【正文】 除故障。、開裂或損壞，各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活，電氣觸頭或開關(guān)觸點(diǎn)是否良好，如有則需更換或調(diào)整；清除轎廂門、門廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污，檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好，轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關(guān)操作是否靈活，如有則需維修或更換，門鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)加油。、安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，螺釘定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷、老化，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無損壞、積塵；各轉(zhuǎn)動(dòng)軸應(yīng)加油。:《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)合同》；施工作業(yè)，保證電梯設(shè)備通過技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn)，并順利取得電梯使用合格證書；，且盡量安排非電梯使用高峰進(jìn)行，電梯設(shè)備搶修不受時(shí)間限制；弱電設(shè)備操作規(guī)程 正確正確使用和操作弱電設(shè)備，確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。 適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。、安管部主管負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。、安管部領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和檢查工作。、安管部相關(guān)人員負(fù)責(zé)弱電設(shè)備操作的實(shí)施和記錄工作。 故障時(shí)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕上的‘確認(rèn)’鍵即可消除故障報(bào)警，然后通知維修部門進(jìn)行維修； 火災(zāi)時(shí)；Shift+F10 進(jìn)入Dos系統(tǒng)，然后回車 輸入5位數(shù)密碼，回車；，回車；；，選責(zé)N打開； 處理完畢后，通知工程部派人維修對(duì)設(shè)備進(jìn)行復(fù)位； 若確認(rèn)是火災(zāi)，則按火災(zāi)緊急處理程序進(jìn)行處理；，以瀉掉管內(nèi)壓力；；，則水流開關(guān)動(dòng)作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動(dòng)作、噴淋泵啟動(dòng)；，以瀉掉管內(nèi)壓力；，打開栓內(nèi)消防按鈕；，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動(dòng)；，確定試驗(yàn)時(shí)間，通知顧客；，用煙管或電吹風(fēng)進(jìn)行噴煙或加熱；，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風(fēng)啟動(dòng)，排煙閥打開，防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉；，迅速派工程和安管人員到報(bào)警區(qū)域察看情況；，則按‘消音’鍵；，按‘復(fù)位’鍵即可清除報(bào)警；；；；，即可調(diào)入想看的畫面；、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程，先按‘清除’鍵，然后按‘查詢’鍵，查詢呼叫地點(diǎn)；‘發(fā)碼’鍵，可以與呼叫點(diǎn)對(duì)話；?？梢园础_鎖’鍵開鎖放入，對(duì)地庫(kù)門不能開鎖的，請(qǐng)顧客稍候，馬上讓安管前去開門；，可讓安管到呼叫點(diǎn)查明情況； 與顧客通話，然后按樓號(hào)，再按‘字母’鍵，最后按座號(hào)；，按密碼XXXX，再按‘’鍵即可布防；，按密碼XXXX和‘’鍵即可撤防；，按‘*X’鍵并讓安管訊速到報(bào)警的防區(qū)察看情況；，則按密碼XXXX‘’鍵，消除報(bào)警；‘’鍵重新布防；；；，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)；；、操作、監(jiān)控、記錄，顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往視察，確認(rèn)火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報(bào)值班主管、消防部門；，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修；，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬；，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。