物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常管理細(xì)則-文庫吧資料
2025-02-21 23:52本頁面
【正文】 )檢記錄 〗 ，相關(guān)檢測打印記錄存檔 ；維保單位月 /季度保養(yǎng)記錄需填寫 〖 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)月 (季 )度保養(yǎng)記錄 〗 。 無其它違規(guī)現(xiàn)象。 消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 噴淋頭安裝位置符合規(guī)范，噴淋頭上無懸掛物及被涂現(xiàn)象；噴淋 局部停水 ，有審批 程序和 人防 措施。閥門潤滑良好，開閉無卡阻。 噴淋泵、消防泵、報(bào)警控制閥（濕式報(bào)警閥）、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、消火栓按鈕等設(shè)備與消防監(jiān)控中心的中央控制主機(jī)之間的連接 線路 連接 可靠 ，保證控制信號(hào)與狀態(tài)反饋 信號(hào) 聯(lián)絡(luò) 通暢 。 消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 正常 運(yùn)行的消防噴淋與消火栓 系統(tǒng)除各功能 終端 外（噴淋噴口、消火栓、系統(tǒng)排氣口、系統(tǒng)放水閥等）管路中的其他各類水閥必須保持在 開啟狀態(tài) 。 消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 消火栓、噴淋系統(tǒng) 消防泵房、穩(wěn)壓泵房各項(xiàng)管理制度上墻，消防泵房、穩(wěn)壓泵房、濕式報(bào)警閥間 每天巡檢 一次 ， 每月 保養(yǎng) 一次 ，人員進(jìn)出、巡檢和保養(yǎng)有記錄 (保養(yǎng)記錄中有消防、噴淋泵點(diǎn)動(dòng)相關(guān)記錄 )，消防、噴淋泵主備電源能自動(dòng)切換，手動(dòng)、自動(dòng)能正常啟停泵，主備泵自動(dòng)切換 正常 。 商場防火卷簾門下無 堆物 現(xiàn)象且啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)正常，公共通道卷簾門要采用雙面控制按鈕控制。 安全出口門需向疏散方向開啟，無采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或側(cè)拉門的現(xiàn)象，防火門無損壞，閉門器完好； 營業(yè)期間 消防通道保證暢通，無堆物、堵塞現(xiàn)象，安全出口需保證 暢通 ，涉外消防通道無 違規(guī)閉鎖 現(xiàn)象。 儲(chǔ)油間 應(yīng)按照建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)，室內(nèi)通風(fēng)良好，電器采用防爆電器設(shè)備，門上有 “ 防火 ” 警告標(biāo)志 ，嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁帶入明火或動(dòng)用任何火種，儲(chǔ)油間內(nèi)安全設(shè)施不得隨便移動(dòng)，必須指定專人負(fù)責(zé) 消防器材 的檢查和維護(hù)保養(yǎng)。 定期 檢查商戶插座、地插有無松動(dòng)、燒焦情況，如有應(yīng)立即停止相關(guān)支路供電，待修復(fù)或更換后恢復(fù)使用。 定期 檢查商戶拖線板是否長度超標(biāo)，是否超容量使用。 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 定期 檢查商戶燈具有無異響、閃爍現(xiàn)象。 定期 檢查商戶配電箱接線有無松動(dòng)現(xiàn)象，漏電保護(hù)開關(guān)是否有效。 無其它違規(guī)現(xiàn)象。 各低壓斷路器、低壓隔離開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器等設(shè)備的溫升符合規(guī)范要求，無過載現(xiàn)象。 規(guī)程上墻，電氣控制柜完整、功能無缺項(xiàng)，各標(biāo)簽對應(yīng)各自線路、無缺損。 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 樓層配電 門鎖完好無阻擋，機(jī)房整潔，無亂堆物現(xiàn)象，外來人員進(jìn)出有登記。 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 每年進(jìn)行 四次 停電保養(yǎng)，清潔結(jié)塵、接頭螺絲緊固、機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)器裝置試驗(yàn)靈活狀態(tài)、接地電阻測量，按 〖 變電所供配電設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄 〗 要求填寫保養(yǎng)記錄；每三年（或 按當(dāng)?shù)?供電部門規(guī)定）必須有供電部門進(jìn)行系統(tǒng)檢測，確保設(shè)備 (設(shè)施 )安全、可靠運(yùn)行；設(shè)備 停電保養(yǎng) 期間，必須 掛標(biāo)示牌 。 正常及緊急通訊暢通，有突發(fā)事件應(yīng)急 預(yù)案 。 模擬示意圖 (一次側(cè)、二次側(cè) )與實(shí)際 工作狀態(tài) 相符。 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 變配電房 設(shè)專職持證電工進(jìn)行運(yùn)行值班，每天 定時(shí) 認(rèn)真做好巡檢和值班記錄；未經(jīng)管理部門的許可，非工作人員不得入內(nèi)，經(jīng) 許可 入內(nèi)必須在 〖 設(shè)備房出入登記表 〗 上進(jìn)行登記。 房屋設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù) 室外消火栓、消防泵、噴淋泵結(jié)合器有明顯 標(biāo)識(shí)，便于消防車的停靠和操作，且有 保溫 、防撞措施及油漆施工等 保養(yǎng) 計(jì)劃。 樓道、廳：墻面、頂面無起殼、無霉斑、無裂縫、不滲水；地面、臺(tái)階平整、完好無破損；扶手、欄桿牢固、無缺損；門、窗完好、無損、開關(guān)靈活、配件齊全。 玻璃幕墻、商場外立面 每月 用 望遠(yuǎn)鏡 檢查一次， 嚴(yán)寒酷暑及暴風(fēng)雨、大風(fēng)季節(jié)每天檢查一次 ，記錄檢查結(jié)果；發(fā)現(xiàn) 異常 情況，立即采取 措施 ，防止危及行人安全及車輛的受損；建筑外立面裝修夾層 出入口有安全管理 防范措施 ，夾
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