【正文】 （機具）報廢單》，價值在壹千元以下的，由管理處主任批準報廢；價值在壹千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報工程部經(jīng)理審核后呈報主管助理總經(jīng)理批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期，封存該設備檔案。設備維修過程中更換下來的器件（報廢件）應在《設備維修記錄》上寫明。報廢的設備及報廢件，管理處應妥善保管，并統(tǒng)一填寫《報廢設備、器件清單》，清單每半年上報公司工程部，由工程部確認有利用價值的統(tǒng)一調配、回收。 12．0組織對供方的控制12．1供方的選取原則上其應通過ISO9000認證。12．2工程部每年（或一個合同期）對供方進行一次評價并做記錄，對于不符合要求的供方，不予續(xù)簽合同。12．3當發(fā)生嚴重投訴或事故時，工程部須組織人員對供方的質量體系進行審核。12．4管理處負責日常檢查、監(jiān)督供方按本規(guī)程要求執(zhí)行，按合同約定對供方是否按設備保養(yǎng)計劃進行保養(yǎng)，按約定進行維修，予以確認，在保養(yǎng)、維修記錄上簽字。管理處的確認（簽字）不免除供方對不合格保養(yǎng)、維修進行返工、返修的責任。13．0設備技術檔案資料管理13．1 設備技術資料 ，資料的借閱必須辦理相關手續(xù)。13．2 質量記錄。管理處使用本公司表格，供方可使用經(jīng)審核通過的其公司的表格。、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。供方實施管理、保養(yǎng)維修的設備，由供方負責填寫設備運行記錄、巡查記錄、值班記錄及保養(yǎng)記錄、維修記錄，按月匯總、整理提交給管理處。保養(yǎng)檢查記錄、。管理處對所在物業(yè)所有的設備質量記錄應按時間順序裝訂成冊，專柜保存。Ⅰ、Ⅱ級設備大、中修記錄，設備診斷記錄，紅旗設備檢評記錄，設備完好率評定統(tǒng)計記錄。14．0設備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳14．1申請 根據(jù)樓宇正常運作或維修需要，由管理處申請，填寫《設備(機具)購置申請表》。購置總價在貳千元以下的，由管理處主任批準購買；購置總價在貳千元以上的，經(jīng)管理處主任同意后，報工程部經(jīng)理審核并轉交有關技術工程師提出滿足使用要求的設備技術指標，然后呈報主管助理總經(jīng)理批準，由相關部門統(tǒng)一購置。購置的設備，管理處均應建檔，還應報工程部建檔。若屬計量器具、儀表應報送公司工程部專職人員建檔。14．2采購 采購由公司采購小組統(tǒng)一進行。相關人員應對所采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清楚。購買時工程部、機具使用人或申請人應配合公司采購小組對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適。14．3驗證 對伍千元以下的設備（機具），購進后，在合同規(guī)定期內，由管理處主管機電設備主管會同有關技術人員驗證，填寫《設備（機具）驗證單》；五仟元以上的，由工程部委派有關工程師根據(jù)設備的說明書或合同規(guī)定的技術條件進行驗證，驗證后的設備（機具），管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設備均須在采購記錄中登記。 14．4 入庫建帳：建帳規(guī)定同公司相關文件規(guī)定。15．0 相關文件及記錄15．1《機電設備統(tǒng)計表》 15．2《設備(機具)購置申請表》 15．3《設備(機具)驗證單》 15．4《設備外委維修申請表》　　15．5《設備維修記錄》 15．6《設備報廢單》15．7《設備保養(yǎng)計劃表》 15．8《Ⅰ、Ⅱ級設備保養(yǎng)記錄》　　15．9《Ⅰ、Ⅱ級設備保養(yǎng)檢查記錄》 15．10《Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查記錄》 15．11《設備完好率統(tǒng)計表》　　　15．12《設備完好率統(tǒng)計匯總表》 15．13《紅旗設備申報表》 15．14《紅旗設備統(tǒng)計表》 15．15《紅旗設備率統(tǒng)計表》 15．16《電梯月檢表》 15．17《消防設備月檢表》 15．18《機電設備月檢表》　 15．19《公共機電設備維修保養(yǎng)合同》 　15．20《設備故障問題轉呈單》　　15．21《工程竣工驗收證明》　 15．22《報廢設備、器件清單》　　15．23《樓宇接管驗收移交工程資料清單》 15．24《工程資料借閱單》　　15．25《公共機電設備驗收單》 15．26《公共用水、用電統(tǒng)計表》 15．