物業(yè)設施設備保養(yǎng)手冊-免費閱讀
【正文】 備用泵可按上述內(nèi)容每2月或每半年執(zhí)行保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機前后端蓋，清除電機葉輪上的積灰；2. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線；3. ；（每年二次）4. 檢測電機工作電流，應在正常范圍內(nèi)；5. 檢查機組軸承，風葉、葉輪、注潤滑油；6. 更換機組聯(lián)軸器緩沖墊圈；7. 檢查、調(diào)整或更換盤根；8. 緊固機組螺栓；9. 清潔機組外殼，如銹蝕或脫漆嚴重時應重新油漆；10. 水泵每年解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤根及銹蝕的零部。 消防設備——消防卷閘設備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設備1次/月1次/年輔助類設備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 聯(lián)動測試；2. 消防卷閘下無堆物；3. 檢測卷閘門接地，良好且可靠；4. 手動升降卷閘，檢查運行是否平穩(wěn)；5. 清潔卷閘導軌，導軌無變形；6. 檢查手動按鈕箱完好。5. 所有動作保證運行正常后，將設備恢復到原有狀態(tài)。 中央空調(diào)設備——空調(diào)機組（MHP）設備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設備1次/月1次/年輔助類設備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 設備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢測機組外殼接地，良好且可靠；3. 檢查、調(diào)整設備機組閥門、表具、管道，無跑、冒、滴、漏；4. 機箱內(nèi)的送風機的葉輪清潔，傳動皮帶松緊檢查、調(diào)整； 5. 機箱空氣過濾器清洗或清潔；6. 根據(jù)冷凍水水質(zhì)情況與過濾器進水出水溫度差，決定是否拆洗水過濾器；7. 根據(jù)機組盤管的清潔情況，決定是否清洗盤管；8. 檢查自動調(diào)節(jié)流量的調(diào)節(jié)閥動作是否與指令要求相對應；9. 檢測自動調(diào)節(jié)閥動作的溫度設定值；10. 閥桿潤滑（無銹跡），閥門盤根檢查；11. 對送風機基礎螺栓進行檢查、緊固（每季度）。保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 用干凈的抹布清潔；2. 檢查安裝螺絲緊固；3. 檢查接線螺絲緊固；4. 檢查傳感器無變形、無缺損；5. 模擬輸出測試信號，檢查主機反應時間，若有偏差及時調(diào)整。10%；b、 系統(tǒng)的接地電阻：聯(lián)合接地系統(tǒng)不應大于1Ω；專用接地系統(tǒng)不應大于4Ω。低壓聯(lián)絡柜參照以上方法進行保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 供配電設備——母線槽設備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設備1次/月2次/年輔助類設備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測母線槽的電流、溫度；2. 對電流大,溫度高的母線槽重點記號（對用電負載，進行合理調(diào)配）。全面緊固螺絲連接部分；4. 檢查電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲是否緊固，溫控的聯(lián)接電線是否完好；5. 檢查高低壓套管有無裂痕和放電的現(xiàn)象；6. 接點示溫臘片有無熔化和脫落的現(xiàn)象；7. 全面檢查變壓器柜內(nèi)的各種附件，如：散熱風扇，溫控器等外殼接地淺，接地良好；8. 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰；9. 檢查中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否完整、牢固；10. 拆掉變壓器高低壓側(cè)接地線，用2500V搖表搖測變壓器，一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相，相對地之間的絕緣電值，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。b、 清潔l 機房內(nèi)設備周圍的場地保持清潔：不起灰、無積油、無積水、無雜物；l 設備外表清潔，鐵無銹斑，漆顯光澤；各滑動面無油污；各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。物業(yè)設施設備保養(yǎng)手冊1 目的保持設備設施正常技術(shù)狀態(tài)，延長使用壽命減少設備故障，節(jié)約運行、維修費用，降低成本，保證服務質(zhì)量。c、 潤滑l 油標保持醒目，油箱、油池和冷卻箱保持清潔，無雜質(zhì)；l 油壺、油孔油杯、油嘴齊全，油路暢通；l 需要潤滑的設備都應按質(zhì)、按量、按時加油或換油。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：10Kv以下每兩年做一次電試。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 停電，清掃積塵；2. 檢查母線槽與開關(guān)連接處的接頭有無發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡.（如有用細紗紙打磨處理）；3. 檢查母線槽上的絕緣子有無松動或損壞，緊固連接螺栓,螺栓若有生銹應予以更換,確保接頭連接緊密；4. 保養(yǎng)后,對該母線槽進行絕緣試驗。8. 現(xiàn)場弱電控制箱環(huán)境條件（溫度、濕度、防靜電和電磁干擾）應該合乎要求；9. 關(guān)閉現(xiàn)場站（箱）電源, 清潔控制箱，用刷子、清潔劑等進行除塵；10. 信號采集傳感器的擦拭、清潔與安裝位置的調(diào)整：著重于日常工作中對執(zhí)行指令，響應速度、反應遲緩的（執(zhí)行的時間滯后應小于30秒），做好保養(yǎng)計劃安排分批、分層進行。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對應正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 傳感器位置調(diào)整；4. 檢查接線、接地可靠性。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機電源接線端蓋，接觸器蓋、檢查觸點、緊固接線接線端子緊固，測絕緣。 消防設備——信息傳感器設備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設備輔助類設備1次/季1次/年信息傳感器的維護保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳感器、水流指示器，手動報警器，消防電話插口、警鈴、自動鎖等。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 卷軸、電動機、
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