【正文】 60。 月日1說(shuō)明：、每班巡檢二次。需“試驗(yàn)”的項(xiàng)目每班做一次。巡檢項(xiàng)目中，水位按實(shí)際刻度或按高、中、低填寫(xiě)，其余項(xiàng)目正?；蚰芰⒓凑{(diào)整至正常的48保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤(rùn)滑油檢查盤(pán)根檢查盤(pán)年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)外觀(guān)整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵體外觀(guān)檢查閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)長(zhǎng)陰、無(wú)漏水閥門(mén)手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作靈活、指示準(zhǔn)確電機(jī)絕緣電阻A、B、C電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流A、B、C手動(dòng)開(kāi)泵檢查自動(dòng)開(kāi)泵檢查打“√”。不正常的：X“，并作出說(shuō)明，”?“為一項(xiàng)保養(yǎng)，”⊙“為兩項(xiàng)保養(yǎng)。如有不止一個(gè)水泵房的，應(yīng)每個(gè)水泵房分別填報(bào)。水泵季度保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱(chēng)： 型號(hào)： 編號(hào)： 年月備注：用文字填寫(xiě)49機(jī)電及其它設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)目的：機(jī)電及其它設(shè)施的一般性修繕和非一般性修繕工作，操作正確、安全，能保持或迅速恢復(fù)其使用功能。適用范圍：轄區(qū)維修技工職責(zé)工程維修人員負(fù)責(zé)維修工程主管檢查維修質(zhì)量管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督工作程序更換水表：1）關(guān)上水表前第一個(gè)閥門(mén)，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時(shí)應(yīng)選同一型號(hào)、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。2）安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致。3）維修結(jié)束后，打開(kāi)閥門(mén)檢查有無(wú)滲漏，表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。4）維修人員做好用戶(hù)新啟用水表底數(shù)記錄。更換電表1）在供電部門(mén)的審批同意下，斷開(kāi)電源拆下電表，并確認(rèn)電表已經(jīng)失靈后，可選用具有檢驗(yàn)合格證的同一型號(hào)電表進(jìn)行安裝，安裝時(shí)注意進(jìn)出線(xiàn)接法正確。2）安裝結(jié)束后合閘供電，保證用戶(hù)用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動(dòng)正常。3）維修人員做好用戶(hù)新啟用電表底數(shù)記錄。維修開(kāi)關(guān)1）分析造成低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞的原因。2）如果是短路故障，首先將空氣開(kāi)關(guān)置于“OFF”位置，用萬(wàn)用表（兆歐表）檢查線(xiàn)路，查出故障點(diǎn)后給予排除。3）經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器時(shí)，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。4）如果是由于線(xiàn)路過(guò)載造成的開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線(xiàn)路負(fù)荷減少。燈管、白熾燈的維修1）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒斷，可更換同一型號(hào)的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常。2）燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r，取出燈管并更換同規(guī)格、同型號(hào)的燈管，再次試電檢查，如仍不亮?xí)r可檢查接線(xiàn)和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢復(fù)正常照明。3） 其他情況造成的燈不亮情況，可根據(jù)原因參見(jiàn)第 點(diǎn)，第點(diǎn)進(jìn)行處理。線(xiàn)路檢測(cè)1）線(xiàn)路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知使用人/用戶(hù)。2）使用人/用戶(hù)開(kāi)關(guān)燒壞負(fù)載過(guò)大應(yīng)加大開(kāi)關(guān)額載量進(jìn)行處理。3）電表?yè)p壞需換電表進(jìn)行處理。