【正文】 層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及電梯電源。（1）電梯進(jìn)水時(shí)的處置。 （1）水泵房發(fā)生水侵時(shí)的處置。（2）查明故障原因。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。（4）工程部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶(hù)關(guān)于停水的情況。（3）如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。工程人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對(duì)可能危及電梯及其他強(qiáng)弱電器設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。1需超過(guò)4小時(shí)修復(fù)的故障，管家部應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主（住戶(hù)）。給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后，主管工程師應(yīng)預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。通知用戶(hù)調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶(hù)單元門(mén)口。、關(guān)閉破裂管對(duì)上的用水設(shè)備。二、污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。一、即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。四、即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。三、排空管網(wǎng)的積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。1二、及時(shí)報(bào)告主管工程師安排維修。發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵有故障時(shí)，值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運(yùn)行，開(kāi)啟備用水泵。水泵如涉及刑事案件，應(yīng)立即通知公安部門(mén)，所有人員應(yīng)主動(dòng)配合。送水后，應(yīng)對(duì)管道進(jìn)行徹底清洗，方可通知業(yè)主使用。立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向相關(guān)單位通報(bào)情況，由相關(guān)單位對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，直至水質(zhì)合格。發(fā)生水污染事故后，應(yīng)第一時(shí)間停止供水，并通知客服，由客服通知業(yè)主，立即停止使用，并放空管道內(nèi)的水。四、跑水處理完畢后，應(yīng)開(kāi)啟關(guān)閉閥門(mén)，以防水箱抽空。開(kāi)啟排污泵，如地庫(kù)進(jìn)水，應(yīng)通知保潔進(jìn)行清掃。如發(fā)現(xiàn)泵房有大量跑水，應(yīng)立即查明跑水原因、部位，視情況關(guān)閉閥門(mén)，并立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。泵房操作人員在停水期間，如加壓泵沒(méi)停，不許離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，密切觀察水位，嚴(yán)防加壓泵空轉(zhuǎn)燒壞。如泵房水箱進(jìn)水停水，應(yīng)立即觀察水箱水位，并與自來(lái)水公司聯(lián)系，確定來(lái)水時(shí)間，如來(lái)水時(shí)間內(nèi)，水箱水不夠，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向與客服聯(lián)系，告知情況，由客服通知業(yè)主。二、送電后，應(yīng)按規(guī)程啟動(dòng)加壓泵，注意觀察壓力，必要時(shí)，進(jìn)行二次排氣。當(dāng)控制柜停電，應(yīng)首先檢查控制柜雙電源柜，判斷停電原因及范圍，如是控制柜雙電源柜內(nèi)或配電室電源跳閘，可試送一次，如不成功，必須查明原因，排除故障后，方可送電。突然停電現(xiàn)場(chǎng)警戒解除，秩序恢復(fù)正常。設(shè)備搶修人員采取措施，將受困人員安全救出。二、特檢所在接到報(bào)告后立即上報(bào)市局，同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，各有關(guān)單位人員迅速趕到急情發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)各自職責(zé)展開(kāi)救援工作。急情發(fā)生后，電梯使用單位的管理人員立即向單位領(lǐng)導(dǎo)、市特檢所報(bào)告；與被困人員保持聯(lián)系，采取相關(guān)措施，給被困人員精神安慰等有力支持。（3）救援人員一人握住盤(pán)車(chē)轉(zhuǎn)盤(pán)，一人按動(dòng)松閘扳手，輕輕橇開(kāi)制動(dòng)器，利用電梯轎箱自重向正方向移動(dòng)，為了避免轎箱移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，打開(kāi)抱閘時(shí)以點(diǎn)擊的方式倆人相互配合并觀察平層標(biāo)志，；，其按照第3條方式進(jìn)行救援；遇到被困乘客受傷或者其他復(fù)雜情況時(shí)，立即通知醫(yī)療或事故救助部門(mén)；（1）進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉總電源；（4）協(xié)助被關(guān)乘客離開(kāi)轎箱；（2）用電梯三角鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)；：根據(jù)平層標(biāo)志、監(jiān)控畫(huà)面、電腦主機(jī)顯示或使用專(zhuān)用電梯三角鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)來(lái)觀察判斷轎箱所在位置。當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，救援人員通過(guò)電梯對(duì)講或喊話(huà)與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜不要驚慌，告訴被困人員靜心等待救援，不要將身體伸出轎箱外或敲擊轎門(mén)，同時(shí)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位前來(lái)實(shí)施救援。 十一、 公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任為了規(guī)范電梯救援工作程序，確保乘客與電梯的安全，杜絕安全事故的發(fā)生，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行，特制定電梯困人應(yīng)急救援程序： 九、 備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。 