【正文】 60。 月日1說明：、每班巡檢二次。需“試驗”的項目每班做一次。巡檢項目中，水位按實際刻度或按高、中、低填寫，其余項目正?；蚰芰⒓凑{(diào)整至正常的48保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈活、無長陰、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動作靈活、指示準(zhǔn)確電機(jī)絕緣電阻A、B、C電機(jī)運轉(zhuǎn)電流A、B、C手動開泵檢查自動開泵檢查打“√”。不正常的：X“，并作出說明，”?“為一項保養(yǎng)，”⊙“為兩項保養(yǎng)。如有不止一個水泵房的，應(yīng)每個水泵房分別填報。水泵季度保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱： 型號： 編號： 年月備注：用文字填寫49機(jī)電及其它設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書目的：機(jī)電及其它設(shè)施的一般性修繕和非一般性修繕工作，操作正確、安全，能保持或迅速恢復(fù)其使用功能。適用范圍：轄區(qū)維修技工職責(zé)工程維修人員負(fù)責(zé)維修工程主管檢查維修質(zhì)量管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督工作程序更換水表：1）關(guān)上水表前第一個閥門，排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經(jīng)斷裂或變形時應(yīng)選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去。2）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致。3）維修結(jié)束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉(zhuǎn)動是否正常。4）維修人員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。更換電表1）在供電部門的審批同意下，斷開電源拆下電表，并確認(rèn)電表已經(jīng)失靈后，可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進(jìn)行安裝，安裝時注意進(jìn)出線接法正確。2）安裝結(jié)束后合閘供電，保證用戶用電設(shè)備使用正常，電表轉(zhuǎn)動正常。3）維修人員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。維修開關(guān)1）分析造成低壓開關(guān)跳閘或燒壞的原因。2）如果是短路故障，首先將空氣開關(guān)置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。3）經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)或熔斷器時，必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。4）如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少。燈管、白熾燈的維修1）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒斷，可更換同一型號的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常。2）燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮?xí)r，取出燈管并更換同規(guī)格、同型號的燈管，再次試電檢查，如仍不亮?xí)r可檢查接線和鎮(zhèn)流器，查出故障立即排除，恢復(fù)正常照明。3） 其他情況造成的燈不亮情況，可根據(jù)原因參見第 點，第點進(jìn)行處理。線路檢測1）線路停電檢修應(yīng)及時通知使用人/用戶。2）使用人/用戶開關(guān)燒壞負(fù)載過大應(yīng)加大開關(guān)額載量進(jìn)行處理。3）電表損壞需換電表進(jìn)行處理。4）進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固。5）線路短路可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理。6）當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。門鈴維修1）無電情況時可更換新電池。2）電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理；3）因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢查線路找出故障點并及時處理。插座無電1）由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知用戶。2）插座接線端子松動，可拆開插座板緊固接頭后重新安裝，檢查試電情況。3）線路短路造成的停電參見第5點進(jìn)行處理。水龍頭漏水1）關(guān)閉戶內(nèi)水閥門，拆卸下水龍頭并檢查出故障點。2）根據(jù)使用人/用戶需要，更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼漏水的，必須更換新的水龍頭。3）打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時切勿過度擰緊。馬桶不通1）檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。2）洗臉（菜）盆堵塞、漏水。3）浴缸堵塞、漏水。4）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。5）浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換，如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開修理，待修理部位干燥后試水，檢查有無再漏現(xiàn)象。部分樓層停水1）查明停水的樓層后先關(guān)總閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上。2）造成的停水應(yīng)通知用戶，并作解釋。3）疏通地漏根據(jù)系統(tǒng)，使用疏通機(jī)人工疏通。4）修門窗,查門窗附件有無損壞、不全，進(jìn)行更新或補(bǔ)裝。5）對門合頁和窗軌道注油。6）防止玻璃碎片跌下傷人。換鎖1）拆下壞鎖后先檢查是何處損壞，如能修理及時修理，無法修理好的可通知用戶更換新鎖。 