【導(dǎo)讀】17、物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復(fù)雜，在處理問題時(shí)應(yīng)以（）為依據(jù)。

　　

【正文】 2 BCD 2 ACD 2 ABCD ABCD 3 ABC 3 BCD 3 ABCD 3 ABC 3BC 3 AC 3 ABCD 3 3√ 4√ 4 4 4 4 4 4 4√ 4√ 50、√ 5 D 5 C 5 A 5 A 5 C 5 B 5D 5 C 5 A 60、 B 6 B 6 B 6 D 6 C 6 D 6 B 6 A 6 ABCD 6 ABC 70、 BCD 7 BCD 7 BCD 7 CD 7 AB 7 ABCD 7 BCD 7 ABCD 7 ABCD 7√ 80、 8√ 8√ 8 8√ 8 8√ 8√ 8 8√ 90、 B 9 A 9 A 9 D 9 D 9 B 9 C 9 D 9 A 9C 100、 B 10 A 10 D 10 A 10 B 10 B 10 B 10 D 10 C 10 ACD 1 BCD 11 ABCD 11ABCD 11 AC 11 ABC 11 CD 11 ACD 11 ABC 11 ABD 11 ABD 1 12 12√ 12 √ 12 12 12 12 12√ 12√ 1√ 13 13√ 13 B 13 D 14 D 13 C 13 A 13 D 13 D 1 C 14 BCD 14 ABC 14 ABCD 14BCD 14 ABCD 14 ACD 14 ABC 14√ 14√ 150、 15 15 15√ 15 15 15 A 15 D 15 A 15 A 160、 C 16 B 16 D 16 B 16 D 16 C 16 CD 16 BCD 16 ABD 16 CD 170、 BC 17 ABC 17 ABCD 17√ 17 17√ 17√ 17 A 17 B 17 C 180、 D 18 ABC 18 BCD 18 ABD 18 ABCD 18 BCD 18 18 18√ 18 190、 19 19√ 第二部分 19 C 19 D 19 C 19 D 19 C 19 B 19 B 200、 A 20 B 20 C 20 A 20 C 20 C 20 D 20 C 20 ABCD 20 BCD 2 ABC 21 AB 21 ABD 21 ABCD 21 ABD 21 ABC 21 BCD 21 ACD 21 ABD 21 ABCD 2 BC 22 22√ 22√ 22 22 22√ 22√ 22 A 22 A 2 D 23 B 23 C 23 C 23 A 23 B 23 C 23 D 23 ABCD 23 ACD 2 BC 24 BCD 24 ABD 24 ABC 24 24 24√ 247√、 24 D 24 A 250、 B 25 A 25 C 25 B 25 D 25 A 25 B 25 C 25 ACD 25 AC 260、 ABC 26 ABCD 26 ABCD 26 BCD 26 26√ 26√ 26√ 26√ 26 D 270、 A 27 B 27 C 27 B 27 A 27 D 27 D 27 B 27 C 27 D 280、 A 28 D 28 BC 28 ABCD 28 ABC 28 BC 28 ABC 28 ACD 28 ABCD 28 AC 290、 ABD 29 CD 29 ABCD 29 ABC 29 29 29√ 29√ 29 29 300、√ 30√ 30 30 30 30√ 30 30√ 30√ 30 3 31√ 31√ 31√ 31√ 第五章 房屋維護(hù)與管理 一、單選題 31房屋維護(hù)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，認(rèn)真貫徹（ ）的方針是保持房屋完好的保證。 A、有償服務(wù) B、以防為主 C、區(qū)別對(duì)待 D、經(jīng)濟(jì)合理 31墻臺(tái)面及吊頂工作是房屋裝修工作的主要部分，定期檢查一般不少于（ ）一次 A、 1 個(gè)月 B、半年 C、 1 年 D、 3 年 31屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容是（ ） A、防水層的養(yǎng)護(hù) B、二次裝修的管理 C、杜絕不合理荷裁 D、避免蟲害 31垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定，垃圾斗、出垃圾門每（ ）重新油漆一遍 A、半年 B、 1 年 C、 2 年 D、 5 年 31在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求沙窗每（ ）左右刷一遍鉛油保養(yǎng)。 A、 1 年 B、 3 年 C、 5 年 D、 10 年 3在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求外墻每（ ）徹底檢修加固一次。 A、 3 年 B、 5 年 C、 10 年 D、 15 年 32建筑物內(nèi)電梯徹底檢查和大修應(yīng)（ ）一次。 A、半年 B、 1 年 C、 3 年 D、 5 年 32消防設(shè)備檢查及維修每年一次，并向（ ）提交報(bào)告。 