物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常管理細則(編輯修改稿)
2025-03-07 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間，必須 掛標示牌 。 設(shè)備的 倒閘操作 必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度， 執(zhí)行工作票制度 ，認真填寫 〖 倒 /送閘操作票 〗 。 供配電系統(tǒng)的運行和維護 樓層配電 門鎖完好無阻擋，機房整潔，無亂堆物現(xiàn)象，外來人員進出有登記。 供配電系統(tǒng)的運行和維護 每天巡檢一次 ， 每月一次保養(yǎng) ，巡檢 /保養(yǎng)有記錄。 規(guī)程上墻，電氣控制柜完整、功能無缺項，各標簽對應(yīng)各自線路、無缺損。 按照安規(guī)鋪設(shè)絕緣墊，無強弱電線混穿現(xiàn)象，有消防強切功能。 各低壓斷路器、低壓隔離開關(guān)、熔斷器、漏電保護器等設(shè)備的溫升符合規(guī)范要求，無過載現(xiàn)象。 消防器材齊全，有防小動物措施。 無其它違規(guī)現(xiàn)象。 供配電系統(tǒng)的運行和維護 商戶用電 定期 檢查商戶有無變更用電負荷現(xiàn)象，有無私自增加燈具現(xiàn)象。 定期 檢查商戶配電箱接線有無松動現(xiàn)象，漏電保護開關(guān)是否有效。 定期 檢查商戶配電箱空氣開關(guān)有無異響；有無異常溫升（不超過 45攝氏度）；有無涂改標稱容量或在空氣開關(guān)上貼標簽情況）；空氣開關(guān)上各種型號字跡是否清晰，如已無法辨認必須按審批容量更換空氣開關(guān)。 供配電系統(tǒng)的運行和維護 定期 檢查商戶燈具有無異響、閃爍現(xiàn)象。 定期 檢查商戶燈箱是否各種正常，散熱是否良好，燈具有無損壞或閃爍現(xiàn)象。 定期 檢查商戶拖線板是否長度超標，是否超容量使用。是否過通道無防護。 定期 檢查商戶插座、地插有無松動、燒焦情況，如有應(yīng)立即停止相關(guān)支路供電，待修復(fù)或更換后恢復(fù)使用。 供配電系統(tǒng)的運行和維護 柴油發(fā)動機組 柴油發(fā)動機組每天巡檢 1次， 每半月 至少 啟動一次 ，每月保養(yǎng)一次。 儲油間 應(yīng)按照建筑防火規(guī)范設(shè)計，室內(nèi)通風(fēng)良好，電器采用防爆電器設(shè)備，門上有 “ 防火 ” 警告標志 ，嚴禁吸煙、嚴禁帶入明火或動用任何火種，儲油間內(nèi)安全設(shè)施不得隨便移動，必須指定專人負責(zé) 消防器材 的檢查和維護保養(yǎng)。 消防系統(tǒng)的運行和維護 建筑防火 無破壞防火分隔的現(xiàn)象，防火分隔墻上的孔洞需采用相應(yīng) 耐火等級 的材料封堵嚴密。 安全出口門需向疏散方向開啟，無采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或側(cè)拉門的現(xiàn)象，防火門無損壞，閉門器完好； 營業(yè)期間 消防通道保證暢通，無堆物、堵塞現(xiàn)象，安全出口需保證 暢通 ，涉外消防通道無 違規(guī)閉鎖 現(xiàn)象。 消防系統(tǒng)的運行和維護 己審核合格的建筑不得 擅自 改變其使用性質(zhì)，需要改動的部位報當?shù)叵嚓P(guān)部門審批。 商場防火卷簾門下無 堆物 現(xiàn)象且啟動聯(lián)動正常，公共通道卷簾門要采用雙面控制按鈕控制。 無其他違規(guī)現(xiàn)象。 消防系統(tǒng)的運行和維護 消火栓、噴淋系統(tǒng) 消防泵房、穩(wěn)壓泵房各項管理制度上墻，消防泵房、穩(wěn)壓泵房、濕式報警閥間 每天巡檢 一次 ， 每月 保養(yǎng) 一次 ，人員進出、巡檢和保養(yǎng)有記錄 (保養(yǎng)記錄中有消防、噴淋泵點動相關(guān)記錄 )，消防、噴淋泵主備電源能自動切換，手動、自動能正常啟停泵，主備泵自動切換 正常 。 各商場的消防噴淋與消火栓系統(tǒng)一旦經(jīng)過消防部門檢測合格，系統(tǒng)就應(yīng)該投入并保持 正常運行狀態(tài) ，水池水泵能正常取水，泵、控制柜、閥門有 明顯標示 。 消防系統(tǒng)的運行和維護 正常 運行的消防噴淋與消火栓 系統(tǒng)除各功能 終端 外（噴淋噴口、消火栓、系統(tǒng)排氣口、系統(tǒng)放水閥等）管路中的其他各類水閥必須保持在 開啟狀態(tài) 。經(jīng)批準臨時關(guān)閉的閥門必須懸掛 警示牌 。 噴淋泵、消防泵、報警控制閥（濕式報警閥）、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、消火栓按鈕等設(shè)備與消防監(jiān)控中心的中央控制主機之間的連接 線路 連接 可靠 ，保證控制信號與狀態(tài)反饋 信號 聯(lián)絡(luò) 通暢 。 消防系統(tǒng)的運行和維護 噴淋泵、消防泵、報警控制閥（濕式報警閥）、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、閥門等設(shè)備無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無破損。閥門潤滑良好，開閉無卡阻。 室內(nèi)消火栓箱每月 至少巡檢 一次 ，消火栓
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