【正文】 注意轎廂是否停在該層。(四) 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開(kāi)啟廳門(mén)。(五) 每日按照要求對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。(六) 電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源。(七) 嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來(lái)替代正常運(yùn)行。(八) 手動(dòng)盤(pán)車(chē)，必須先將電梯總電源斷開(kāi)，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤(pán)車(chē)完畢將專(zhuān)用工具放回原處。(九) 檢修時(shí)，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。(十) 維修時(shí)，如機(jī)房無(wú)人必須鎖上機(jī)房門(mén)。(十一) 進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開(kāi)關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng),以免掛傷。(十二) 檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。（十三） 更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）。（十四）電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應(yīng)做到不酗酒、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿(mǎn)、頭腦清醒，思維敏捷。（二）維修時(shí)須嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門(mén)前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌。（三）維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”警示牌。（四）當(dāng)電梯發(fā)生困人事故時(shí)，必須先救人，然后進(jìn)行維修。救人時(shí)先通過(guò)各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒。（五）需要手動(dòng)盤(pán)車(chē)時(shí)，須先關(guān)斷總電源開(kāi)關(guān)，然后將轎廂就近平層。（六）嚴(yán)禁電梯正常運(yùn)行時(shí)將安全回路和保護(hù)回路元件如安全窗開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)。（七）在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)及轎頂檢修急停開(kāi)關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)限速器張緊安全開(kāi)關(guān)及底坑檢修急停開(kāi)關(guān)。檢修后各類(lèi)開(kāi)關(guān)要及時(shí)復(fù)位。（八）井道中作業(yè)時(shí)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點(diǎn)上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。（九）檢修作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)。（十）檢修時(shí)所用照明必須是36V安全電壓。（十一）除維修工作需要，嚴(yán)禁使用慢車(chē)。（十二）維修中，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。（十三）維修結(jié)束后，必須將各線路、開(kāi)關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，保證清潔。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用。（十四）維修中無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。（十五）維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。三、運(yùn)行使用制度（一）轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)的任何物品。特殊情況下，須請(qǐng)示公司經(jīng)理。（三）非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂。（四）電梯運(yùn)行貨物時(shí)，應(yīng)安排專(zhuān)人操作電梯運(yùn)行。裝貨時(shí)注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運(yùn)行平穩(wěn)。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁。（五）廳門(mén)開(kāi)啟后，人員在進(jìn)入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁依靠轎廂門(mén)；進(jìn)出轎廂動(dòng)作迅速，避免在轎門(mén)和廳門(mén)之間長(zhǎng)時(shí)間停留。避免電梯超載運(yùn)行。（六）電梯正常運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將檢修開(kāi)關(guān)作為正常運(yùn)行開(kāi)關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)。（七）電梯在不使用時(shí)，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開(kāi)關(guān)，關(guān)好轎門(mén)和廳門(mén)。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負(fù)責(zé)管理使用，任何單位和個(gè)人不得私自加配和使用。四、操作注意事項(xiàng)（一）全自動(dòng)運(yùn)行1. 進(jìn)入停放在基站的電梯內(nèi)，打開(kāi)轎廂內(nèi)的操作箱。打開(kāi)轎內(nèi)照明開(kāi)關(guān)，將風(fēng)扇開(kāi)關(guān)打開(kāi)，使風(fēng)扇正常運(yùn)行。將自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)。2. 將自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動(dòng)關(guān)閉轎門(mén)廳門(mén)，按所需樓層，電梯即可正常運(yùn)行。（二）手動(dòng)運(yùn)行1. 將操作箱內(nèi)自動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”狀態(tài)。電梯呈開(kāi)門(mén)狀態(tài)。2. 按預(yù)選樓層，按下關(guān)門(mén)按鍵至關(guān)門(mén)起動(dòng)后松手，電梯進(jìn)入手動(dòng)狀態(tài)運(yùn)行。3. 客梯以承載商場(chǎng)部分貨物進(jìn)出及公司工作人員上下大樓為主。(三) 安全運(yùn)行程序1. 監(jiān)控中心保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。2．電梯維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作。3. 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。4. 任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。電梯檢查保養(yǎng)表檢查日期電 梯 編 號(hào)備 注檢 查 項(xiàng) 目123456789101112131415161718機(jī)房室內(nèi)照明及通風(fēng)　　　　　　　　　　　　　　　滅火器材正常無(wú)缺損　　　　　　　　　　　　　　　機(jī)房干凈、無(wú)雜物　　　　　　　　　　　　　　　機(jī)房與轎廂通話(huà)正常　　　　　　　　　　　　　　　控制柜無(wú)灰塵　　　　　　　　　　　　　　　電梯運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)停梯　　　　　　　　　　　　　　　盤(pán)車(chē)專(zhuān)用工具整齊無(wú)缺損　　　　　　　　　　　　　　　盤(pán)車(chē)專(zhuān)用工具放置明顯　　　　　　　　　　　　　　　轎廂及按鈕廂內(nèi)求救警鈴正常有效　　　　　　　　　　　　　　　廂內(nèi)與中控室通話(huà)系統(tǒng)正?！　　　　　　　　　　　　　　￠T(mén)安全觸板動(dòng)作有效　　　　　　　　　　　　　　　開(kāi)關(guān)門(mén)靈活可靠　　　　　　　　　　　　　　　選層按鈕正常　　　　　　　　　　　　　　　外呼梯按鈕及顯示器正常　　　　　　　　　　　　　　　候梯廳照明正?！　　　　　　　　　　　　　　∑渌摻z繩無(wú)斷絲、松股　　　　　　　　　　　　　　　電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　p速箱油色、溫度、聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　‰姎庠旰糜行А　　　　　　　　　　　　　　? 序號(hào)：檢查人： 審核：（四） 電梯機(jī)房的管理1. 電梯機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備非電梯維修工作人員、電梯公司專(zhuān)業(yè)人員，禁止操作。2. 非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入。3. 保持良好的照明和通風(fēng)，保持機(jī)房?jī)?nèi)溫度適宜，保持門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。4. 保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。5. 消防器材完備良好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。6. 