具以提高修理精 度等。 當(dāng)今時代，世界經(jīng)濟區(qū)域集團化趨勢日益明顯，各國經(jīng)濟日益被納入世界經(jīng)濟體系，加速了資金、技術(shù)、商品和人才的國籍流動。世界經(jīng)濟正由總量增長型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)軌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正向高增值型與知識集約型轉(zhuǎn)變。物業(yè)管理行業(yè)要順應(yīng)潮流，盡快適應(yīng)這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，以代高科技為基礎(chǔ)，知識、技能密集，結(jié)合國家和各物業(yè)管理企業(yè)的具體情況，對國內(nèi)外先進的設(shè)施設(shè)備管理經(jīng)驗和方法加以消化和吸收，使設(shè)施設(shè)備管理工作逐步同國際接軌，以適應(yīng)激烈的市場競爭的要求。大力推行現(xiàn)代設(shè)施設(shè)備管理，積極學(xué)習(xí)和推廣應(yīng)用先進的管理理論和經(jīng)驗，以達到國際 先進水平。
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