【正文】 注意轎廂是否停在該層。(四) 嚴禁在電梯運行中開啟廳門。(五) 每日按照要求對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。(六) 電梯因故停用時，必須將轎內(nèi)照明、風扇開關斷開，必要時關斷電梯主電源。(七) 嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。(八) 手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。(九) 檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。(十) 維修時，如機房無人必須鎖上機房門。(十一) 進入轎頂、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動,以免掛傷。(十二) 檢修時的短接跨線，完工后必須拆除。（十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）。（十四）電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。二、維修工作制度（一）維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。（二）維修時須嚴格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關規(guī)定，并在電梯基站廳門前設置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌。（三）維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴禁合閘”警示牌。（四）當電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。救人時先通過各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其情緒。（五）需要手動盤車時，須先關斷總電源開關，然后將轎廂就近平層。（六）嚴禁電梯正常運行時將安全回路和保護回路元件如安全窗開關、安全鉗開關等用機械或電氣方法短接。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復。（七）在轎頂作業(yè)時，應斷開安全鉗聯(lián)動開關及轎頂檢修急停開關。在底坑作業(yè)時，應斷開限速器張緊安全開關及底坑檢修急停開關。檢修后各類開關要及時復位。（八）井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。（九）檢修作業(yè)時，嚴禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)。（十）檢修時所用照明必須是36V安全電壓。（十一）除維修工作需要，嚴禁使用慢車。（十二）維修中，嚴禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。（十三）維修結束后，必須將各線路、開關等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用。（十四）維修中無關人員嚴禁入內(nèi)。（十五）維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。三、運行使用制度（一）轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。（二）電梯嚴禁運載易燃易爆的危險物品及國家規(guī)定禁運的任何物品。特殊情況下，須請示公司經(jīng)理。（三）非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂。（四）電梯運行貨物時，應安排專人操作電梯運行。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運行平穩(wěn)。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁。（五）廳門開啟后，人員在進入轎廂前，必須首先確認轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。避免電梯超載運行。（六）電梯正常運行時，嚴禁將檢修開關作為正常運行開關使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。（七）電梯在不使用時，必須停放在基站，關斷轎廂內(nèi)的控制開關，關好轎門和廳門。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負責管理使用，任何單位和個人不得私自加配和使用。四、操作注意事項（一）全自動運行1. 進入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關，將風扇開關打開，使風扇正常運行。將自動/手動開關置于自動狀態(tài)。2. 將自動/手動開關置于“自動”狀態(tài)。并關閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行。（二）手動運行1. 將操作箱內(nèi)自動/手動開關置于“手動”狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)。2. 按預選樓層，按下關門按鍵至關門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行。3. 客梯以承載商場部分貨物進出及公司工作人員上下大樓為主。(三) 安全運行程序1. 監(jiān)控中心保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯。2．電梯維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進行相關的工作。3. 維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。4. 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。電梯檢查保養(yǎng)表檢查日期電 梯 編 號備 注檢 查 項 目123456789101112131415161718機房室內(nèi)照明及通風　　　　　　　　　　　　　　　滅火器材正常無缺損　　　　　　　　　　　　　　　機房干凈、無雜物　　　　　　　　　　　　　　　機房與轎廂通話正?！　　　　　　　　　　　　　　】刂乒駸o灰塵　　　　　　　　　　　　　　　電梯運轉正常無停梯　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具整齊無缺損　　　　　　　　　　　　　　　盤車專用工具放置明顯　　　　　　　　　　　　　　　轎廂及按鈕廂內(nèi)求救警鈴正常有效　　　　　　　　　　　　　　　廂內(nèi)與中控室通話系統(tǒng)正常　　　　　　　　　　　　　　　門安全觸板動作有效　　　　　　　　　　　　　　　開關門靈活可靠　　　　　　　　　　　　　　　選層按鈕正?！　　　　　　　　　　　　　　⊥夂籼莅粹o及顯示器正常　　　　　　　　　　　　　　　候梯廳照明正?！　　　　　　　　　　　　　　∑渌摻z繩無斷絲、松股　　　　　　　　　　　　　　　電動機運行聲音正常　　　　　　　　　　　　　　　減速箱油色、溫度、聲音正?！　　　　　　　　　　　　　　‰姎庠旰糜行А　　　　　　　　　　　　　　? 序號：檢查人： 審核：（四） 電梯機房的管理1. 電梯機房內(nèi)所有設備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作。2. 非工作人員進入機房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入。