六、 公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門(mén)啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。四、 消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。二、 自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。 k、 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：——將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上； ——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌； ——送電試行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改； ——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。最好使用手 電筒； g、 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作； h、 ，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。 （2） 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)： a、 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯； b、 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃 干凈，以防滑倒； c、 人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部 件碰傷。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。 （2） 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是： a、 電梯使用的頻度； b、 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c、 合理時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 4．5水泵房的主要設(shè)備，由管理處工程組組長(zhǎng)按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，聯(lián)系外委維修保養(yǎng)。 4．4．6保養(yǎng)完畢后啟動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。 4．4．4相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)： a）各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏； b）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水； c）壓力表指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰； d）管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落； e）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 4．4．2泵體的保養(yǎng)： a）檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好； b）補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換； c）檢查盤(pán)根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料； d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換； e) 緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理； f）生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 4．3．2清洗程序： a）關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門(mén)，打開(kāi)放空閥，排空水池中的水； b）讓放空閥處于開(kāi)啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池吹2個(gè)小時(shí)以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因 缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮； c）清潔人員用檸檬洗潔精對(duì)池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時(shí)同時(shí)清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水 電技工同時(shí)對(duì)水池中的管道，浮球，水位控制器等進(jìn)行檢查維修； d）清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水； e）檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。 4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》執(zhí)行。 4．2．3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時(shí)搶 修；如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時(shí)通知自來(lái)水公司搶修。 4．2 給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序 4．2．1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報(bào)工程組組 長(zhǎng)、工程部主管工程師組織工程人員及時(shí)維修。 4．1．1．5管理處工程組組長(zhǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 4．1．1．2主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃組織和指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作 4．1．1．3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施） 進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上， 零部件更換記錄于《設(shè)備臺(tái)賬》。 3．