論文物業(yè)的設施設備的管理-免費閱讀
【正文】 清冊分一覽表、檢查表、臺帳和專項設備檔案。 較大影響的關鍵設備，在合適時間段的維修。中修編制的計劃。針對日常運行及查檢、定檢發(fā)現(xiàn)的問題，缺相關零部件，進行修復，更換失效的零件，以恢復正常功能，花費不大，動作也不大。設施設備的維修保養(yǎng)計劃維修種類的劃分。（四）、二氧化碳系統(tǒng) 不含水、不導電，可以撲滅精密儀器、電氣及其他不能用水的大火（如檔案室、變壓器室等）效果好，造價高，但管理要注意安全防泄露、鋼瓶爆裂等。做好宣傳，防止誤報及噴淋頭溫感器的防損壞。1注意中央空調(diào)與VRV系統(tǒng)的區(qū)別和調(diào)節(jié)。注意管道的保溫，避免能源浪費。但注意夏季如在30℃人們會感覺熱，冬季超過25℃也覺得不妥，實際冬季1822℃，夏季在2528℃，大家較能接受。年檢，委托安全主管機關進行。③、報警和應急功能，警鈴、三方對講系統(tǒng)、電話等報警裝置與管理部門能否及時應答。 ⑤、做好日檢、周檢、季檢、年檢。 自動扶梯 按驅(qū)動系統(tǒng)分類 直流電梯 交流電梯（交流雙速電梯、變頻調(diào)速電梯） 液壓電梯（二）、電梯的基本結構 轎廂 門系統(tǒng) 導向系統(tǒng) 曳引系統(tǒng) 對重系統(tǒng) 機械安全保護系統(tǒng)（機械限速系統(tǒng)、緩沖系統(tǒng)及端站保護裝置）（三）、電梯速度 電梯速度≤（四）、電梯的管理 接管 ①、電梯的技術資料，包括檢驗合格文件。（2）、防止浮球閥失靈，雙保險為好（液壓水位控制閥）。水泵的保養(yǎng) （1）、注意軸封，填料的使用（盤根）要合適，有浸油，浸石墨的石棉繩，也有碳素纖維及其它合成材料的，適用不漏就行，光圖便宜也不行。設備：水泵我們?nèi)粘Ｊ褂玫亩酁殡x心式水泵，其中又分為單級水泵和多級水泵。無縫鋼管抗壓強度高，但由于造價高，易銹蝕等問題，現(xiàn)許多場合采用非金屬管（塑料或復合塑料管）。 ③、外來人員登記本。（1%）（6）、注意安全防范。 （2）、加強運行情況監(jiān)督。1KV為高壓/1KV以下為低壓。從而造成在具體物業(yè)服務中的長期被動局面——保證物業(yè)用戶的舒適、高效才是我們設施設備管理工作的最終目標。有的安裝、調(diào)試很糟，工程部不愿認真按規(guī)范進行承接查驗，物業(yè)底氣不足，不敢吭氣，造成先天不足，后天難管，惡性循環(huán)。設施設備的投資越來越高，因而運行、維護成本越來越高。保證和提高使用人的滿意度（稱為物業(yè)環(huán)境的品質(zhì)）。但是，它們都服務于一個整體?，F(xiàn)代樓宇中的智能化程度越來越高，如一卡通將越來越普遍的推行，相關的支持系統(tǒng)就越來越復雜。、建設方：在設計、建設階段較少考慮建成后使用的節(jié)約和便利，而過多考慮如何節(jié)省一次性投資，有的虎頭蛇尾，設備同一物業(yè)的檔次偏差很大，甚至開始愿花大價錢購設備，不愿花小錢搞好機房環(huán)境。三是迫于甲方的壓力，不能按照規(guī)范進行承接查驗。物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、社會化發(fā)展不容置疑。 低壓配電：380V/220V，變壓器之后為低壓配電工程。①、投入根據(jù)負荷的大小，負荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以確定（專業(yè)）?；覊m與潮溫對設備的影響（保養(yǎng)中重視環(huán)境，接收時的徹底清潔）。以前，一般下水（污水）用鑄鐵管，：管材、配件及設備。 配件 （1）、閥門 截止閥≤DN50 閘閥≥DN70 蝶閥 開啟度在90度范圍翻轉起調(diào)節(jié)和關閉水流，方便但不易關嚴。其中常閉與常開的標識區(qū)別要清。（4）、注意電動機的狀況，特別是溫度與聲響（軸承）。（3）、排水器加裝過濾網(wǎng)慎防堵塞。 ②、注意平時特別是裝修期間，因門機地槽的不潔引起的導靴受阻與損壞。 ④、轎門地槽。限速器運轉的靈活可靠性。 （五）、相關必備表單 巡檢記錄表（現(xiàn)場必須有） 巡查記錄本（單列） 維保記錄本（并對應列臺帳及檔案）四、空調(diào)系統(tǒng)一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、濕度、流速。注意新風
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