論文物業(yè)的設施設備的管理-資料下載頁
2025-08-14 11:19本頁面
【正文】 訓練時注意使用時間1020秒，要對準火源底部，再拔插銷。（四）、二氧化碳系統(tǒng) 不含水、不導電，可以撲滅精密儀器、電氣及其他不能用水的大火（如檔案室、變壓器室等）效果好，造價高，但管理要注意安全防泄露、鋼瓶爆裂等。六、安全防范系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng) 組成：攝像，傳輸，控制，圖像處理（一）攝像： 普通，紅外 定向，轉(zhuǎn)向 垂直177。45゜，水平30゜～150゜（二）傳輸饋線（分有線和無線）視頻電纜補償視頻放大（距離過長及訊號衰減）（三）控制部分原多為集中控制器現(xiàn)為微機控制器（四）圖像處理與顯示解決：① 操作人員的熟練程度（調(diào)圖）② 存檔③ 查閱錄像（權(quán)限設置）④ 硬盤錄像機的自動錄像與報警功能周界防范系統(tǒng) 一般由探測器，報警控制器，模擬顯示屏（電子地圖），探照燈，聲音報警器等組成。 探測器① 、紅外、激光、微波對射② 、振動電流傳感器③ 、泄露同軸電纜的周界防范技術(shù)一般使用①周界報警器有的可以驅(qū)動（通過聯(lián)動）?，F(xiàn)場電視監(jiān)視系統(tǒng)，去實時記錄現(xiàn)場的入侵行為。（現(xiàn)大多無此功能）電子巡更系統(tǒng)分有線巡更和離線巡更二種；巡更記錄器、指定線路、時間有線巡更系統(tǒng) 將讀卡器及其它數(shù)據(jù)識別器安裝在固定重要部位；離線巡更則相反，無線布線，方便、快捷；由信息鈕，巡更棒，通信座，電腦及管理軟件組成，造價較高。樓宇對講與家庭防范系統(tǒng)①、對講與可視對講 單戶型、單元型和聯(lián)網(wǎng)型 聯(lián)網(wǎng)型大門口主機，單元門主機、地庫（車庫）主機，用戶分機與小區(qū)的管理主機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)集中管理。②、家庭安防⑴、探測器幕簾探測器，玻璃破碎探測器，紅外線微波雙鑒探測器，燃氣探測器，煙感等；⑵、緊急救助注意：1. 維修費用并不高，技術(shù)亦不復雜，不要玄，專業(yè)維保要價高；2. 比較嬌氣，使用要善待；3. 對業(yè)主要約定明確損壞及維修責任；4. 一卡通必須專人管理，除技術(shù)問題外，還有安全責任、經(jīng)濟管理問題。設施設備的維修保養(yǎng)計劃維修種類的劃分。①、預防性維修（定期維修），計劃性，監(jiān)測下預知性、改善性維修。②、事后維修。③、緊急搶修。修理類別。①、大修，是最大的計劃維修，主要構(gòu)件損壞嚴重，主要性能喪失，安全性、可靠性嚴重下降（計劃及預知）——維修資金列支②、中修。介于大、小修期間，難以界定，慎決。③、小修。針對日常運行及查檢、定檢發(fā)現(xiàn)的問題，缺相關(guān)零部件，進行修復，更換失效的零件，以恢復正常功能，花費不大，動作也不大。維修計劃。①、按時間進度編制的計劃。年度維修、保養(yǎng)計劃。季度維修、保養(yǎng)計劃。月度維修、保養(yǎng)計劃（分計劃和臨時計劃）。②、按修理類別編制的計劃。大修類別編制的計劃。中修編制的計劃。小修編制的計劃。編制依據(jù)。 物業(yè)使用與運行急需的。 考慮工作量的平衡。 考慮到準備時間和維修時間的影響。 考慮到企業(yè)資源與能力。 可操作性和可驗證性。 較大影響的關(guān)鍵設備，在合適時間段的維修?；A工作。 ①、所有設備的分類 可按性質(zhì)分類。如空調(diào)系統(tǒng)設備、垂直運輸設備等。 可按主機（重點設備分類）再分子項。 ②、必須建立設備檔案。 Δ 現(xiàn)場設備必須要有卡，注明：設備名稱、制造廠家、安裝位置、啟用時間、設備編號、責任人。 Δ 必須有設備清冊（臺帳）。 清冊分一覽表、檢查表、臺帳和專項設備檔案。 Δ 重點設備隨機必須有維護維修記錄本，其中維修時間、維修部位、修復結(jié)論、執(zhí)行人、檢查人須詳細記載，13年一換，存在該設備的專戶檔案備查。 Δ 所有的運行、維修記錄必須按原始態(tài)定期存檔，不能缺失，必須真實、詳盡。 Δ 所有的按計劃維修其過程與結(jié)束必須留有書面痕跡并存檔，形成閉環(huán)。 Δ 所有的設備必須編號（含滅火器、滅火箱、消防箱）
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1