【導讀】遵紀守法，誠實待人；敬業(yè)愛崗，精誠奉獻。尊重領導，團結開拓；與時俱進，鉆研業(yè)務。舉止文明，服務規(guī)范；助人為樂，維護秩序。愛護財物，公私分明；兌現(xiàn)承諾，信譽至上。我，很榮幸成為永大物業(yè)的一員，愿接受永大物業(yè)的一切指導和培訓。視企業(yè)聲譽如同生命，視同事如同兄弟姐妹，我將以熱心、誠心、耐心、細心、貼心、放心的理念面對客戶?！爸鲃?、熱情、周到、細致”是我服務工作的信條?！皼Q不犯同樣的錯誤”是我的誓言。我將為永大物業(yè)的騰飛貢獻我的智慧與力量。

　　

【正文】 運行安全管理 按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于 150kPa，冷卻水溫度不得高于 950C。 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器 水位，低于正常位置應予以補充。 勤觀察配電屏各儀表及各報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行 指示燈。 檢查充電器是否正常充電。 傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。 手摸機體外殼、軸承部位外殼、油管，感覺溫度是否正常。 留意發(fā)動機或電器設備是否有焦糊等異味。 發(fā)現(xiàn)有不良情況應即時處理解決；嚴重的應停機處理。 凡故障停機，須把故障消除，然后按動機組上的重復手掣，機組方可再進行運作。 對各運行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。 ● 停車 總控屏的輸出饋電開關分閘， 脫開電網(wǎng)。 發(fā)電機空載運轉(zhuǎn) 10 分鐘后停車。 停止機房的風機、冷卻水泵等。 水泵機組的維修養(yǎng)護規(guī)程 一、水泵的維修養(yǎng)護： 生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護的內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與 水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 二、控制柜的維修養(yǎng)護： 控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。維修養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物；檢查緊固所有的接線頭，對于銹蝕嚴重的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)所有的線頭的號碼管是否清晰，有否脫落，及時整改，對于交流接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換；檢查彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓啟動器的電阻不低于 ，否則應進行干燥處理；外 殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動空氣開關電阻應不低于100MΩ，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否可靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調(diào)整或更換；運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。 三、電機的維修養(yǎng)護： 外觀檢查應整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低 MΩ，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密，電動機軸承有無阻滯或異常聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。 四、相關閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護： 閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴重者應重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更 換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。 給排水系統(tǒng)故障排除措施 ● 給水系統(tǒng)故障處理： 一、因給水泵故障影響供水時，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運行。 二、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上、下水池泵房采用手動狀態(tài)時供水，并保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。 三、因供水管網(wǎng)或供水故障影響供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。 ● 排水系統(tǒng)故障處理： 一、排 水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 二、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。 給排水設備（設施）操作規(guī)程 一、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。 二、檢查水池水位是否正常。 三、檢查水池液壓進水閥是否正常。 四、檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態(tài)。 五、泵組選擇開關每日輪換一次。 六、將恒壓泵開關打向自動（ AUTO）位置，將主泵 開關打向自動（ AUTO）位 置。 七、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。 八、待壓力升至設定壓力時，將其余副泵開關打向自動（ AUTO）位置。 九、每次開啟主泵時應排氣。 十、嚴禁亂動其他開關和按鈕。 水池清洗操作規(guī)程 一、水池清洗時如需停水，應至少提前 24 小時通知受影響的客戶。 二、排空水池，關閉進水和出水閥，打開池底排空閥，無排空閥時需用抽水泵。 三、當水池排空到一定程度時，利用剩下的 ~ 水帶水清洗，加清洗劑對池壁及池底進行洗刷，使池壁達到用手觸摸無膩感，然后將洗刷后污水排走，再用清水沖洗干 凈。 四、對壁池進行消毒，用含氯量 300 克 /升的消毒藥物噴于池壁周圍，停留 30分鐘至于 1 小時，然后用清水沖洗干凈。 五、放入自來水并投加維持消毒用的消毒藥物。一般水消毒維持濃度為含氯 毫克 /升。 六、檢查池蓋和溢流孔、排氣孔等是否有防蚊、防塵沙網(wǎng)，池蓋是否密封和加鎖。 七、清理水池上方及其周圍的雜物，使水池周圍環(huán)境整潔。 八、填寫清洗記錄，歸檔管理。 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 一、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由工程人員負責。 二、工程人員每年底負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。 三、維修及保養(yǎng)過程如 要限、停水，需提前通知受影響客戶。 四、根據(jù)設備特點重點做好潤滑、除塵工作。 五、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。 六、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。 七、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結束后應填寫水泵房設備檢查表、潛水泵設備 檢查表、消防泵房設備檢查表。 八、給排水設備的故障應及時修復，無法解決的應馬上通知受影響客戶，并報告負責人，限期修復。 電梯操作規(guī)程 一、在電梯機房打開電源總開關，并送上電梯轎廂總電源。 二、用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將操作盒內(nèi)選擇開關打至 FAN， LIGHT，RUNM， NORMAL， MDOOR， AUTO 位置。 三、關閉控制盒。 四、幾秒鐘后，自動關門。內(nèi)、外呼叫電梯，電梯即可自動運行。 五、若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急報警與安護人員聯(lián)系，等待救護。 六、若有專人駕駛電梯，只需將 NORMAL 選擇開關打至 HAND 即可實現(xiàn)手動控制。 七、若需停梯，在電梯停層并開門后，打開轎廂控制面板操作盒，將控制盒內(nèi)選擇開關打至 FAN OFF， LIGHT， STOP 即可停止電梯運行。 八、在火災情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。 電動扶梯操作規(guī) 程 一、準備 在梯頭或梯尾的照明開關處用梯匙開電扶梯照明。 二、啟動 檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。 在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。 在達到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。 一切正常交付使用。 三、應急停止 緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。 四、轉(zhuǎn)變行程方向 檢查確認扶梯級無乘客。 停止電扶梯運行。 待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動。 電梯運行檢查規(guī)程 ● 巡回檢查 由電梯管理員按規(guī)定時間進行巡回檢查。主要檢查 電梯開閉是否正常、指示信號是否齊全等。若有異常應及時報告，若發(fā)現(xiàn)有危及安全的隱患應及時采取措施，防止事故。 ● 日檢 由電梯管理員進行。主要是檢查易磨損和易松動的外部零件，必要時進行修理、調(diào)整和更換，如發(fā)現(xiàn)重大損壞時，應立即報告給主管負責人設法處理。日檢不能用巡檢代替。日檢的具體內(nèi)容： 一、用檢查手錘檢查各部分的連接零件，如螺栓、螺釘、銷軸等是否松動。 二、監(jiān)聽檢查渦輪的嚙合情況，檢查減速器的油標并觀察是否有漏油情況。 