論文物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的管理-資料下載頁
2025-08-14 11:19本頁面
【正文】 訓(xùn)練時(shí)注意使用時(shí)間1020秒，要對準(zhǔn)火源底部，再拔插銷。（四）、二氧化碳系統(tǒng) 不含水、不導(dǎo)電，可以撲滅精密儀器、電氣及其他不能用水的大火（如檔案室、變壓器室等）效果好，造價(jià)高，但管理要注意安全防泄露、鋼瓶爆裂等。六、安全防范系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng) 組成：攝像，傳輸，控制，圖像處理（一）攝像： 普通，紅外 定向，轉(zhuǎn)向 垂直177。45゜，水平30゜～150゜（二）傳輸饋線（分有線和無線）視頻電纜補(bǔ)償視頻放大（距離過長及訊號衰減）（三）控制部分原多為集中控制器現(xiàn)為微機(jī)控制器（四）圖像處理與顯示解決：① 操作人員的熟練程度（調(diào)圖）② 存檔③ 查閱錄像（權(quán)限設(shè)置）④ 硬盤錄像機(jī)的自動(dòng)錄像與報(bào)警功能周界防范系統(tǒng) 一般由探測器，報(bào)警控制器，模擬顯示屏（電子地圖），探照燈，聲音報(bào)警器等組成。 探測器① 、紅外、激光、微波對射② 、振動(dòng)電流傳感器③ 、泄露同軸電纜的周界防范技術(shù)一般使用①周界報(bào)警器有的可以驅(qū)動(dòng)（通過聯(lián)動(dòng)）。現(xiàn)場電視監(jiān)視系統(tǒng)，去實(shí)時(shí)記錄現(xiàn)場的入侵行為。（現(xiàn)大多無此功能）電子巡更系統(tǒng)分有線巡更和離線巡更二種；巡更記錄器、指定線路、時(shí)間有線巡更系統(tǒng) 將讀卡器及其它數(shù)據(jù)識別器安裝在固定重要部位；離線巡更則相反，無線布線，方便、快捷；由信息鈕，巡更棒，通信座，電腦及管理軟件組成，造價(jià)較高。樓宇對講與家庭防范系統(tǒng)①、對講與可視對講 單戶型、單元型和聯(lián)網(wǎng)型 聯(lián)網(wǎng)型大門口主機(jī)，單元門主機(jī)、地庫（車庫）主機(jī)，用戶分機(jī)與小區(qū)的管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)集中管理。②、家庭安防⑴、探測器幕簾探測器，玻璃破碎探測器，紅外線微波雙鑒探測器，燃?xì)馓綔y器，煙感等；⑵、緊急救助注意：1. 維修費(fèi)用并不高，技術(shù)亦不復(fù)雜，不要玄，專業(yè)維保要價(jià)高；2. 比較嬌氣，使用要善待；3. 對業(yè)主要約定明確損壞及維修責(zé)任；4. 一卡通必須專人管理，除技術(shù)問題外，還有安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)管理問題。設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃維修種類的劃分。①、預(yù)防性維修（定期維修），計(jì)劃性，監(jiān)測下預(yù)知性、改善性維修。②、事后維修。③、緊急搶修。修理類別。①、大修，是最大的計(jì)劃維修，主要構(gòu)件損壞嚴(yán)重，主要性能喪失，安全性、可靠性嚴(yán)重下降（計(jì)劃及預(yù)知）——維修資金列支②、中修。介于大、小修期間，難以界定，慎決。③、小修。針對日常運(yùn)行及查檢、定檢發(fā)現(xiàn)的問題，缺相關(guān)零部件，進(jìn)行修復(fù)，更換失效的零件，以恢復(fù)正常功能，花費(fèi)不大，動(dòng)作也不大。維修計(jì)劃。①、按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃。年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃。季度維修、保養(yǎng)計(jì)劃。月度維修、保養(yǎng)計(jì)劃（分計(jì)劃和臨時(shí)計(jì)劃）。②、按修理類別編制的計(jì)劃。大修類別編制的計(jì)劃。中修編制的計(jì)劃。小修編制的計(jì)劃。編制依據(jù)。 物業(yè)使用與運(yùn)行急需的。 考慮工作量的平衡。 考慮到準(zhǔn)備時(shí)間和維修時(shí)間的影響。 考慮到企業(yè)資源與能力。 可操作性和可驗(yàn)證性。 較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，在合適時(shí)間段的維修?；A(chǔ)工作。 ①、所有設(shè)備的分類 可按性質(zhì)分類。如空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備等。 可按主機(jī)（重點(diǎn)設(shè)備分類）再分子項(xiàng)。 ②、必須建立設(shè)備檔案。 Δ 現(xiàn)場設(shè)備必須要有卡，注明：設(shè)備名稱、制造廠家、安裝位置、啟用時(shí)間、設(shè)備編號、責(zé)任人。 Δ 必須有設(shè)備清冊（臺帳）。 清冊分一覽表、檢查表、臺帳和專項(xiàng)設(shè)備檔案。 Δ 重點(diǎn)設(shè)備隨機(jī)必須有維護(hù)維修記錄本，其中維修時(shí)間、維修部位、修復(fù)結(jié)論、執(zhí)行人、檢查人須詳細(xì)記載，13年一換，存在該設(shè)備的專戶檔案備查。 Δ 所有的運(yùn)行、維修記錄必須按原始態(tài)定期存檔，不能缺失，必須真實(shí)、詳盡。 Δ 所有的按計(jì)劃維修其過程與結(jié)束必須留有書面痕跡并存檔，形成閉環(huán)。 Δ 所有的設(shè)備必須編號（含滅火器、滅火箱、消防箱）
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