物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理課件-資料下載頁
2025-02-17 23:33本頁面
【正文】 符合下列情況之一的建筑物 ,應劃為第二類防雷建筑物： 高度超過 100m的建筑物； 國家級重點文物保護建筑物； 國家級的會堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國際性的航空港、通信樞紐，國賓館、大型旅游建筑物，國際港口客運站； 國家級計算中心、國家級通信樞紐等對國民經(jīng)濟有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物； 年預計雷擊次數(shù)大于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物； 年預計雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。Page ? 63制作者：第 7章 建筑防雷與接地 符合下列情況之一的建筑物 ,應劃為第三類防雷建筑物： 省級重點文物保護建筑物及省級檔案館； 省級大型計算中心和裝有重要電子設(shè)備的建筑物； 19層及以上的住宅建筑和高度超過 50m的其他民用建筑物； 年預計雷擊次數(shù)大于或等于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物； 年預計雷擊次數(shù)大于或等于 、辦公樓等一般民用建筑物； 建筑群中最高的建筑物或位于建筑群邊緣高度超過 20m的建筑物； 通過調(diào)查確認當?shù)卦馐苓^雷擊災害的類似建筑物；歷史上雷害事故嚴重地區(qū)或雷害事故較多地區(qū)的較重要建筑物； 在平均雷暴日大于 15d/a的地區(qū) ,高度大于或等于 15m的煙囪、水塔等孤立的高聳構(gòu)筑物；在平均雷暴日小于或等于 15d/a的地區(qū) ,高度大于或等于 20m的煙囪、水塔等孤立的高聳構(gòu)筑物。 （上海 ）Page ? 64制作者：第 7章 建筑防雷與接地 對一、二類防雷建筑物應考慮直擊雷、雷電感應和雷電波侵入的防雷措施 ,對三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。Page ? 65制作者：第 7章 建筑防雷與接地 以第二類防雷建筑物的防雷措施為例： 防直擊雷的措施。 1)在屋頂?shù)奈菁?、屋檐、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶。 2)防雷引下線不少于 2根 ,其間距不宜大于 20m。且建筑物外廊各個角上的鋼筋應被利用。 3)防直擊雷和防雷電感應宜共用接地裝置 ,沖擊接地電阻不應大于 10Ω, 并與電氣設(shè)備等接地共用同一接地裝置 ,與埋地金屬管道相連。 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。 4)高層建筑中應有防側(cè)擊雷的均壓環(huán)、避雷帶。Page ? 66制作者：第 7章 防雷電感應的措施。 1)建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、橋架等主要金屬物 ,應就近接到防雷接地裝置或者電氣設(shè)備的保護接地裝置上。 2)在平行敷設(shè)的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié)。 防雷電波侵入的措施。 1)當?shù)蛪壕€路全長采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時 ,在入戶端應將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應與防雷接地裝置相連。 2)電纜與架空線連接處應裝設(shè)避雷器。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應大于 10Ω 3)進出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應在進出處與防雷接地裝置連接。Page ? 67制作者：第 7章 建筑防雷與接地 建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 接閃器 接閃器是吸引和接受雷電流的金屬導體 ,常見接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)或金屬屋面等。 引下線 引下線的作用是將接閃器收到的雷電流引至接地裝置。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。 接地裝置 接地裝置的作用是接收引下線傳來的雷電流 ,并以最快的速度泄入大地。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分 ,接地母線是用來連接引下線與接地體的金屬線。 接地體分為自然接地體和人工接地體。自然接地體是利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋焊接而成；人工接地體是人工專門制作的。一、二類防雷建筑物的接地電阻 R≤10Ω 。Page ? 68制作者：第 7章 ：維護保養(yǎng)的內(nèi)容 防雷與接地系統(tǒng)中 ,接地線和接地體會因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂 ,接地電阻也會隨土壤變化而發(fā)生變化 ,因此 ,必須對接地裝置定期進行檢查和試驗。 ? 1：防雷與接地系統(tǒng)的檢查內(nèi)容和頻次 避雷系統(tǒng)不應有銹蝕 ,每季度檢查 1次； 接觸部件、焊點 ,每季度檢查保養(yǎng) 1次； 接地電阻測試 ,每年 1次 (在雷雨季節(jié)之前 )； 防雷系統(tǒng)每年在雷雨季前請地方專業(yè)檢測單位進行一次檢查； 對有腐蝕性土壤的接地裝置 ,應根據(jù)運行情況一般每 3～ 5年對地面下接地體檢查一次； 強烈雷暴發(fā)生以后 ,要增加臨時性的檢查。Page ? 69制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 物業(yè)的能耗 物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。一般情況，其中電耗費用最大，要降低能耗費用首先應抓電耗，其次是抓煤（燃油）耗。工程部應進行每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線圖，以進行不同年份、不同月份的能耗比較。 能源管理定義 廣義的能源管理是指對能源生產(chǎn)過程的管理和消費過程的管理。 狹義上的能源管理是指對能源消費過程的計劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。Page ? 70制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 Page ? 71制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 能源分析 ？是怎么用的？ ？ ？ ？ ？ 節(jié)能計劃（節(jié)能管理辦法） 對過去和現(xiàn)在的用能數(shù)據(jù)資料一旦分析完成后，就可以開始制定計劃措施。計劃是必須的，因此物業(yè)的節(jié)能管理人員能較早地對如何執(zhí)行項目作出決定。為了明確重點，必須確定有節(jié)能潛力的區(qū)域范圍。Page ? 72制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 節(jié)能區(qū)域范圍 供配電。 契約限額調(diào)整（ MD）。 變壓器。 空調(diào)系統(tǒng)。 照明系統(tǒng)。 動力系統(tǒng)。Page ? 73制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 節(jié)能目標與措施 供配電。提高功率因數(shù)，應控制在 。 契約限額調(diào)整（ MD）。每月 25日前書面向供電部門申請，富裕量控制在 5%內(nèi)。 變壓器?？刂谱儔浩髫撦d率為 － 。過低或過高時，效率均要下降。 空調(diào)系統(tǒng)。系統(tǒng)的容量一般是按最大負載情況下選定的，但是在實際使用當中不會始終在最大負載運行。空調(diào)機組應安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負荷要求，開、停部分機組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高空調(diào)系統(tǒng)的運行效率。變風量機消耗動力主要是送風機和回風機。對于不同季節(jié)，應該合理調(diào)整新風比例，以減少新風處理能耗。 照明系統(tǒng)。選用高光效光源；使用高效節(jié)能型照明附件；確定實際需求的工作時間和照度；合理設(shè)置開關(guān)的控制范圍等。 動力系統(tǒng)。采用變頻技術(shù)；采用降壓啟動；合理匹配；合理控制運行時間等。Page ? 74制作者：謝 謝！Page ? 75制作者：謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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