物業(yè)設施設備管理概述(編輯修改稿)
2025-03-07 23:50 本頁面
【文章內容簡介】 配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng) (所有保養(yǎng)，必須停電并做好安全組織措施和技術措施后進行 )維護保養(yǎng)的內容1）高壓開關柜的檢查清掃；2）高壓開關柜的功能試驗；3）高壓開關柜接線檢查；4）高壓繼電保護功能試驗； 5）高壓開關傳動試驗；6）變壓器檢查清掃；7）變壓器溫控器功能試驗。第 4章 低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)概述低壓配電系統(tǒng)的范圍是指：降壓變壓器 1kV以下低壓側起至用電設備受電端配電箱入口止；或低壓配電室引入線起至用電設備受電端配電箱入口止。：低壓配電系統(tǒng)的形式放射式樹干式變壓器 — 干線式鏈式第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)概述低壓配電系統(tǒng)主要由 低壓主進柜、饋線柜、聯絡柜、電容器柜、計量柜 、出線柜、發(fā)電機等組成。? 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產型企業(yè)的配電系統(tǒng)運行環(huán)境不同，對設備的運行維護管理的要求也不同。因設備故障導致大面積停電的事故時有發(fā)生，因此必須依據物業(yè)配電系統(tǒng)的具體情況制定科學的運行管理和嚴密的系統(tǒng)保養(yǎng)制度，確保配電系統(tǒng)的正常工作。第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗收? ? 、部頒、行業(yè)有關工程施工質量驗收規(guī)范? ? ? ? 按照合同規(guī)定所要接管驗收的本系統(tǒng)相關設備及系統(tǒng) ,配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊； 電氣系統(tǒng)圖、平面圖 、隱蔽工程驗收資料及說明；配電設備明細表 、設備廠家資料及產品合格證； 能源底數確認 ；本系統(tǒng)調試或運行維修記錄、設備檢測報告等。? （參見 ）? （參見 ）第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運行管理? ? ：運行人員電氣設備巡視檢查制度 (看、聽、嗅、測 )? 巡視檢查所有刀閘開關母線和低壓柜設備運行是否正常 ,電流表電壓表指示是否在正常數值范圍內。? 檢查電容運行是否正常 ,溫度應在正常范圍內 ,有無滲漏油及膨脹現象。? 檢查低壓主進柜與聯絡柜開關是否運行正常 ,各開關有無異響、異味。? 各負荷柜電源指示燈是否正常 ,母線漆是否變色 ,各觸點螺絲是否壓實 ,有無因過載變色現象。? 檢查低壓柜、低壓母線、低壓開關、電容器、端子是否有灰塵 ,是否該清掃消除灰塵 ,如有必要須辦理停電手續(xù) (不影響正常使用的情況下 )進行停電清掃灰塵。第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運行管理：運行人員電氣設備巡視檢查制度干式變壓器巡視檢查內容：1)電流、電壓、溫度情況；2)接線端子有無過熱現象；3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無裂紋如碰傷、放電痕跡；4)聲音是否正常；5)外殼接地是否良好。照明巡檢要求：1)每日按規(guī)定開燈時間前后對全部外圍照明進行巡視檢查 ,有問題及時處理。2)每日關燈后 ,檢查是否已經正常關閉。第 4章 低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)每年 3～ 5月份進行清掃保養(yǎng)。每月進行一次以測溫為主的巡查。新裝設備應貼安裝日期簽 ,運行半年后一年內進行一次導電接點螺絲緊固 ,配合每年清掃進行。夏季檢修及測試供熱配電系統(tǒng)。電機的防范措施。檢查出口燈。直流屏檢查。第 4章 低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)所有公區(qū)照明檢查。檢修、測試供冷配電系統(tǒng)。卷簾門防范措施。1雨水、污水泵配電系統(tǒng)。1樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng)。1庫房用電情況檢查。1每年定期清掃、緊固配電系統(tǒng)電器。1檢查測驗避雷系統(tǒng)。1每季度對變配電盤測溫度一次。第 4章 低壓配電系統(tǒng) (圖 44)? 大中型建筑物內設置的應急發(fā)電機絕大部分是使用柴油作燃料的。少數小型建筑物使用汽油發(fā)電機組。為了便于管理 ,發(fā)電機的位置一般距離變配電室較近。?發(fā)電機組主要由四個部分組成：柴油機、發(fā)電機、油庫、發(fā)電機饋電柜。? 、發(fā)電機? 柴油機是以柴油為燃料的內燃機 ,是將化學能轉變成機械能的一種裝置。在發(fā)電機組中起到帶動發(fā)電機運轉的作用。發(fā)電機是將機械能轉變成電能的裝置。柴油發(fā)電機組使用的一般都是同步發(fā)電機。第 4章 低壓配電系統(tǒng)? 值班員工應每天巡檢發(fā)電機并且認真填寫巡視記錄。準確記錄以下各種數據：1)每月進行一次空載啟動運行的相關數據 ,開機時間符合手冊要求；2)每年進行一次 帶載 試驗的相關數據 ,運行時間符合手冊要求；3)每天記錄蓄電池的充電數據；4)記錄每次蓄電池充放電的數據；5)運行期間的油溫 ,水溫 ,油壓；6)累計運行時間；7)冷卻水或者防凍液的潔凈度。第 4章 低壓配電系統(tǒng)注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機的環(huán)境。北方地區(qū)應嚴防發(fā)電機組受凍。妥善保管好各種發(fā)電機專用工具、鑰匙等。熟知應急發(fā)電機及其輔助設備、裝置的操作方法。掌握發(fā)電機饋電柜的倒閘操作程序。堅決杜絕向外網反向送電。嚴禁柴油機低溫低速或者高溫超速運行。長時間運行的時候 ,負載率不得高于 90%。以額定功率運行的時候 ,連續(xù)運行時間不得超過 12小時。第 4章 低壓配電系統(tǒng)? 按照手冊要求定期進行燃油和潤滑油的油質檢測 ,及時更換不合格的油料。 ? 每半年對蓄電池進行一次充放電 ,避免因長時間浮充損壞蓄電池。? 1每個月檢查蓄電池液位和比重 ,及時補充電池液。? 1發(fā)電機按照手冊要求定期清洗或更換 “三濾 ”,即空氣濾清器、柴油濾清器和機油濾清器。? 1認真做好設備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作第 4章 低壓配電系統(tǒng) P有功功率電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見的電氣元件 ,主要的功能是向電網提供無功功率 ,減少感性用電設備向電網索取的無功功率 ,降低供電過程中的無功損耗。用于電力系統(tǒng)電容器被稱之為電力電容器。：功率因數 (力率 )在交流電路中 ,電壓與電流之間的相位差 (Ф
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