因電梯維修保養(yǎng)造成停機(jī)，應(yīng)在一樓放置告示牌。（五） 運(yùn)行異常1. 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)監(jiān)控中心保安員打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無(wú)消防功能的電梯。2. 當(dāng)發(fā)生地震時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修人員關(guān)閉所有電梯，地震后開(kāi)啟時(shí)由專(zhuān)業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無(wú)異常后，方可運(yùn)行。3. 當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)（1） 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；（2）當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。4. 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。(六) 維護(hù)保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時(shí)一般應(yīng)切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故。2. 因維修保養(yǎng)停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作。4. 在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車(chē)。5. 下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門(mén)，廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。6. 在底坑作業(yè)時(shí)，首先開(kāi)亮底坑燈，按下底坑急停開(kāi)關(guān)，必須佩帶安全帽。7. 機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專(zhuān)人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品。8. 電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分序號(hào)項(xiàng)目責(zé)任人時(shí)間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門(mén)清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表（七） 電梯困人故障的救援步驟 1. 切斷電梯機(jī)房總電源，并掛上“正在維修”的標(biāo)示牌。2. 檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情況是否一切正常。3. 機(jī)房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置。4. 如果轎廂停于接近廳門(mén)位置。（1）用專(zhuān)用廳門(mén)鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)；（2）轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)；（3）協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；（4）重新將廳、轎門(mén)關(guān)妥。5. 如果轎廂停于遠(yuǎn)離層門(mén)位置時(shí)，應(yīng)先將轎廂移至樓層門(mén)，然后按上述步驟救出乘客：（1）用對(duì)講機(jī)通知乘客保持安靜，并說(shuō)明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)如果轎廂門(mén)處于半開(kāi)閉狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；（2）用抱閘扳手前：確保電梯電源總開(kāi)關(guān)已切斷；確保所有廳門(mén)、轎門(mén)已關(guān)好；（3）使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪；（4）將放在制動(dòng)器上的抱閘扳手向下拉，使制動(dòng)器慢慢松開(kāi)，另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪向左或向右，以比較易扳動(dòng)方向?yàn)闇?zhǔn)；（5）再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動(dòng)轎廂，轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，為了避免 轎廂上升或下降太快容易發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作使轎廂逐步移動(dòng)；（6）慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門(mén)。6. 使用廳門(mén)鑰匙開(kāi)啟前，必須確保轎廂地坎與廳門(mén)地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開(kāi)轎廂。7. 當(dāng)所有乘客離開(kāi)電梯后必須把廳、轎門(mén)關(guān)好。8. 操作時(shí)尚應(yīng)注意：如果轎廂停于最上層廳門(mén)以上或最下層廳門(mén)以下，不可只撬開(kāi)制動(dòng)器令轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在撬開(kāi)制動(dòng)器的同時(shí)把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動(dòng)。第五節(jié) 中央空調(diào)管理程序一、中央空調(diào)操作規(guī)程(一) 中央空調(diào)機(jī)房是重要設(shè)備機(jī)房，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(二) 嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》要求，保證安全運(yùn)行。(三) 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運(yùn)行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。(四) 發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因，正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)，認(rèn)真作好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過(guò)程、原由及處理方法、結(jié)果）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸案制度。(五) 及時(shí)掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶(hù)需求前提下，做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。(六) 空調(diào)機(jī)組開(kāi)啟前的操作1. 首先檢查所有電源（泵、風(fēng)機(jī)、主機(jī)）處于正常狀態(tài)，開(kāi)關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定。 2． 開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻水進(jìn)出閥門(mén),開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻塔閥門(mén)，手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇，手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻泵。3． 開(kāi)啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷凍水進(jìn)出水閥門(mén)，手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷凍泵。4． 在上述步驟完成后，檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿(mǎn)足開(kāi)機(jī)條件，確認(rèn)無(wú)誤后按照《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng)機(jī)組。（七） 停機(jī)操作在空調(diào)機(jī)組停機(jī)5—15分鐘后，按上述步驟反向操作。二、空調(diào)運(yùn)行日常巡視工作規(guī)定系統(tǒng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容時(shí)間空調(diào)機(jī)房 空調(diào)機(jī)組 水泵、電機(jī) 閥門(mén)及管路 壓力表、溫度計(jì) 控制柜電氣裝置 檢查并記錄有關(guān)運(yùn)行參數(shù)（溫度、壓力、電流等） 有無(wú)不正常之聲響、振動(dòng)及溫升。 有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象。 指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號(hào)指示是否正確，開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時(shí)一次空調(diào)末端裝置 風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門(mén) 管路保溫 自動(dòng)排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無(wú)異響，有無(wú)不正常振動(dòng)，過(guò)濾網(wǎng)是否臟堵 開(kāi)啟是否靈活，溫度控制是否準(zhǔn)確 開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)跑