【正文】 （機(jī)具）報(bào)廢單》，價(jià)值在壹千元以下的，由管理處主任批準(zhǔn)報(bào)廢；價(jià)值在壹千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報(bào)工程部經(jīng)理審核后呈報(bào)主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過程中更換下來的器件（報(bào)廢件）應(yīng)在《設(shè)備維修記錄》上寫明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件，管理處應(yīng)妥善保管，并統(tǒng)一填寫《報(bào)廢設(shè)備、器件清單》，清單每半年上報(bào)公司工程部，由工程部確認(rèn)有利用價(jià)值的統(tǒng)一調(diào)配、回收。 12．0組織對(duì)供方的控制12．1供方的選取原則上其應(yīng)通過ISO9000認(rèn)證。12．2工程部每年（或一個(gè)合同期）對(duì)供方進(jìn)行一次評(píng)價(jià)并做記錄，對(duì)于不符合要求的供方，不予續(xù)簽合同。12．3當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重投訴或事故時(shí)，工程部須組織人員對(duì)供方的質(zhì)量體系進(jìn)行審核。12．4管理處負(fù)責(zé)日常檢查、監(jiān)督供方按本規(guī)程要求執(zhí)行，按合同約定對(duì)供方是否按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，按約定進(jìn)行維修，予以確認(rèn)，在保養(yǎng)、維修記錄上簽字。管理處的確認(rèn)（簽字）不免除供方對(duì)不合格保養(yǎng)、維修進(jìn)行返工、返修的責(zé)任。13．0設(shè)備技術(shù)檔案資料管理13．1 設(shè)備技術(shù)資料 ，資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。13．2 質(zhì)量記錄。管理處使用本公司表格，供方可使用經(jīng)審核通過的其公司的表格。、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。供方實(shí)施管理、保養(yǎng)維修的設(shè)備，由供方負(fù)責(zé)填寫設(shè)備運(yùn)行記錄、巡查記錄、值班記錄及保養(yǎng)記錄、維修記錄，按月匯總、整理提交給管理處。保養(yǎng)檢查記錄、。管理處對(duì)所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)，專柜保存。Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備大、中修記錄，設(shè)備診斷記錄，紅旗設(shè)備檢評(píng)記錄，設(shè)備完好率評(píng)定統(tǒng)計(jì)記錄。14．0設(shè)備（機(jī)具）的申請(qǐng)、采購、驗(yàn)證、入庫建帳14．1申請(qǐng) 根據(jù)樓宇正常運(yùn)作或維修需要，由管理處申請(qǐng)，填寫《設(shè)備(機(jī)具)購置申請(qǐng)表》。購置總價(jià)在貳千元以下的，由管理處主任批準(zhǔn)購買；購置總價(jià)在貳千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報(bào)工程部經(jīng)理審核并轉(zhuǎn)交有關(guān)技術(shù)工程師提出滿足使用要求的設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，然后呈報(bào)主管助理總經(jīng)理批準(zhǔn)，由相關(guān)部門統(tǒng)一購置。購置的設(shè)備，管理處均應(yīng)建檔，還應(yīng)報(bào)工程部建檔。若屬計(jì)量器具、儀表應(yīng)報(bào)送公司工程部專職人員建檔。14．2采購 采購由公司采購小組統(tǒng)一進(jìn)行。相關(guān)人員應(yīng)對(duì)所采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購買時(shí)工程部、機(jī)具使用人或申請(qǐng)人應(yīng)配合公司采購小組對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價(jià)格合適。14．3驗(yàn)證 對(duì)伍千元以下的設(shè)備（機(jī)具），購進(jìn)后，在合同規(guī)定期內(nèi)，由管理處主管機(jī)電設(shè)備主管會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證，填寫《設(shè)備（機(jī)具）驗(yàn)證單》；五仟元以上的，由工程部委派有關(guān)工程師根據(jù)設(shè)備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證后的設(shè)備（機(jī)具），管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設(shè)備均須在采購記錄中登記。 14．4 入庫建帳：建帳規(guī)定同公司相關(guān)文件規(guī)定。15．0 相關(guān)文件及記錄15．1《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》 15．2《設(shè)備(機(jī)具)購置申請(qǐng)表》 15．3《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)證單》 15．4《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》　　15．5《設(shè)備維修記錄》 15．6《設(shè)備報(bào)廢單》15．7《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》 15．8《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)記錄》　　15．9《Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)檢查記錄》 15．10《Ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄》 15．11《設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表》　　　15．12《設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)匯總表》 15．13《紅旗設(shè)備申報(bào)表》 15．14《紅旗設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》 15．15《紅旗設(shè)備率統(tǒng)計(jì)表》 15．16《電梯月檢表》 15．17《消防設(shè)備月檢表》 15．18《機(jī)電設(shè)備月檢表》　 15．19《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》 　15．