27《機電設備、設施維修保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況統(tǒng)計表》 附:設備代碼及分類代碼設備類別名稱01水泵02風機03電梯04發(fā)電機05變壓器06空調(冷水機組、冷卻塔、風機盤管、分體及窗式空調、風扇等) 07消防設備((屏).)08公用天線、對講報警系統(tǒng)(包括對講主機、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)09電氣柜(箱)((箱).) 10維修機具(包括水電、電梯等的維修機具) 11食堂設備 12清潔設備 13交通設備(包括機動車輛、擋車器、自動收費系統(tǒng)等) 14保安通訊設備(包括手持式對講機) 15辦公設備16自動抄表系統(tǒng)17BA系統(tǒng) 物業(yè)代碼及分類 大廈名稱海麗海濱海連……工程部代 碼HLGHBGHLA……G設備保養(yǎng)、中修、大修周期序號設備編號名稱日常維護保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵半月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風機每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發(fā)電機每月每季度每年五年八年0605干式變壓器每季//每年////0706空冷水機組半月每半年每年三年六年0807火災報警系統(tǒng)每月每季每年////0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////1007消防聯(lián)動控制柜每月每季每年////1108公共天線系統(tǒng)每月每半年每年////1208對講報警系統(tǒng)每月每季度每年////1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////1408周邊防范系統(tǒng)每月//每年////1509低壓配電柜半月半年每年////1609高壓開關柜每月// 每年////1713交通道閘每月每季每年三年六年1817BA系統(tǒng)每月每季每年////注:逢高級保養(yǎng)的，低級保養(yǎng)可以不再做。對Ⅲ級設備，每年至少保養(yǎng)一次。 設備顏色規(guī)定序號設 備 名 稱油 漆 顏 色附 注1消火栓泵紅色2噴淋泵紅色3生活泵藍色深藍色4消火栓泵電機灰色深灰色油漆5噴淋泵電機灰色深灰色油漆6生活泵電機灰色深灰色油漆7潛水泵電機黑色8空調水泵電機灰色深灰色油漆9空調主機原色10電梯曳引機、電機本色11設備底座黑色12高區(qū)噴淋管紅色明管“高噴”二字+箭頭13低區(qū)噴淋管紅色明管“低噴”二字+箭頭14高區(qū)消火栓管紅色明管+“高消”二字+箭頭15低區(qū)消火栓管紅色明管+“低消”二字+箭頭16生活管道綠色17煤氣管道銀灰色明管+黃色環(huán)+“石油氣”三字+箭頭18氣體消防管紅色19空調冷卻水管綠色 20空調冷凝管銀灰色銀粉漆21閥門本體黑色22閥門手輪紅色23單流閥黑色24排污閥黑色25聯(lián)軸器本色26防護罩黑色27控制箱、開關箱本色28配電柜、控制柜本色29各種支架紅色防銹漆30電纜槽架本色ZHPM 序號設 備 名 稱油 漆 顏 色附 注31室內接地扁鋼黃綠雙色100mm寬度，黃綠相間的條紋32屋面避雷帶銀灰色銀粉漆33天線支架銀灰色銀粉漆34風機本色35送風閥紅色防銹漆36排風閥紅色防銹漆37防火閥紅色防銹漆38送風管本色防銹漆39排風管本色防銹漆40百葉本色41排水管本色42中水管本色說明： 適用于設備房內所有設備及管道。 管道的文字、箭頭應與管道直徑相適應。一般情況字體為宋體， ，箭頭的長度按管道直徑考慮。 （直徑≤80mm，長度為管徑的2倍；＞80mm，長度為200mm。）所有的文字和箭頭一律用白色油漆，箭頭的方向以水的流向為準。色環(huán)的寬度：管徑≤150mm，色環(huán)寬度為50mm，~2M； 管徑＞150mm，色環(huán)寬度為70mm，~。管井內的管道色環(huán)間距每層一道。 工程部制定計量器具、噪音檢測器具檢定計劃供方申報(大、中修)工程部制定電梯檢定計劃供方提交年度維保計劃管理處審核上報管理處審核、調整管理處執(zhí)行工程部制定計劃工程部審批、協(xié)調；重要設備故障診斷、處理；組織對供方的質量控制、評審；組織完好率、紅旗設備率評審供方按合同要求對設備進行維保、檢定，按時按合同要求提供檢查、保養(yǎng)記錄制定方案、組織招投標 組織開標、評標 質管樓檢時檢查合同執(zhí)行情況管理處負責日常監(jiān)督、檢查辦理會簽手續(xù)組織實施、監(jiān)督資料整理歸檔組織驗收 合格 不合格整改 主管助理總經(jīng)理工程部管理處發(fā)轉呈單故障報告 無能力維修 * 進入二次發(fā)包程序辦理會審答復供方 未通過 通準備實施制定方案 過 重大項目 人員、機具、材料 主管工程師管理處配合通知停水、電時間 供方實施方案 供方整改、返工工程部、管理處、供方試機驗收 不合格