A、消防處 B、開發(fā)商 C、房地產(chǎn)行政部門 D、街道辦事處 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 26 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 32房屋維修管理的基 本原則是（ ） A、經(jīng)濟(jì)合理原則 B、區(qū)別對(duì)待原則 C、有償服務(wù)原則 D、服務(wù)原則 32在房屋維修工程中，用料品種和規(guī)格都比較多，一般情況下（ ） A、必須使用新料 B、盡量使用舊料 C、新料和舊料都可以用 D、不允許使用舊料 32新建房屋竣工驗(yàn)收后到業(yè)主入住前的維修管理由（ ）負(fù)責(zé)。 A、施工單位 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)管理公司 D、房地產(chǎn)管理部門 32建筑物的樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體等承重結(jié)構(gòu)和外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳電梯廳、樓內(nèi)車庫等屬于（ ） A、房屋建筑共用部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、市政共用設(shè)施 D、附屬配套服務(wù)設(shè)施 32服務(wù)指標(biāo)要求月走訪查房率（ ）以上。 A、 30% B、 50% C、 60% D、 80% 32房屋維修日常服務(wù)的首要指標(biāo)是（ ） A、定額指標(biāo) B、經(jīng)費(fèi)指標(biāo) C、服務(wù)指標(biāo) D、安全指標(biāo) 32房屋維修管理的主要內(nèi)容不包括（ ） A、房屋附屬設(shè)備的管理 B、房屋的安全與質(zhì)量管理 C、房屋維修施工管理 D、房屋維修行政、技術(shù)管理 3在我國房屋結(jié)構(gòu)分類中，鋼筋混凝土一等的建筑耐用年限應(yīng)不低于（ ） A、 50 年 B、 60 年 C、 80 年 D、 100 年 33在我國房屋結(jié)構(gòu)分類中，磚木一等的建筑耐用年限應(yīng)不低于（ ） A、 55 年 B、 65 年 C、 75 年 D、 85 年 33鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)的評(píng)定方法有（ ） A、 2 種 B、 3 種 C、 4 種 D、 5 種 33根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，裝修和設(shè)備等組成部分的完損程度，房屋的完損等級(jí)可分為（ ） A、 2 類 B、 3 類 C、 4 類 D、 5 類 33個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的房屋屬于（ ） A、一般損壞房 B、基本 完好房 C、完好房 D、嚴(yán)重?fù)p壞房 33房屋結(jié)構(gòu)和裝修基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，經(jīng)過一般性維修即可恢復(fù)使用功能的房屋屬于（ ） A、完好房 B、基本完好房 C、一般損壞房 D、嚴(yán)重?fù)p壞房 33房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋屬于（ ） A、基本完好房 B、一般損壞房 C、嚴(yán)重?fù)p壞房 D、危險(xiǎn)房 33房屋小修工程的綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總造價(jià)的（ ） A、 1%以下 B、 3%以下 C、 5%以下 D、 10 以下 33不改變?cè)课萃険p等級(jí)的維修工 程是（ ） A、大修工程 B、中修工程 C、小修工程 D、翻修工程 33對(duì)房屋中修工程的基本要求是經(jīng)過中修后的的房屋（ ）以上必須符合基本完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)。 A、 50% B、 60% C、 70% D、 100% 3經(jīng)過綜合維修的成片房屋都必須符合（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。 A、完好房 B、基本完好房 C、基本完好房或完好房 D、一般損壞房以上 34經(jīng)過翻修重建房屋必須達(dá)到（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。 A、完好房 B、 70%完好房 C、基本完好房 D、基本完好房或完好房 34租憑私有房屋的維修責(zé)任由（ ）依照法律約定承擔(dān)。 A、租借方 B、產(chǎn)權(quán)方 C、租賃雙方 D、物業(yè)管理公司 二、多選題 34房屋日常養(yǎng)護(hù)的主要內(nèi)容包括（ ）的養(yǎng)護(hù) A、地基和樓地面工程 B、屋面和吊頂工程 C、墻臺(tái)面和門窗工程 D、通風(fēng)道和垃圾道 34地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)包括（ ） A、杜絕不合理荷載 B、防止地基浸水 C、保障勒腳完好無損 D、防止地基凍害 34屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫隔熱等，現(xiàn)在由于建筑工藝水平的提高，又增加了（ ）的功能。 A、采光 B、綠化 C、防腐 D、太陽能采集利用 34房屋日常養(yǎng)護(hù)的類型（ ） A、分散養(yǎng)護(hù) B、零星養(yǎng)護(hù) C、集中養(yǎng)護(hù) D、計(jì)劃養(yǎng)護(hù) 34房屋的零星養(yǎng)護(hù)具有（ ）的物點(diǎn)。 A、養(yǎng)護(hù)范圍廣 B、項(xiàng)目零星分散 C、周期性強(qiáng) D、時(shí)間要求及時(shí) 34在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求（ ）上的油漆每 5 年重新刷一遍。 A、沙窗 B、門窗 C、外墻 D、墻壁 34房屋維修管理的“區(qū)別對(duì)待”原則是指對(duì)（ ）的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 26 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A、不同地區(qū) B、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) C、不同建筑風(fēng)格 D、不同類型、不同結(jié)構(gòu) 350、在安全生產(chǎn)中要 十分注意的方面是（ ） A、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不違章上崗操作 B、對(duì)工具進(jìn)行安全檢查 C、按施工規(guī)定選用結(jié)構(gòu)部件的材料 D、利用舊料時(shí)特別注意安全性能的檢查 35在安全生產(chǎn)中必須注意的幾個(gè)方面是（ ） A、勞動(dòng)效率要超定額 B、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程 C、注意工具和用具的安全檢查 D、按施工規(guī)定選用材料 35導(dǎo)致房屋自然損壞的原因有（ ） A、氣候因素 B、生物因素 C、材料因素 D、地理因素 35導(dǎo)致房屋人為損壞的原因有（ ） A、設(shè)計(jì)質(zhì)量 B、施工質(zhì)量 C、使用不當(dāng) D、災(zāi)害因素 35房屋質(zhì)量鑒定的基本任務(wù)就是（ ） A、使房屋達(dá)到基本完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn) B、搞清所管的現(xiàn)有房屋的質(zhì)量狀況 C、搞清所管現(xiàn)有房屋的分布情況 D、為房屋的管理、保養(yǎng)和修繕提供基本資料依據(jù) 35危險(xiǎn)房的處理措施有（ ） A、觀察使用 B、處理使用 C、停止使用 D、整體拆除 35房屋中修工程的特點(diǎn)有（ ） A、工地較集中 B、項(xiàng)目較小，工程較大 C、突發(fā)性強(qiáng) D、計(jì)劃性、周期性強(qiáng) 35房屋大修工程項(xiàng)目維修對(duì)象主要有（ ） A、主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞 B、整幢房屋的公用生活設(shè)備需 要進(jìn)行局部更換和改裝 C、因改善居住條件需要進(jìn)行局部、添置的房屋 D、需對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)抗震加固的房屋 35房屋大修工程的特點(diǎn)有（ ） A、工程地點(diǎn)集中 B、項(xiàng)目齊全，工程量大 C、時(shí)間要求緊迫 D、費(fèi)用較大 35房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定按（ ）三級(jí)進(jìn)行。 A、分片工程 B、分項(xiàng)工程 C、分部工程 D、單位工程 360、對(duì)各維修工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評(píng)定工作，可以采用（ ）的方式進(jìn)行。 A、自檢 B、互檢 C、抽檢 D、聯(lián)合檢查 36物業(yè)維修技術(shù)管理是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋（ ）等各個(gè) 環(huán)節(jié)的技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作的各種要素進(jìn)行科學(xué)管理的總稱。 A、開發(fā)，建設(shè) B、出售，租賃 C、查勘、鑒定 D、維修、使用 36房屋維修的行政管理主要在于通過（ ）的手