物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 1. 卷軸、電動(dòng)機(jī)、軌道清潔、潤(rùn)滑；2. 測(cè)卷軸電動(dòng)絕緣電阻，（每半年一次）；3. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；2. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線、測(cè)絕緣（）；3. 檢測(cè)電機(jī)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；4. 檢查機(jī)組軸承，風(fēng)葉、葉輪、注潤(rùn)滑油；5. 檢查更換機(jī)組聯(lián)軸器緩沖墊圈；6. 更換或調(diào)整水泵、閥門、壓力表、盤根填料；7. 緊固機(jī)組螺栓；8. 清潔機(jī)組外殼，如銹蝕或脫漆嚴(yán)重時(shí)應(yīng)重新油漆；9. 中控室手動(dòng)/自動(dòng)切換試驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)測(cè)試；10. 每三年水泵解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤根及銹蝕的零部件。 消防設(shè)備——信息傳感器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年信息傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳感器、水流指示器，手動(dòng)報(bào)警器，消防電話插口、警鈴、自動(dòng)鎖等。 消防設(shè)備——消防主機(jī)設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 消控中心主機(jī)與監(jiān)視器、控制設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查UPS電源，在斷開主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；4. 按程序退出，關(guān)閉消防主機(jī)、檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象；5. 接通設(shè)備的電源，試驗(yàn)主機(jī)的運(yùn)行與控制功能；6. 按計(jì)劃分批檢測(cè)各樓面弱電間的接線箱，檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；7. 試驗(yàn)消控中心強(qiáng)制啟動(dòng)、停止消防泵、噴淋泵的控制功能；8. 試驗(yàn)消防廣播切換功能與消防泵、噴淋泵自動(dòng)/手動(dòng)的切換功能；9. 試驗(yàn)主/備電源的切換功能（三個(gè)月一次）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，接觸器蓋、檢查觸點(diǎn)、緊固接線接線端子緊固，測(cè)絕緣。3. 清洗、消毒、送檢（一年二次）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對(duì)應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 傳感器位置調(diào)整；4. 檢查接線、接地可靠性。 弱電設(shè)備——衛(wèi)星電視設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查設(shè)備的接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好，運(yùn)行正常。8. 現(xiàn)場(chǎng)弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應(yīng)該合乎要求；9. 關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)站（箱）電源, 清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進(jìn)行除塵；10. 信號(hào)采集傳感器的擦拭、清潔與安裝位置的調(diào)整：著重于日常工作中對(duì)執(zhí)行指令，響應(yīng)速度、反應(yīng)遲緩的（執(zhí)行的時(shí)間滯后應(yīng)小于30秒），做好保養(yǎng)計(jì)劃安排分批、分層進(jìn)行。計(jì)量柜參照以上方法進(jìn)行 供配電設(shè)備——避雷器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：外觀檢查主要包括：1. 保持避雷器沒有受機(jī)械損傷、腐蝕、銹蝕，瓷元件上無破裂和燒損；2. 接地線良好無松動(dòng)、脫落；3. 接閃器、引入線連接可靠，無斷股；4. 加固、修復(fù)、調(diào)整、涂刷保護(hù)漆膜；5. 注：避雷器的接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定的要求：一般是不大于10Ω，如裝于室外圓鋼的直徑不小于6毫米，扁鐵帶的截面不小于48平方毫米，其厚度不小于4毫米。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 停電，清掃積塵；2. 檢查母線槽與開關(guān)連接處的接頭有無發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡.（如有用細(xì)紗紙打磨處理）；3. 檢查母線槽上的絕緣子有無松動(dòng)或損壞，緊固連接螺栓,螺栓若有生銹應(yīng)予以更換,確保接頭連接緊密；4. 保養(yǎng)后,對(duì)該母線槽進(jìn)行絕緣試驗(yàn)。儀表及信號(hào)正確；2. 檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；3. 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線，接觸良好，無過熱，無損壞；4. 觀察電容器殼體、套管無膨脹、無滲漏油的現(xiàn)象。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：10Kv以下每?jī)赡曜鲆淮坞娫?。b、 定期保養(yǎng)的內(nèi)容主要有：l 拆卸設(shè)備的指定部件、箱蓋及防護(hù)罩等，徹底清洗、擦拭設(shè)備內(nèi)外；l 檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固松動(dòng)部位，更換個(gè)別易損件；l 疏通油路，增添油量，清洗濾油器、油標(biāo)、更換冷卻液，清洗冷卻液箱；l 清潔、檢查、調(diào)整電器線路及裝置。c、 潤(rùn)滑l 油標(biāo)保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無雜質(zhì)；l 油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；l 需要潤(rùn)滑的設(shè)備都應(yīng)按質(zhì)、按量、按時(shí)加油或換油。 管理中心維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作的執(zhí)行。物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)1 目的保持設(shè)備設(shè)施正常技術(shù)狀態(tài)，延長(zhǎng)使用壽命減少設(shè)備故障，節(jié)約運(yùn)行、維修費(fèi)用，降低成本，保證服務(wù)質(zhì)量。 管理中心負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的日常管理以及保養(yǎng)工作的檢查。b、 清潔l 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備周圍的場(chǎng)地保持清潔：不起灰、無積油、無積水、無雜物；l 設(shè)備外表清潔，鐵無銹斑，漆顯光澤；各滑動(dòng)面無油污；各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。 設(shè)備設(shè)施的定期保養(yǎng)a、 根
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