【正文】 和交接班制度等。 （一） 各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度 按照“四定”要求，在設(shè)備管理中，必須確定每一 個(gè)工作崗位的職責(zé)和工作要求，從制度上明確每一個(gè)人 的職責(zé)，以保證設(shè)備正常運(yùn)行和良好的狀態(tài)。 （二） 值班制度 建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患 并排除故障，從而保證設(shè)備安全、正常地運(yùn)行。值班制 度主要包括：不得擅自離崗；按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故 隱患；接到故障維修通知及時(shí)安排人員搶修、維修等。 （三） 交接班制度 包括做好交接班工作；辦好交接班手續(xù)；除值班人 員外，其他人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入值班室等。 （四） 報(bào)告記錄制度 建立報(bào)告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理部門經(jīng)理、 技術(shù)主管和班組長及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況和設(shè)備維修 管理情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，并及時(shí)解決。 除了上述制度外，還有 設(shè)備清理制度 ， 設(shè)備技術(shù)檔 案資料保存、管理制度 ， 設(shè)備更新、改造、報(bào)廢規(guī)劃及 審批制度 ， 承租戶責(zé)任和保管設(shè)備責(zé)任制度 以 及 設(shè)備清 點(diǎn)、盤點(diǎn)制度 等一系列物業(yè)設(shè)備管理制度體系，從而有 效實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。 第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的一般標(biāo)準(zhǔn) 一、設(shè)備管理體制 （一） 企業(yè)負(fù)責(zé)人管理職責(zé) ①貫徹上級(jí)有關(guān)設(shè)備管理的方針、政策、法規(guī)。 ②建立設(shè)備管理激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。 ③對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合管理，依靠技術(shù)進(jìn)步，不斷提高 設(shè)備質(zhì)量，保持設(shè)備的完好和有效。 ④根據(jù)企業(yè)長遠(yuǎn)和年度經(jīng)營目標(biāo)方針，編制設(shè)備管 理的中長期規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。 ⑤對(duì)員工進(jìn)行設(shè)備使用維修和管理方法的教育和技 術(shù)培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （二） 設(shè)備管理部門及其人員配備 ①設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)人應(yīng)有大專以上文化水平（或 具有中級(jí)以上技術(shù)、經(jīng)濟(jì)職稱），有一定的業(yè)務(wù)水平和 組織管理能力，有崗位培訓(xùn)合格證書。 ②設(shè)備管理部門的人員配備要適應(yīng)設(shè)備管理與維修 工作的需要，各項(xiàng)工作應(yīng)有專人負(fù)責(zé)并保持相對(duì)穩(wěn)定。 ③設(shè)備管理部門與其他相關(guān)的部門應(yīng)有明確的分工 合作的職能和職責(zé)，建立各級(jí)設(shè)備管理網(wǎng)絡(luò)，正常開展 活動(dòng)。 ④健全設(shè)備維修組織、落實(shí)工作，建立穩(wěn)定可靠的 對(duì)外協(xié)作渠道。 （三） 健全必要的管理制度 ①設(shè)備前期管理。 ②固定資產(chǎn)管理。 ③設(shè)備技術(shù)管理。 ④設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理。 ⑤設(shè)備使用與維護(hù)管理。 ⑥設(shè)備檢修管理： ⑦設(shè)備故障及事故管理。 ⑧設(shè)備更新改造管理。 ⑨備品配件管理。 ⑩特種設(shè)備管理。 （四） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到同行業(yè)或上級(jí)主管部門 規(guī)定的要求 ①主要設(shè)備完好率。 ②主要設(shè)備利用率。 ③主要設(shè)備故障停機(jī)率。 ④大修計(jì)劃完成率。 ⑤設(shè)備重大事故率。 ⑥設(shè)備閑置率。 二、設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理 （一） 設(shè)備前期管理 ①設(shè)備管理部門應(yīng)參加設(shè)備選型、購買及更新改造 項(xiàng)目和擴(kuò)建新建項(xiàng)目的規(guī)劃論證的制訂工作。 ②設(shè)備管理部門應(yīng)參與設(shè)備的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收工 作和進(jìn)口設(shè)備的選型調(diào)研、外商談判 等工作。詳細(xì)記錄 安裝、調(diào)試情況，特別是問題的處理情況。將相關(guān)的設(shè) 備原始資料收集齊全，交資料員存檔管理。 ③新設(shè)備在使用初期發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、性能、效率等方 面所存在的缺陷，由設(shè)備管理部門及時(shí)向制造商反饋， 并提出解決措施及索賠要求。 （二） 固定資產(chǎn)管理 ①固定資產(chǎn)分類編號(hào)，設(shè)備卡片及設(shè)備臺(tái)賬齊全， 登記及時(shí)正確。 ②設(shè)備的驗(yàn)收、移交、移裝、停用、轉(zhuǎn)讓、更新改 造、報(bào)廢等手續(xù)齊全并符合制度規(guī)定。 ③設(shè)備改造后，其新增部分的價(jià)值按規(guī)定辦理增值 手續(xù)。 （三）設(shè)備技術(shù)管理 ①主要設(shè)備技術(shù)檔案齊全、完整。 ②技術(shù)資料的保管符合有關(guān)技術(shù)檔案的管理要求。 ③加強(qiáng)各類設(shè)備在操作使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查修理 和更新改造中的安全技術(shù)管理，使各類設(shè)備的有效利用 率和完好率達(dá)到規(guī)定的要求。 （四） 設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理 ①重視設(shè)備全過程管理中的經(jīng)濟(jì)效益。 ②按規(guī)定提取折舊費(fèi)，并用于設(shè)備的更新改造。 ③按規(guī)定編制設(shè)備的大修費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃。 ④設(shè)備管理部門會(huì)同財(cái)務(wù)部門對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行考 核、統(tǒng)計(jì)管理，并進(jìn)行維修成本分析。 ⑤做好能源核算工作，降低能源耗用量。 （五）設(shè)備使用與維護(hù)管理 ①設(shè)備操作人員須經(jīng)培訓(xùn)考核，合格后領(lǐng)取操作資 格證書，憑證上崗操作，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。 ②多班制連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備，操作人員要嚴(yán)格執(zhí)行交 接班手續(xù)。 ③操作人員負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，維護(hù)保養(yǎng)工 作應(yīng)達(dá)到清潔、整齊、潤滑、安全的標(biāo)準(zhǔn)。 ④設(shè)備潤滑要做到“五定”，潤滑記錄及油庫的收 發(fā)記錄要齊全、正確。 （六） 設(shè)備檢修管理 ①保持設(shè)備處于完好狀態(tài)，對(duì)狀態(tài)不完好的設(shè)備要 有分析、有對(duì)策、有處理結(jié)果。 ②檢修人員應(yīng)定期巡檢保養(yǎng)。對(duì)計(jì)劃檢修和計(jì)劃外 修理（故障修理）的記錄要正確、齊全。 ③合理編制設(shè)備大修計(jì)劃。大修計(jì)劃應(yīng)包括停機(jī)安 排、技術(shù)準(zhǔn)備、備件準(zhǔn)備、材料費(fèi)用及檢修工時(shí)的預(yù)計(jì) 等。 ④大修工作由設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)安排實(shí)施，按期完 成后按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并履行驗(yàn)收交接手續(xù)。 （七） 動(dòng)力房（水、電、汽、氣）管理 ①各動(dòng)力房要有平面布置圖、工藝流程圖、電氣系 統(tǒng)圖等圖紙，圖紙應(yīng)與實(shí)際相符合。 ②要有上水、下水、燃?xì)狻⒖諝饧半娋€電路等動(dòng)力 傳導(dǎo)設(shè)施的總平面布置圖。圖面要清晰，表達(dá)符合國家 標(biāo)準(zhǔn)，容易查閱，規(guī)格、位置、標(biāo)高等與實(shí)際相符。 ③動(dòng)力設(shè)備堅(jiān)持日常維護(hù)、定期維護(hù)及定期檢修相 結(jié)合，動(dòng)力設(shè)備的完好率應(yīng)達(dá)到 100％ 。 ④各類動(dòng)力管線應(yīng)橫平豎直排列整齊，色標(biāo)、保 溫、防腐、絕緣良好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 ⑤要有節(jié)能措施，并進(jìn)行能源計(jì)量管理，要求各種 儀表計(jì)量正確、記錄齊全。 ⑥動(dòng)力房要訂有崗位責(zé)任制度、安全操作制度、巡 回檢查制度、維修保養(yǎng)制度、出入登記制度、事故報(bào)告 制度等。 ⑦要求動(dòng)力房?jī)?nèi)外整潔，有規(guī)定通道，有可靠的安 全和防火措施。 （八）特種設(shè)備管理 ①對(duì)鍋爐和壓力容器及壓力管道等的管理，要嚴(yán)格 執(zhí)行國家的有關(guān)法規(guī)和條例，管理人員和操作人員必須 經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考試合格后憑證上崗。 ②對(duì)鍋爐和壓力容器應(yīng)進(jìn)行注冊(cè)登記，并接受勞動(dòng) 部門的監(jiān)察和定期檢驗(yàn)，在檢驗(yàn)有效期內(nèi)使用，確保安 全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 ③鍋爐和壓力容器應(yīng)具有專門的技術(shù)檔案。檔案內(nèi) 容應(yīng)齊全、正確，并應(yīng)附有強(qiáng)度計(jì)算書、技術(shù)檔案和定 期檢驗(yàn)報(bào)告等，并妥善保管好。 ④對(duì)變配電房要嚴(yán)格執(zhí)行操作票、工作票及監(jiān)護(hù)制 度。 ⑤變配電房?jī)?nèi)的高壓電器設(shè)備，線路絕緣器材和用 用具應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)檢查。 ⑥對(duì)電梯設(shè)備應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、保養(yǎng)和定期 檢驗(yàn)。 ⑦電梯設(shè)備應(yīng)配專人有證操作、有安全操作規(guī)程， 并在檢驗(yàn)有效期內(nèi)使用。 三、設(shè)備管理現(xiàn)代化 設(shè)備一生管理，指設(shè)備從規(guī)劃、設(shè)計(jì)制造，到使 用、修理、改造的全過程管理。設(shè)備的全過程管理必須 以設(shè)備壽命周期費(fèi)用最佳為目標(biāo)。 （ 1）設(shè)備選型與使用相結(jié)合 （ 2）維修與更新、改造相結(jié)合 （ 3）群眾管理與專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍管理相結(jié)合 （ 4）技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合 （ 5）日常維護(hù)與計(jì)劃檢修相結(jié)合 謝謝觀看！ 同學(xué)們?cè)僖姡? 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH