【正文】 進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，軸承加油；4. 每年冬季，清洗機(jī)組盤管，拆洗水過濾器；5. 每年冬季根據(jù)機(jī)房具體情況,油漆設(shè)備如：閥體、閥柄、箱體、支撐架。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 斷電，由UPS電源維持對BA主機(jī)供電運(yùn)行，定期對UPS電瓶進(jìn)行充放電，檢測UPS電源是否符合配置規(guī)定（供電時(shí)間應(yīng)大于20分鐘）；2. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源，檢查控制箱的負(fù)載接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好；3. 檢測電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行動(dòng)作的電動(dòng)調(diào)節(jié)閥在20%、50%與80%的行程處對控制指令的一致性、響應(yīng)速度、控制效果應(yīng)滿足控制工藝對功能的要求；4. 接通現(xiàn)場站（箱）電源，觀察現(xiàn)場的工作情況，逐一對應(yīng)校驗(yàn)；5. 保養(yǎng)后在中控室主機(jī)上對系統(tǒng)進(jìn)行試驗(yàn)，對保養(yǎng)調(diào)整的內(nèi)容檢驗(yàn)運(yùn)行，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。安全注意事項(xiàng)：1. 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；2. 操作時(shí)1人操作，1人監(jiān)護(hù)；3. 遙測絕緣電阻必須由二人進(jìn)行；4. 掛接地線時(shí)，要先接接地端，后接電源端；5. 工作完成后檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，裝上變壓器前后兩側(cè)防護(hù)板。2 適用范圍適用于管理中心所轄項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)。5 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 《設(shè)備管理臺帳》目 錄一. 供配電設(shè)備……………………………………………………………………51. 變壓器…………………………………………………………………………52. 電容柜…………………………………………………………………………63. 開關(guān)柜…………………………………………………………………………74. 母線槽…………………………………………………………………………85. 配電柜…………………………………………………………………………96. 避雷器…………………………………………………………………………10二. 弱電設(shè)備………………………………………………………………………111. 樓宇自動(dòng)控制…………………………………………………………………112. 電視監(jiān)控、安防設(shè)備…………………………………………………………123. 衛(wèi)星電視………………………………………………………………………134. 傳感器…………………………………………………………………………14三. 給排水設(shè)施……………………………………………………………………151. 生活水池、水箱………………………………………………………………152. 集水井…………………………………………………………………………16四. 中央空調(diào)設(shè)備…………………………………………………………………171. 空調(diào)機(jī)組（AHU）…………………………………………………………… 172. 冷卻塔…………………………………………………………………………18五. 消防設(shè)備………………………………………………………………………191. 消防主機(jī)………………………………………………………………………192. 信息傳感器……………………………………………………………………203. 消防水泵、噴淋水泵…………………………………………………………214. 消防正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)………………………………………………………225. 消防卷閘………………………………………………………………………23六. 通用類設(shè)備……………………………………………………………………241. 設(shè)備電源控制柜………………………………………………………………242. 水泵……………………………………………………………………………253. 風(fēng)機(jī)……………………………………………………………………………26供配電設(shè)備——變壓器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備2次/年2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 從上至下從里到外清潔變壓器內(nèi)部的灰塵，使各部位清潔無塵；2. 檢測外殼接地，良好且可靠；3. 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，有否發(fā)熱和變色的現(xiàn)象，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)與更換。弱電設(shè)備——樓宇自動(dòng)控制設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，,用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接線； 5. 檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行情況,對主機(jī)進(jìn)行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運(yùn)行正常,試驗(yàn)打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開BA主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；7. 現(xiàn)場控制站(箱)檢查：a、 測試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動(dòng)不大于177。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 排清集水井內(nèi)的存水,清除井底的沉淀物；2. 檢查潛水泵電線是否老化，測量潛水泵的絕緣值（）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測絕緣電阻，（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積