4）進(jìn)戶(hù)接線(xiàn)端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固。5）線(xiàn)路短路可用萬(wàn)用表對(duì)線(xiàn)路逐一檢查，找出故障原因并及時(shí)處理。6）當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。門(mén)鈴維修1）無(wú)電情況時(shí)可更換新電池。2）電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理；3）因線(xiàn)路短路問(wèn)題造成的故障，用萬(wàn)用表（兆歐表）檢查線(xiàn)路找出故障點(diǎn)并及時(shí)處理。插座無(wú)電1）由于市政停電或線(xiàn)路維修造成的停電應(yīng)通知用戶(hù)。2）插座接線(xiàn)端子松動(dòng)，可拆開(kāi)插座板緊固接頭后重新安裝，檢查試電情況。3）線(xiàn)路短路造成的停電參見(jiàn)第5點(diǎn)進(jìn)行處理。水龍頭漏水1）關(guān)閉戶(hù)內(nèi)水閥門(mén)，拆卸下水龍頭并檢查出故障點(diǎn)。2）根據(jù)使用人/用戶(hù)需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。3）打開(kāi)水閥門(mén)檢查水龍頭是否有滲漏，使用時(shí)切勿過(guò)度擰緊。馬桶不通1）檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。2）洗臉（菜）盆堵塞、漏水。3）浴缸堵塞、漏水。4）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。5）浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶(hù)更換，如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶(hù)同意打開(kāi)修理，待修理部位干燥后試水，檢查有無(wú)再漏現(xiàn)象。部分樓層停水1）查明停水的樓層后先關(guān)總閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上。2）造成的停水應(yīng)通知用戶(hù)，并作解釋。3）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。4）修門(mén)窗,查門(mén)窗附件有無(wú)損壞、不全，進(jìn)行更新或補(bǔ)裝。5）對(duì)門(mén)合頁(yè)和窗軌道注油。6）防止玻璃碎片跌下傷人。換鎖1）拆下壞鎖后先檢查是何處損壞，如能修理及時(shí)修理，無(wú)法修理好的可通知用戶(hù)更換新鎖。 非一般性的維修委托專(zhuān)業(yè)維修公司進(jìn)行。時(shí)間要求1）接到《維修單》后立即安排人員進(jìn)行處理，無(wú)特殊情況時(shí)不超過(guò)25分鐘，一般性維修不超過(guò)7小時(shí)，較困難復(fù)雜的維修要求72小時(shí)內(nèi)完成（工藝技術(shù)要求特殊的除外）；同時(shí)應(yīng)向用戶(hù)解釋原因。2）功能性維修，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀(guān)性維修要求與原有部位相比較表面應(yīng)無(wú)色差，高低不平現(xiàn)象。3）修時(shí)應(yīng)盡量滿(mǎn)足用戶(hù)的合理要求。維修工作的檢查1）工程主管每周將《維修單》整理一次，以檢查服務(wù)的及時(shí)性和使用人/用戶(hù)的反映，對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。2）管理處根據(jù)《維修單》對(duì)用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，收集使用人/用戶(hù)對(duì)維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的反饋信息，管理處經(jīng)理對(duì)維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。水箱管理規(guī)程指導(dǎo)書(shū)目的：本規(guī)程為確保業(yè)主飲用水的質(zhì)量，保證生活用水的需要。適用范圍生活用儲(chǔ)水箱的管理方法和過(guò)程控制 為保證水箱間的衛(wèi)生良好，保證飲用水符合國(guó)家有關(guān)生活飲用衛(wèi)生規(guī)定，特制定以下衛(wèi)生制度：清洗日期水容量（立方米）放水時(shí)間自月日時(shí)起，到月時(shí)止共小時(shí)清洗時(shí)間自月日時(shí)起，到月時(shí)止共小時(shí)清洗投放滅菌凈（1：500）配制人見(jiàn)證人清洗人員放水時(shí)間自月日時(shí)起，到月時(shí)止共小時(shí)消毒投放滅菌凈（1：500）配制人水池（箱）清洗及消毒記錄表 水箱間的管理人員必須有衛(wèi)生部門(mén)頒發(fā)的體檢合格證。水箱保溫完好，彎頭、濾網(wǎng)、水箱蓋密封加鎖。水箱內(nèi)管道閥門(mén)完好，表面無(wú)灰塵無(wú)污染。每半個(gè)月打開(kāi)水箱蓋徹底檢查水箱內(nèi)的水質(zhì)，要求目測(cè)無(wú)異物，鼻聞無(wú)異味。每半年對(duì)水箱進(jìn)行一次消毒清洗。 