【正文】 確認堵塞部位，立即進行疏通。（1）（5）確認濕水已消除，電梯公司開機試運行。（3）當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及電梯電源。（1）電梯進水時的處置。 （1）水泵房發(fā)生水侵時的處置。（2）查明故障原因。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象，直至恢復正常供水。（4）工程部聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。（3）如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。工程人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電器設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。1需超過4小時修復的故障，管家部應(yīng)書面通知業(yè)主（住戶）。給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后，主管工程師應(yīng)預計修復時間。通知用戶調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。、關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備。二、污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。一、即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報告。四、即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報告。三、排空管網(wǎng)的積水后，更換或修補破損管道。1二、及時報告主管工程師安排維修。發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵有故障時，值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運行，開啟備用水泵。水泵如涉及刑事案件，應(yīng)立即通知公安部門，所有人員應(yīng)主動配合。送水后，應(yīng)對管道進行徹底清洗，方可通知業(yè)主使用。立即通知相關(guān)領(lǐng)導，并向相關(guān)單位通報情況，由相關(guān)單位對水質(zhì)進行檢查，并對水質(zhì)進行處理，直至水質(zhì)合格。發(fā)生水污染事故后，應(yīng)第一時間停止供水，并通知客服，由客服通知業(yè)主，立即停止使用，并放空管道內(nèi)的水。四、跑水處理完畢后，應(yīng)開啟關(guān)閉閥門，以防水箱抽空。開啟排污泵，如地庫進水，應(yīng)通知保潔進行清掃。如發(fā)現(xiàn)泵房有大量跑水，應(yīng)立即查明跑水原因、部位，視情況關(guān)閉閥門，并立即通知相關(guān)領(lǐng)導。泵房操作人員在停水期間，如加壓泵沒停，不許離開現(xiàn)場，密切觀察水位，嚴防加壓泵空轉(zhuǎn)燒壞。如泵房水箱進水停水，應(yīng)立即觀察水箱水位，并與自來水公司聯(lián)系，確定來水時間，如來水時間內(nèi)，水箱水不夠，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導，并向與客服聯(lián)系，告知情況，由客服通知業(yè)主。二、送電后，應(yīng)按規(guī)程啟動加壓泵，注意觀察壓力，必要時，進行二次排氣。當控制柜停電，應(yīng)首先檢查控制柜雙電源柜，判斷停電原因及范圍，如是控制柜雙電源柜內(nèi)或配電室電源跳閘，可試送一次，如不成功，必須查明原因，排除故障后，方可送電。突然停電現(xiàn)場警戒解除，秩序恢復正常。設(shè)備搶修人員采取措施，將受困人員安全救出。二、特檢所在接到報告后立即上報市局，同時啟動應(yīng)急救援預案，各有關(guān)單位人員迅速趕到急情發(fā)生現(xiàn)場，根據(jù)各自職責展開救援工作。急情發(fā)生后，電梯使用單位的管理人員立即向單位領(lǐng)導、市特檢所報告；與被困人員保持聯(lián)系，采取相關(guān)措施，給被困人員精神安慰等有力支持。（3）救援人員一人握住盤車轉(zhuǎn)盤，一人按動松閘扳手，輕輕橇開制動器，利用電梯轎箱自重向正方向移動，為了避免轎箱移動太快發(fā)生危險，打開抱閘時以點擊的方式倆人相互配合并觀察平層標志，；，其按照第3條方式進行救援；遇到被困乘客受傷或者其他復雜情況時，立即通知醫(yī)療或事故救助部門；（1）進入機房關(guān)閉總電源；（4）協(xié)助被關(guān)乘客離開轎箱；（2）用電梯三角鑰匙開啟廳門；：根據(jù)平層標志、監(jiān)控畫面、電腦主機顯示或使用專用電梯三角鑰匙開啟廳門來觀察判斷轎箱所在位置。當發(fā)生電梯困人事故時，救援人員通過電梯對講或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜不要驚慌，告訴被困人員靜心等待救援，不要將身體伸出轎箱外或敲擊轎門，同時立即通知電梯維修保養(yǎng)單位前來實施救援。 十一、 公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴重的要追究責任為了規(guī)范電梯救援工作程序，確保乘客與電梯的安全，杜絕安全事故的發(fā)生，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運行，特制定電梯困人應(yīng)急救援程序： 九、 備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。 六、 公司的消防加壓、送風、排煙風機，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。四、 消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。二、 自動滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。 k、 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：——將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上； ——清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌； ——送電試行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改； ——通知有關(guān)人員電梯恢復正常運行。最好使用手 電筒； g、 嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作； h、 ，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。 （2） 檢修過程中的安全注意事項： a、 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯； b、 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃 干凈，以防滑倒； c、 人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部 件碰傷。 電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。 （2） 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是： a、 電梯使用的頻度； b、 電梯的運行狀況（故障隱患）； c、 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 4．5水泵房的主要設(shè)備，由管理處工程組組長按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》，聯(lián)系外委維修保養(yǎng)。 4．4．6保養(yǎng)完畢后啟動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。 4．4．