三、檢查制動器的工作情況，如制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常，間隙是否合理。 四、檢查 各轉(zhuǎn)動部分的穩(wěn)定性，如軸承是否震動、地腳螺栓是否松動等。 五、檢查轎頂輪、導向輪、對重輪的轉(zhuǎn)動情況，檢查繩頭裝置是否正常等。 六、檢查限速器、安全鉗杠桿的連接和潤滑情況。 七、檢查曳引鋼絲繩有無磨損、斷絲的繩股，并作好記號。 八、檢查廳門、轎門的安全聯(lián)鎖裝置。 九、機房不準擱放長形桿件或其他不穩(wěn)固物體，防止砸傷機件或卡死傳動部分。 ● 周檢 由電梯管理員進行。周檢除包括日檢內(nèi)容外，重點檢查以下各項： 一、檢查制動器主彈簧和制動臂有無裂紋，調(diào)整閘瓦間隙，緊固連接螺栓。 二、檢查各種安全保護裝置，如門的聯(lián)鎖裝 置、限位開關、極限開關、限速器、安全鉗、緩沖器的運作及連接情況。 三、檢查曳引鋼繩在曳引槽內(nèi)的臥入情況，檢查曳引輪的螺栓軸承。 四、檢查安全鋼絲繩、極限開關鋼絲繩的連接情況。 五、檢查并調(diào)整補償裝置。 六、檢查轎廂室內(nèi)各項設施的完好性和可靠性。 七、檢查并調(diào)整電梯平層的準確性。 ● 月檢 由電梯管理員進行，除周檢內(nèi)容外，重點注意： 一、仔細檢查制動器和安全保護裝置，調(diào)節(jié)器好解瓦與制動輪間隙。 二、檢查轎頂輪、導向輪滑動間隙。 三、檢查井道設施，如導軌、導靴、對重等，并對導軌涂潤滑油。 四、檢查自動門系統(tǒng)。 ● 季檢 季檢必須由有經(jīng)驗的技術人員和電梯管理員共同進行，除月檢內(nèi)容外，重點注意： 一、重新擰緊全部緊固螺栓。 二、檢查蝸輪減速器的密封是否失效，對各部位補充潤滑油。 三、檢查曳引輪和曳引鋼絲繩，調(diào)整受力不均的繩股。 四、調(diào)整導靴間隙。 五、檢查調(diào)整超載限制裝置。 六、檢查聯(lián)軸器彈性圈的磨損和變形情況，更換已損壞或即將損壞的彈性圈。仔細檢查電動機軸和蝸桿軸的同軸度，必要時放松電動機地腳螺栓，用墊片調(diào)整。 七、檢查接觸器、繼電器、行程開關的觸頭和動作機構，清掃元件上的灰塵、油污。 ● 年檢 電梯在運行一 年后進行一次全面的技術檢查。由電梯保養(yǎng)承包商負責，電梯管理員做好配合監(jiān)督工作。年度檢查應拆洗減速器、限速器，更換潤滑油。對于過度伸長的牽引鋼絲繩應當及時剪切。經(jīng)過技術檢查后電梯應按勞動局年檢程序進行調(diào)整試車。 凡較長時間置放不用（一個月以上）的電梯，應每周開啟電梯空載上下運行數(shù)次，以保證各部件靈活，防止零件銹死，避免電器受潮，每年檢查一次電氣設備的絕緣程度，應符合《電力傳 動控制站技術條件 JB86266》中的規(guī)定。 緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 一、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。 二、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。 三 、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。 四、清潔 CD 機激光頭和機械部分。 五、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 六、清潔擴音機散熱器上的灰塵。 七、保養(yǎng)結束后選擇部分樓層做測試，并填寫消防中心設備檢查表。 電工安全技術操作規(guī)程 在維修保養(yǎng)過程中，必須嚴格按照國家制定的安全技術操作規(guī)程的規(guī)定進行工作。 一、在地下室、廚房等濕場地工作，或在上、下夾層工作時，都要先切斷電源，不能停電時，至少應有兩人在場一起工作。 二、停電維修時，應先通知有關部門及時懸掛標志牌，以免發(fā)生危險。 三、上梯工作時，應放穩(wěn)靠 妥，高空作業(yè)時，應系好安全帶。 四、清掃配電箱時，所使用漆刷的金屬部分必須用膠布包裹好。 五、需要電焊配合工作時，應認真做好防火工作，事后認真檢查。 六、打墻孔時，必須帶防護眼鏡。 七、拆線路時，應包扎好線頭。 八、開閉開關時，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時，人體不應正對開關。 九、穿戴好勞動保護用品。 發(fā)生停電及電力故障處理程序 一、接到停電通知后，張貼通告，告知全體客戶。 二、準備照明工具，工程維修人員逐一檢查主要部位情況，保證電機、電器系統(tǒng)正常。 三、工程維修人員負責后備電源啟 動的具體操作工作。并做好轉(zhuǎn)電的準備工作。 四、市電轉(zhuǎn)為備用發(fā)電。正式轉(zhuǎn)電前，要檢查低壓電房，確認設備及人員準備就緒；查看客戶乘電梯情況，在確認無人乘電梯的情況下停梯，再開始轉(zhuǎn)電，轉(zhuǎn)電工作完成后再開梯。供電轉(zhuǎn)入正常后，仍要觀察電梯及主要電機、電器運行情況，在正常運行后可離開。備用發(fā)電轉(zhuǎn)為市電程序同上。 五、安護人員加緊巡邏，防止盜竊、火災等事件發(fā)生。同時，加強進入轄區(qū)人員的登記工作。 消防救生操作程序 一、發(fā)生火災由安護人員負責安排疏散工作。 二、疏散順序：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為 著火層上二層人員，并依次往上。當火災層以上很可能受火災影響的人員全部疏散后，開始依次疏散下一層、下二層人員