物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(編輯修改稿)
2024-07-26 15:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，,用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接線； 5. 檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行情況,對主機(jī)進(jìn)行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運(yùn)行正常,試驗打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開BA主機(jī)配電電源時，UPS電源是否能在瞬間自動切入；7. 現(xiàn)場控制站(箱)檢查：a、 測試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動不大于177。10%；b、 系統(tǒng)的接地電阻：聯(lián)合接地系統(tǒng)不應(yīng)大于1Ω；專用接地系統(tǒng)不應(yīng)大于4Ω。8. 現(xiàn)場弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應(yīng)該合乎要求；9. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源, 清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進(jìn)行除塵；10. 信號采集傳感器的擦拭、清潔與安裝位置的調(diào)整：著重于日常工作中對執(zhí)行指令，響應(yīng)速度、反應(yīng)遲緩的（執(zhí)行的時間滯后應(yīng)小于30秒），做好保養(yǎng)計劃安排分批、分層進(jìn)行。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 斷電，由UPS電源維持對BA主機(jī)供電運(yùn)行，定期對UPS電瓶進(jìn)行充放電，檢測UPS電源是否符合配置規(guī)定（供電時間應(yīng)大于20分鐘）；2. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源，檢查控制箱的負(fù)載接插件，是否有松動、氧化、接觸不良的現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證接觸良好；3. 檢測電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行動作的電動調(diào)節(jié)閥在20%、50%與80%的行程處對控制指令的一致性、響應(yīng)速度、控制效果應(yīng)滿足控制工藝對功能的要求；4. 接通現(xiàn)場站（箱）電源，觀察現(xiàn)場的工作情況，逐一對應(yīng)校驗；5. 保養(yǎng)后在中控室主機(jī)上對系統(tǒng)進(jìn)行試驗，對保養(yǎng)調(diào)整的內(nèi)容檢驗運(yùn)行，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。弱電設(shè)備——電視監(jiān)控、安防設(shè)備設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查主機(jī)設(shè)備的接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好；4. 電源電壓檢測調(diào)整；工作狀態(tài)的檢查及調(diào)整； 5. 檢測主機(jī)內(nèi)部程序以及系統(tǒng)管理控制情況；6. 攝像機(jī)、對講、住戶報警、周界報警等性能實地檢查、測試（每月一次）。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 攝像機(jī)用專業(yè)清潔工具和材料檢測、保養(yǎng)（每季度一次）；2. 對講、住戶報警實地試驗，周界報警感應(yīng)器的擦拭、調(diào)整；3. 攝像機(jī)清晰度檢測、調(diào)整。 弱電設(shè)備——衛(wèi)星電視設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查設(shè)備的接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好，運(yùn)行正常。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 機(jī)柜內(nèi)內(nèi)部除塵清潔；2. 檢查接線是否可靠、牢固，對松動的接線緊固、處理；3. 用鋼絲刷或沙皮刷掉天線上銹跡,涂上防銹油漆；4. 檢查天線的固定支架，緊固容易松動的螺栓，涂上防銹油膏；5. 檢查高頻頭的接線是否牢固，注意防水密封是否完好，安裝是否可靠；6. 用儀器測試輸出信號，調(diào)整到最佳狀態(tài)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。 弱電設(shè)備——傳感器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流開關(guān)等。保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 檢查傳感器無變形、無缺損；5. 模擬輸出測試信號，檢查主機(jī)反應(yīng)時間，若有偏差及時調(diào)整。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 傳感器位置調(diào)整；4. 檢查接線、接地可靠性。 給排水設(shè)施——生活水池、水箱設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 清潔、除垢；2. 檢測金屬外殼接地，良好且可靠；3. 動作試驗：a、 關(guān)閉進(jìn)水閥，試驗浮球開關(guān)性能；b、 改變液位控制器工作狀態(tài)，試驗通斷性能。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 浮球閥：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化；b、 連桿是否彎曲；c、 連桿插銷是否磨損嚴(yán)重；d、 清潔、緊固后做動作試驗。2. 液位控制器：a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞；b、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固；c、 檢查控制接線絕緣是否良好；d、 檢查控制電極位置及接觸是否正常；e、 清潔、緊固后做動作試驗。3. 清洗、消毒、送檢（一年二次）。 給排水設(shè)施——集水井設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查潛水泵運(yùn)行是否正常；2. 檢測水泵接地，良好且可靠；
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