自購(gòu)設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程 確保自購(gòu)設(shè)備、工器具的合理使用和良好維護(hù)。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的自購(gòu)設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作。、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作的計(jì)劃、管理和督導(dǎo)。、工器具使用維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施和檢查。、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程的實(shí)施。，調(diào)至適當(dāng)音量；，這時(shí)可以接收聲音；，可按主機(jī)身旁的切換按鈕，對(duì)著送話筒講話即可。、進(jìn)水；、按鈕是否良好；、接收的聲音是否清晰；。、牢固的地方；，插進(jìn)疏通機(jī)；，用手將疏通桿導(dǎo)入待疏通的管道。；、插頭、開關(guān)是否有破損、漏電現(xiàn)象；。，注意電源等級(jí)；，即可進(jìn)行工作。 ；、焊把線及焊把是否有破損；、接觸不良現(xiàn)象。、插頭、開關(guān)是否破損；；，即可工作；，檫凈工具，妥善保管。；；；；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。，注意潛水泵所使用的電源等級(jí)；，直至水泵被淹沒；，啟動(dòng)水泵即可；，晾干后妥善保管。；、葉輪是否損壞；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。、乙炔氣鋼瓶搬至工作地點(diǎn)；，將壓力調(diào)至適當(dāng)壓力；，裝上焊槍或割槍，點(diǎn)火即可工作；。工程部緊急事件處理工作規(guī)程保證工程部人員處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的快速性、準(zhǔn)確性，以確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急事件后的影響面最小，損失最低。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的處理工作。、指揮和督導(dǎo)。，配電值班人員立即手持手電進(jìn)入配電房檢查屬于市電停電還是配電房總開關(guān)跳閘停電，屬市電停電應(yīng)立即打電話至供電局詢問停電原因和來電時(shí)間，同時(shí)報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班和工程部主管，報(bào)客服中心前臺(tái)；，同時(shí)接聽解答顧客的電話咨詢，做好停電的相關(guān)記錄；，如有則立即實(shí)施《電梯困人員救援工作規(guī)程》，同時(shí)向顧客提供必要的電氣技術(shù)方面的支持，工程部其他技術(shù)人員回配電值班室協(xié)助配電值班人員工作；，配電值班人員應(yīng)立即報(bào)告運(yùn)行領(lǐng)班或工程部主管和物服中心主任，同時(shí)初步檢查分析跳閘停電原因，并做好停電的相關(guān)記錄；，并知會(huì)運(yùn)行值班人員是否屬設(shè)備故障造成，；、停水處理程序、水閥或浮球閥失靈等故障發(fā)生溢水后工程部人員應(yīng)首先關(guān)閉相關(guān)的水閥防止繼續(xù)溢水，同時(shí)立即向工程部其他人員通報(bào)要求給予支援，如果溢水發(fā)生在負(fù)層，排污水泵不能及時(shí)自動(dòng)時(shí)轉(zhuǎn)為手動(dòng)抽水，如果溢水發(fā)生在其他樓層，由于沒有排污水泵應(yīng)立即將溢水掃進(jìn)最近的地漏，避免溢水進(jìn)入配電室、弱電房等設(shè)備機(jī)房重地；，維修班長(zhǎng)組織搶修故障管道或設(shè)備等，維修工作完成后即時(shí)將水閥開啟，當(dāng)事人做好溢水的相關(guān)記錄；，此時(shí)運(yùn)行人員應(yīng)立即向自來水公司詢問停水原因和恢復(fù)供水時(shí)間，同時(shí)報(bào)告運(yùn)行班長(zhǎng)或工程部主管；屬市政提前通知停水的，運(yùn)行人員應(yīng)在停水前將水池水補(bǔ)滿，并報(bào)告工程部主管和物服中心主任。，運(yùn)行值班人員應(yīng)立即先將燃?xì)饪傞y關(guān)閉，報(bào)告工程部運(yùn)行領(lǐng)班和工程部主管，通知安管部派員保證安全，此時(shí)泄漏點(diǎn)嚴(yán)禁操作開關(guān)各類電氣設(shè)備，嚴(yán)禁動(dòng)用任何火源和有可能產(chǎn)生閃點(diǎn)的金屬碰撞火花等；，通知客服中心前臺(tái)報(bào)通知燃?xì)夤緭屝?；，?dāng)值人員做好相關(guān)的記錄；，做好相關(guān)的記錄。，工程部當(dāng)事人應(yīng)立即通知客服中心前臺(tái)和安管部，并打電話向119報(bào)警，同時(shí)向工程部主管報(bào)告，由工程部主管協(xié)調(diào)火災(zāi)事件的處理；，保證供水、供電，保證消防水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行；，不遺余力，務(wù)求把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中，把損失減小到最低限度，同時(shí)積極配合安管部或消防部門的火災(zāi)撲救工作。39 / 3