非一般性的維修委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。時間要求1）接到《維修單》后立即安排人員進(jìn)行處理，無特殊情況時不超過25分鐘，一般性維修不超過7小時，較困難復(fù)雜的維修要求72小時內(nèi)完成（工藝技術(shù)要求特殊的除外）；同時應(yīng)向用戶解釋原因。2）功能性維修，以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較表面應(yīng)無色差，高低不平現(xiàn)象。3）修時應(yīng)盡量滿足用戶的合理要求。維修工作的檢查1）工程主管每周將《維修單》整理一次，以檢查服務(wù)的及時性和使用人/用戶的反映，對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。2）管理處根據(jù)《維修單》對用戶進(jìn)行回訪，收集使用人/用戶對維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的反饋信息，管理處經(jīng)理對維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。水箱管理規(guī)程指導(dǎo)書目的：本規(guī)程為確保業(yè)主飲用水的質(zhì)量，保證生活用水的需要。適用范圍生活用儲水箱的管理方法和過程控制 為保證水箱間的衛(wèi)生良好，保證飲用水符合國家有關(guān)生活飲用衛(wèi)生規(guī)定，特制定以下衛(wèi)生制度：清洗日期水容量（立方米）放水時間自月日時起，到月時止共小時清洗時間自月日時起，到月時止共小時清洗投放滅菌凈（1：500）配制人見證人清洗人員放水時間自月日時起，到月時止共小時消毒投放滅菌凈（1：500）配制人水池（箱）清洗及消毒記錄表 水箱間的管理人員必須有衛(wèi)生部門頒發(fā)的體檢合格證。水箱保溫完好，彎頭、濾網(wǎng)、水箱蓋密封加鎖。水箱內(nèi)管道閥門完好，表面無灰塵無污染。每半個月打開水箱蓋徹底檢查水箱內(nèi)的水質(zhì)，要求目測無異物，鼻聞無異味。每半年對水箱進(jìn)行一次消毒清洗。 水箱應(yīng)每周進(jìn)行依次無衛(wèi)生死角，無蚊蟲、無蛛網(wǎng)、無蟑螂、無鼠害、無異味的清潔工作。 水箱每周打開窗戶通風(fēng)換氣，保證室內(nèi)空氣清新。 嚴(yán)格遵守曲靖市《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例》供水衛(wèi)生要求的各項制度。支持性文件及記錄《水池（箱）清洗及消毒記錄表》清洗及消毒有關(guān)記錄管理分部負(fù)責(zé)人： 工程主任： 專業(yè)工程師：每六個月清洗一次。中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程目的：確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運行。適用范圍閉路電視安保監(jiān)控系統(tǒng)，方法和過程控制 轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng)，防盜報警對講電話公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 工程部維修人員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。 工程主管對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。 中控（消防）室設(shè)備由中控室維修技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 工程主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、 中控（消防）室維修技工按各保養(yǎng)計劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。 中控（消防）設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。 中控（消防）室設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理分部，限期解決。 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修技工進(jìn)行維修。工程主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。支持性文件及記錄1）《消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表》、2）《監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)表》設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位（人）日期確認(rèn)審核人煙感控測器探頭傾斜不大于450　　　　　探測器與底座接觸　　　　　按5%比例噴煙驗證報警　　　　　溫感控測器探測器與底座接觸　　　　　安裝牢固　　　　　按10%比例加溫、驗證、報警　　　　　手動報警按鈕安裝牢固　　　　　破損修補(bǔ)或替換　　　　　報警驗證（任選兩處）　　　　　火災(zāi)報警控制器自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用電源切換　　　　　報警　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　聯(lián)運控制柜自檢、消音、復(fù)位　　　　　主電源與備用切換　　　　　各接線端子堅固　　　　　箱內(nèi)干凈，無灰塵雜物　　　　　疏散出口指示燈安裝牢固　　　　　燈箱抹灰除塵　　　　　電源指示燈正?！　　　　「煞刍?211滅火器壓力表計在綠色區(qū)　　　　　噴筒是否暢通　　　　　零部件是否完整　　　　　可見部防腐層是否完好　　　　　鉛封是否完好　　　　　單位名稱 年 月 日消防設(shè)備檢查報警保養(yǎng)記錄表有檢驗標(biāo)志　　　　　消火栓玻璃有無損壞　　　　　栓門封條是否良好　　　　　按10%比例測試報警按鈕　　　　　攝像設(shè)備檢查攝像槍號檢查項目備注外觀清晰度左右轉(zhuǎn)動信號干擾穩(wěn)壓電源保養(yǎng)鏡頭例行清潔焦距調(diào)整角度調(diào)整視野調(diào)整維修攝象機(jī)線路云臺、電源備項檢查保養(yǎng)日期： 檢查人員： 工程主管簽名：注：設(shè)備正常，保養(yǎng)已做打（√），設(shè)備不正常，故障未排除打（χ），設(shè)備正在檢修打（），設(shè)備停用打（ ），無次設(shè)備打（），（G）為