4相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)： a）各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏； b）單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水； c）壓力表指示準確，表盤清晰； d）管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落； e）點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 4．4．2泵體的保養(yǎng)： a）檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好； b）補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換； c）檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料； d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換； e) 緊固機座螺絲并做好防銹處理； f）生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。 4．3．2清洗程序： a）關(guān)閉進水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水； b）讓放空閥處于開啟狀態(tài)，用鼓風機對著水池吹2個小時以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因 缺氧而熄滅，驗證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮； c）清潔人員用檸檬洗潔精對池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時同時清洗通風孔、溢流孔，水 電技工同時對水池中的管道，浮球，水位控制器等進行檢查維修； d）清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水； e）檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測站化驗，化驗結(jié)果由管理處存檔。 4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》執(zhí)行。 4．2．3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時搶 修；如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時通知自來水公司搶修。 4．2 給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序 4．2．1供水泵出現(xiàn)故障時，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報工程組組 長、工程部主管工程師組織工程人員及時維修。 4．1．1．5管理處工程組組長進行工作指導及檢查監(jiān)督。 4．1．1．2主管工程師負責按設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃組織和指導維修保養(yǎng)工作 4．1．1．3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表要求，在主管工程師的指導下對給排水設(shè)備（設(shè)施） 進行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上， 零部件更換記錄于《設(shè)備臺賬》。 3．2工程組組長負責檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。 2．0 適用范圍 2．1本指導書適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 11. 繼電保護裝置端子的清潔及加固。高壓開關(guān)柜在調(diào)試、運行過程中由于各種各樣的原因會發(fā)生故障，為減少故障頻率應(yīng)進行下列項目的檢修:1. 檢修程序鎖和聯(lián)鎖，動作保持靈活可靠，程序正確 2. 按斷路器、隔離開關(guān)、操作機構(gòu)等電器的規(guī)定進行檢修調(diào)試 3. 檢查電器接觸部位，看接觸情況是否良好，檢測接地回路 4. 有手車的須檢查手車推進機構(gòu)的情況，保證其滿足說明書的有關(guān)要求5. 檢查二次輔助回路有無異常，二次輔助回路端子是否松動，并進行必要的檢修 6. 檢查各部分緊固件，如有松動應(yīng)立即緊固 7. 檢查接地回路各部分的情況，如接地觸頭，主接地線及過門接地線等，保證其導電的連續(xù)性8. 對SF6負荷開關(guān)須檢查氣體壓力指標數(shù)據(jù)，視情況及時進行補氣 9. 清掃各部位的塵土，特別是絕緣材料表面的塵土。4. 用兆歐表遙測電阻必須有兩人進行，測試后要進行放電。2. 倒閘操作及掛接地線應(yīng)穿絕緣鞋，戴絕緣手套進行。，試運行記錄，保存好變配電倒閘工作票。，讓變壓器空載運行并取下高壓側(cè)警示標示牌。在測試前應(yīng)接好放電線，測試完后進行放電。 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，用高壓驗電器確認無電后用2500兆歐表測變壓器一次側(cè)。進出母線螺絲如有松動的應(yīng)拆下螺絲，用細平銼輕接觸面，用于感覺無任何凹凸不平的感覺后，用干凈的布條擦去灰塵，抹上凡士林，換上新的彈簧墊圈，固定螺絲。瓷套有無破損以及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)該進行更換。，在逐級合上配電柜的各回路斷路器。，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于停止位置，并在該受電開關(guān)柜上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標示牌。，確定斷開位置后，合上高壓環(huán)網(wǎng)柜的負荷開關(guān)，觀察備用變壓器空載運行是否正常，然后鎖住高壓環(huán)網(wǎng)柜。 為防止因誤操作造成系統(tǒng)故障，應(yīng)按規(guī)程進行操作，不重進行強行關(guān)機。為保證系統(tǒng)正常運行，值班人員要定時檢查系統(tǒng)運行情況，檢查方法為查看屏幕顯示時間是否正確，如發(fā)現(xiàn)時間不正確時，切斷主機電源，1分鐘后重新接通電源，后按開機方法進行操作，并報維護人員。 需要關(guān)閉監(jiān)系統(tǒng)時，用鼠標點擊屏幕右下關(guān)閉按鈕，當系統(tǒng)提示是否確認退出系統(tǒng)音，用鼠標點擊確認按鈕或敲擊鍵盤上確認鍵，系統(tǒng)將自動退出并關(guān)機。 在室外操作時，應(yīng)選擇在上風方向噴射。 松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復位，噴射停止。 在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對準火焰根部。將滅火器擔到火場上。室內(nèi)消防栓a. 發(fā)生火災后將消火栓箱打開，或用硬物擊碎箱門上的玻璃；b. 按緊急報警按鈕； c. 消防栓箱上的紅色指示燈亮，送出火警信號； d. 消防栓可以直接啟動消防水泵供水； e. 取出掛架上水槍接上水帶接口，并接在消防栓接口上； f. 按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪；g. 出水滅火。 “火險”報警時自動啟動a. 噴淋泵控制柜處于自動位置,消防中心聯(lián)動設(shè)備置于自動位；b. 噴淋頭爆裂,水流掣動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警；c. 噴淋頭自動啟動。 b. 按啟動鈕手動啟動消防水泵。“火險”報警時自動啟動a. 消防泵控制柜處于自動位置,聯(lián)動設(shè)備設(shè)為自動； 消火栓報警按鈕報警,聯(lián)動控制柜發(fā)出聲響報警； 。 進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈，燈亮； 接通開關(guān)； 調(diào)節(jié)廣播旋鈕，應(yīng)控制音量清晰、清楚； 向樓層開始廣播。 消防聯(lián)動柜上的消防電話,可通向各個樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機號碼對話。在手動盤上選擇設(shè)