3. 保持良好的照明和通風，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損。4. 保持機房內(nèi)整潔，不準堆放雜物。5. 消防器材完備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。6. 因電梯維修保養(yǎng)造成停機，應在一樓放置告示牌。（五） 運行異常1. 當發(fā)生火災時監(jiān)控中心保安員打開迫降開關，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯維修人員應當迅速關閉無消防功能的電梯。2. 當發(fā)生地震時根據(jù)震前預報由電梯維修人員關閉所有電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。3. 當電梯進水時（1） 底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；（2）當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源。4. 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。(六) 維護保養(yǎng)1. 維修保養(yǎng)時一般應切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設備事故。2. 因維修保養(yǎng)停機時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。3. 在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。4. 在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。5. 下底坑作業(yè)時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。6. 在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽。7. 機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災發(fā)生。維修保養(yǎng)結束后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。8. 電梯清潔衛(wèi)生職責劃分序號項目責任人時間相關記錄1電梯機房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表（七） 電梯困人故障的救援步驟 1. 切斷電梯機房總電源，并掛上“正在維修”的標示牌。2. 檢查電梯機房內(nèi)情況是否一切正常。3. 機房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標記，確定停放的位置。4. 如果轎廂停于接近廳門位置。（1）用專用廳門鑰匙開啟廳門；（2）轎頂用人力開啟轎廂門；（3）協(xié)助乘客離開轎廂；（4）重新將廳、轎門關妥。5. 如果轎廂停于遠離層門位置時，應先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：（1）用對講機通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時可能移動，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應將其完全關閉；（2）用抱閘扳手前：確保電梯電源總開關已切斷；確保所有廳門、轎門已關好；（3）使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉動手輪；（4）將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準；（5）再次提醒乘客救援工作在進行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免 轎廂上升或下降太快容易發(fā)生危險，操作時應斷續(xù)動作使轎廂逐步移動；（6）慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。6. 使用廳門鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂。7. 當所有乘客離開電梯后必須把廳、轎門關好。8. 操作時尚應注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動器令轎廂自由移動，而應在撬開制動器的同時把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動。第五節(jié) 中央空調(diào)管理程序一、中央空調(diào)操作規(guī)程(一) 中央空調(diào)機房是重要設備機房，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。(二) 嚴格遵守《中央空調(diào)機組操作手冊》要求，保證安全運行。(三) 掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤。(四) 發(fā)現(xiàn)異常情況以及設備故障應迅速查明原因，正確處理，及時報告有關領導和部門，認真作好記錄（內(nèi)容應包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結果）。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度。(五) 及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負荷需求，合理調(diào)整機組、水泵等投入的數(shù)量及有關參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟運行。(六) 空調(diào)機組開啟前的操作1. 首先檢查所有電源（泵、風機、主機）處于正常狀態(tài)，開關使用靈活、電壓、電流恒定。 2． 開啟欲啟動之機組冷卻水進出閥門,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔風扇，手動或自動啟動冷卻泵。3． 開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門，手動或自動啟動冷凍泵。4． 在上述步驟完成后，檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件，確認無誤后按照《中央空調(diào)機組操作手冊》啟動機組。（七） 停機操作在空調(diào)機組停機5—15分鐘后，按上述步驟反向操作。二、空調(diào)運行日常巡視工作規(guī)定系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機房 空調(diào)機組 水泵、電機 閥門及管路 壓力表、溫度計 控制柜電氣裝置 檢查并記錄有關運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等） 有無不正常之聲響、振動及溫升。 有無跑冒滴漏現(xiàn)象。 指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號指示是否正確，開關狀態(tài)是否正確。每2小時一次空調(diào)末端裝置 風機盤管、新風機組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門 管路保溫 自動排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵 開啟是否靈活，溫度控制是否準確 開啟是否靈活，有無跑