水箱應(yīng)每周進(jìn)行依次無(wú)衛(wèi)生死角，無(wú)蚊蟲(chóng)、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)蟑螂、無(wú)鼠害、無(wú)異味的清潔工作。 水箱每周打開(kāi)窗戶(hù)通風(fēng)換氣，保證室內(nèi)空氣清新。 嚴(yán)格遵守曲靖市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理?xiàng)l例》供水衛(wèi)生要求的各項(xiàng)制度。支持性文件及記錄《水池（箱）清洗及消毒記錄表》清洗及消毒有關(guān)記錄管理分部負(fù)責(zé)人： 工程主任： 專(zhuān)業(yè)工程師：每六個(gè)月清洗一次。中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程目的：確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。適用范圍閉路電視安保監(jiān)控系統(tǒng)，方法和過(guò)程控制 轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，防盜報(bào)警對(duì)講電話(huà)公共天線(xiàn)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 工程部維修人員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。 工程主管對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。 中控（消防）室設(shè)備由中控室維修技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 工程主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查報(bào)警保養(yǎng)記錄表》、 中控（消防）室維修技工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。 中控（消防）設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線(xiàn)路。 中控（消防）室設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理分部，限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶(hù)生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修技工進(jìn)行維修。工程主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。支持性文件及記錄1）《消防設(shè)備檢查報(bào)警保養(yǎng)記錄表》、2）《監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表》設(shè)備名稱(chēng)保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位（人）日期確認(rèn)審核人煙感控測(cè)器探頭傾斜不大于450　　　　　探測(cè)器與底座接觸　　　　　按5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警　　　　　溫感控測(cè)器探測(cè)器與底座接觸　　　　　安裝牢固　　　　　按10%比例加溫、驗(yàn)證、報(bào)警　　　　　手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固　　　　　破損修補(bǔ)或替換　　　　　報(bào)警驗(yàn)證（任選兩處）　　　　　火災(zāi)報(bào)警控制器自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用電源切換　　　　　報(bào)警　　　　　各接線(xiàn)端子堅(jiān)固　　　　　箱內(nèi)干凈，無(wú)灰塵雜物　　　　　聯(lián)運(yùn)控制柜自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用切換　　　　　各接線(xiàn)端子堅(jiān)固　　　　　箱內(nèi)干凈，無(wú)灰塵雜物　　　　　疏散出口指示燈安裝牢固　　　　　燈箱抹灰除塵　　　　　電源指示燈正?！　　　　「煞刍?211滅火器壓力表計(jì)在綠色區(qū)　　　　　噴筒是否暢通　　　　　零部件是否完整　　　　　可見(jiàn)部防腐層是否完好　　　　　鉛封是否完好　　　　　單位名稱(chēng) 年 月 日消防設(shè)備檢查報(bào)警保養(yǎng)記錄表有檢驗(yàn)標(biāo)志　　　　　消火栓玻璃有無(wú)損壞　　　　　栓門(mén)封條是否良好　　　　　按10%比例測(cè)試報(bào)警按鈕　　　　　攝像設(shè)備檢查攝像槍號(hào)檢查項(xiàng)目備注外觀(guān)清晰度左右轉(zhuǎn)動(dòng)信號(hào)干擾穩(wěn)壓電源保養(yǎng)鏡頭例行清潔焦距調(diào)整角度調(diào)整視野調(diào)整維修攝象機(jī)線(xiàn)路云臺(tái)、電源備項(xiàng)檢查保養(yǎng)日期： 檢查人員： 工程主管簽名：注：設(shè)備正常，保養(yǎng)已做打（√），設(shè)備不正常，故障未排除打（χ），設(shè)備正在檢修打（），設(shè)備停用打（ ），無(wú)次設(shè)備打（），（G）為