2工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。 2．0 適用范圍 2．1本指導(dǎo)書(shū)適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 11. 繼電保護(hù)裝置端子的清潔及加固。高壓開(kāi)關(guān)柜在調(diào)試、運(yùn)行過(guò)程中由于各種各樣的原因會(huì)發(fā)生故障，為減少故障頻率應(yīng)進(jìn)行下列項(xiàng)目的檢修:1. 檢修程序鎖和聯(lián)鎖，動(dòng)作保持靈活可靠，程序正確 2. 按斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、操作機(jī)構(gòu)等電器的規(guī)定進(jìn)行檢修調(diào)試 3. 檢查電器接觸部位，看接觸情況是否良好，檢測(cè)接地回路 4. 有手車(chē)的須檢查手車(chē)推進(jìn)機(jī)構(gòu)的情況，保證其滿(mǎn)足說(shuō)明書(shū)的有關(guān)要求5. 檢查二次輔助回路有無(wú)異常，二次輔助回路端子是否松動(dòng)，并進(jìn)行必要的檢修 6. 檢查各部分緊固件，如有松動(dòng)應(yīng)立即緊固 7. 檢查接地回路各部分的情況，如接地觸頭，主接地線及過(guò)門(mén)接地線等，保證其導(dǎo)電的連續(xù)性8. 對(duì)SF6負(fù)荷開(kāi)關(guān)須檢查氣體壓力指標(biāo)數(shù)據(jù)，視情況及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)氣 9. 清掃各部位的塵土，特別是絕緣材料表面的塵土。4. 用兆歐表遙測(cè)電阻必須有兩人進(jìn)行，測(cè)試后要進(jìn)行放電。2. 倒閘操作及掛接地線應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進(jìn)行。，試運(yùn)行記錄，保存好變配電倒閘工作票。，讓變壓器空載運(yùn)行并取下高壓側(cè)警示標(biāo)示牌。在測(cè)試前應(yīng)接好放電線，測(cè)試完后進(jìn)行放電。 斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)無(wú)電后用2500兆歐表測(cè)變壓器一次側(cè)。進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，用細(xì)平銼輕接觸面，用于感覺(jué)無(wú)任何凹凸不平的感覺(jué)后，用干凈的布條擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈簧墊圈，固定螺絲。瓷套有無(wú)破損以及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)該進(jìn)行更換。，在逐級(jí)合上配電柜的各回路斷路器。，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于停止位置，并在該受電開(kāi)關(guān)柜上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌。，確定斷開(kāi)位置后，合上高壓環(huán)網(wǎng)柜的負(fù)荷開(kāi)關(guān)，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常，然后鎖住高壓環(huán)網(wǎng)柜。 為防止因誤操作造成系統(tǒng)故障，應(yīng)按規(guī)程進(jìn)行操作，不重進(jìn)行強(qiáng)行關(guān)機(jī)。為保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，值班人員要定時(shí)檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況，檢查方法為查看屏幕顯示時(shí)間是否正確，如發(fā)現(xiàn)時(shí)間不正確時(shí)，切斷主機(jī)電源，1分鐘后重新接通電源，后按開(kāi)機(jī)方法進(jìn)行操作，并報(bào)維護(hù)人員。 需要關(guān)閉監(jiān)系統(tǒng)時(shí)，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊屏幕右下關(guān)閉按鈕，當(dāng)系統(tǒng)提示是否確認(rèn)退出系統(tǒng)音，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕或敲擊鍵盤(pán)上確認(rèn)鍵，系統(tǒng)將自動(dòng)退出并關(guān)機(jī)。 在室外操作時(shí)，應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。 松開(kāi)壓把,間歇噴射機(jī)構(gòu)復(fù)位，噴射停止。 在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管?chē)娍?對(duì)準(zhǔn)火焰根部。將滅火器擔(dān)到火場(chǎng)上。室內(nèi)消防栓a. 發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱打開(kāi)，或用硬物擊碎箱門(mén)上的玻璃；b. 按緊急報(bào)警按鈕； c. 消防栓箱上的紅色指示燈亮，送出火警信號(hào)； d. 消防栓可以直接啟動(dòng)消防水泵供水； e. 取出掛架上水槍接上水帶接口，并接在消防栓接口上； f. 按逆時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)消防栓手輪；g. 出水滅火。 “火險(xiǎn)”報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)a. 噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,消防中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備置于自動(dòng)位；b. 噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作,消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警；c. 噴淋頭自動(dòng)啟動(dòng)。 b. 按啟動(dòng)鈕手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵?！盎痣U(xiǎn)”報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)a. 消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,聯(lián)動(dòng)設(shè)備設(shè)為自動(dòng)； 消火栓報(bào)警按鈕報(bào)警,聯(lián)動(dòng)控制柜發(fā)出聲響報(bào)警； 。 進(jìn)行消防廣播疏散時(shí),按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈，燈亮； 接通開(kāi)關(guān)； 調(diào)節(jié)廣播旋鈕，應(yīng)控制音量清晰、清楚； 向樓層開(kāi)始廣播。 消防聯(lián)動(dòng)柜上的消防電話(huà)