物業(yè)公司手冊大全第9章設(shè)施設(shè)備檢驗維修手冊-資料下載頁
2025-05-31 18:44本頁面
【正文】 控制系統(tǒng)操作測試。(3)清理及檢查溫度控制操作。(4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。(5)如有需要，補充軸承的潤滑油。(6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。(7)提交半年度檢修報告。(1)使用認(rèn)可的化學(xué)藥品清理蒸發(fā)器。(2)清理扇頁及內(nèi)殼。(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進行油漆工作。(4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。(5)對風(fēng)機馬達及配線進行絕緣測試。(6)提交年度檢修報告。五、冷卻塔(1)查噪音及震動水平測試；如有需要，進行維修。(2)檢查進水管水流量是否正常。(3)清理進水管前過濾網(wǎng)。(4)檢查風(fēng)扇軸承及馬達軸承運行情況。(5)測試及調(diào)校風(fēng)扇帶的拉力。(6)檢查風(fēng)扇齒輪箱的潤滑油容量。(7)檢查灑水頭及水管的運行情況。(8)檢查水塔進水漂球閥是否正常。(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(10)檢查現(xiàn)有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進行除銹及油漆工作。(11)提交每月檢修報告。(1)清理阻塞灑水噴頭。(2)清理水塔底部集水盤。(3)檢查浮球運作水位。(4)對軸承進行潤滑。(5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。(6)提交半年度檢修報告。(1)對馬達及配線進行絕緣測試。(2)提交年度檢修報告。六、空調(diào)膨脹水箱及儲水箱(1)檢查進水管道水流量是否正常。(2)檢查浮球制閥功能。(3)檢查所有閘閥。(4)提交每月檢修報告。(1)清理水箱。(2)提交半年度檢修報告。(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進行除銹及油漆工作。(2)提交年度檢修報告。七、消防空調(diào)閘閥每年基本檢修的工作內(nèi)容如下：；如有需要，清理及更換消防控制熔絲。，每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書，作為領(lǐng)牌之用。八、與空調(diào)裝置有關(guān)的通風(fēng)、抽氣和排氣風(fēng)扇(1)檢查現(xiàn)有運行設(shè)備的震動及噪音水平。(2)補充風(fēng)扇及馬達軸承的潤滑油。(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。(4)檢查及記錄馬達運行電流。(5)檢查風(fēng)扇帶與馬達轉(zhuǎn)輪設(shè)計平面位置。(6)清理外殼。(7)提交每月檢修報告。(1)空調(diào)氣管閥測試及檢查軟風(fēng)管接口。(2)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。(3)補充風(fēng)扇及軸承潤滑油。(4)提交半年度檢修報告。(1)對馬達及配線進行絕緣測試。(2)清理風(fēng)扇及機殼內(nèi)部。(3)檢查現(xiàn)有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進行翻新。(4)提交年度檢修報告。 附：每年冷卻水塔檢查表設(shè)備資料 大廈名稱： 生產(chǎn)商名稱： 位置： 類型： 水塔類型： 安裝日期： 水塔主要配件設(shè)備維修情況備注主結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)水塔外觀查檢梯階風(fēng)扇塔底水缸散熱片百葉及保護網(wǎng)水系統(tǒng)入水管旁通支管閥淋水噴咀補水閥出水管膨脹水箱風(fēng)扇系統(tǒng)風(fēng)葉扇馬達配電設(shè)備減速齒輪帶動皮帶風(fēng)扇保護箱控制聯(lián)支系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)檢查報告樓層風(fēng)機盤管出風(fēng)口數(shù)量回風(fēng)口數(shù)量排風(fēng)口數(shù)量對流口數(shù)量大當(dāng)外走道大當(dāng)外走道大當(dāng)外走道大當(dāng)外走道大當(dāng)外走道 電子文檔：JYWX012給排水系統(tǒng)設(shè)備管理給排水技術(shù)員，需每日巡查給排水系統(tǒng)，并按有關(guān)檢查表，記錄給排水運行情況，工程師將對整個系統(tǒng)進行年檢或緊急維修保養(yǎng)及每季清洗水箱工作。一、例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表樓號： 系統(tǒng)及設(shè)備： 位置： 記錄日期： 系統(tǒng)設(shè)備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進/出水壓力（kpa）控制屏運作電流（A）/（V）水泵軸心定位情況進出水閘閥運作情況迫件/封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它(續(xù)上表)儲水箱設(shè)備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進出水閘閥操作情況進水水壓浮球控制閥操作狀況儲水箱外殼狀況其它排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉出口情況雨水喉狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它備注： 記錄：
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