20《設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單》　　15．21《工程竣工驗(yàn)收證明》　 15．22《報(bào)廢設(shè)備、器件清單》　　15．23《樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單》 15．24《工程資料借閱單》　　15．25《公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》 15．26《公共用水、用電統(tǒng)計(jì)表》 15．27《機(jī)電設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況統(tǒng)計(jì)表》 附:設(shè)備代碼及分類代碼設(shè)備類別名稱01水泵02風(fēng)機(jī)03電梯04發(fā)電機(jī)05變壓器06空調(diào)(冷水機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等) 07消防設(shè)備((屏).)08公用天線、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)(包括對(duì)講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)09電氣柜(箱)((箱).) 10維修機(jī)具(包括水電、電梯等的維修機(jī)具) 11食堂設(shè)備 12清潔設(shè)備 13交通設(shè)備(包括機(jī)動(dòng)車輛、擋車器、自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)等) 14保安通訊設(shè)備(包括手持式對(duì)講機(jī)) 15辦公設(shè)備16自動(dòng)抄表系統(tǒng)17BA系統(tǒng) 物業(yè)代碼及分類 大廈名稱海麗海濱海連……工程部代 碼HLGHBGHLA……G設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期序號(hào)設(shè)備編號(hào)名稱日常維護(hù)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵半月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風(fēng)機(jī)每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發(fā)電機(jī)每月每季度每年五年八年0605干式變壓器每季//每年////0706空冷水機(jī)組半月每半年每年三年六年0807火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////1007消防聯(lián)動(dòng)控制柜每月每季每年////1108公共天線系統(tǒng)每月每半年每年////1208對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)每月每季度每年////1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////1408周邊防范系統(tǒng)每月//每年////1509低壓配電柜半月半年每年////1609高壓開關(guān)柜每月// 每年////1713交通道閘每月每季每年三年六年1817BA系統(tǒng)每月每季每年////注:逢高級(jí)保養(yǎng)的，低級(jí)保養(yǎng)可以不再做。對(duì)Ⅲ級(jí)設(shè)備，每年至少保養(yǎng)一次。 設(shè)備顏色規(guī)定序號(hào)設(shè) 備 名 稱油 漆 顏 色附 注1消火栓泵紅色2噴淋泵紅色3生活泵藍(lán)色深藍(lán)色4消火栓泵電機(jī)灰色深灰色油漆5噴淋泵電機(jī)灰色深灰色油漆6生活泵電機(jī)灰色深灰色油漆7潛水泵電機(jī)黑色8空調(diào)水泵電機(jī)灰色深灰色油漆9空調(diào)主機(jī)原色10電梯曳引機(jī)、電機(jī)本色11設(shè)備底座黑色12高區(qū)噴淋管紅色明管“高噴”二字+箭頭13低區(qū)噴淋管紅色明管“低噴”二字+箭頭14高區(qū)消火栓管紅色明管+“高消”二字+箭頭15低區(qū)消火栓管紅色明管+“低消”二字+箭頭16生活管道綠色17煤氣管道銀灰色明管+黃色環(huán)+“石油氣”三字+箭頭18氣體消防管紅色19空調(diào)冷卻水管綠色 20空調(diào)冷凝管銀灰色銀粉漆21閥門本體黑色22閥門手輪紅色23單流閥黑色24排污閥黑色25聯(lián)軸器本色26防護(hù)罩黑色27控制箱、開關(guān)箱本色28配電柜、控制柜本色29各種支架紅色防銹漆30電纜槽架本色ZHPM 序號(hào)設(shè) 備 名 稱油 漆 顏 色附 注31室內(nèi)接地扁鋼黃綠雙色100mm寬度，黃綠相間的條紋32屋面避雷帶銀灰色銀粉漆33天線支架銀灰色銀粉漆34風(fēng)機(jī)本色35送風(fēng)閥紅色防銹漆36排風(fēng)閥紅色防銹漆37防火閥紅色防銹漆38送風(fēng)管本色防銹漆39排風(fēng)管本色防銹漆40百葉本色41排水管本色42中水管本色說明： 適用于設(shè)備房?jī)?nèi)所有設(shè)備及管道。 管道的文字、箭頭應(yīng)與管道直徑相適應(yīng)。一般情況字體為宋體， ，箭頭的長(zhǎng)度按管道直徑考慮。 （直徑≤80mm，長(zhǎng)度為管徑的2倍；＞80mm，長(zhǎng)度為200mm。）所有的文字和箭頭一律用白色油漆，箭頭的方向以水的流向?yàn)闇?zhǔn)。色環(huán)的寬度：管徑≤150mm，色環(huán)寬度為50mm，~2M； 管徑＞150mm，色環(huán)寬度為70mm，~。管井內(nèi)的管道色環(huán)間距每層一道。 工程部制定計(jì)量器具、噪音檢測(cè)器具檢定計(jì)劃供方申報(bào)(大、中修)工程部制定電梯檢定計(jì)劃供方提交年度維保計(jì)劃管理處審核上報(bào)管理處審核、調(diào)整管理處執(zhí)行工程部制定計(jì)劃工程部審批、協(xié)調(diào)；重要設(shè)備故障診斷、處理；組織對(duì)供方的質(zhì)量控制、評(píng)審；組織完好率、紅旗設(shè)備率評(píng)審供方按合同要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維保、檢定，按時(shí)按合同要求提供檢查、保養(yǎng)記錄制定方案、組織招投標(biāo) 組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 質(zhì)管樓檢時(shí)檢查合同執(zhí)行情況管理處負(fù)責(zé)日常監(jiān)督、檢查辦理會(huì)簽手續(xù)組織實(shí)施、監(jiān)督資料整理歸檔組織驗(yàn)收 合格 不合格整改 主管助理總經(jīng)理工程部管理處發(fā)轉(zhuǎn)呈單故障報(bào)告 無能力維修 * 進(jìn)入二次發(fā)包程序辦理會(huì)審答復(fù)供方 未通過 通準(zhǔn)備實(shí)施制定方案 過 重大項(xiàng)目 人員、機(jī)具、材料 主管工程師管理處配合通知停水、電時(shí)間 供方實(shí)施方案 供方整改、返工工程部、管理處、供方試機(jī)驗(yàn)收 不合格