物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 15:38本頁(yè)面
【正文】 換軸承、盤(pán)根及銹蝕的零部件。消防設(shè)備——正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年輔助類(lèi)設(shè)備保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動(dòng)檢測(cè)；2. 檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；3. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常；4. 機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；5. 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）；6. 檢測(cè)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度）。保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測(cè)絕緣電阻，（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；4. 機(jī)體及支承架重新油漆；5. 風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)（每二年）。 消防設(shè)備——消防卷閘設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年輔助類(lèi)設(shè)備保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動(dòng)測(cè)試；2. 消防卷閘下無(wú)堆物；3. 檢測(cè)卷閘門(mén)接地，良好且可靠；4. 手動(dòng)升降卷閘，檢查運(yùn)行是否平穩(wěn)；5. 清潔卷閘導(dǎo)軌，導(dǎo)軌無(wú)變形；6. 檢查手動(dòng)按鈕箱完好。保養(yǎng)類(lèi)型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 卷軸、電動(dòng)機(jī)、軌道清潔、潤(rùn)滑；2. 測(cè)卷軸電動(dòng)絕緣電阻，（每半年一次）；3. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開(kāi)關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。 通用類(lèi)設(shè)備——設(shè)備電源控制柜設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月2次/年輔助類(lèi)設(shè)備設(shè)備電源控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：各種機(jī)電設(shè)備電氣控制柜保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持控制柜表面與內(nèi)部清潔、整潔；2. 檢測(cè)控制柜外殼接地，良好且可靠；3. 檢查按鈕、指示燈、開(kāi)關(guān)、儀表等部件的完整性，各種儀表、燈、牌指示應(yīng)正常良好。各緊固件不應(yīng)有松動(dòng)；4. 觀察、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無(wú)過(guò)熱、變色現(xiàn)象，有無(wú)發(fā)熱燒焦的痕跡，如有發(fā)熱燒焦的情況,立即處理；5. 緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；6. 檢查并維護(hù)繼電器、接觸器下列部件：a、 可見(jiàn)部件彈簧有否損壞；b、 滅弧罩、膠木件是否損壞，同時(shí)清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵；c、 清除主、付接觸點(diǎn)上的氧化物、熔化物，保持接觸點(diǎn)平整、光潔；d、 檢查機(jī)械和電氣連鎖裝置是否可靠，機(jī)械活動(dòng)部分應(yīng)靈活。7. 檢查并調(diào)整時(shí)間繼電器：壓力、溫度、液位調(diào)節(jié)器，熱繼電器，失壓保護(hù)繼電器的整定值，使之符合控制線路的要求；8. 試驗(yàn)控制箱的各控制動(dòng)作情況，保證控制正常。保養(yǎng)類(lèi)型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 整理不規(guī)范的電線,使箱內(nèi)接線外觀整齊,清潔；2. 全面檢查、緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；3. 檢查控制板前后全部零件，螺絲、墊圈有過(guò)熱、銹蝕時(shí)拆下清潔或換新；4. 檢查各連接導(dǎo)線和線頭編號(hào)是否損壞，若有損壞及時(shí)更換；5. 對(duì)控制設(shè)備中的變阻器、電阻、自耦變壓器、電源變壓器、電抗器等應(yīng)檢查是否有短路、開(kāi)路等隱患；6. 檢查并調(diào)整過(guò)電流繼電器的整定值，使之符合控制設(shè)備的要求。通用類(lèi)設(shè)備——水泵設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年輔助類(lèi)設(shè)備水泵的維護(hù)保養(yǎng)：生活水泵，熱水泵，冷凍、冷卻泵，穩(wěn)壓泵，排水泵，排污泵，潛水泵。保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢查、調(diào)整水泵、閥門(mén)、表具，無(wú)跑、冒、滴、漏；3. 檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠；4. 檢查、補(bǔ)充轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑油，加注潤(rùn)滑油；5. 檢查壓力表、閥門(mén)、水泵滲漏、更換填料（每2周）；6. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰（每季度）；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季）。 備用泵可按上述內(nèi)容每2月或每半年執(zhí)行保養(yǎng)類(lèi)型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；2. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線；3. ；（每年二次）4. 檢測(cè)電機(jī)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；5. 檢查機(jī)組軸承，風(fēng)葉、葉輪、注潤(rùn)滑油；6. 更換機(jī)組聯(lián)軸器緩沖墊圈；7. 檢查、調(diào)整或更換盤(pán)根；8. 緊固機(jī)組螺栓；9. 清潔機(jī)組外殼，如銹蝕或脫漆嚴(yán)重時(shí)應(yīng)重新油漆；10. 水泵每年解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤(pán)根及銹蝕的零部。 通用類(lèi)設(shè)備——風(fēng)機(jī)設(shè)備類(lèi)別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類(lèi)設(shè)備1次/月1次/年輔助類(lèi)設(shè)備保養(yǎng)類(lèi)型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；2. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常；3. 機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；4. 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）；5. 檢測(cè)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度）。暴氣風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)參照以上方法進(jìn)行保養(yǎng)類(lèi)型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；4. 機(jī)體及支承架重新油漆；5. 風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)。（每二年一次）暴氣風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)參照以上方法進(jìn)行受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得
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